2 PIANO OPERATIVO COMUNALE Elaborato 3 - SCHEDE DI COMPARTO STRUTTURA INSEDIATIVA: 12 MIZZANA
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1 12ANS-01 2 PIANO OPERATIVO COMUNALE Elaborato 3 - SCHEDE DI COMPARTO adottato il 12/06/2017 con delibera consiliare PG /17 STRUTTURA INSEDIATIVA: 12 MIZZANA
2 scheda n soggetto proponente località 12ANS-01 Soc. SER.GE.CO S.r.l. Ferrara via Zucchini INQUADRAMENTO PSC Ambito 12ANS Ambiti per nuovi insediamenti Sistema Subsistema mitigazione e compensazione ambientale OBIETTIVI POC - ampliamento di edificio in corso di realizzazione per l insediamento di attività sanitarie e terziarie private; - realizzazione e cessione di area di forestazione fra via Zucchini e l insediamento residenziale esistente con funzione di mitigazione ambientale e acustica; - realizzazione di connessione ciclopedonale fra via Zucchini e la ciclabile esistente di via della Roja via Fenilnuovo. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] SF [mq] SU [mq] 568 H max [piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] 2 piani fuori terra 1d. strutture sanitarie private 6f. direzionale 170 attrezzature e spazi collettivi [mq] aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] / / VINCOLI E LIMITAZIONI PAESAGGIO: l area è compresa nella zona tampone del sito Unesco; si applica l art delle NTA del RUE PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI - adozione di soluzioni tecniche per lo sfruttamento di fonti rinnovabili di energia, la riduzione delle emissioni in atmosfera e la predisposizione degli edifici allo sfruttamento dell energia solare a mezzo di pannelli solari termici e fotovoltaici, tamponamento esterno degli edifici con soluzioni a taglio termico integrale con valori di trasmittanza più restrittivi rispetto a quelli indicati nella normativa vigente; - l area verde di mitigazione e compensazione ambientale di via Zucchini è finalizzata a ricreare un bosco di pianura con essenze autoctone e naturalizzate e dovrà essere realizzata mediante la piantumazione di alberature miste, arbusti e cespugli, con grado di copertura non inferiore al 70-80% e con una quota di sempreverdi; in tale area, per le sue finalità, non sarà consentita la fruizione libera da parte del pubblico.
3 ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune; - l area di mitigazione e compensazione ambientale; - il collegamento ciclopedonale fra via Zucchini e via della Roja via Fenilnuovo. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione quota a carico dei soggetti attuatori prescrizioni EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni ATTUAZIONE Autorizzazione SUAP NOTE
4 ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità L area è soggetta a possibili ristagni delle acque meteoriche. Pur essendo l area caratterizzata da rischio di liquefazione basso IL< 2, non è da escludere che i terreni più superficiali interessati direttamente dalle fondazioni possano essere soggetti a forte perdita di carico e cedimenti in occasione di eventi sismici di forte entità per la loro compressibilità e modeste caratteristiche geomeccaniche. Impatto paesaggistico sugli insediamenti residenziali esistenti. La proposta riduce la superficie destinata a forestazione e compensazione dal PSC, elemento di connessione ecologica della Rete Ecologica Comunale. L intervento comporterà un modesto incremento del traffico veicolare su v. Zucchini, quasi esclusivamente relativo ad autovetture e non mezzi pesanti, poiché si tratterà di insediare un attività di servizi e non produttiva. In fase attuativa sarà da predisporre un adeguato sistema di drenaggio e raccolta delle acque meteoriche. In fase di progetto edilizio saranno da prevedere opportuni approfondimenti per definire con esattezza un modello geotecnico tridimensionale con definizione della categoria di suolo di fondazione come previsto dalle Norme Tecniche delle Costruzioni del Sarà realizzata una fascia verde a bosco con funzione di schermatura visiva e mitigazione delle residenze adiacenti. La realizzazione della fascia boscata con alto grado di copertura creerà continuità e potenzierà la connessione ecologica con le aree verdi pubbliche attigue. La realizzazione del percorso ciclopedonale ricucirà il percorso esistente a margine degli insediamenti residenziali con l area produttiva di via Zucchini, consentendo percorsi in sicurezza per la mobilità lenta. Rumore/inquinamento atmosferico - L area oggetto di intervento risulta parzialmente interessata dalla fasce di pertinenza acustica di via Levi. - Il cambio di destinazione d uso comporta una modifica alla classificazione acustica vigente; all area oggetto di intervento, attualmente classificata in classe III di progetto, verrà attribuita la classe acustica IV. - l area di forestazione potrà costituire mitigazione anche acustica rispetto alle vicine residenze esistenti. Infrastrutture Fognatura acque nere Le reti di progetto saranno allacciate alla fognatura pubblica esistente di via Zucchini. Vincoli infrastrutturali
5 Energia/ sostenibilità ambientale ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) Il comparto non si attua tramite PUA Incremento di suolo impermeabilizzato Si dovranno utilizzare pavimentazioni drenanti nella realizzazione delle aree a parcheggio e del percorso ciclopedonale.
6 SCHEDA POC 12ANS-01 (scala 1:5000) PUA vigenti comparti 1 poc vigenti comparti 2 poc lotti edificabili strade e infrastrutture parcheggi pubblici area di mitigazione e compensazione ambientale percorso ciclopedonale
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