non posso permettermi la casa che vorrei... se solo quell appartamento costasse un pò meno..

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1 Comune di Modena ASSESSORATO ALLE POLITICHE SOCIALI SANITARIE E ABITATIVE non posso permettermi la casa che vorrei... se solo quell appartamento costasse un pò meno..

2 Cerchi casa e stai vivendo un momento difficile? In città c è una soluzione per te: L AGENZIA PER LA CASA CHE COS È L AGENZIA CASA 2 E un servizio pubblico del Comune di Modena che ha l obiettivo di garantire l accesso alla casa a tutti i cittadini con particolari requisiti e in condizioni di disagio. Con l Agenzia Casa è più facile trovare casa: per aumentare la fascia di accoglienza è stata abbassata la soglia di reddito mensile netto necessaria per l accesso al servizio: da euro a circa 800 euro. INFO AGENZIA PER LA CASA via Cesare Costa, 13 (con ingresso da Via Cialdini) Modena telefono 059/ fax 059/ agenzia.casa@comune.modena.it

3 COME FUNZIONA L Agenzia Casa ricerca e individua sul mercato gli alloggi che sono in locazione e li concede in uso a chi vive condizioni di disagio abitativo e non è in grado di fornire ai proprietari tutte quelle garanzie necessarie per stipulare in autonomia un contratto di locazione. L amministrazione attraverso Agenzia Casa assegna al nucleo famigliare l alloggio per la durata di 3 anni rinnovabili per ulteriori 2 anni, con un canone più basso rispetto alla media del mercato e senza cauzione. 3 A CHI SI RIVOLGE A tutti coloro che cercano casa in affitto ed hanno difficoltà a reperire alloggi autonomamente: nuclei familiari famiglie di nuova costituzione single

4 I VANTAGGI Concessione in uso degli alloggi per la medesima durata prevista dal contratto di locazione stipulato con il proprietario Nuova sistemazione abitativa nel caso in cui si verifichi la necessità di riconsegnare l alloggio occupato al proprietario Nessuna cauzione richiesta per l accesso alla concessione 4 I REQUISITI PER ACCEDERE AL SERVIZIO Residenza a Modena Reddito da lavoro dipendente, autonomo, o da pensione Cittadinanza italiana o titolo regolare di soggiorno Non avere case di proprietà Reddito familiare pari al doppio dell importo del canone CANONE Canone previsto dai contratti stipulati con i proprietari maggiorato fino ad un massimo del 10% al fine di costituire un fondo di garanzia

5 I CRITERI PRIORITARI DI ASSEGNAZIONE Quadro di diminuzione del reddito collegato alla crisi economica o che abbia un incidenza canone/reddito Irpef superiore al 40% Procedura di sfratto attivata Nucleo familiare composto esclusivamente da anziani con età superiore ai 65 anni (decade in tal caso il requisito dell incidenza canone/reddito) Nucleo familiare dove un componente presenti handicap permanente grave o invalidità superiore al 66% Nucleo familiare di nuova formazione: composto da persone con meno di 42 anni coniugate o conviventi Particolare tipologia familiare Nucleo familiare composto da un unica persona 5

6 LA DOMANDA 6 Può essere presentata presso lo sportello Agenzia Casa, in bollo da 14,62 euro e su modulo appositamente predisposto, da allegare al Protocollo operativo che è possibile ritirare presso lo sportello o scaricare dal sito Sulla domanda è necessario indicare il possesso dei requisiti richiesti e degli eventuali criteri prioritari per l assegnazione. Inoltre, è necessario allegare alla presentazione i seguenti documenti: Redditi relativi all ultimo anno fiscale di riferimento (Mod Unico, Cud) di tutti i componenti della famiglia Buste paga Certificazione di invalidità rilasciata dalla Ausl competente nel caso si dichiari la condizione di handicap psico-fisico permanente (art. 3 comma 3 legge 104/92) o di invalidità superiore al 66%, Eventuale convalida di sfratto da parte del Tribunale Titolo di soggiorno per i cittadini stranieri

7 QUALCHE NUMERO Dal 2005 ad oggi l Agenzia Casa ha assegnato alloggi a 372 famiglie di lavoratori dipendenti o autonomi e di anziani. In tutto sono state presentate domande, e di queste ne sono rimaste attive 835 perchè rispondevano in maniera adeguata ai requisiti richiesti. 7 PERCHÉ LA CASA È UN DIRITTO DI TUTTI! INFO UFFICIO AREA SERVIZI PER LA CASA (sportello Agenzia Casa) Via Cesare Costa 13 (con ingresso da via Cialdini) Modena Tel_059/ Fax_ agenzia.casa@comune.modena.it

8 OFFERTA ALLOGGI 6 La presentazione dell alloggio che si intende affittare va effettuata presso lo sportello Agenzia Casa, su un modulo appositamente predisposto che è possibile ritirare presso lo sportello o scaricare sul sito Prima della conclusione di ogni accordo, l alloggio e la relativa documentazione sono visionati da un funzionario del Comune che si occupa di formulare la proposta di canone e i tempi possibili di assegnazione. L Agenzia per la Casa non acquisisce l alloggio nel caso in cui questo non presenti caratteristiche compatibili all assegnazione. Il proprietario deve garantire che l alloggio è a norma, attraverso le relative certificazioni.

9 QUALCHE NUMERO Dal 2005 ad oggi l Agenzia Casa ha stipulato 404 contratti di locazione con i proprietari di alloggi. 7 PERCHÉ LA CASA È UN DIRITTO DI TUTTI! INFO UFFICIO AREA SERVIZI PER LA CASA (sportello Agenzia Casa) Via Cesare Costa 13 (con ingresso da via Cialdini) Modena Tel_059/ Fax_ agenzia.casa@comune.modena.it

10 I VANTAGGI 4 Affitto garantito attraverso il pagamento puntuale del canone di locazione alle scadenze concordate con il proprietario Rimborso del 50% relativo all atto di registrazione del contratto Pagamento delle spese accessorie in caso di inadempienza da parte dell affittuario Riconsegna dell immobile allo scadere del contratto nel caso in cui il proprietario desideri rientrare in possesso dell alloggio Riconsegna dell immobile nello stato originario (ripristino di eventuali danni) LE AGEVOLAZIONI FISCALI IMU agevolata Riduzione del 30% del reddito derivante dall affitto ai fini della determinazione della base imponibile per l applicazione di IRPEF e IRPEG Riduzione dell imposta di registro calcolata sul 70% del canone annuo di locazione

11 I REQUISITI PER ACCEDERE AL SERVIZIO Alloggio situato nel Comune di Modena Alloggio a norma (producendo le relative certificazioni) Il proprietario deve provvedere alla registrazione del contratto RICERCA ALLOGGI Attraverso avvisi periodici, l Agenzia per la Casa pubblicizza la sua volontà di prendere direttamente in locazione gli alloggi sfitti ubicati nel Comune di Modena. I proprietari di alloggi sfitti possono stipulare direttamente con l Amministrazione Comunale contratti di locazione ad un canone corrispondente ai patti concordati decurtati di norma fino ad un massimo del 30% e con durata di tre anni rinnovabili per ulteriori due anni (art. 2 comma 3 Legge 431/98). 5

12 Hai un alloggio sfitto? Cerchi inquilini e garanzie? In città c è una soluzione per te: L AGENZIA PER LA CASA CHE COS È L AGENZIA CASA 2 E un servizio pubblico del Comune di Modena che ha l obiettivo di incentivare alla locazione i proprietari di alloggi sfitti, rassicurandoli e fornendo loro garanzie per quanto riguarda il pagamento dei canoni di locazione ed eventuali spese accessorie. INFO AGENZIA PER LA CASA via Cesare Costa, 13 (con ingresso da Via Cialdini) Modena telefono 059/ fax 059/ agenzia.casa@comune.modena.it

13 COME FUNZIONA Attraverso l Agenzia il Comune si pone come intermediario tra i proprietari di alloggi sfitti e i cittadini alla ricerca di una casa. L amministrazione prende in affitto da proprietari privati e poi concede l uso dell alloggio a prezzi calmierati a tutti coloro che possiedono certi requisiti o che sono in particolari condizioni di disagio. L Agenzia si configura quindi come un luogo dove possono incontrarsi la domanda di locazione a canoni accessibili per le famiglie e l offerta di locazione da parte dei proprietari di alloggi senza i rischi tipici legati alla locazione. 3 A CHI SI RIVOLGE Ai proprietari di alloggi sfitti ubicati nel Comune di Modena.

14 Comune di Modena ASSESSORATO ALLE POLITICHE SOCIALI SANITARIE E ABITATIVE vorrei affittare il mio appartamento... se potessi affittare la mia casa a qualcuno di fidato...