TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. LEONARDO BIAGI * * * FALLIMENTO Fratelli Saturno Srl * * *

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Giustino Mattioli
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. LEONARDO BIAGI * * * FALLIMENTO Fratelli Saturno Srl * * * N. 52/17 R.G. LOTTO N 3 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO N 3 Piena proprietà su terreni agricoli privi di fabbricati. Siti in Bologna, via Giuseppe Antonio Landi s.n.c., per una superficie catastale di ha 4 a 90 ca 40 (mq ,00). Si segnala che la porzione a nord del mappale 219 è unita a corte comune di abitazione oggetto di altro lotto di vendita. Il ripristino dei confini e altre eventuali opere sono interamente a carico degli aggiudicatari ed eventualmente della restante proprietà dell immobile abitativo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato: A. E. Ufficio Prov.le di Bologna Territorio - C.T. del Comune di Bologna: "F.lli Saturno S.r.l." con sede in Bologna,, CF: , proprietà per 1000/1000. Foglio 140 o Map. 144, qualità Semin. Arbor., Classe 2, sup. 1 ha 70 are 60 ca, RD 202,65, RA 101,32; o Map. 219, qualità Semin. Arbor., Classe 2, sup. 3 ha 19 are 80 ca, RD 379,87, RA 189,94.

2 2 di 5 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: non presenti. Servitù: attive e passive se e come esistano e abbiano ragione legale di esistere ed in particolare: Servitù passive di elettrodotto costituite con scritture private autenticate dal Dr. Rossi e De Siervo il 16/03/1996 rep ed il 05/05/1966 rep trascritta a Bologna il 12/05/1966 n e dal Dr. G. Morini in data 01/12/1982 rep trascritta a Bologna il 13/12/1982 all art Servitù per la posa di un dispersore ad anodi di grafite trascritta a Bologna il 19/10/1999 al part a favore SEABO S.P.A. con sede a Bologna C.F grava sulle particelle 5 e 219 del Foglio 140 di Bologna. Servitù di elettrodotto trascritta a Bologna il 26/02/2005 al part a favore T.E.R.N.A. S.P.A. con sede a Roma C.F grava sulla particella 144 del Foglio 140 di Bologna. Si precisa inoltre che venne trascritta in data 28/02/1989 part a favore dell Ente Ferrovie dello Stato rinuncia a servitù di passaggio a carico dell allora proprietà della Fratelli Saturno di Saturno Giuseppe e C. s.n.c. particelle 4, 5, 36 e 144 del Foglio 140 di Bologna. PERTINENZA Piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Trasformazione di società e compravendita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI, ONERI Alla data del 12/07/2017 il bene in oggetto risulta libero da pesi, oneri, limitazioni e trascrizioni pregiudizievoli ad eccezione di:

3 3 di 5 Trascrizioni: - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data 06/10/2016 al part Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data 22/12/2016 al part Sentenza di fallimento trascritta a Bologna in data 11/07/2017 al part REGIME FISCALE La Società fallita NON E qualificabile come impresa costruttrice. L immobile è un terreno agricolo. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Non sono presenti fabbricati sul bene in oggetto. Valore dell immobile ai fini del calcolo IMU: ,25. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immobile libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile esaminato è ubicato all estrema periferia ovest del comune di Bologna, via Giuseppe Antonio Landi s.n.c., in prossimità del Comune di Casalecchio di Reno, in zona dotata di scarsi servizi commerciali e di quartiere. Trattasi di terreno pianeggiante libero, su cui non insistono fabbricati, siti in ambito pianificato consolidato per infrastrutture. Data l attuale natura urbanistica dell ambito, che non prevede possibilità edificatorie, il bene in oggetto viene valutato in base alla sua vocazione

4 4 di 5 agricola. Come detto, la porzione a nord del mappale 219 è unita a corte comune di abitazione oggetto di altro lotto di vendita. Il ripristino dei confini e altre eventuali opere sono interamente a carico degli aggiudicatari ed eventualmente della restante proprietà dell immobile abitativo. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie misurata del bene in oggetto, al lordo delle murature, è la seguente: terreno ca. mq ,00 indice mercantile applicato 1,00 La superficie commerciale del bene in oggetto, calcolata mediante la sommatoria delle superfici sopra indicate moltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicato l opportuno arrotondamento pertanto risulta la seguente: Sup. commerciale totale arrotondata mq ,00. STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi della piena proprietà su terreno, sito in Bologna, via Giuseppe Antonio Landi s.n.c. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter esprimere il più probabile valore unitario medio del bene in argomento pari a 3,00 /mq. Da tale valore unitario medio si desume pertanto il valore dell immobile secondo la relazione di seguito riportata: ,00 mq. x 3,00 /mq ,00 VALORE DI MERCATO ARROTONDATO DELL INTERO BENE

5 5 di ,00 percentuale di abbattimento circa 30% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00

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