CITTÀ DI CASTIGLIONE OLONA Provincia di Varese

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Evaristo Pace
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0331/824801 Fax 0331/824457 e-mail: urbanistica@comune.castiglione-olona.va.it PEC: protocollo.comune.castiglioneolona@pec.

1 CITTÀ DI CASTIGLIONE OLONA Provincia di Varese AREA TECNICA Settore Urbanistica ed Edilizia Privata Via Cardinal Branda n Castiglione Olona (VA) Tel. 0331/ Fax 0331/ urbanistica@comune.castiglione-olona.va.it PEC: protocollo.comune.castiglioneolona@pec.regione.lombardia.it PERIZIA DI STIMA TERRENO SITO IN VIA PAPA GIOVANNI XXIII MAPPALE 5917 Castiglione Olona, lì 24 settembre 2013

2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI Terreno in piena proprietà per la quota di 1000/1000 sito in Comune di Castiglione Olona, Via Papa Giovanni XXIII s/n, così identificato catastalmente: Foglio 3 (logico 9), particella 5917, Qualità SEMIN ARBOR, Classe 3, Superficie are 01 ca 50, RD 0,77, RA 0,54; di superficie catastale pari a 150 m 2 Coerenze: da nord in senso orario mappale 3406, mappale 3533, mappale 3790, mappale 2905, mappale DESCRIZIONE SOMMARIA Il terreno oggetto della presente stima ha accesso diretto dal parcheggio pubblico limitrofo all edificio postale di Via Papa Giovanni XXIII. L area oggetto della presente stima risulta liberamente accessibile per l assenza di recinzioni ed è pianeggiante, con la presenza di essenze arboree in particolare sul fronte del parcheggio pubblico e dell accesso carraio dell edificio postale. Sul fronte nord e sul fronte est sono presenti recinzione a delimitazione della proprietà privata di alcune abitazioni. Il terreno è attualmente coltivato a prato. Le caratteristiche morfologiche denotano che il terreno ha una conformazione regolare e risulta essere di ridotte dimensioni. Caratteristiche di zona: la zona in cui sono situati i terreni è interna al centro edificato ed è situata nella zona centrale del paese. L accessibilità dell area avviene agevolmente dalla Via Papa Giovanni XXIII. Nelle vicinanze, oltre al già citato edificio postale, sono presenti le scuole elementari (circa 100 m), il centro civico Il Circolone, la Chiesa parrocchiale, l Oratorio e in generale tutti i servizi principali (generi alimentari, bar, edicola, cartolibreria, ecc.). L area è inoltre facilmente accessibile anche dalla SP 233 Varesina. Caratteristiche zone limitrofe: a nord residenziale e ad est, a sud edificio adibito a servizi (edificio postale), ad ovest area adibita a parcheggio pubblico. 3. STATO DI POSSESSO I terreni risultano liberi e non utilizzati dal possessore o da soggetti eventualmente delegati.

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Sui terreni non sono presenti vincoli od oneri giuridici nei confronti di terzi. 5. IDENTIFICAZIONE URBANISTICA L area in oggetto è individuata secondo il Piano Regolatore Generale vigente in zona riservata ad attrezzature pubbliche e di uso pubblico per opere di urbanizzazione secondaria, in particolare per le aree a parcheggio. Per le aree di parcheggio è ammessa la realizzazione anche su più piani. L edificazione su dette aree deve essere conforme alle leggi ed ai regolamenti vigenti riguardanti le singole destinazioni specifiche; l esatta definizione delle aree di pertinenza di ogni singola attrezzatura è demandata ad apposita delibera di Consiglio Comunale che approvi il progetto dell opera o che conceda l area a terzi in diritto di superficie per la realizzazione dell opera. 6. CRITERI E METODI DI STIMA Lo scopo della stima è quello di determinare il più probabile valore di mercato dell area in tutta la sua potenzialità ai fini della vendita in una procedura di asta pubblica, attribuendo quel valore che avrebbe la maggiore probabilità tra i possibili valori, di segnare un punto di incontro tra domanda ed offerta in una libera contrattazione di una pluralità di operatori economici in un dato mercato. Il metodo di stima che si intende utilizzare è quello di tipo sintetico comparativo, attraverso una media aritmetica dei prezzi riscontrati sul mercato per beni analoghi o similari, attingendo alle seguenti fonti per la determinazione del più probabile valore di mercato: 1. i valori di scambio mediante indagini dirette presso gli operatori (professionisti del settore, agenzie immobiliari); 2. i valori minimi di riferimento ai fini IMU delle aree fabbricabili Dall analisi dei suddetti valori delle aree fabbricabili, utilizzando il detto criterio di stima sintetica comparativa sono effettuate le opportune ponderazioni, applicando aggiunte e/o detrazioni in ragione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell area che possono risultare discriminanti, distinti in fattori esterni e fattori specifici, di seguito elencati:

4 Fattori esterni grado di urbanizzazione del territorio ubicazione fisico-geografica ubicazione nel tessuto urbanistico sistema viario di comunicazione dinamica del sistema immobiliare andamento generale dell economia livello di appetibilità del bene Fattori specifici livello di appetibilità del bene stato di conservazione e manutenzione dimensione ed estensione dell area destinazione area a parcheggio 7. DETERMINAZIONE DEL VALORE Eseguita l indagine di mercato, e sulla scorta dei criteri e dei metodi di stima precedentemente enunciati, si può considerare equo un valore di mercato pari a /mq 58,00, pertanto si ritiene che il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto, esaminato nella situazione di fatto in cui si trova del terreno contraddistinto con il mappale 5917, risulta essere il seguente: 150,00 mq x 58,00 /mq = 8.700,00 (diconsi Euro ottomilasettecento/00). Con la presente il sottoscritto Responsabile del Procedimento ritiene di aver assolto all incarico affidatogli, restando a disposizione per eventuali chiarimenti ed integrazioni. IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Geom. Alessandro Limido

5 ALLEGATI A) Estratto ortofoto B) Estratto aerofotogrammetrico C) Estratto P.RG. vigente D) Estratto mappa C.T. E) Visure catastali mappale 5917 F) Documentazione fotografica

6 Scala 1:2000

7 Via A. Manzoni Via G. Rossini Via IV Novembre Via IV novembre Via G. Mameli Vi Via G. Boccaccio Via G. Marconi Via Giusti

8 valero Via G. Matteotti ViaA.Volta ViaE.Fermi Via Roma Via V. Bellini

11 Ufficio Provinciale di Varese - Territorio Servizi Catastali Data: 24/09/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/09/2013 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 9 Particella: 5917 Immobile Comune di CASTIGLIONE OLONA ( Codice: C300A) Sezione di CASTIGLIONE OLONA (Provincia di VARESE) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito SEMIN ARBOR Notifica ha are ca Dominicale Agrario Euro 0,77 Euro 0,54 FRAZIONAMENTO del 13/02/2013 n /2013 in atti dal 13/02/2013 (protocollo n. VA ) presentato il 13/02/2013 Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI CASTIGLIONE OLONA (1) Proprieta` per 1000/1000 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

12 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 1 Foto 2

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15 Foto 7

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