COMUNE DI ARBUS. Provincia del Medio Campidano

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1 COMUNE DI ARBUS Provincia del Medio Campidano BANDO per l affidamento in gestione dell " EX OSPEDALE DI INGURTOSU sito in località Ingurtosu, per la durata di anni cinque. CIG D3 Canone a base di gara: 8.000,00 Ente Appaltante: Comune di Arbus Servizio Patrimonio Responsabile Dr. Luigi Saderi L Amministrazione Comunale ha ricevuto in comodato d uso per cinque anni, in seguito all atto consiliare n. 20 del e al contratto di comodato stipulato in data , da parte della Società Igea S.p.A. Interventi Geo Ambientali, l immobile sito nel Comune di Arbus e individuato in località Ingurtosu distinto al N.C.E.U. foglio mappali 29 e 89, denominato ex Ospedale. E intenzione dell Amministrazione affidare in gestione l EX OSPEDALE DI INGURTOSU perché possa diventare un supporto logistico finalizzato alla ricettività, ristorazione e animazione del centro di educazione ambientale, attività didattiche, divulgative e scientifiche nelle zone ex minerarie. Detta struttura è arredata. Canone offerto. Il concessionario dovrà corrispondere annualmente entro il 28 febbraio, e solo per l anno in corso entro il 31 agosto, il canone annuo di 8.000,00 incrementato della percentuale offerta, in un unica soluzione anticipata, versando il relativo importo alla Tesoreria comunale. Adeguamento e riqualificazione. La ditta partecipante dovrà presentare, pena l esclusione dalla gara, uno studio di riqualificazione dell area esterna con rappresentazione grafica e descrizione dettagliata. Al riguardo dell adeguamento si comunica che questa Amministrazione ha predisposto il computo metrico e stima, a firma del Responsabile dell ufficio tecnico, che la ditta deve accettare come proprio, con data e firma, allegandolo alla domanda di partecipazione. Per entrambi gli interventi dovrà essere presentato un dettagliato piano di lavoro e relativo cronoprogramma della durata massima di tre mesi, per consentire l avvio della gestione prima della stagione estiva. Capacità gestionali ed organizzative del proponente. Poiché il comodato d uso dell immobile, come contrattualmente definito e soprascritto, deve essere destinato alle finalità connesse a supporto logistico di un centro di educazione ambientale, attività didattiche, divulgative e scientifiche nelle zone ex minerarie, si precisa che solo per i giorni/periodi di assenza di prenotazioni per tali scopi la struttura potrà essere destinata ad ospiti occasionali. Comunque e anche in previsione di questa fattispecie di richiesta il gestore della struttura dovrà predisporre un programma di promozione per tutto l anno, legato al rispetto dell ambiente, approvato dall Amministrazione Comunale, che favorisca l utilizzo dei percorsi naturalistici ed ex minerari nel territorio comunale.

2 Detto programma, da presentarsi entro il 31 ottobre di ogni anno e solo per l anno in corso entro il 30 giugno, dovrà altresì comprendere almeno due giornate di studio sulle caratteristiche locali dell ambiente (sistema dunario, parchi naturali) ed ex minerario, e promuovere un concorso a premi con soggetto il territorio del Comune di Arbus, es: pittura, scultura, fotografia, poesia, ricerche sulla flora e sulla fauna, per studenti delle scuole medie e/o superiori della Provincia del Medio Campidano il primo anno, successivamente anche a livello regionale e nazionale. Il premio, salve altre ed ulteriori proposte, dovrà comprendere per i primi tre premiati per ogni concorso, un soggiorno nella struttura in affidamento per un fine settimana. Dati Generali La ditta dovrà effettuare apposito sopralluogo presso l immobile per l esatta conoscenza dei locali e dei luoghi, a tal fine l ufficio Patrimonio è disponibile previo appuntamento al n /232. Sono disponibili altresì i rilievi sullo stato di fatto dell immobile, la cui copia potrà essere richiesta all ufficio suddetto o scaricata direttamente da sito. Il concorrente dovrà comunque verificare l esattezza e la conformità dei rilievi. Saranno a carico del gestore tutte le spese relative alle utenze comprese le eventuali volture e/o nuovi allacci (energia elettrica, telefonica, idrica, gas, etc.), e alle tasse dovute per legge (TARSU, pubblicità, etc.). Garanzie. Il concessionario dovrà stipulare apposita polizza di assicurazione da presentarsi prima della stipula del contratto: per furto di attrezzature ed arredi per un importo di euro ,84 per distruzione totale o parziale di strutture, impianti, opere, attrezzature ed arredi per un importo di euro ,68 per responsabilità civile per danni causati a terzi e verificatesi nell espletamento del servizio per un importo di ,00; Cauzione. All atto della stipula del contratto dovrà essere presentata una fidejussione bancaria o assicurativa a garanzia dell adempimento delle obbligazioni derivanti dal contratto, nella misura dell importo totale dell affidamento. La stessa potrà essere escussa dal comodante qualora: 1) non si proceda all esecuzione dei lavori e all apertura della struttura entro tre mesi dalla firma del contratto, 2) in caso di rinuncia, dopo la stipula del contratto, senza che l Ente possa affidarlo ad altro concorrente in graduatoria, 3) in caso di risoluzione dell affidamento per responsabilità della ditta affidataria. Penali. In caso di mancata presentazione del programma degli interventi entro i termini stabiliti, e comunque non oltre il di ogni anno successivo al primo, sarà applicata una penale di 500,00. Decorso inutilmente tale termine, considerata la finalità di detto affidamento, si procederà automaticamente alla risoluzione del contratto senza che la ditta possa accampare diritto alcuno. In caso di mancata realizzazione delle parti del programma presentato entro i termini stabiliti, tranne che per cause non attribuibili alla ditta affidataria adeguatamente motivate e comprovate dall Amministrazione Comunale, sarà applicata una penale di

3 100,00/giorno per ogni singola attività non svolta. La mancata realizzazione di tre attività anche non consecutive, tranne che per cause non attribuibili alla ditta affidataria adeguatamente motivate e comprovate dall Amministrazione Comunale, si procederà automaticamente alla risoluzione del contratto senza che la ditta possa accampare diritto alcuno. Manutenzioni ordinarie e straordinarie. Sono a carico dell affidatario tutte le spese di manutenzione ordinaria. Le manutenzioni straordinarie rimarranno a carico dell Ente, ma la loro esecuzione potrà essere delegata all affidatario previa autorizzazione dell ufficio competente che valuterà la congruenza tecnica ed economica. Modalità di presentazione dell'offerta. Per partecipare alla gara di cui al presente bando, pena l'esclusione, il concorrente dovrà far pervenire - a mezzo raccomandata, corriere speciale ovvero in autoprestazione - entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14 aprile 2009 all Ufficio Protocollo del Comune di Arbus (VS) sito in Via XX Settembre n Arbus, un plico sigillato, controfirmato su tutti i lembi di chiusura e contrassegnato dall'indicazione del mittente e dalla seguente dicitura gestione dell EX OSPEDALE DI INGURTOSU contenente, al suo interno, n 2 buste sigillate con ceralacca, anch'esse controfirmate su tutti i lembi di chiusura da persona abilitata ad impegnare legalmente il richiedente, recante l'intestazione del mittente e la dicitura: Busta n 1 " DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA (alle gato a e b)"; Busta n 2 " OFFERTA ECONOMICA " (allegato c); Resta inteso che il mancato recapito del plico rimane ad esclusivo e totale rischio del mittente, laddove per qualsiasi motivo - non esclusa la forza maggiore o il fatto di terzi - lo stesso non giunga a destinazione nel termine perentorio sopra indicato. Nella Busta n 1 "DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA" do vranno essere contenuti, A PENA DI ESCLUSIONE, i seguenti documenti: Domanda di partecipazione all affidamento, (allegato a) redatta secondo lo schema allegato al presente bando, sottoscritta dal rappresentante legale, con autenticazione della sottoscrizione ovvero allegata copia fotostatica di un valido documento di identità del sottoscrittore Modulo requisiti (allegato b) debitamente compilato, indicante le strutture e i periodi nei quali sono stati/sono gestiti da parte del partecipante strutture per la ricezione e/o per la ristorazione e/o per l animazione turistica, ambientale e museale. L Amministrazione declina qualsiasi responsabilità derivante da eventuali ritardi derivante da consegne a mezzo corriere o poste. 4. Nella Busta n. 2 " OFFERTA ECONOMICA" dovrà essere contenuto a pena di esclusione: Modulo offerta contenente (allegato c) dichiarazione con l aumento percentuale offerto sul canone a base di gara. Detto aumento percentuale dovrà essere espresso sia in cifre che in lettere. In caso di discordanza sarà preso in considerazione quello scritto in lettere. La dichiarazione dovrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso dal rappresentante legale. Qualora risultino migliori due o più offerte uguali si procederà mediante sorteggio tra le stesse. Non sono ammesse offerte pari all importo a base d asta od offerte in diminuzione rispetto allo stesso importo. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. Svolgimento della gara.

4 Il giorno 15 aprile 2009 alle ore 12 si procederà, in seduta pubblica, presso la sede municipale del Comune di Arbus, all'apertura dei plichi inviati dai concorrenti, decidendosi in ordine alla eventuale ammissione o esclusione dei concorrenti. 2. Successivamente si procederà alla valutazione delle offerte con conseguente attribuzione dei punteggi. 3. Si procederà infine all'aggiudicazione provvisoria in favore del concorrente che avrà ottenuto il punteggio complessivo maggiore. Aggiudicatario provvisorio L'aggiudicazione sarà impegnativa per il concorrente migliore offerente, in base alle norme di gara, mentre, nei riguardi dell'ente Appaltante, essa é provvisoria in quanto subordinata: 1. alla verifica dei requisiti dì partecipazione richiesti dal bando; 2. all'approvazione dell'ente Appaltante che avrà in ogni caso la facoltà di annullare la gara e non procedere alla stipula della convenzione senza che l'aggiudicatario provvisorio possa avanzare alcuna pretesa. Spese Tutte le spese per la partecipazione alla gara, a qualsiasi titolo sopportate, restano a carico del concorrente. Tutte le spese inerenti la stipula della convenzione, di bollo, di registrazione ed ogni altro onere inerente e pertinente il presente affidamento nessuno escluso ed eccettuato, e qualsiasi altra imposta tassa, sia ordinaria che straordinaria, presente e futura, cui l'assunto fosse comunque tenuto in dipendenza dell'appalto, andranno senza eccezioni di sorta, a completo ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, senza che l'aggiudicatario medesimo possa esercitare alcun diritto di rivalsa verso il Comune per patto espresso. Informazioni Eventuali informazioni potranno essere richieste tutti i giorni lavorativi presso: Comune di Arbus Servizio Patrimonio / Documentazione del concorrente: Tutta la documentazione inviata dai concorrenti resta acquisita agli atti dell'ente appaltante e non sarà restituita, neanche parzialmente. I dati personali forniti dai concorrenti - obbligatori per le finalità connesse al Bando e per la eventuale successiva stipula e gestione della convenzione - saranno trattati dall'ente Appaltante conformemente alle disposizioni vigenti in materia. La mancanza di uno dei documenti richiesti e/o la inesatta osservanza delle prescrizioni stabilite per l'ammissione alla gara comporterà l'esclusione dalla gara stessa. Si ribadisce che si procederà all'aggiudicazione dell'affidamento anche nel caso in cui sia pervenuta o sia rimasta in gara una sola offerta. Modalità di affidamento della gara: A ciascuna offerta ammessa sarà attribuito fino ad un massimo di 100 punti: - fino ad un massimo di 60 punti in relazione a quanto segue: 1) per la definizione di ulteriori opere ed interventi, oltre quelli previsti dall Amministrazione nel computo metrico, max punti 10 2) per il ripristino delle aree circostanti max punti 5 3) per le iniziative finalizzate all educazione ambientale e al coinvolgimento delle scuole della Provincia del Medio Campidano max punti 10

5 4) per la capacità gestionale ed organizzativa del proponente e l integrazione con il sistema ricettivo locale e della Provincia del Medio Campidano max punti 20 5) per le esperienze pregresse: per attività di ricettività max punti 5 per attività di ristorazione max punti 5 per attività di animazione max punti 5 - fino ad un massimo di 40 punti in relazione all offerta economica del canone da corrispondere al Comune: Per attribuire il punteggio, approssimato alla prima cifra decimale, si userà la seguente formula Pmax p= x A Amax p = il punteggio da attribuire ad ogni singola voce d offerta Pmax = il massimo punteggio attribuibile Amax = il massimo importo offerto (in euro) fra tutti gli ammessi A = l importo offerto (in euro) Successivamente all apertura dell ultima offerta valida e alla successiva attribuzione di tutti gli altri punteggi, verrà redatta la graduatoria finale con conseguente aggiudicazione provvisoria in favore dell offerta che avrà ottenuto la somma algebrica più elevata. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO Dr. Luigi SADERI

6 Allegato A MODELLO ISTANZA DI AMMISSIONE BANDO DI GARA DA REDIGERSI IN CARTA INTESTATA E IN BOLLO (ai sensi dell art. 38 del DPR n 445/2000 di copia fotostatica del documento di identità del dichiarante) Al COMUNE DI ARBUS Via XX Settembre tembre 17/A Arbus VS Oggetto: Istanza di ammissione al bando di gara per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5. Il/La sottoscritto/a nato/a a il E residente in via tel. In qualità di legale rappresentante del/la o Ditta con sede legale in. Via P.I. o Consorzio o A.T.I. con sede legale in Via P.I.. CHIEDE Di essere ammesso a partecipare al bando di gara per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5. Allega alla presente 1) documentazione attestante la definizione di ulteriori opere ed interventi, oltre quelli previsti dall Amministrazione nel computo metrico 2) progetto per il ripristino delle aree circostanti 3) programma delle iniziative finalizzate all educazione ambientale e al coinvolgimento delle scuole della Provincia del Medio Campidano 4) Modulo requisiti (allegato b) debitamente compilato, indicante le strutture e i periodi nei quali sono stati/sono gestiti da parte del partecipante strutture per la ricezione e/o per la ristorazione e/o per l animazione turistica, ambientale e museale. 5) Offerta economica (allegato c). Data Il Legale Rappresentante 1

7 Allegato B dichiarazione sostitutiva di certificazione corredata ai sensi dell art. 38 del DPR n 445/2000 di copia fotostatica del documento di identità del dichiarante Spett.le Comune di Arbus Via XX Settembre 17/A ARBUS (VS) OGGETTO: Dichiarazione requisiti posseduti per la gara per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5 Il sottoscritto, nato a il in qualità di legale rappresentante della ditta denominata, con sede a, via, n. Presa visione del bando di gara, e sotto la sua responsabilità DICHIARA Di aver le seguente esperienze per attività di ricettività: Di aver le seguente esperienze per attività di ristorazione Di aver le seguente esperienze per attività di animazione IL TITOLARE O RAPPRESENTANTE

8 MODELLO Allegato c Allegare ai sensi dell art. 38 del DPR n 445/2000 di copia fotostatica del documento di identità del dichiarante) Spett.le Comune di Arbus Via XX Settembre 17/A ARBUS (VS) OGGETTO: OFFERTA ECONOMICA relativa alla gara per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5. Il sottoscritto, nato a il in qualità di legale rappresentante della ditta denominata, con sede a, via, n. Presa visione del bando di gara per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5. OFFRE un incremento percentuale del % (diconsi per cento) sul canone annuo a base di gara di euro 8.000,00 per l affidamento in gestione dell ex Ospedale di Ingurtosu sito in Ingurtosu, per la durata di anni 5. A seguito del suddetto incremento il canone annuo offerto: è di euro (diconsi euro ); IL TITOLARE O RAPPRESENTANTE