PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA SINTETICA

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1 Comune di Casalbuttano ed Uniti P r o v i n c i a d i C r e m o n a Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA SINTETICA relativa all immobile Scheda n. 3 sito in Casalbuttano ed Uniti (CR) Piazza Turina 5 (Bar Turina) In conformità agli indirizzi impartiti dall Amministrazione Comunale di Casalbuttano ed Uniti, il sottoscritto geom. Simone Cavalli, nato a Milano il 23 febbraio 1965, in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata, redige la seguente perizia, riguardante la determinazione del valore attribuito, alla data del 07/05/2013, all immobile sotto descritto, di proprietà del Comune di Casalbuttano ed Uniti, con lo scopo di alienarlo (a seguito di asta pubblica o trattativa privata R.D. 827 del 1924). In adempimento agli indirizzi impartiti dal Sindaco, il sottoscritto geom. Simone Cavalli, procede alla stima sintetica del più probabile valore di mercato dell immobile appresso descritto, a tale scopo sono state valutate le caratteristiche costruttive, i materiali e le finiture, il rapporto con gli immobili circostanti, i vincoli, la dotazione di opere di urbanizzazione e la connessione con quelle esistenti e future, la destinazione urbanistica, le indicazioni delle norme attuative del Piano di Governo del Territorio, nonché accertare tutti gli elementi che possano influire sulla determinazione del valore di mercato. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE oggetto della stima: unità commerciale adibita a pubblico esercizio attualmente concessa in locazione a ditta privata. È costituita, da tre sale, un servizio igienico per il pubblico, tre locali accessori posti sul retro e da una stanza già adibita ad uso privato del gestore. L accesso al pubblico esercizio avviene dalla Piazza Turina, n. 5 e dispone di amplio plateatico. UBICAZIONE: Piazza Turina 5; PROVENIENZA: acquisita unitamente all intero Palazzo Turina agli inizi del 900; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappale 109/511, 117/505 e 121/501 del foglio 11. Si precisa che la planimetria catastale non coincide alla situazione attuale, in quanto è stata stralciata dall unità in esame una sala e un servizio igienico, destinato dall Amministrazione Comunale a sede dell associazione Bersaglieri. Di conseguenza si provvederà al suo aggiornamento; CONDIZIONI PARTICOLARI L intero Palazzo Turina, con decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della Lombardia in data 15/11/2012 n , è stato dichiarato bene di interesse storico artistico ai sensi dell art. 10, comma 1 del D. Lgs 22 gennaio 2004, n. 42 e s.m.i., e rimane quindi sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo. L alienazione, dell unità immobiliare di cui trattasi, è stata autorizzata con provvedimento del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della Lombardia, con atto in data 07/02/2013 n

2 L unità immobiliare viene venduta nelle condizioni attuali, dotata di tutte le servitù attive e passive vigenti, ed in particolare si precisa che è attualmente occupata in forza di contratto di locazione commerciale peraltro già oggetto di risoluzione da parte del Tribunale di Cremona. SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO: circa mq. 270,00; DESTINAZIONE URBANISTICA - AMBITO DEL VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale (servizi); DOTAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE: L unità immobiliare è servita da tutte le reti di sottoservizi presenti al di sotto della strada medesima. VALUTAZIONE E STIMA: La determinazione del valore dell unità commerciale viene eseguita ragguagliando l immobile a beni posti nelle vicinanze con caratteristiche urbanistiche e morfologiche similari, tenendo altresì in considerazione: la destinazione urbanistica vigente e gli indici edificatori previsti dagli strumenti urbanistici relativi, i vincoli di tutela di cui al D. Lgs 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i. DETERMINAZIONE DEL VALORE: La determinazione del valore di mercato dell unità commerciale viene eseguita utilizzando quale base di computo gli immobili di uguale o similare destinazione, alienati o compravenduti da privati nelle vicinanze negli ultimi anni, comparandoli, al netto delle differenti condizioni di urbanizzazione, edificabilità, tipo utilizzo e potenzialità future ed accessibilità. Pertanto il più probabile valore di mercato dell unità immobiliare in esame, nello stato in cui essa si trova alla data odierna, a corpo risulta pertanto essere pari a complessivi euro ,00 (trecentocinquantamila/00 euro). Tutte le spese inerenti e conseguenti il contratto, nonché le eventuali spese per il frazionamento e l accatastamento degli immobili saranno a carico dell aggiudicatario. In allegato scheda n. 3 dell immobile. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA Simone Cavalli

3 Comune di Scheda n. 3 Casalbuttano ed Uniti Bar Turina Sito in Piazza turina P r o v i n c i a d i C r e m o n a Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: unità commerciale adibita a pubblico esercizio attualmente concessa in locazione a ditta privata. È costituita, come meglio evidenziato nella planimetria sotto riportata, da tre sale, un servizio igienico per il pubblico, tre locali accessori posti sul retro e da una stanza già adibita ad uso privato del gestore. L accesso al pubblico esercizio avviene dalla Piazza Turina, e dispone di amplio plateatico. UBICAZIONE: Piazza Turina 5; PROVENIENZA: acquisita unitamente all intero Palazzo Turina agli inizi del 900; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappale 109/511, 117/505 e 121/5014 del foglio 11. Si precisa che la planimetria catastale non coincide alla situazione attuale, in quanto è stata stralciata dall unità in esame una sala e un servizio igienico, destinato dall Amministrazione Comunale a sede dell associazione Bersaglieri. Di conseguenza si provvederà al suo aggiornamento; SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO: mq. 270,00 VALORE: verrà stimato dall Agenzia del Territorio secondo una convenzione a tale scopo stipulata; AMBITO DEL VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale (servizi); DESTINAZIONE FUTURA DELL AREA: idem; NECESSITÀ DI VARIANTE URBANISTICA: no Estratto catastale dal foglio 11

4 Visura catastale Scheda catastale

5 Estratto vigente PGT (carta delle regole) Fotografia prospetto su Piazza Turina