TRIBUNALE ORDINARIO - VITERBO 388/2013

Transcript

1 TRIBUNALE ORDINARIO - VITERBO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 388/2013 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA DI CAPRANICA CREDITO COOPERATIVO DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 29/04/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: paolo cappelli CF:CPPPLA84A10M082Q con studio in VITERBO (VT) Via Monti Cimini, 4 telefono: paolocappelli4@yahoo.it PEC: paolo.cappelli@geopec.it Pagina 1 di 19

2 TRIBUNALE ORDINARIO - VITERBO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 388/2013 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A ufficio a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 55,25 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) L'immobile trattasi di un locale uso ufficio, posto al piano rialzato con relativo garage di pertinenza al quale si accede mediante rampa condominiale. L'immobile è in corso di costruzione, attualmente allo stato grezzo L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo Rialzato e Primo sottostrada, interno 1.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: primo sottostrada - Terreno rialzato L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 55,25 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 29/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Libero da persone e cose - allo stato di cantiere, grezzo 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 19

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/11/2010 a firma di NOTAIO PENSATO MASSIMILIANO ai nn. 244/204 di repertorio, iscritta il 11/11/2010 a VITERBO ai nn. 3426/18930, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 15 ANNI. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 11/01/2012 a firma di TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA ai nn. 46 di repertorio, iscritta il 30/01/2012 a VITERBO ai nn. 115/1397, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,54. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/10/2013 a firma di VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ai nn di repertorio, trascritta il 28/10/2013 a VITERBO ai nn /13228, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO ESECUTIVO CAUTELARE. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO PUBBLICO (dal 31/01/2008), con atto stipulato il 31/01/2008 a firma di NOTAIO TEDESCHI PORCEDDU FEDERICO ai nn /11669 di repertorio, trascritto il 21/02/2008 a VITERBO ai nn. 1998/27284, in forza di ATTO PUBBLICO. Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Pagina 3 di 19

4 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 28/03/2004), con atto stipulato il 12/02/1939 a firma di NOTAIO NICOLA NATILI, trascritto il 01/03/1939 a VITERBO ai nn. 434/ /799, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a TERRENO *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA', in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA (dal 28/03/2004 fino al 27/10/2006), registrato il 23/05/2006 a VITERBO ai nn. 97/1983, in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA. Il titolo è riferito solamente a TERRENO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE DI VITERBO AL FOGLIO N 33 PARTICELLA N 20 (DA CUI DERIVA LA PARTICELLA SOTTOPOSTA A PIGNORAMENTO) *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA' (dal 27/10/2006 fino al 31/01/2008), con atto stipulato il 27/10/2006 a firma di NOTAIO LUCIANO D'ALESSANDRO ai nn di repertorio, trascritto il 28/11/2006 a VITERBO ai nn / Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Destinato ad uso ufficio, CAT A PRATICHE EDILIZIE: PERMESSO DI COSTRUIRE N. 2816/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO BIFAMILIARE PER CIVILE ABITAZIONE E VOLUMETRIA COMPLEMENTARE., presentata il 25/10/2010 con il n. 885 di protocollo, rilasciata il 09/12/2010. Il titolo è riferito solamente a EDIFICAZIONE SUL TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera D.G.R. N 732 DEL , l'immobile ricade in zona SOTTOZONA SOTTOPOSTA A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA CA E SUPERFICIE DESTINATA ALLA RESIDENZA. Il titolo è riferito solamente al TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: Pagina 4 di 19

5 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: BENI IN CAPRANICA VIA ASIA SNC UFFICIO DI CUI AL PUNTO A ufficio a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 55,25 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) L'immobile trattasi di un locale uso ufficio, posto al piano rialzato con relativo garage di pertinenza al quale si accede mediante rampa condominiale. L'immobile è in corso di costruzione, attualmente allo stato grezzo L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo Rialzato e Primo sottostrada, interno 1.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: primo sottostrada - Terreno rialzato L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: stato di manutenzione generale: servizi: ottimo ottimo ottimo nella media buono nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Non è possibile certificare la classe energentica ne giudicare gli impianti poichè l'immobile risulta essere incompleto Pagina 5 di 19

6 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Ufficio 20,00 x 100 % = 20,00 Garage 36,00 x 75 % = 27,00 Area Pertinenziale 45,00 x 15 % = 6,75 Portico pertinenziale 6,00 x 25 % = 1,50 Totale: 107,00 55,25 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione è stata calcolata attraverso l'analisi dei costi per strutture allo stato grezzo. Pertanto il più probabile valore di mercato al mq di un immobile allo stato conservativo simile a quello oggetto di stima è di 900,00 /mq CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 55,25 x 900,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di VITERBO, ufficio del registro di VITERBO, conservatoria dei registri immobiliari di VITERBO, ufficio tecnico di CAPRANICA, osservatori del mercato immobiliare OMI E CAMERA DI COMMERCIO DELLA PROVINCIA DI VITERBO VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A ufficio 55,25 0, , , , ,00 Pagina 6 di 19

7 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 7 di 19

8 TRIBUNALE ORDINARIO - VITERBO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 388/2013 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: B villa bifamiliare a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Abitazione posta al piano Primo Rialzato, con relativo garage pertinenziale, attualmente NON comunicate. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo rialzato, Primo sottostrada, interno 2.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Rialzato foglio 33 particella 732 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Sottostrada L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 90,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 29/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. BLibero da persone e cose - allo stato di cantiere, grezzo 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 8 di 19

9 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/11/2010 a firma di NOTAIO PENSATO MASSIMILIANO ai nn. 244/204 di repertorio, iscritta il 11/11/2010 a VITERBO ai nn. 3426/18930, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 15 ANNI. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 11/01/2012 a firma di TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA ai nn. 46 di repertorio, iscritta il 30/01/2012 a VITERBO ai nn. 115/1397, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,54. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/10/2013 a firma di VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ai nn di repertorio, trascritta il 28/10/2013 a VITERBO ai nn /13228, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO ESECUTIVO CAUTELARE. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: aree esterne e rampe d'accesso 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO PUBBLICO (dal 31/01/2008), con atto stipulato il 31/01/2008 a firma di NOTAIO TEDESCHI PORCEDDU FEDERICO ai nn /11669 di repertorio, trascritto il 21/02/2008 a VITERBO ai nn. 1998/27284, in forza di ATTO PUBBLICO. Pagina 9 di 19

10 Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 28/03/2004), con atto stipulato il 12/02/1939 a firma di NOTAIO NICOLA NATILI, trascritto il 01/03/1939 a VITERBO ai nn. 434/ /799, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a TERRENO *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA', in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA (dal 28/03/2004 fino al 27/10/2006), registrato il 23/05/2006 a VITERBO ai nn. 97/1983, in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA. Il titolo è riferito solamente a TERRENO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE DI VITERBO AL FOGLIO N 33 PARTICELLA N 20 (DA CUI DERIVA LA PARTICELLA SOTTOPOSTA A PIGNORAMENTO) *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA' (dal 27/10/2006 fino al 31/01/2008), con atto stipulato il 27/10/2006 a firma di NOTAIO LUCIANO D'ALESSANDRO ai nn di repertorio, trascritto il 28/11/2006 a VITERBO ai nn / Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: L'immobile si trova allo stato- incompleto, grezzo PRATICHE EDILIZIE: PERMESSO DI COSTRUIRE N. 2816/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO BIFAMILIARE PER CIVILE ABITAZIONE E VOLUMETRIA COMPLEMENTARE., presentata il 25/10/2010 con il n. 885 di protocollo, rilasciata il 09/12/2010. Il titolo è riferito solamente a EDIFICAZIONE SUL TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera D.G.R. N 732 DEL , l'immobile ricade in zona SOTTOZONA SOTTOPOSTA A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA CA E SUPERFICIE DESTINATA ALLA RESIDENZA. Il titolo è riferito solamente al TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: Pagina 10 di 19

11 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: BENI IN CAPRANICA VIA ASIA SNC VILLA BIFAMILIARE DI CUI AL PUNTO B villa bifamiliare a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Abitazione posta al piano Primo Rialzato, con relativo garage pertinenziale, attualmente NON comunicate. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo rialzato, Primo sottostrada, interno 2.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Rialzato foglio 33 particella 732 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Sottostrada L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: buono buono ottimo al di sopra della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Impossibile rilasciare il certificato APE poichè l'immobile è in corso di costruzione, quindi privbo di Pagina 11 di 19

12 impianti tecnologici CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Abitazione sub 4 54,00 x 100 % = 54,00 Portico sub 4 6,00 x 25 % = 1,50 Area Pertinenziale - Giardino sub 4 30,00 x 15 % = 4,50 Garage sub 5 40,00 x 75 % = 30,00 Totale: 130,00 90,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione è stata calcolata attraverso l'analisi dei costi per strutture allo stato grezzo. Pertanto il più probabile valore di mercato al mq di un immobile allo stato conservativo simile a quello oggetto di stima è di 900,00 /mq CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 90,00 x 900,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Viterbo, ufficio del registro di Viterbo, conservatoria dei registri immobiliari di Viterbo, ufficio tecnico di Capranica, osservatori del mercato immobiliare Omi VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto B villa 90,00 0, , ,00 Pagina 12 di 19

13 bifamiliare , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 13 di 19

14 TRIBUNALE ORDINARIO - VITERBO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 388/2013 LOTTO 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: C villa bifamiliare a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 170,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di immobile, porzione di villa bifamiliare con relativo garage esclusivo e terreno pertinenziale. L'immobile è attualmente allo stato grezzo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo Rialzato - Primo sottostrada, interno 3.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Rialzato - Primo sottostrada L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 170,50 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 29/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA Pagina 14 di 19

15 PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/11/2010 a firma di NOTAIO PENSATO MASSIMILIANO ai nn. 244/204 di repertorio, iscritta il 11/11/2010 a VITERBO ai nn. 3426/18930, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 15 ANNI. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 11/01/2012 a firma di TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA ai nn. 46 di repertorio, iscritta il 30/01/2012 a VITERBO ai nn. 115/1397, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,54. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/10/2013 a firma di VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ai nn di repertorio, trascritta il 28/10/2013 a VITERBO ai nn /13228, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO ESECUTIVO CAUTELARE. La formalità è riferita solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO PUBBLICO (dal 31/01/2008), con atto stipulato il 31/01/2008 a firma di NOTAIO TEDESCHI PORCEDDU FEDERICO ai nn /11669 di repertorio, trascritto il 21/02/2008 a VITERBO ai nn. 1998/27284, in forza di ATTO PUBBLICO. Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 28/03/2004), con atto stipulato il 12/02/1939 a firma di NOTAIO NICOLA NATILI, trascritto il Pagina 15 di 19

16 01/03/1939 a VITERBO ai nn. 434/ /799, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a TERRENO *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA', in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA (dal 28/03/2004 fino al 27/10/2006), registrato il 23/05/2006 a VITERBO ai nn. 97/1983, in forza di DENUNCIA DI SUCCESSIONE LEGITTIMA DELLA MADRE SIG.RA ONOFRI ELENA. Il titolo è riferito solamente a TERRENO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE DI VITERBO AL FOGLIO N 33 PARTICELLA N 20 (DA CUI DERIVA LA PARTICELLA SOTTOPOSTA A PIGNORAMENTO) *** DATO OSCURATO *** per la quota di INTERA PROPRIETA' (dal 27/10/2006 fino al 31/01/2008), con atto stipulato il 27/10/2006 a firma di NOTAIO LUCIANO D'ALESSANDRO ai nn di repertorio, trascritto il 28/11/2006 a VITERBO ai nn / Il titolo è riferito solamente a TERRENO SITO IN COMUNE DI CAPRANICA CENSITO 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: PERMESSO DI COSTRUIRE N. 2816/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO BIFAMILIARE PER CIVILE ABITAZIONE E VOLUMETRIA COMPLEMENTARE., presentata il 25/10/2010 con il n. 885 di protocollo, rilasciata il 09/12/2010. Il titolo è riferito solamente a EDIFICAZIONE SUL TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera D.G.R. N 732 DEL , l'immobile ricade in zona SOTTOZONA SOTTOPOSTA A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA CA E SUPERFICIE DESTINATA ALLA RESIDENZA. Il titolo è riferito solamente al TERRENO SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO CENSITO AL FOGLIO N 33 CON LA PARTICELLA N 551 DEL COMUNE DI CAPRANICA 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: Pagina 16 di 19

17 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: BENI IN CAPRANICA VIA ASIA SNC VILLA BIFAMILIARE DI CUI AL PUNTO C villa bifamiliare a CAPRANICA Via Asia snc, della superficie commerciale di 170,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di immobile, porzione di villa bifamiliare con relativo garage esclusivo e terreno pertinenziale. L'immobile è attualmente allo stato grezzo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo Rialzato - Primo sottostrada, interno 3.Identificazione catastale: foglio 33 particella 732 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Asia, piano: Primo Rialzato - Primo sottostrada L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: stato di manutenzione generale: servizi: ottimo nella media ottimo nella media ottimo nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Impossibile certificare l'immobile per assenza di impianti tecnologici CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Pagina 17 di 19

18 Abitazione sub 2 70,00 x 100 % = 70,00 Garage pertinenziale 70,00 x 75 % = 52,50 area pertinenziale garage 120,00 x 15 % = 18,00 Giardino abitazione pertinenziale 200,00 x 15 % = 30,00 Totale: 460,00 170,50 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 170,50 x 900,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto C villa bifamiliare 170,50 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 Pagina 18 di 19

19 di fatto e di diritto in cui si trova: data 29/04/2016 il tecnico incaricato paolo cappelli Pagina 19 di 19