Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme sull Autostrada A1, il Fidenza Shopping Park.

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Dante Cara
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2 1 - Premessa La città di Fidenza rappresenta una delle più vivaci realtà artistico-culturali, turistiche e produttive a cavallo della via Emilia fra le città di Parma e Piacenza. Città vivace e dinamica con circa 24 mila residenti, si trova al centro di un territorio che è caratterizzato dalla equilibrata coesistenza di tradizioni agricole e importanti realtà produttive industriali e artigianali. Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme sull Autostrada A1, il Fidenza Shopping Park. Si tratta di un grande polo commerciale, unico nel suo genere, caratterizzato dalla coesistenza di diverse formule fortemente sinergiche: il Parco Commerciale, l affermato Fidenza Outlet Village (aperto nel 2004), ed in futura realizzazione un Ipermercato e un Villaggio del Gusto. L apertura del Parco Commerciale è prevista per l Autunno/Inverno

industriali e artigianali. Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme sull Autostrada A1, il Fidenza Shopping Park.

3 2 - Caratteristiche del Fidenza Shopping Park Il Fidenza Shopping Park è un grande polo commerciale che vede la compresenza di: Parco Commerciale, attualmente in costruzione, con una superficie commerciale di circa mq, che con il completamento della seconda fase arriverà a mq. Esso è caratterizzato da 3 blocchi, suddivisi in 12 unità commerciali di piccola, media e grande superficie. Sono già partner del progetto le seguenti insegne: Euronics (elettrodomestici), Pittarello (calzature e pelletteria); Il Fidenza Outlet Village, con mq di GLA (superficie lorda affittabile) e caratterizzato da 60 punti vendita di firme nazionali e internazionali della moda e della casa; aperto nel 2004 e attualmente in corso di ampliamento (altri mq di GLA) per un totale di 90 punti vendita; In futura realizzazione: Un Ipermercato ed Il Villaggio del Gusto. I posti auto di pertinenza del Parco Commerciale (prima fase) saranno e poi Il Progetto Bologna Km 20 Fidenza Outlet Village Parco Commerciale 1a Fase Sotto il profilo architettonico il Parco Commerciale si caratterizza per una struttura moderna che valorizza lo spazio e la luminosità naturale. L intero fronte dei vari blocchi sarà coperto da una tettoia che agevolerà la passeggiata commerciale anche in caso di maltempo. Anche la piazza centrale, dove verranno ospitate le attività commerciali di dimensioni più piccole, sarà interamente coperta da un ampia vetrata. Dal Parco sarà possibile raggiungere pedonalmente l outlet (e viceversa) 3

Esso è caratterizzato da 3 blocchi, suddivisi in 12 unità commerciali di piccola, media e grande superficie.

4 4 - L ubicazione Ubicazione del Centro (1) Brescia Fidenza Bologna Bologna 4

5 Il Fidenza Shopping Park si trova alle spalle del Fidenza Outlet Village, in prossimità del casello autostradale Fidenza-Salsomaggiore Terme della A1. Dista 70 Km da Milano, 100 da Bologna, 32 da Piacenza e 23 da Parma. Ubicazione del Centro (2) 5

6 5 - Il Mercato Nonostante l accesso diretto dall Autostrada A1 e la vicinanza con l Outlet Village, caratterizzato da clientela extraregionale e in alcuni periodi dell anno anche da clientela internazionale, è stato valutato in via prudenziale come bacino d utenza potenziale l area dei 30' di accessibilità in cui i residenti ammontano a circa 348 mila. POPOLAZIONE RESIDENTE Singole isocrone Isocrone cumulate fasce n abitanti % fasce n abitanti % 00'-05' 713 0,2 05'-10' ,7 nei 10' ,9 10'-15' ,1 15'-20' ,1 nei 20' ,0 20'-25' ,3 25'-30' ,6 nei 30' ,0 Totale ,0 Si tratta di un bacino d utenza sicuramente interessante, soprattutto se rapportato all analisi delle strutture commerciali già insediate sul territorio di riferimento. Infatti la città di Fidenza, i comuni limitrofi e tutto il territorio verso nord ovest sino a Piacenza non registrano la presenza di centri commerciali di medie o grandi dimensioni. Gli unici insediamenti commerciali dimensionalmente significativi si trovano a Parma. L analisi di mercato effettuata sul bacino d utenza mette in evidenza dei dati estremamente interessanti. 6 Informazioni, elaborazioni e stime a cura della società di Ricerche di Mercato

POPOLAZIONE RESIDENTE Singole isocrone Isocrone cumulate fasce n abitanti % fasce n abitanti % 00'-05' 713 0,2 05'-10' 23.251 6,7 nei 10' 23.964 6,9 10'-15' 17.713 5,1 15'-20' 76.960 22,1 nei 20' 118.

7 (5.1) La spesa media annua pro-capite del bacino di riferimento infatti è superiore sia alla media italiana che a quella della regione Emilia Romagna in tutti i comparti merceologici: il totale dei consumi è superiore rispetto a quello nazionale del 27%. SPESA MEDIA PRO-CAPITE (euro al 2004) consumi per ITALIA EMILIA-ROMAGNA PROVINCIA DI PARMA Alimentari 1.954, ,00 Abbigliamento 983, , ,00 Beni Casa 800, , ,00 Beni Personali 734,00 936,00 993,00 Ristorazione 833, , ,00 Totale Consumi , , ,00 Totale Reddito , , ,00 (5.2) Il reddito pro-capite è superiore a quello regionale e superiore a quello medio nazionale del 35%. 7

SPESA MEDIA PRO-CAPITE (euro al 2004) consumi per ITALIA EMILIA-ROMAGNA PROVINCIA DI PARMA Alimentari 1.954,00 2.200,00 Abbigliamento 983,00 1.270,00 1.363,00 Beni Casa 800,00 1.

8 (5.3) Il tasso di disoccupazione rispetto alla popolazione attiva è molto basso (3,7%) e di gran lunga inferiore rispetto alla media nazionale (8%). PROVINCIA REGIONE OCCUPAZIONE DI PARMA EMILIA-ROMAGNA ITALIA occupati disoccupati attivi non attivi popolazione TASSO DI DISOCCUPAZIONE (%) 3,6 3,7 8,0 (5.4) Il nucleo familiare ha una composizione leggermente inferiore sia alla media regionale che a quella nazionale. PROVINCIA REGIONE POPOLAZIONE PER SESSO - FAMIGLIE DI PARMA EMILIA-ROMAGNA ITALIA popolazione al maschi (al 2004) % maschi 48,5 48,7 48,5 famiglie (al 2004) componenti medi per famiglia 2,24 2,33 2,51 8

778 33.966.642 popolazione 2004 413.198 4.151.369 58.462.375 TASSO DI DISOCCUPAZIONE (%) 3,6 3,7 8,0 (5.

9 (5.5) La composizione della popolazione per classi di età evidenzia indici leggermente superiori alla media nazionale nelle classi superiori ai 35 anni, mentre presenta indici leggermente più bassi rispetto alla media nazionale nelle fasce di età inferiori, soprattutto nelle classi fra i 5 e 24 anni. (5.6) Il mercato potenziale dei consumi presenta valori decisamente alti, osservabili nella tabella sottostante in cui i consumi sono ripartiti per raggruppamenti merceologici. L acquisto alimentare pur essendo più alto della media nazionale in valore assoluto, presenta un incidenza relativa sul totale della spesa pro-capite inferiore rispetto alla media nazionale. Invece l incidenza dell abbigliamento e degli altri beni è superiore alla media nazionale, oltre ad essere più alta in valore assoluto. MERCATO POTENZIALE consumi per m.ni 2004 Alimentari 791,7 Abbigliamento 474,9 Beni Casa 372,8 Beni Personali 346,0 Ristorazione 396,9 9

6) Il mercato potenziale dei consumi presenta valori decisamente alti, osservabili nella tabella sottostante in cui i consumi sono ripartiti per raggruppamenti merceologici.

10 6 - Planimetria Generale Milano Bologna Casello Fidenza Autostradale Agrinascente Città del Gusto Albergo Fidenza Outlet Village Parco Commerciale 1a Fase Parco Commerciale 2a Fase Ipermercato ( futura realizzazione) 10

Albergo Fidenza Outlet Village Parco Commerciale 1a

11 7 - Alcuni Numeri superficie complessiva affittabile (1a Fase) mq 3 blocchi suddivisi in n 12 attività (negozi, pubblici esercizi, servizi) posti auto nei parcheggi (1a Fase) n

400 mq 3 blocchi suddivisi in n 12 attività

12 Apertura prevista: Autunno/Inverno 2008 Questo documento nonè è contrattuale. Le Le informazioni che contiene hanno soloun un carattere indicativoe e potranno subire modifichenel nel corso della realizzazionedel del progettto progetto 12 Ultimo aggiornamento 13/06/07

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