Nuova casa unifamiliare a Lugano-Pregassona. Progetto e promozione: Studio di Architettura SA Viscardi Zocchetti Via Gerso Lugano

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1 Nuova casa unifamiliare a Lugano-Pregassona Progetto e promozione: Studio di Architettura SA Viscardi Zocchetti Via Gerso Lugano

2 N Via Probello, Lugano-Pregassona Golfo di Lugano SVIZZERA Ticino Lugano 2

3 N Vista golfo Centro città 3

4 DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE Luogo ed edificio Il progetto é una casa unifamiliare a Lugano-Pregassona realizzata su uno degli ultimi lotti disponibili nel quartiere. La casa sorgerà in via Probello, a pochi minuti dal centro di Lugano, in un quartiere residenziale. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra ed uno semi-interrato, ogni piano ha un accesso al giardino terrazzato. La casa dispone di un garage chiuso per 2 posti auto, posto moto e depositi, le zone abitative sono raggiungibili direttamente, tramite scala o ascensore (opzionale), dal garage. Il primo piano é dedicato principalmente alla zona notte: l'ampia camera matrimoniale comprende oltre allo spazio dedicato al riposo una cabina guardaroba, la zona benessere con la vasca idromassaggio ed un wc separato. Le due camere singole sono vicine al locale doccia e agli armadi comuni nel corridoio. La lavanderia é ubicata al piano delle camere per depositarvi i panni con comodità. L'atrio d'ingresso dell'abitazione é raggiungibile dal garage e dalla scala esterna, dall'atrio si sale alla zona giorno, dove prende spazio il locale pranzo-soggiorno che dà su un ampia terrazza con vista sul golfo di Lugano. Al primo piano si dispone inoltre di armadi, dispensa e wc di sevizio. La terrazza é accessibile anche dalla cucina. Cucina che é vicina al pranzo ed eventualmente separabile da esso tramite una porta. Dalla terrazza del primo piano, passando dal giardino si può accedere alla terrazza panoramica sul tetto (opzionale). 4

5 La superficie lorda dell'unità abitativa è pari a circa mq 170, più circa 70 mq di autorimessa e 30 di terrazza al piano giorno. Il sistema costruttivo con pareti esterne portanti in calcestruzzo armato ha molti vantaggi: la struttura massiccia rende lo stabile durevole nel tempo, limitando il deprezzamento; le facciate non richiedono manutenzione. L'abitazione potrà avrà marchio Minergie, standard di qualità per edifici nuovi e ristrutturati, con cui si certifica il maggior confort abitativo e ambientale rispetto ad un edificio costruito tradizionalmente. Questo grazie al rinnovamento meccanico dell aria e alla scelta dei materiali altamente performanti che garantiscono consumi energetici ridotti con bassi costi d'esercizio. Lo standard Minergie consente di usufruire di finanziamenti agevolati presso molte banche. 5

6 IMMAGINE VISTA INTERNA 6

7 IMMAGINE VISTA VERSO TERRAZZA 7

8 N confine da formalizzare Nuova abitazione via Probello PIANO SITUAZIONE 8

9 confine da formalizzare posto moto abitazione bifamiliare 2 posti auto per abitazione bifamiliare 1 posto auto AUTORIMESSA 1 posto auto PIANO SITUAZIONE POSTEGGI La nuova abitazione monofamiliare avrà a disposizione due posteggi nella propria autorimessa. Il garage coperto esterno sarà ad utilizzo dalla casa unifamiliare che attualmente sorge sul fondo confinante con la nuova edificazione. L'abitazione esistente avrà diritto ad una servitù d'uso, da definire al momento della separazione dei mappali. 9

10 N TETTO TERRAZZA PIANO GIORNO PIANO CAMERE PIANO AUTORIMESSA cantina locale riscaldamento posto moto posto auto abitazione vicina 1 posto auto 1 posto auto PIANO POSTEGGI 10

11 N TETTO TERRAZZA PIANO GIORNO PIANO CAMERE PIANO AUTORIMESSA lavanderia wc doccia cabina guardaroba camera camera camera vasca PIANO CAMERE 11

12 N TETTO TERRAZZA PIANO GIORNO PIANO CAMERE dispensa PIANO AUTORIMESSA wc cucina pranzo soggiorno terrazza PIANO GIORNO 12

13 N TETTO TERRAZZA PIANO GIORNO PIANO CAMERE PIANO AUTORIMESSA tetto terrazza PIANO TETTO-TERRAZZA 13

14 COSTO GENERAL CONTRACTOR Costi: Chf 520'000.- Terreno superficie del terreno 325 mq - dopo parcellizzazione mappale 758 Chf 1'560'000.- Edificio Costi del terreno e dell'edificio IVA 8% inclusa. Escluso spese legali per acquisto terreno e parcelizzazione Opere escluse dal prezzo di vendita, realizzabili su richiesta: - Ascensore 55'000.- Chf IVA 8% inclusa - Standard Minergie 30'000.- Chf IVA 8% inclusa - Impianto domotica e audiodiffusione sino a 20'000.- Chf IVA 8% inclusa - Aspirapolvere centralizzato 10'000.- Chf IVA 8% inclusa - Terrazza panoramica sul tetto 45'000.- Chf IVA 8% inclusa - Impianto fotovoltaioco 9Kw 40'000.- Chf IVA 8% inclusa PAGAMENTI: Acquisizione terreno Chf 520'000.- Parallelamente all'acquisizione del terreno, firma del contratto generale per la costruzione della casa, totale 1'560'000.- Chf + ev. optional scelti. Scadenze pagamenti: 5% alla firma del contratto 10% all inizio lavori 15% elevazione piano autorimessa 15% elevazione piano camere 20% elevazione piano giorno e posa tetto 20% alla fine delle installazioni sottomuro 10% alla consegna della casa 5% dopo la fornitura di una garanzia bancaria o assicurativa secondo SIA

15 DESCRITTIVO Opere da impresario costruttore Opere preliminari: - taglio alberi ed arbusti e demolizione manufatti esistenti. Opere di scavo: - esecuzione scavo generale con pareti rinforzate ed ev. ancoraggi; scavi parziali e relativi riempimenti con materiale adeguato. Opere in calcestruzzo semplice ed armato: - platea di fondazione, muri portanti e solette in calcestruzzo armato spessori da 20 a 30 cm. Opere murarie: - muri perimetrali interrati in calcestruzzo armato e impermeabilizzazione - muri portanti perimetrali in calcestruzzo faccia vista + isolamento termico interno in lana minerale circa 16 cm e parete in cartongesso interna - muri interni portanti in mattoni di cotto o calcestruzzo spessore 15/20 cm intonacati sui 2 lati - pareti divisorie interne in mattoni di cotto spessore 10/15 cm intonacate sui 2 lati - strato di finitura delle pareti interne a gesso - strato di finitura dei soffitti interni a gesso - tra solette e pareti divisorie strato di separazione in strisce di polistirolo, spessore 10 mm - scale interne struttura in calcestruzzo a vista - canalizzazioni esterne per acque scure e pluviali in PVC di diametri adeguati - allacciamento acque scure e pluviali al collettore comunale 15

16 Finestre e porte esterne - finestre scorrevoli e a battente con telaio in legno-metallo - guarnizioni in gomma per una chiusura ermetica - ferramenta incassata - doppi vetri isolanti basso emissivi - valore U finestre +vetro secondo valori SIA 380/1 - porta entrata in Allupan, anta piena - serratura ad incasso tipo Tribloc - cilindro Kaba 20 o similare - maniglie e placche in acciaio al Ni/Cr Opere da lattoniere Tutte le opere da lattoniere, come le copertine bordo tetto, scossaline di raccordo, profili parapioggia, scarichi, ecc. sono previsti in lamiera di acciaio al nichel cromo spess. mm 0,50. Coperture di tetti piani e impermeabilizzazioni: Copertura del tetto e isolamento termico composti da: - barriera vapore posata a secco - isolamento termico in lastre di polistirolo espanso EPS spessore secondo valori SIA 380/1 - doppio strato di carta al bitume polimero, giunti sovrapposti saldati - ghiaia o sottofondo di protezione - ev. pavimentazione in lastre di cemento per esterno Isolamento termico e fonico dell edificio - strato isolante interno alla parete perimetrale in lana minerale + polistirolo estruso XPS, spessore secondo esigenze SIA 380/1 - lastre di cartongesso e finitura a gesso 16

17 Elementi frangisole - lamelle in alluminio termolaccato tipo Schenker VR 90 motorizzate, per le finestre dellle camere - tende verticali motorizzate, per la terrazza del soggiorno lato ovest Impianti elettrici - collegamento alla rete di distribuzione dell azienda elettrica, quadro principale di distribuzione al piano strada - collegamento alla rete telefonica e Tv Swisscom per collegamenti analogici e digitali - impianto forza: raccordo per lavatrici ed asciugatrici in lavanderia, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell acquirente - allacciamenti per impianto produzione del calore - impianto video-citofonico costituito da pulsantiera all entrata dell edificio, due video-citofoni murali all interno dell edificio - impianto luce: esecuzione punti luce, interruttori e prese secondo disposizione e superficie dei locali abitazione, raccordi per scaldasalviette in corrispondenza della vasca idromassaggio e nel locale doccia, interruttori e prese tipo LEGRAND o simile colore bianco - impianto forza piano secondo: allacciamenti per piano di cottura in vetro ceramica, forno, lavastoviglie, cappa d aspirazione, 2 prese per elettrodomestici, colonna frigorifero e punto luce sotto gli armadi pensili - impianto telefono: 2 prese (soggiorno e camera padronale) - impianto televisione Swisscom: 2 prese (soggiorno e camera padronale) Impianto di riscaldamento Produzione del calore: - produzione di calore con termopompa aria-acqua - regolazione automatica tramite sonda esterna e sonda ambiente - vaso d espansione Distribuzione del calore: - colonne montanti e condotte di diramazione con tubi isolati in materiale sintetico tipo Sanipex - armadietti di diramazione per riscaldamento a pavimento tramite serpentine sintetiche con rivestimento interno in alluminio impermeabile alla diffusione di ossigeno e placche in alluminio per una distribuzione uniforme del calore 17

18 Impianti sanitari Apparecchi sanitari usuali: - equipaggiamento bagni e doccia come da disegni allegati alla presente descrizione - doccia con parete-anta da doccia in vetro acrilico - apparecchi sanitari sospesi usuali in porcellana, colore bianco - miscelatori, rubinetterie tipo KWC - accessori, armadietto sopra lavabo, barre porta salviette, porta carta, ecc., usuali Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf IVA inclusa. Lavanderia: - raccordi per lavatrice e asciugatrice, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell acquirente - lavello in materiale sintetico, completo di miscelatore Giardino: - rubinetti esterni 3 pezzi Condotte sanitarie acqua calda e fredda: - condotte principali in acciaio inossidabile o materiale sintetico - condotte di distribuzione in materiale sintetici tipo Akatherm - condotte di scarico tipo GEBERIT Isolamento termico ed acustico di tutte le condotte e scarichi con coppelle in lana minerale. Impianto di ventilazione in caso di scelta Standard Minergie Impianto di ventilazione dolce con recupero di calore 18

19 Impianti di cucine Arredo cucina: - mobili in fibra di legno spessore pari a mm 21 con rivestimento interno in melaminico - frontali cassetti e ante placcati in laminato plastico lucido o satinato - maniglie tipo standard - piani di lavoro in pietra naturale o artificiale fino a 700 fr/m2 in posa Apparecchi: - colonna frigo 205 lt ad incasso con reparto congelazione separato da 70 lt - piano cottura a 4 punti in vetroceramica - forno ad aria calda integrato - lavello ad incasso in acciaio inossidabile con scolapiatti - cappa d aspirazione con espulsione verso l esterno - lavastoviglie ad incasso - rubinetteria standard Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: 25'000.- Chf IVA inclusa. Costruzioni metalliche - davanzali per finestre in alluminio anodizzato - telai e griglie per pozzi luce in acciaio zincato a caldo - parapetti esterni in vetro e acciaio zincato a caldo, altezze secondo norme SUVA - portone garage in acciaio zincato a caldo compreso automazione - cassette per lettere in alluminio anodizzato Opere da falegname Porte interne: - anta semipesante in legno laminato, spessore 40 mm e stipiti in legno laminato - serratura ad incasso con chiave cifrata, maniglie e placche in acciaio al Ni/Cr - porte interne antifuoco per il locale tecnico riscaldamento e l'ingresso dal garage: telaio ed anta in legno truciolare con resistenza EI 30 Armadio generale al piano soggiorno: formato da pareti in legno con rivestimento in laminato bianco e ripiani in legno rivestiti in melaminico bianco; con stanga appendiabiti cromata. 19

20 Sottofondi, pavimenti e rivestimenti Sottofondi cementizi flottanti spessore 70/80 mm costituiti da: - massetto cementizio con fibre d armatura, superficie lisciata - strisce di bordo in materiale elastico, spessore 10 mm Pavimento locali tecnici, depositi e lavanderia: - depositi e locali tecnici finitura betoncino lisciato - lavanderia finitura in piastrelle Pavimento atrio di ingresso, cucina, pranzo/soggiorno, scala, disimpegni e camere: - piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni sino a cm 60 x 60, posa ortogonale compreso zoccolino in legno, colore a scelta: fornitura e posa valore Chf/m 2 IVA 8% compresa Pavimento bagno e doccia: - piastrelle in ceramica monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale: fornitura e posa valore Chf/m 2 IVA 8% compresa Rivestimenti pareti bagno e doccia: - piastrelle in ceramica smaltata, dimensioni cm 30 x 60 (bagni altezza fino a cm 200): fornitura e posa valore Chf/m 2 IVA 8% compresa Pavimento balcone: - piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale, colore a scelta: fornitura e posa valore Chf/m 2 IVA 8% compresa Eventuale pavimento tetto-terrazza: - lastre di cemento, dimensioni cm 60 x 60, posa ortogonale, colore: fornitura e posa valore Chf/m 2 IVA 8% compresa Diversi: - giunti di dilatazione con mastici durevolmente elastici 20

21 Opere da pittore interno Tinteggio di tutte le pareti e soffitti a gesso con due riprese di dispersione colore bianco. Fondo isolante + due riprese a dispersione di parti in calcestruzzo a vista. Opere da capomastro esterne - Spianamento della terra vegetale sulle parti destinate a giardino terrazzato - elevazione muretti di sostegno e divisori in calcestruzzo armato a vista, dove necessario per garantire la messa in sicurezza della sistemazione esterna. Opere da giardiniere Sistemazione delle superfici esterne e semina prato. Pavimentazioni esterne Rivestimento piazzale ingresso davanti a garage: - scavo, cilindratura e compattazione del fondo - asfaltatura con miscela a caldo tipo AC 16 N spessore circa 60 mm - fornitura e posa di cordoli e bordure in cemento. Pulizia E prevista la pulizia finale di tutti i locali. 21

22 Onorari Il prezzo di vendita comprende gli onorari per il progetto e la direzione lavori secondo la norma SIA 102, come pure le prestazioni degli specialisti: - ingegnere civile - ingegnere impianto riscaldamento, sanitario e ventilazione - fisico della costruzione per tematiche foniche e termiche Diversi Nel prezzo di vendita sono compresi: - spese di allacciamento + relative tasse per urbanizzazione del fondo (acqua potabile, fognatura elettricità, TV e telefono) - incarto energetico (calcolo del fabbisogno energetico secondo standard Minergie) - contributo sostitutivo esonero rifugio - tassa licenza edilizia + abitabilità - attestato conformità antincendio - IVA 8% Nel prezzo di vendita sono esclusi: - spese legali e notarili per il trapasso di proprietà - eventuali cartelle ipotecarie - arredo mobile e quanto non descritto nel presente documento e corpi illuminanti - tasse d iscrizione della proprietà a registro fondiario 22

23 Osservazioni Sono ammesse modifiche rispetto a quanto descritto nell ambito delle finiture interne, sono pure possibili modifiche della posizione di muri divisori non portanti interni. I cambiamenti richiesti dall acquirente rispetto alla presente descrizione ed ai disegni allegati dovranno essere concordati tempestivamente con il promotore che, tramite la Direzione Lavori, ne verificherà la fattibilità dal punto di vista tecnico ed eventuali differenze di costo. Le differenze di costo in più saranno a carico dell acquirente, quelle in meno a carico del promotore. A dipendenza dell entità delle modifiche richieste, i relativi costi saranno liquidati durante i lavori o alla consegna della casa. In caso di modifiche richieste dall'acquirente il promotore fatturerà il 10% dell'importo della modifica, a copertura delle spese amministrative e tecniche. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche a quanto indicato nella presente Descrittivo, ritenuto che le stesse non riducano il valore commerciale dell oggetto. In cantiere saranno ammesse solo le ditte autorizzate dalla DL. Le spese notarili e relativi sono a carico dell acquirente. Le immagini illustrate nel presente fascicolo sono a scopo promozionale e non sono vincolanti per il promotore e la Direzione Lavori. Lugano - 23 novembre

24 Progetto e promozione: Studio di Architettura SA Viscardi Zocchetti Via Gerso Lugano info@viscardi-zocchetti.ch 24