CAPITOLATO DI VENDITA. Complesso residenziale Sito in Faenza, via Portisano n.45

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1 CAPITOLATO DI VENDITA Complesso residenziale Sito in Faenza, via Portisano n.45 1

2 PREMESSA La Soc. Venditrice si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facoltà di apportare tutte le sostituzioni e modifiche necessarie con altri materiali di tipo equivalente, nel caso in cui non ci sia disponibilità sul mercato o per altre ragioni ritenute valide dalla Soc. Venditrice stessa. Si riserva altresì la possibilità di variare la posizione delle strutture portanti, delle tramezzature, delle aperture, degli scarichi, ecc. DOTAZIONI PARTICOLARI Impianto di riscaldamento mediante caldaia a condensazione ad alto rendimento; Pannelli radianti a pavimento; Predisposizione impianto di climatizzazione; Impianto a pannelli solari per acqua calda sanitaria; Impianto fotovoltaico per alimentazione parti comuni; Predisposizione impianto elettrico domotica; Predisposizione impianto d allarme; Impianto videocitofono; Impianto TV satellitare; Elevate prestazioni termoacustiche con risparmio energetico certificato; Serramenti in legno con anta ribalta; Zanzariere; Pavimenti in legno nella zona notte; Sanitari sospesi (bagno principale); Termoarredo integrativo nei bagni; 2

3 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE STRUTTURE PORTANTI Le strutture portanti saranno costituite da telaio di travi e pilastri in cemento armato gettati in opera in conformità alle norme antisismiche, rispondenti a calcoli statici. Nei piani interrati si prevede la realizzazione di fondazione a platea e pareti perimetrali in cemento armato gettati in opera. SOLAI Il solai intermedi saranno realizzati con travetti armati e pignatte di alleggerimento gettati in opera con sovrastante soletta integrativa. MURATURE ESTERNE Le pareti di tamponamento saranno realizzate con blocchi di elevata resistenza termica superiore al 70% rispetto ai valori attualmente previsti dalle attuali norme sul risparmio energetico. DIVISORI TRA UNITA IMMOBILIARI Le pareti di separazione interne tra alloggio ed alloggio saranno costituite secondo la tipologia a cassa vuota con interposto idoneo pannello fonoassorbente. IMPERMEABILIZZAZIONE La fondazione a platea sarà impermeabilizzata mediante membrana multistrato in HDPE accoppiato ad una speciale matrice che sviluppa la completa adesione al calcestruzzo. Le strutture interrate, verticali ed orizzontali, saranno impermeabilizzate mediante membrana autoadesiva a freddo, bicomponente in HDPE e collante speciale.. FOGNATURE E SCARICHI Le tubazioni verticali delle acque chiare e delle acque nere saranno opportunamente isolate con materiale fonoassorbente tipo GEBERIT SILENT. CANALI DI GRONDA E CONVERSE I canali di gronda, le scossaline ed i pluviali saranno eseguiti in rame. 3

4 VERDE COMUNE I cortili interni saranno completi di sistemazione a prato, messa a dimora di rosai, cespugli, e realizzazione di impianto per irrigazione. INTONACI Le superfici murarie esterne, saranno rivestite da intonaco termico e, ove previsto, rasate e colorate come da progetto cromatico. Le superfici murarie interne, ai piani abitabili saranno intonacate con intonaco premiscelato a base calce ecocompatibile. TINTEGGIATURE Le tinteggiature interne delle zone comuni saranno composte da pittura a tempera lavabile. Le tinteggiature interne saranno eseguite per tutti i locali a biopittura all acqua a due passate più mano di fondo. PAVIMENTI Le pavimentazioni dei vani soggiorno, cucina e disimpegni, saranno in ceramica monocottura di prima scelta di dimensioni 33x33, tipo DORADA della Ceramiche Imola o similare, posate in diagonale con fuga 3 mm. e stuccatura grigia. Le pavimentazioni delle camere da letto saranno in legno Rovere o Iroko a listello cm. 7x40/70 serie contract Tavar. I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con ceramiche tipo YORK della Ceramiche Imola, posate in diagonale con mattonella accostata. Le pavimentazioni dei balconi saranno eseguite con mattonelle in gres ceramico cm.15x15 delle serie Borgo della Ceramiche Imola o similare, antigelive, antisdrucciolo e di facile pulizia; il battiscopa dei balconi sarà realizzato con la medesima mattonella, montate a correre. RIVESTIMENTI BAGNI E CUCINE I rivestimenti murali dei bagni saranno realizzati in ceramiche tipo YORK della Ceramiche Imola o similare di prima scelta. La posa in opera sarà a correre con mattonella accostata, per tutto il perimetro. I rivestimenti murali delle cucine saranno realizzati in ceramica cm. 20x20 di prima scelta tipo CUCINE della Ceramiche Imola o similare, con esclusione di decori e pezzi speciali. La posa in opera 4

5 sarà a correre con mattonella accostata per la sola parete attrezzata con altezza di circa ml SCALE E PIANEROTTOLI Le scale saranno eseguite in c.a. ed avranno i gradini rivestiti con elementi in granito; i pianerottoli saranno dello stesso materiale. Il parapetto sarà in ferro lavorato e verniciato. ZOCCOLATURA AI VANI ABITABILI Il battiscopa nei piani abitabili sarà eseguito in ramino tinto. Il battiscopa delle scale dove necessario sarà dello stesso materiale delle scale. FINITURE ESTERNE Il fabbricato sarà rifinito esternamente porzioni di muratura rivestite in pietra bianca e muratura faccia vista. I balconi saranno eseguiti come da disegni a scelta della D.L. con parapetti in ferro e vetro. INFISSI - Tutti gli infissi interni, finestre e portafinestre saranno in legno LAMELLARE DI ABETE laccato completi di DOPPI VETRI STRATIFICATI APERTURA CON ANTA RIBALTA ZANZARIERA SCURI ESTERNI in legno LAMELLARE DI ABETE - Le porte interne, impiallacciate in laminato ad imitazione legno, finitura TANGANIKA, complete di serrature e maniglie TIPO ACCIAIO SATINATO. - I portoncini d ingresso agli appartamenti saranno del tipo blindato ad unica anta con pannello di rivestimento esterno in rovere. - Le porte della cantina saranno in lamiera tamburata. - Le basculanti delle autorimesse saranno realizzate con telai in acciaio zincato, complete di griglie di aerazione e manto in lamiera grecata zincata, con inserimento di porta pedonale. - Le porte del vano scala di collegamento con l esterno saranno realizzate in alluminio verniciato. SICUREZZA Chiave a mappatura unica per parti comuni, garage e cantina. Predisposizione per chiusura automatica alimentazione gas tramite elettrovalvola. 5

6 IMPIANTO IDRICO IGIENICO SANITARIO Ogni appartamento sarà dotato di un attacco idrico di sola acqua fredda e scarico nel terrazzo di cucina. In ogni appartamento dovranno essere previsti: - n. 1 attacco per lavatrice (alimentazione idrica, scarico ed alimentazione elettrica a norma); - n. 1 attacco per lavastoviglie (alimentazione idrica, scarico ed alimentazione elettrica a norma). - attacchi per acqua calda e fredda nelle cucine e nei bagni e relativo scarico. SPECIFICA MATERIALI Tutti i sanitari saranno di colore bianco Europa, con le finiture standard, se non diversamente specificate di seguito. - BAGNO PRINCIPALE (o unico bagno): SANITARI: Marca POZZI GINORI serie EASY-02, o similare, composti da: Lavabo 68 con bordo; Vaso sospeso completo di sedile e con cassetta di risciacquo ad incasso (ditta GEBERIT) a doppio pulsante; Bidet sospeso; vasca con predisposizione idromassaggio; RUBINETTERIA: Marca IDEAL STANDARD cromata o similare, composta da: Miscelatore monocomando per lavabo; Miscelatore monocomando per bidet; Gruppo miscelatore esterno tipo Duplex; - BAGNO DI SERVIZIO: SANITARI: Marca POZZI GINORI serie EASY-02 o similare, composti da: Lavabo cm. 60; Vaso a terra, completo di sedile e con cassetta di risciacquo ad incasso, (GEBERIT) a doppio pulsante; Bidet a terra; PIATTO DOCCIA (ove previsto): 6

7 ditta IDEAL STANDARD mod. DIDONE o similare. RUBINETTERIA: Marca IDEAL STANDARD cromata, composta da: miscelatore monocomando per lavabo; miscelatore monocomando per bidet; miscelatore monocomando da incasso per doccia corredato di asta saliscendi. Tutte le rubinetterie saranno del tipo monocomando e dovranno essere dotate di frangi-getto e di dispositivi di apertura dell erogazione di acqua a doppio scatto, su ogni punto di erogazione dovrà inoltre essere installato un dispositivo limitatore di portata. IMPIANTO GAS CITTADINO Il gas oltre ad essere derivato alla centrale termica sarà portato in cucina con adeguate condutture. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni palazzina sarà dotata di un impianto di riscaldamento di tipo centralizzato come di seguito descritto. Per ciascuna palazzina verrà realizzata una centrale termica costituita da un modulo termico a gas premiscelato, a camera stagna, a condensazione ad altissimo rendimento utile. Dalla centrale termica partiranno le colonne montanti dell impianto di riscaldamento che raggiungeranno i moduli di zona dei vari alloggi che saranno ubicati nel vano scala costituiti da cassette da incassare a parete in cui sono racchiuse le apparecchiature di contabilizzazione - a consumo - del calore e di intercettazione dell impianto del singolo utente. All interno degli alloggi l'impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento conforme alle norme europee EN e EN L impianto a pannelli radianti sarà previsto per tutti i vani compresi i servizi igienici all interno dei quali sarà realizzato anche un riscaldamento integrativo tramite termoarredo del tipo in acciaio monocolonna. Per ogni unità dovrà essere realizzata la predisposizione per un impianto di raffrescamento estivo. In conformità a quanto prevede il Dlgs 311, verrà realizzato un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria 7

8 PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Per ogni unità immobiliare dovrà inoltre essere realizzata la predisposizione per un impianto di CLIMATIZZAZIONE. IMPIANTO A PANNELLI SOALRI In conformità a quanto prevede il DLgs 311, verrà realizzato un impianto a pannelli solari per la produzione del 50% dell acqua calda sanitaria. IMPIANTO FOTOVOLTAICO In conformità a quanto prevede il DLgs 311, verrà realizzato un impianto fotovoltaico a pannelli solari per la produzione di energia elettrica da utilizzare per i consumi elettrici condominiali. IMPIANTO ELETTRICO Relazione descrittiva delle opere elettriche L intero immobile verrà dotato di impianti elettrici del tipo ad incasso nella muratura o comunque all interno delle eventuali pareti divisorie di tipo leggero che si rendessero necessarie. Le parti comuni verranno dotate di una propria fornitura di energia elettrica separata dalle forniture delle singole unità immobiliari, rispettando le possibilità contrattuali offerte da ENEL per quanto riguarda i servizi generali e le parti comuni condominiali. Ogni unità immobiliare verrà dotata di un proprio quadro di distribuzione di tipo modulare ad incasso con apparecchiature di marca primaria. La distribuzione interna avverrà mediante cassette di derivazione collegate tra loro ed alle scatole portafrutti contenenti prese, interruttori ecc.. I frutti di comando e di derivazione saranno della marca Biticino serie Matix, Light o Living international, del tipo ad incasso. Ogni alloggio, e relative pertinenze esclusive, dovranno essere installati: UNITA IMMOBILIARE INGRESSO - SOGGIORNO PRANZO n 1 Punto luce deviato esterno (solo per alloggi con accesso dal giardino); n 2 Punti luce deviati a parete e/o a soffitto n 1 Punto luce invertito a parete e/o a soffitto n 5 Prese di corrente da 2x10/16 A+T n 1 Presa per TV; n 1 Presa per TV sat; 8

9 n 1 Presa telefono; n 1 Punto videocitofono completo di apriporta e suoneria; n 1 lampada di emergenza ricaricabile di tipo estraibile o autoalimentata con rendimento 200 lumen; n 1 Punto termostato collegato con l impianto di riscaldamento, completo di termostato regolabile elettronicamente con programma settimanale; n 1 Centralino incassato; n 1 Punto ronzatore e suoneria incassato con suoneria e targhetta porta nome. CUCINA/ COTTURA: n 1 Punto luce interrotto a soffitto n 1 Punto luce interrotto a parete; n 1 Presa di corrente da 2x10/16A+T comandata per aspiratore; n 6 Prese di corrente da 2x10/16A+T; n 2 Interruttori magnetotermici miniaturizzati da 16 A, da incasso per comando prese lavastoviglie e forno; n 1 Presa per TV. n 1 Interruttore caldaia completo di collegamenti BAGNO PRINCIPALE n 2 Punti luce interrotti a parete o soffitto; n 1 Punto comando a tirante; n 1 Prese di corrente da 2x16A+T. n 1 attacco lavatrice (se previsto) comprendente n. 1 presa da 2x10/16A+T e interruttore magnetotermico miniaturizzato da 16 A, per comando presa; W.C. DI SERVIZIO n 2 Punti luce interrotti a parete o soffitto; n 1 Punto comando a tirante; n 1 Prese di corrente da 2x10/16A+T. n 1 attacco lavatrice( se previsto) comprendente n. 1 presa da 2x10/16A+T e interruttore magnetotermico miniaturizzato da 16 per comando presa (se non installato nel bagno principale); n 1 Presa di corrente completa di aspiratore temporizzato tipo "VORTICE" comandata dall' interruttore per luce (per bagni ciechi). 9

10 RIPOSTIGLIO n 1 Punto luce interrotto a soffitto o a parete CAMERA MATRIMONIALE O A DUE LETTI n 1 Punto luce invertito a soffitto o a parete; n 3 Prese di corrente 2x10/16A+T; n 1 Presa per TV; n 1 Presa telefono. CAMERA A UN LETTO n 1 Punto luce deviato a soffitto o a parete; n 2 Prese di corrente da 2x10/16A+T; n 1 Presa per TV; n 2 Presa telefono. DISIMPEGNO n 1 Punti luce invertito (con 2 punti a parete o a soffitto); n 1 Presa di corrente da 2x10/16A+T. BALCONI TERRAZZI LOGGE - GIARDINI n 1 (2 per i giardini) Punto luce interrotto o deviato a soffitto o a parete, completo di plafoniera e lampada tipo a scelta della D.L.; n 1 presa di corrente stagna da 2x10/16A+T per ogni giardino privato. GARAGE: (impianto a vista) n 1 Punto luce stagno a soffitto n 1 Punto comando stagno; n 1 Prese di corrente stagna da 2x10/16A+T; IMPIANTO VIDEO CITOFONICO L impianto citofonico sarà costituito da un sistema di comunicazione (uno per unità immobiliare). Il sistema dovrà garantire il segreto di conversazione. IMPIANTO TV E SATELLITARE L edificio sarà dotato di impianto di ricezione TV terrestre e satellitare di tipo centralizzato completo di tutta la componentistica necessaria per la distribuzione del segnale nelle unità immobiliari con una presa per ogni vano esclusi i servizi. 10

11 IMPIANTO TELEFONICO Realizzazione di linee telefoniche a doppia rete (normale e a banda larga). PREDISPOSIZIONE HOME AUTOMATION In ogni alloggio sarà predisposto un impianto di Home Automation che prevede il controllo di funzioni fondamentali dell immobile quali: Funzioni per la Sicurezza. Funzioni di Condizionamento dell ambiente. Funzioni Accessorie. ASCENSORE Saranno installati in sede propria ed avranno la portata di sei persone e 5 fermate (dal piano interrato all ultimo piano). Dispositivo di allarme, di interfono tra quadro e cabina illuminazione vano e tutti i dispositivi previsti dal DM 236 Legge 13 del 09/01/89. 11