LG SITO WEB:

Transcript

1 Studio Associato Luchetta geom. Gianni Luchetta ing. arch. Lorenzo Luchetta Via IV novembre, Cavedine (TN) tel/fax 0461/ p.iva coordinate bancarie IT 98 C Cavedine, Egr. dott. Tiziano Romito Via Guglielmo Marconi, Predazzo (TN) 1 OGGETTO: Preventivo immobili siti in Albiano di proprietà del fallimento società Filippi Giuseppe & C. s.n.c. - PREMESSA - A seguito dell incarico ricevuto per la redazione della perizia di stima dei beni immobili di proprietà della società Filippi Giuseppe & C. s.n.c. e dei soci Filippi Giuseppe e Filippi Carlo, in data , sono stati eseguiti i sopralluoghi dei beni oggetto di perizia. I sig.ri Filippi Carlo e Filippi Giuseppe sono comproprietari di alcuni terreni e porzioni di fabbricati siti nel comune catastale di Albiano, oltre alla proprietà esclusiva ciascuno di un edificio a schiera con relativo terreno pertinenziale e orto, anch essi siti in C.C. Albiano; i due edifici a schiera fanno parte dello stesso compendio immobiliare che si compone di tre volumi di fabbrica. Previa richiesta all Ufficio Tecnico Comunale, all Ufficio del Catasto/Tavolare della documentazione presente agli atti e della documentazione amministrativa relativa ai beni oggetto di stima, si è potuto ricostruire la configurazione urbanistica, catastale e tavolare degli immobili, sulla quale poter eseguire un confronto con la situazione allo stato dei luoghi. L operazione di verifica è stata eseguita confrontando le planimetrie, le autorizzazioni, e le mappe acquisite con quanto apparente dalla realtà ad un esame visivo, non essendo in possesso di un dettagliato rilievo topografico necessario per una valutazione più precisa e puntuale.

2 - RISULTANZE DEI SOPRALLUOGHI - EDIFICI A SCHIERA PP.EDD. 645 E 694 C.C. ALBIANO (quota di possesso 1/1) Presso il comune di Albiano è presente una concessione di edificare dd. 14 marzo 1990, una concessione in sanatoria dd. 29 gennaio 1998, una concessione di edificare dd. 21 maggio 2004 e una D.I.A. dd. 22 marzo 2007, oltre ad altre pratiche edilizie di secondaria importanza relative alla pavimentazione esterna, alla posa di pannelli solari, ecc.. In base alla ricostruzione dello stato autorizzato si evidenzia che: 2 L edifico contraddistinto dalla p.ed. 694 C.C. Albiano è difforme dall ultima autorizzazione urbanistica rilasciata dal comune di Albiano e dalle planimetrie catastali in quanto: lo stato autorizzato rappresenta: 1. al piano terra, un ufficio, una stanza ed un ampio locale al grezzo; 2. al piano primo, un unico locale al grezzo; lo stato dei luoghi presenta: 1. un alloggio giorno/notte su due livelli (terra e primo); 2. al piano sottostrada 2, un locale interrato non autorizzato; 3. al piano soffitta, delle tramezzature non autorizzate. L edifico contraddistinto dalla p.ed. 645 C.C. Albiano è conforme all ultima autorizzazione urbanistica rilasciata dal comune di Albiano ma la planimetria catastale non è stata aggiornata successivamente alla realizzazione della tramezzatura al piano soffitta (rif. D.I.A. dd. 22 marzo 2007).

3 PORZIONE DI EDIFICIO STORICO P.ED. 65 P.M. 3 C.C. ALBIANO (quota di possesso 1/9 + 1/9) 3 Dalle ricerche eseguite presso il comune di Albiano non sono emersi progetti relativi alla costruzione dell edificio contraddistinto dalla p.ed. 65 p.m. 3 C.C. Albiano. Si evidenzia che le planimetrie catastali sono aggiornate allo stato dei luoghi. EDIFICIO P.ED. 419 P.M. 1-2 C.C. ALBIANO (quota di possesso 1/9 + 1/9) Il fabbricato è stato realizzato in base alla licenza di costruire n. 156 dd. 26 maggio 1966 e all autorizzazione edilizia n. 734 dd In base alla ricostruzione della documentazione autorizzata confrontandola con lo stato reale, si evidenzia che l edificio è difforme dall ultima situazione urbanistica, nonché dal piano divisione materiale e dalle planimetrie catastali, in quanto: lo stato dei luoghi presenta delle difformità urbanistiche sui prospetti, nelle cantine a piano interrato e nella disposizione interna ai diversi piani; le planimetrie catastali sono da aggiornare in quanto due alloggi sono in corso di costruzione e gli altri presentano difformità interne.

4 - OPERAZIONI TECNICHE DA ESEGUIRE - Al fine di rendere alienabili gli immobili, conseguire un maggiore ricavo e appetibilità degli stessi, si rendono necessarie le seguenti operazioni: 1. predisporre la domanda in sanatoria dell edificio p.ed. 694 C.C. Albiano; 2. aggiornare le planimetrie catastali relative alle pp.edd. 694 e 645 C.C. Albiano in funzione della sanatoria approvata; 3. predisporre la domanda di sanatoria dell edificio p.ed. 419 p.m. 1-2 C.C. Albiano; 4. aggiornare il piano divisione materiale dell edificio p.ed. 419 p.m. 1-2 C.C. Albiano in funzione della sanatoria approvata; 5. aggiornare le planimetrie catastali dell edificio p.ed. 419 p.m. 1-2 C.C. Albiano in funzione della sanatoria approvata. 4 Esclusivamente a seguito allo svolgimento delle operazioni di cui sopra sarà possibile redigere la perizia di stima dei fabbricati. Relativamente alle difformità urbanistiche/tavolari/catastali riscontrate sull edificio contraddistinto dalla p.ed. 419 p.m. 1 e 2, considerata la quota di possesso pari ad 1/9 + 1/9, si evidenzia che anche gli altri proprietari devono partecipare alla firma della sanatoria, divisone materiale e accatastamento. Di seguito si allega il preventivo parcella relativo alle prestazioni tecniche da eseguirsi al fine del conseguimento delle regolarizzazioni urbanistiche, tavolari e catastali degli immobili.

5 EDIFICIO A SCHIERA P.ED. 694 C.C. ALBIANO ACQUISIZIONE DOCUMENTAZIONE DEPOSITATA/AUTORIZZATA PRESSO GLI UFFICI COMPETENTI E VERIFICA PRELIMINARE CONSISTENZA DELL'IMMOBILE Richiesta per l'accesso/ visione dei progetti autorizzati presso il Comune di Albiano e valutazione con Tecnico Comunale quali prendere in considerazione per la situazione ultima depositata; ritiro copie elaborati selezionate Richiesta copie planimetrie catastali depositate presso il Catasto di Trento Consultazione materiale in possesso con confronto preliminare tra la documentazione reperita per stabilire eventuali difformità Sopralluogo e verifica difformità tra il materiale in possesso e con quanto apparente dalla realtà in base ad un esame visivo 45,00 225,00 270,00 5 RILIEVO TOPOGRAFICO (tab. 12 "Metodologia operativa ed elenco prezzi Rilievo ed elaborazione piante, prospetti, sezioni della situazione reale ( circa 1.800mc relativo a tutto il fabbricato) Quantità (mc) Prezzo Totale Parziale 100 6,00 600, , , , , , ,00 TOTALE 4.330,00 REGOLARIZZAZIONE URBANISTICA Elaborazione confronto tra lo stato rilevato e lo stato autorizzato presso il Comune di Albiano Incontro in Comune di Albiano per valutare le difformità riscontrate e l'iter burocratico da seguire per la redazione di sanatoria Elaborazione documentazione inerente la domanda in sanatoria ( tavole, rel. tecnica, doc. foto, modulistica, ecc.) 360, ,00 ACCATASTAMENTO (tab. 18 "Metodologia operativa ed elenco prezzi per lavori topografici e catastali ANNO 2017") Variazione dell'accatastamento in funzione della sanatoria ( 2 sub. garage) 2 150,00 300,00 ( 1 sub. abitazione da 350mq) 150 2,33 349, ,00 200,00 ( 1 sub. ufficio da 50mq) 1 150,00 150,00 TOTALE 999,50 COMPENSO PRESTAZIONI TECNICHE (oltre C.N.P.A. e I.V.A.) SPESE VIVE DA EFFETTUARE PRESSO UFFICI COMPETENTI Estratti tavolari, estratti catastali, planimetrie catastali, copie progetti comune, marche da bollo, diritti accatastamento TOTALE PREVENTIVO 8.614,50 350, ,50

6 EDIFICIO A SCHIERA P.ED. 645 C.C. ALBIANO ACQUISIZIONE DOCUMENTAZIONE DEPOSITATA/AUTORIZZATA PRESSO GLI UFFICI COMPETENTI E VERIFICA PRELIMINARE CONSISTENZA DELL'IMMOBILE Richiesta per l'accesso/ visione dei progetti autorizzati presso il Comune di Albiano e valutazione con Tecnico Comunale quali prendere in considerazione per la situazione ultima depositata; ritiro copie elaborati selezionate Richiesta copie planimetrie catastali depositate presso il Catasto di Trento Consultazione materiale in possesso con confronto preliminare tra la documentazione reperita per stabilire eventuali difformità Sopralluogo e verifica difformità tra il materiale in possesso e con quanto apparente dalla realtà in base ad un esame visivo 45,00 225,00 270,00 6 RILIEVO TOPOGRAFICO (tab. 12 "Metodologia operativa ed elenco prezzi Rilievo ed elaborazione delle sole piante della situazione reale ( porzione fabbricato di circa 1.200mc) Quantità (mc) Prezzo Totale Parziale 100 3,60 360, ,86 744, ,26 630, ,08 216,00 TOTALE 1.950,00 ACCATASTAMENTO (tab. 18 "Metodologia operativa ed elenco prezzi per lavori topografici e catastali ANNO 2017") Variazione dell'accatastamento in funzione del progetto anno 2007 ( 1 sub. abitazione da 350mq) 150 2,33 349, ,00 200,00 TOTALE 549,50 COMPENSO PRESTAZIONI TECNICHE (oltre C.N.P.A. e I.V.A.) SPESE VIVE DA EFFETTUARE PRESSO UFFICI COMPETENTI Estratti tavolari, estratti catastali, planimetrie catastali, copie progetti comune, marche da bollo, diritti accatastamento TOTALE PREVENTIVO 3.219,50 200, ,50

7 EDIFICIO A SCHIERA P.ED. 419 P.M. 1-2 C.C. ALBIANO ACQUISIZIONE DOCUMENTAZIONE DEPOSITATA/AUTORIZZATA PRESSO GLI UFFICI COMPETENTI E VERIFICA PRELIMINARE CONSISTENZA DELL'IMMOBILE Richiesta per l'accesso/ visione dei progetti autorizzati presso il Comune di Albiano e valutazione con Tecnico Comunale quali prendere in considerazione per la situazione ultima depositata; ritiro copie elaborati selezionate Richiesta copie piano divisione materiale e planimetrie catastali depositate presso il Catasto di Trento Consultazione materiale in possesso con confronto preliminare tra la documentazione reperita per stabilire eventuali difformità Sopralluogo e verifica difformità tra il materiale in possesso e con quanto apparente dalla realtà in base ad un esame visivo 90,00 225,00 270,00 7 RILIEVO TOPOGRAFICO (tab. 12 "Metodologia operativa ed elenco prezzi Rilievo ed elaborazione piante, prospetti, sezioni della situazione reale ( circa 2.400mc relativo a tutto il fabbricato) Quantità (mc) Prezzo Totale Parziale 100 6,00 600, , , , , , , ,50 600,00 TOTALE 5.290,00 REGOLARIZZAZIONE URBANISTICA Elaborazione confronto tra lo stato rilevato e lo stato autorizzato presso il Comune di Albiano Incontro in Comune di Albiano per valutare le difformità riscontrate e l'iter burocratico da seguire per la redazione di sanatoria Elaborazione documentazione inerente la domanda in sanatoria ( tavole, rel. tecnica, doc. foto, modulistica, ecc.) 360, ,00 DIVISIONE MATERIALE (tab. 19 "Metodologia operativa ed elenco prezzi Variazione divisione materiale in funzione della sanatoria ( 2 p.m. garage) 2 50,00 100,00 ( 2 p.m. abitazione da 350mq) 2 200,00 400, ,00 400,00 TOTALE 900,00 ACCATASTAMENTO (tab. 18 "Metodologia operativa ed elenco prezzi per lavori topografici e catastali ANNO 2017") Variazione dell'accatastamento in funzione della sanatoria ( 2 sub. garage) 2 150,00 300,00 ( 2 sub. abitazione da 350mq) 2 350,00 700, ,00 400,00 TOTALE 1.400,00 COMPENSO PRESTAZIONI TECNICHE (oltre C.N.P.A. e I.V.A.) SPESE VIVE DA EFFETTUARE PRESSO UFFICI COMPETENTI Estratti tavolari, estratti catastali, piano divisione materiale, planimetrie catastali, copie progetti comune, marche da bollo, diritti accatastamento TOTALE PREVENTIVO ,00 400, ,00