Il ruolo dell energy manager: un consulente al servizio del condominio

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1 PROGRAM MANAGEMENT OFFICE S.E.A.P. CONVEGNO Condominio 4.0: strumenti per l efficientamento energetico e com fort SO A governance model for a smart city Pasquale Capezzuto Head of Energy and Plants Office Urban Planning ing. Valeria and Cicineli Private Building Department Municipality ing. Pasquale of Bari Capezzuto Il ruolo dell energy manager: un consulente al servizio del condominio CITY ADViSORY BOARD

2 I condomini sono una realtà importante nella maggior parte delle città italiane, sia per quel che riguarda l aspetto sociale, sia per il loro impatto sull ambiente a causa del dispendio energetico. Mai come oggi c è la possibilità di fare degli interventi di efficienza energetica grazie ai bonus fiscali esistenti.- fonte Lega Ambiente - gennaio 2018 Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

3 EFFICIENTARE PERCHÈ Ripartizione percentuale delle emissioni per settore (2013) Risparmio EFFICIENTARE Ripartizione percentuale dei consumi per settore (2013) Obblighi Normativi Opportunità Incentivi Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

4 DIGITAL BUILDING E un edificio in grado di gestire in maniera integrata e interoperabile tutti gli impianti dell infrastruttura tecnologica per ottimizzarne il funzionamento ai fini di assicurare i più elevati livelli di comfort, sicurezza, risparmio energetico. produttività Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

5 SMART BUILDINGS Informazioni sullo stato dell edificio, sull interno dell edificio, su chi occupa l edificio e come occupa l edificio. Energia dove e quando serve Internet of Things Sensori a basso costo Non solo flussi di energia ma anche di dati Sensing, Reasoning, Acting, Interacting L edificio impara dall utente Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

6 LO SMART BUILDING E CONNESSO ALLA RETE Dall involucro ottimizzato e dagli impianti efficienti : l Edificio e diventato un soggetto Prosumer D.Lgs. n. 28/2011 Smart Building : un edificio in grado di gestire, immagazzinare, generare e scambiare energia elettrica e termica intelligentemente garantendo in ogni istante comfort e sicurezza e profittabilita e fornendo servizi innovativi Fotovoltaico Storage Mobilita elettrica Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

7 COSA FARE PER EFFICIENTARE UN CONDOMINIO IN SETTE STEP CHI FA COSA? 0 INDAGINE PRELIMINARE 1 DIAGNOSI 2 PROPOSTA ANALISI INTERVENTI OTTIMALI 3 SCELTA IMPRESA O ESCO?? 4 CONTRATTO 5 ASSEMBLEA APPROVAZIONE 6 REALIZZAZIONE 7 MONITORAGGIO AMMINISTRATTORI ENERGY MANAGER AMMINISTRATORI ASSEMBLEA (ENERGY MANAGER ) AMMINISTRATTORI ESCO - IMPRESA - DL SOCIETA TERZE Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

8 ENERGY MANAGER Figura nasce con la legge 308 del 1982 Legge : Responsabile per la conservazione e l uso razionale dell energia Conosce le strategie per raggiungere l efficienza energetica ed essere competente sulle fonti di energia rinnovabile conosce perfettamente la struttura dei costi e i principali indicatori della prestazione aziendale o di un ente pubblico o di un edificio privato Conosce la legislazione vigente in materia di energia a livello nazionale ed europeo conosce le implicazioni ambientali legati alle scelte effettuate nel proprio lavoro Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

9 DIAGNOSI ENERGETICA CONTABILITA ANERGETICA INTRODUCE /PROPONE NUOVE SOLUZIONI TCNOLOGICHE L energy manager, figura orizzontale, è di supporto al decisore RISPARMIO per gli aspetti ENERGETICO energetici. OTTIMIZZA L O&M OPERATION E MANTENANCE Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger REDIGE UN BILANCIO ENERGETICO

10 COSA FARE PER EFFICIENTARE UN CONDOMINIO IN SETTE STEP CHI FA COSA? 0 INDAGINE PRELIMINARE 1 DIAGNOSI 2 PROPOSTA ANALISI INTERVENTI OTTIMALI 3 SCELTA IMPRESA O ESCO?? 4 CONTRATTO 5 ASSEMBLEA APPROVAZIONE 6 REALIZZAZIONE 7 MONITORAGGIO AMMINISTRATTORI ENERGY MANAGER AMMINISTRATORI ASSEMBLEA (ENERGY MANAGER ) AMMINISTRATTORI ESCO - IMPRESA - DL SOCIETA TERZE Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

11 ESCO Società che forniscono servizi energetici volti al miglioramento dell efficienza energetica con garanzia di risultati UNICEI La ESCO, definita nella norma, è la società che attraverso interventi di risparmio energetico consegue un aumento dell'efficienza del sistema di domanda e offerta di energia del cliente, assumendo la responsabilità del risultato nel rispetto del livello di servizio concordato. La ESCO può anche finanziare direttamente, o tramite terzi, gli interventi di miglioramento dell'efficienza energetica. Capacità organizzative amministrative e legali Capacità Diagnostica Capacità progettuale Capacità gestionale Capacità economica finanziaria

12 COSA FARE PER EFFICIENTARE UN CONDOMINIO IN SETTE STEP CHI FA COSA? 0 INDAGINE PRELIMINARE 1 DIAGNOSI 2 PROPOSTA ANALISI INTERVENTI OTTIMALI 3 SCELTA IMPRESA O ESCO?? 4 CONTRATTO 5 ASSEMBLEA APPROVAZIONE 6 REALIZZAZIONE 7 MONITORAGGIO AMMINISTRATTORI ENERGY MANAGER AMMINISTRATORI ASSEMBLEA (ENERGY MANAGER ) AMMINISTRATTORI ESCO - IMPRESA - DL SOCIETA TERZE Ing, Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

13 EPC ENERGY PRFORMANCE CONTRACT CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO LO STRUMENTO CHE NEL PUBBLICO E NEL PRIVATO GARANTISCE I RISPARMI ENERGETICI E FACILITA IL FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

14 CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO Contratto EPC: L art. 2 della direttiva 2012/27/CE e del DM 4/07/2014 n.102, definisce il contratto di rendimento energetico, quale l accordo contrattuale tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dell'efficienza energetica, verificata e monitorata durante l'intera durata del contratto, laddove siano erogati investimenti (lavori, forniture o servizi) nell'ambito della misura in funzione del livello di miglioramento dell'efficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati, quali i risparmi finanziari. GARANZIA DI FUNZIONAMENTO GARANZIA DI REALIZZAZIONE GARANZIA DI RISULTATO FTT finanziamento tramite terzi ESCO

15 ELEMENTI CHIAVE: I PRESUPPOSTI 1.L Energy Performance Contract (EPC) è il modello contrattuale che caratterizza di fatto, l attività delle Energy Service Companies (ESCo) 2.Misura di miglioramento contrattuale deve essere misurata e verificata 3.Esistenzadi un servizio di finanziamento 4.Giudizio di opportunità dell intervento legato alla validità dell impianto contrattuale, ovvero alla sostenibilità finanziaria. 5.Esistenzadi tre figure contrattuali: Cliente, Esco, Soggetto finanziatore 6.La progettualità di un intervento di efficienza energetica comporta l elaborazione di un progetto tecnico e di un progetto economico 7.La sostenibilità dell impianto contrattuale è legata ad una corretta analisi dei rischi ed alla corretta imputazionedegli stessi ai vari soggetti Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

16 TIPOLOGIE EPC IN RELAZIONE ALLA RIPARTIZIONE DEI RISCHI, ALLA COPERTURA DEL FINANZIAMENTO ED ALLA REMUNERAZIONE DELLA ESCO, GLI INTERVENTI DI PRESTAZIONE ENERGETICA POSSONO DAR LUOGO ALLE SEGUENTI TIPOLOGIE O MODELLI DI CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO: First out = Il risparmio energetico conseguito viene interamente utilizzato per ripagare il finanziamento dell intervento; Shared Savings = soltanto una quota del risparmio contribuisce al recupero dell investimento iniziale; Guaranteed Savings = La ESCo si impegna a garantire che i risparmi non siano inferiori ad unminimo concordato, stabilito sulla base delle attività di auditing Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

17 Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager

18 Contrattto basato sulla MISURA e sulla VERIFICA OFFRE GARANZIA DI RISULTATO al cliente finale Facilita il FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI Strumento utilizzato da Esco e Istituzioni Finanziarie Ing,Valeria Cicielli - Vice Presidente Associazione Energy Manger

19 IL PATRIMONIO ESISTENTE IN ITALIA UE Energy Renovation Plan Strategia nazionale per la riqualificazione?? Frammentazione di iniziative e competenze ( ENEA, GSE, INVITALIA, MISE, MATTM, Regioni, Comuni) Richieste di detrazioni per tipologia d intervento (valori medi, ) Strumenti finanziari : Detrazioni fiscali Conto termico Finanziamenti locali e europei Fondo Ing, Valeria nazionale Cicielli - Vice Presidente per l efficienza Associazione Energy energetica Manger

20 Grazie Ing Valeria Cicinelli Ing, Valeria Cicinelli - Vice Presidente Associazione Energy Manager