RELAZIONE TECNICA. 1. Premessa

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Lino Paoli
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2 RELAZIONE TECNICA 1. Premessa Oggetto della presente relazione è il progetto per la riqualificazione e l ampliamento di un insediamento produttivo esistente di proprietà della Società Spalloni Ecosistema Srl posto nel Comune di Cannara in Voc. Conversino n. 155 e distinto catastalmente al N.C.E.U. al foglio n. 8 con particelle n L azienda si occupa da oltre 40 anni nel settore del recupero e riciclaggio di materie plastiche e della carta, materiali conferiti da ditte che eseguono la raccolta differenziata in svariati comuni compreso quello di Cannara e da attività private che producono o lavorano tali materiali ed ad oggi si trova ad affrontare una crisi nazionale dell intero sistema economico che rende quasi obbligatorio la riqualificazione sia della lavorazione dei rifiuti (carta e plastica), che degli immobili. Sicuramente l intervento permetterà all azienda di razionalizzare il ciclo dell intero percorso lavorativo per raggiungere un miglior risultato a costi inferiori. 2. Descrizione intervento L intervento è proposto ai sensi dell art. 8 del DPR n. 160/2010 e prevede variante urbanistica ai sensi dell art. 32 comma 6 della Legge Regionale n. 1/2015. Attualmente gli edifici destinati ad attività produttiva e ricadenti nella Zona D/2, Comparto 2* come definita dal vigente Programma di Fabbricazione e dalle NTA (Art. 87 bis), risultano essere gli edifici A-B-C indicati nella Tav. 2 ( Stato attuale). L area D/2 risulta essere contornata ad ovest da una Zona E Agricola, a nord da una Zona Ec Agricola compromessa, dove insistono alcuni fabbricati di civile abitazione, compresa quella del Sig. Spalloni Giancarlo legale rappresentante della Soc. Spalloni Ecosistema Srl, ad est dalla S.P. 403 Bevagna-Bettona, ed a sud da una Zona Ec Agricola compromessa, sempre di proprietà della Soc. Spalloni e dove dovrebbe essere posizionato il nuovo magazzino di progetto. Nella attuale Zona D/2 ove è ubicata l attività, fu approvato un Piano Attuativo di Iniziativa Privata (PAIP), convenzionato, dal Consiglio Comunale del Comune di Cannara con deliberazione n. 88 del 30/11/2000. Il PAIP interessava l intera area del comparto Zona D/2 della superficie di Mq. 3459, e prevedeva in base all indice di copertura, una possibilità edificatoria massima pari a Mq Attualmente risultano essere stati edificati immobili per una superficie di circa 1000 Mq, in considerazione del fatto che per l attività della Spalloni Ecosistema gli spazi liberi per la manovra

3 degli autoarticolati che conferiscono i rifiuti per il trattamento, sono di rilevante importanza, a scapito delle possibilità di realizzare ulteriori superfici coperte necessarie all attività all interno dell area disponibile, che impedirebbero di fatto le già difficili manovre di carico e scarico. Lo scopo pertanto della richiesta di SUAP ai sensi dell art. 8 del DPR 160/2010, è quella di posizionare una nuova superficie coperta, necessaria ed indispensabile per l attività, al di fuori dell attuale Zona D/2 (in prossimità del limite della zona), su area sempre di proprietà della Spalloni Ecosistema, in posizione tale da poter essere servita dall unica strada di accesso all azienda che si dirama dalla S.P L attuale complesso edilizio di proprietà della Spalloni Ecosistema, è costituito dai seguenti immobili : Edificio A (non oggetto di intervento) Trattasi di edificio prefabbricato realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 47 del 19/07/2002, destinato alla cernita e lavorazione dei rifiuti (carta e plastica). Edificio B (non oggetto di intervento) Trattasi di un vecchio edificio realizzato in muratura di tufo (assentito con Licenza Edilizia n.87/1975, a cui ha fato seguito la Concessione Edilizia in Sanatoria n del 31/05/1989 per difformità alla Licenza n. 87 e cambio di destinazione d'uso per l'attività artigianale) destinato a magazzino- deposito. Edificio C (non oggetto di intervento) Trattasi di edificio prefabbricato adibito alla sistemazione delle strumentazione e dei macchinari della nuova pesa, realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 8 del 01/08/ Previsione progettuale (Tav. 7) Il nuovo intervento edilizio prevede la realizzazione di un nuovo capannone di circa Mq. 600 superficie utile e necessaria all azienda per poter meglio gestire l immagazzinamento dei materiali trattati e pronti per la spedizione ed il successivo riutilizzo. Per meglio mitigare l immobile nel paesaggio circostante si è previsto di posizionare lo stesso in prossimità di quello esistente e lungo il confine con la zona agricola.

4 Lo stesso avrà una altezza massima in gronda di Mt e sarà realizzato con struttura prefabbricata avente le stesse caratteristiche di quello esistente (Edificio A) sia nelle finiture che nella tipologia costruttiva. 4. Sistemazioni ed opere esterne Le opere esterne prevedono la sistemazione di spazi a verde la realizzazione di pavimentazioni in cls lungo il perimetro del nuovo edificio, in raccordo alle pavimentazioni esistenti, oltre : - alla canalizzazione delle acque meteoriche della copertura fino al serbatoio di accumulo della capacità di Mc. 10 (art. 32 R.R. 2/2015) e da serbatoio fino agli spazi a verde, - alla canalizzazione delle acquee di dilavamento delle superfici pavimentate fino all impianto di depurazione esistente, che verrà a seguito del nuovo intervento, potenziato in base alle nuove superfici, -alla realizzazione dei parcheggi pubblici (a standard urbanistici 10% comparto) e alla viabilità di servizio agli stessi con conglomerato bituminoso (Binder e tappetino) o elementi prefabbricati drenanti. -alla delimitazione dei parcheggi, delle aree a verde pubblico e della viabilità di servizio, con cordoncini prefabbricati in cemento; -alla realizzazione di spazi a verde pubblico (a standard urbanistici 5% comparto); - alla piantumazione di tutto il contorno, per le parti accessibili, per una maggiore mitigazione dell area, con ulteriore messa a dimora di piante autoctone e arbustive indicate nell abaco allegato al PTCP ; - al posizionamento di nuovi punti luce per l illuminazione dei parcheggi, degli spazi a verde e della viabilità di servizio; Tutti gli impianto tecnologici saranno realizzati in conformità alle vigenti disposizioni in materia. 5. Variante urbanistica L intervento è proposto in variante al vigente Programma di Fabbricazione del Comune di Cannara, ai sensi dell art. 8 del DPR n. 160/2010 e dell art. 32 comma 6 della Legge Regionale n. 1/2015. La variante prevede l estensione della Zona D/2 sul lato sud dell attuale zona, per una superficie complessiva di Mq. 2600, la variante stessa non modificherà le attuali norme contenute nelle N.T.A. dello strumento urbanistico ( art. 89) come di seguito evidenziato :

5 NORME ATTUALI NTA ART. 89 Rapporto di copertura : Il rapporto tra la superficie coperta e la superficie edificabile non dovrà essere superiore a 2/3 Altezza degli edifici : Si prescrive una altezza massima di gronda di ml. 10,00 ad eccezione di silos, serbatoi, camini e simili Tipologia edilizia : Propria di quella industriale e dei fabbricati inerenti, compresi i capannoni, padiglioni, edifici multipli, silos e quanto altro attiene le esigenze degli edifici destinati ai processi produttivi NORME VARIANTE Rapporto di copertura : Il rapporto tra la superficie coperta e la superficie edificabile non dovrà essere superiore a 2/3 Altezza degli edifici : Si prescrive una altezza massima di gronda di ml. 10,00 ad eccezione di silos, serbatoi, camini e simili Tipologia edilizia : Propria di quella industriale e dei fabbricati inerenti, compresi i capannoni, padiglioni, edifici multipli, silos e quanto altro attiene le esigenze degli edifici destinati ai processi produttivi Standard urbanistici Per l intervento proposto e nel rispetto di quanto dettato dall art. 86 comma 2 del Regolamento Regionale n. 2/2015, sono previsti i seguenti spazi al servizio della nuova edificazione : Superficie fondiaria lotto Parcheggio Pubblico (10%) Sup. fond. Parcheggio Pubblico previsto Verde Pubblico (5%) Sup. fond Verde Pubblico previsto Mq. 2600,00 Mq. 260,00 Mq. 261,00 Mq. 130,00 Mq. 151,00 n. 19 spazi

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