CORTONA, TOSCANA TENUTA STORICA IN VENDITA

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Oliviero Bernardini
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Rif 600 - DIMORA STORICA CORTONA EUR 3.500.

1 Rif DIMORA STORICA CORTONA EUR ,00 CORTONA, TOSCANA TENUTA STORICA IN VENDITA Tuoro sul Trasimeno - Perugia - Umbria Superficie: 1800 mq Terreno: 13 ettari Camere: Bagni: 12

Tuoro sul Trasimeno - Perugia - Umbria www.romolini.

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 600 TIPOLOGIA: Dimora storica. CONDIZIONE: Perfettamente ristrutturata. Finiture di pregio. POSIZIONE: Collinare, molto panoramica. Splendida vista sul lago e sulla valle COMUNE: Tuoro sul Trasimeno PROVINCIA: Perugia REGIONE: Umbria DIMENSIONE: 1800 mq mq disponibili per nuova edificabilità TOT. N VANI: 28 CAMERE: BAGNI: 12 CARATTERISTICHE: Antica cinta muraria merlata, cappella privata, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, volte a mattoncini, camino antico in pietra, mattoni a vista, archi. ANNESSI: Si, tre. Una dependance per gli ospiti di 360 mq, la rimessa di 180 mq ed una Chiesa risalente al Campo di atterraggio per elicotteri. ACCESSO: 500 m di strada bianca in ottime condizioni PISCINA: No, ma possibile. ELETTRICITÀ: Si, sia corrente elettrica monofase che trifase. Impianti separati ed indipendenti in ciascun appartamento, ognuno con centralina salvavita. ACQUA: Si, pozzo privato profondo 100 m. Fornisce acqua potabile addolcita, purificata e filtrata. Sorgente di acqua dolce raccolta in un serbatoio di 30 tonnellate attualmente utilizzata per l impianto di irrigazione del giardino. Due cisterne poste nel sottotetto, in caso di black out elettrico sono in grado di alimentare l appartamento principale per caduta. L acqua di scarico viene depurata tramite un sistema di fosse settiche. TELEFONO: Si, linea telefonica ISDN con protettori corti circuiti e fulmini ADSL: si GAS: Si, serbatoio interrato da 5000 litri situato a distanza di sicurezza dagli edifici. Entrambe le tubature di gas, sia quelle in PVC (esterne) che in rame (interne), sono protette da due centraline con valvole di sicurezza a doppio stadio. RISCALDAMENTO: Si, impianto di riscaldamento indipendente in ciascun edificio. GIARDINO: 1500 metri di giardino entro le mura. TERRENO: 13 ettari comprensivi di oliveto biologico, boschi di pini, querce, lecci, cipressi, ginepri. Possibilità di impiantare un vigneto.

N VANI: 28 CAMERE: 11 + 9 BAGNI: 12 CARATTERISTICHE: Antica cinta muraria merlata, cappella privata, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, volte a mattoncini, camino antico in pietra,

3 DESCRIZIONE A cavallo tra Umbria e Toscana, in posizione tranquilla, ma ben collegata con Roma, Firenze, Siena e Perugia, ad appena 15 minuti dal casello autostradale A1 e a soli 5 minuti dalla ferrovia Roma-Firenze, antica dimora storica con tenuta agricola. La dimora: Pur avendo subito diverse rivisitazioni nel tempo, dovute anche agli eventi storici di cui fu testimone, la proprietà conserva ancora una classica struttura con mura alte e possenti (altezza media 8 m), merlature, feritoie, un fossato che costituisce ancora la principaledifesa da eventuali incursioni esterne, una splendida chiesa ad una sola navata in arenaria e cotto, torrioni di avvistamento con strutture militari litiche e muri a scarpa, una prigione.le modifiche apportate alla struttura (quali l apertura di ampie finestre e la sostituzione del ponte levatoio con un grande portone in ferro) hanno permesso alla proprietà di trasformarsi da fortezza militare a lussuosa residenza nobiliare, qual è oggi. Tutte le opere di restauro sono state fatte sotto la supervisione del Ministero dei Beni culturali ed in accordo con le più moderne tecniche anti sismiche. I solai sono stati rinforzati tramite un cordolo in cemento armato che garantisce all intera struttura la solidità di una costruzione moderna pur non avendo modificato l aspetto originario. La Struttura: La tenuta si compone di 5 edifici: il palazzo principale, la foresteria, la Chiesa di S. Niccolò, la prigione e la rimessa auto.tutte le costruzioni sono in pietra serena tipica del luogo. Palazzo Principale:Disposto su cinque piani comprende: ampia hall, appartamento del custode, laboratorio, cantina e due bagni per gli ospiti a piano terra. Al primo e al secondo piano si trova l appartamento del proprietario, mentre al terzo l ampia biblioteca con galleria dei ritratti. Al quarto piano, dove non è ancora stata completata la ristrutturazione, è possibile ricavare 5 stanze con bagni. Foresteria :Suddivisa in quattro appartamenti indipendenti con locale di servizio per biancheria e stoviglie. Sempre in questo edificio si trova il vecchio forno a legna. Rimessa:Un tempo utilizzata per le carrozze, oggi è un ricovero per 6 automobili.la Chiesa di San Nicolò:Risalente al 1230 è tuttora consacrata.lungo la cinta muraria sono collocati i quattro torrioni d avvistamento, in uno dei quali è possibile creare un piccolo appartamento con vista sul lago. All interno delle mura si trova un bellissimo giardino di 1500 mq. La proprietà comprende 13 ettari con oliveti, boschi di pini, querceti, lecci, cipressi e ginepri. L attuale destinazione d uso prevede l utilizzo della struttura come residenza privata, ma esistono degli spazi ideali per avviare un attività ricettiva e per la realizzazione di eventi. La struttura è idonea alla trasformazione ed all ampliamento in attività ricettiva di charme, con servizio ristorante e centro benessere. A pochi chilometri da Cortona e Perugia, dalla A1 e dalla Linea Ferroviaria Roma-Firenze.

La dimora: Pur avendo subito diverse rivisitazioni nel tempo, dovute anche agli eventi storici di cui fu testimone, la proprietà conserva ancora una classica struttura con mura alte e possenti

4 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

5 FOTO IMMOBILE: INTERNI

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