OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO

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Adelmo Casagrande
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1 OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2018 Il mercato delle case per vacanze LUCA DONDI Nomisma 4 Ottobre 2018 Ravenna

2 1 Il contesto macroeconomico

3 Set-2012 Nov-2012 Gen-2013 Mar-2013 Mag-2013 Lug-2013 Set-2013 Nov-2013 Gen-2014 Mar-2014 Mag-2014 Lug-2014 Set-2014 Nov-2014 Gen-2015 Mar-2015 Mag-2015 Lug-2015 Set-2015 Nov-2015 Gen-2016 Mar-2016 Mag-2016 Lug-2016 Set-2016 Nov-2016 Gen-2017 Mar-2017 Mag-2017 Lug-2017 Set-2017 Nov-2017 Gen-2018 Mar-2018 Mag-2018 Lug-2018 Set-2018 Numeri indice (2010 = 100) Fiducia dei consumatori (numeri indice: 2010 = 100) Fonte: Istat Economico Futuro Corrente Personale 3

4 Miliardi di Evoluzione e previsioni PIL Previsioni di crescita del PIL reale (variazioni %) (P) 2019 (P) Mondo 3,2 3,6 3,7 3,7 Stati Uniti 1,5 2,3 2,9 2,7 Giappone 0,9 1,7 1,2 1,2 Cina 6,7 6,9 6,7 6,4 Area Euro 1,8 2,5 2,0 1,9 Germania 1,9 2,5 1,9 1,8 Francia 1,2 2,3 1,2 1,1 Italia 0,9 1,6 1,2 1,1 Regno Unito 1,9 1,7 1,3 1,2 Fonte: OECD Interim Economic Outlook - Forecasts 20 September 2018 Evoluzione del Prodotto interno lordo e previsioni Valori concatenati (base=2010) - Miliardi di Fonte: World Economic Outlook, Aprile 2017, FMI

5 2 Il mercato immobiliare italiano

6 Intenzioni delle famiglie Intenzioni di acquisto di un'abitazione nei prossimi 12 mesi Numero di famiglie (migliaia) Sì, ci attiveremo nei prossimi mesi Sì, ci stiamo già muovendo Fonte: Indagine Nomisma, anni vari Quota di famiglie che intendono accendere un mutuo nei prossimi 12 mesi (% sul totale delle intenzioni di acquisto) 80,4 37,4 64,8 43,0 41,1 Probabilmente sì Sicuramente sì 73,3 23,7 38,5 34,8 74,6 35,1 39,5 81,2 34,8 46,3 75,0 41,7 82,4 47,5 33,3 35,

7 Milioni di Previsioni EROGAZIONI MUTUI alle famiglie per acquisto di abitazioni (dati trimestrali e dati annuali; milioni di euro) Fonte: Banca d Italia per i dati consuntivi; previsioni Nomisma dal secondo trimestre Erogazioni mutui (asse sx) % di surroghe/sostituzioni (asse dx) 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 7

8 Migliaia Italia Numero di compravendite residenziali annuali e previsioni Fonte: Agenzia delle Entrate e previsioni Nomisma

9 13 grandi città Variazioni semestrali di prezzi e canoni degli immobili (valori %) PREZZI I 2018 II 2017 I 2017 II 2016 I 2016 II 2015 I 2015 Abitazioni nuove -0,5-0,5-0,5-0,5-0,7-1,1-1,0 Abitazioni usate -0,5-0,6-0,6-0,6-0,8-1,2-1,4 Uffici -0,8-0,7-0,8-1,1-1,2-1,3-1,8 Negozi -0,5-0,6-0,7-0,7-0,9-1,1-1,2 CANONI I 2018 II 2017 I 2017 II 2016 I 2016 II 2015 I 2015 Abitazioni usate 0,1-0,2-0,3-0,4-0,3-0,8-0,5 Uffici -0,3-0,7-0,7-1,0-0,9-1,0-1,5 Negozi -0,3-0,5-0,4-0,8-0,8-1,0-1,2 Fonte: Nomisma 9

10 % Evoluzione dei prezzi delle ABITAZIONI (variazione % annuale; prezzi correnti; I semestre; 13 grandi città) 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0-2,0-4,0-6,0 Fonte: Nomisma +83,5% ,0% 10

11 3 Il mercato immobiliare nelle località turistiche italiane e del ravennate

12 Numero di compravendite di abitazioni (variazioni % annuali) Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate 2014/ / / /2016 Località lacuali (13) -4,7 16,7 15,2 8,0 Località marine (132) 4,7 6,6 19,9 4,8 di cui Cervia 2,0 11,1 35,4-14,2 Località montane (51) -2,1 8,3 23,5-4,3 Totale località turistiche 3,1 7,3 20,2 3,5 Il numero di compravendite è disponibile solo per 196 località delle 315 monitorate. In particolare, mancano tutte quelle del Trentino-Alto Adige e le località che non fanno comune. 12

Variabilità della flessione annuale dei prezzi nelle varie regioni - 3,3% località del ravennate -4,5% Umbria -4,0% Abruzzo Lazio -3,5% Sardegna -3,0% Emilia Romagna Liguria Lombardia Marche Valle

13 Variabilità della flessione annuale dei prezzi nelle varie regioni - 3,3% località del ravennate -4,5% Umbria -4,0% Abruzzo Lazio -3,5% Sardegna -3,0% Emilia Romagna Liguria Lombardia Marche Valle d'aosta Media località turistiche: -2,5% Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Basilicata Calabria Toscana -2,0% Piemonte Trentino-A. A. Veneto -1,5% Campania Molise Sicilia -1,0% Friuli V.G. -0,5% Puglia 13

14 Località turistiche del ravennate Variazioni % annuali medie (2018/2017) prezzi abitazioni TOP NUOVI CENTRALI USATI PERIFERICI USATI Casalborsetti 0,0 0,0 0,0 Cervia -3,0-4,3-3,1 Lido Adriano -2,7-7,7-5,0 Lido di Classe -2,6-3,7-4,2 Lido di Dante -2,8-8,0-10,0 Lido di Savio -1,9-5,6-4,0 Marina di Ravenna -3,6-4,7-4,0 Marina Romea 0,0-3,3 0,0 Milano Marittima -2,8-5,3-4,8 Porto Corsini -2,6-3,7 0,0 Punta Marina -2,1-3,1-4,2 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio 14

15 Evoluzione dei prezzi di abitazioni nelle località turistiche del ravennate (numero indice 2013=100) 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Fonte: Nomisma 100,0 93,2 89,1 86,1 83,8 81,

16 Prime 13 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi ( /mq) Località Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Prezzi ( /mq) Movimento rispetto alla posizione occupata nel Santa Margherita Ligure (GE) Capri (NA) Forte dei Marmi (LU) Madonna di Campiglio (TN) Courmayeur (AO) Cortina d'ampezzo (BL) Selva di Val Gardena (BZ) Porto Cervo (SS) Anacapri (NA) Ortisei (BZ) Porto Rotondo (SS) Corvara (BZ) Sirmione (BS)

17 Prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi nelle principali località turistiche del ravennate ( /mq) Località Posizione nella graduatoria delle 315 località analizzate Prezzi massimi ( /mq) Movimento rispetto alla posizione occupata nel 2017 Milano Marittima Cervia Marina di Ravenna Lido di Savio Marina Romea Punta Marina Casalborsetti Porto Corsini Lido di Classe Lido Adriano Lido di Dante Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio 17

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