COMUNE DI MONTE SAN SAVINO

Transcript

1 COMUNE DI MONTE SAN SAVINO Località Verniana AREA CO ex C16 di R.U. Arch. Massimo Balò Lottizzazione C16 Verniana 1

2 La lottizzazione posta in frazione Verniana, prospiciente la piazza principale del paese, prevede un intervento edificatorio di tipo privato per la realizzazione di fabbricati di civile abitazione o ad essa assimilati, con la previsione di edificare lungo la nuova strada di P.R.G. ed in fregio alla piazza. Nella proposta di lottizzazione si è tenuto conto di questa condizione cercando di realizzare un intervento che porti a compiutezza l'attuale piazza con la costruzione di edifici tra di loro articolati, in modo da realizzare una definizione della stessa. Viene previsto la realizzazione di edifici con il fronte principale verso la piazza e la nuova strada di P.R.G., in modo da formare una quinta nei loro confronti. Con il progetto di lottizzazione si intende effettuare un tipo d'intervento così articolato: accessi carrabili, dalla nuova viabilità di P.R.G.C. della lottizzazione, per i garage posti in alcunui casi al piano seminterrato o a raso, e da via delle Roncole per i posti auto coperti posti all interno dei lotti, con la residua area destinata a verde privato a corredo delle varie unità. Realizzazione di un parcheggio ad uso pubblico pubblico così come previsto nelle tavole di P.R.G., sul fronte della piazza, ed un parcheggio pubblico con accesso dalla nuova strada di P.R.G.C. Nella zona a verde pubblico si prevede l istallazione di deposito gas gpl interrato, ad uso condominiale con relativa recinzione di sicurezza, per l alimentazione degli immobili la lottizzazione. Gli allineamenti e orientamenti dei fabbricati, di tipo residenziale, su due piani, con retrostante posti auto e/o con destinazione di tipo misto (residenziale commerciale attività culturali/religiose), sono riferiti alla tipologia dell immobile di civile abitazione, con il fronte prospiciente la piazza e la strada di piano. Si prevede nella sistemazione della parte a verde privato, come in quella ad uso pubblico, la messa a dimora od il recupero di piante di olivo ed essenze locali. La nuova viabilità di lottizzazione viene prevista a senso unico, con carreggiata di metri 3,50 circa oltre a m. 0,50 di rispetto per lato ed una illuminazione pubblica costituita da pali cilindrici con corpo illuminante sferico di adeguata altezza. La realizzazione di una sistemazione di verde che interessa tutta l'area a verde pubblico. Tipologia edilizia Con l' intervento si prevede la realizzazione di edifici in linea posti sul fronte della viabilità principale, e costituita da appartamenti al piano terra e piano primo con relativo posti auto coperti e scoperti (blocco B ), mentre nel blocco A si prevede la realizzazione di parcheggi al piano seminterrato con rampa d accesso dalla strada di P.R.G.C., al piano terra Lottizzazione C16 Verniana 2

3 appartamenti e/o locali con destinazione di tipo misto ( residenziale commerciale attività culturali/religiose), mentre al piano primo appartamenti, raggiungibili con scala interna. Il fronte principale degli edifici viene arricchito con portico e tettoia. Tutti i piano sono collegati da scala interna. La superficie coperta massima del lotto A è di mq 550,0 circa, ed un volume massimo di mc 2.352,00, mentre il lotto B è di mq 136,80, ed un volume massimo di mc 648,00. Il volume complessivo massimo è di mc 3.000,00, così come previsto dalle N.T.A. di P.R.G.. Tipi di materiali e finiture Essendo una lottizzazione interessante una zona collinare, l intervento intende integrarsi il più possibile con il paesaggio, con l utilizo di materiali e finiture di tipo tradizionale. In particolare per quanto riguarda la veste architettonica esteriore dei manufatti verrà fatto uso di: coperture con tetto a falde o padigline con sporto di gronda, e manto di copertura in tegole e coppi ( tipo portoghese); facciate con finitura ad intonaco, ovvero pietra e mattone faccia vista se ritenuti necessari in alcuni particolari; legno e metallo verniciati per gli infissi esterni; rame per i canali di gronda e discendenti; l'adozione di coloriture di tipo tradizionale per le finiture esterne dei fabbricati con tinte terroso chiare. Per quanto riguarda le sistemazioni esterne ed a terra verranno così realizzate: piantagione di essenze di tipo locale, quali olivo, quercia, leccio, cipresso ; l'adozione di materiali di pavimentazione discontinua ( all'interno del lotto ) e tali da garantire una adeguata permeabilità ; la realizzazione di recinzioni in ferro verniciato con le stesse caratteristiche degli infissi in genere, a disegno semplice, mascherate con siepi di biancospino, rosa canina, alloro, edera, anche in composizione tra di loro; le delimitazioni dei lotti saranno realizzate con muri in c.a. faccia a vista con altezza massima di cm 30/50 con sovrastante ringhiera in ferro, il tutto mascherato per quanto possibile con vegetazione di tipo locale come al punto precedente. Lottizzazione C16 Verniana 3

4 Opere di urbanizzazione primaria Per quanto concerne le opere di urbanizzazione primaria la lottizzazione verrà dotata di tutte quelle infrastrutture necessaire per un adeguato utilizzo e da costruire in base alle attuali normative. Acquedotto Viene realizzata una distribuzione interna per l' approvvigionamento idrico proveniente dall'acquedotto comunale con condotta principale posta nella strada di P.R.G.C. e diramazione per la distribuzione della lottizzazione, tramite pozzetto con relativa saracinesca di intercettamento. Il tubo sarà posto in opera lungo la dorsale della strada, in PEAD di adeguato diametro con relativi pozzetti per le singole utenze, così come dettato dalle prescrizione dell Ente. Fogna La lottizzazione verrà fornita di doppia rete per lo smaltimento dei liquidi di risulta: acque piovane - verranno incanalate tramite caditoie stradali sul collettore principale fino ad allacciarsi sul collettore esistente sulla strada Comunale. Il tubo sarà in pvc con diametro di circa 250". acque nere - ( nere e bionde) - ogni unità immobiliare sarà dotata di pozzetto ispezionabile all inizio del lotto, con il successivo convogliamento sul collettore unico dei liquidi di efflusso compresi quelli delle acque bionde. Collettore in pvc diametro 200" circa, posto sulla dorsale della strada di distribuzione interna fino fino ad allacciarsi sul collettore esistente sulla strada Comunale. La depurazione sarà effettuata con depuratore ad ossidazione totale posto all interno di ogni singolo lotto, per poi nel collettore che confluisce in quello Pubblico esistente. ENEL Verrà posta in opera polifera di adeguata dimensione per il passaggio dei cavi elettrici con allaciamento diretto alla linea elettrica esistente. Contestualmente verrà realizzata una linea separata posta su marciapiede per l'illuminazione pubblica, costituita da lampioni su pali in acciaio, con altezza di cm 350 circa, con cellula fotoelettrica per l'accensione automatica. Il tutto come dettato nelle prescrizione dell Ente. TELECOM Verrà posta in opera polifera di adeguata dimensione per il passaggio dei cavi telefonici, con allacciamento tramite pozzetto da linea principale posta nella strada di P.R.G.. Lottizzazione C16 Verniana 4

5 Il tutto come dettato nelle prescrizione dell Ente. Tutte le opere di urbanizzazione verrano riportate nelle tavole di progetto allegate alla successiva domanda di lottizzazione. Tali progetti sono stati concordati con i competenti Enti. Il Progettista Lottizzazione C16 Verniana 5