COMUNE DI MONTECCHIO EMILIA VALORI INDICATIVI AREE FABBRICABILI 2011

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1 Allegat A COMUNE DI MONTECCHIO EMILIA VALORI INDICATIVI AREE FABBRICABILI 2011 Risultati dell indagine svlta sugli atti fiscali aventi per ggett aree edificabili site nel territri cmunale, rilevati negli anni SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO IN ZONE presa visine del territri cmunale, delle sue caratteristiche, esaminati i dati a dispsizine sul mercat immbiliare,si è ritenut crrett suddividere l inter territri cmunale in 3 zne e precisamente: Zna n. 1 - CENTRO STORICO, cmprendente il nucle antic del paese all intern delle vecchie mura e gli insediamenti abitativi centrali in fregi a via Franchini, via XX Settembre (1 parte) e via Marcni; Zna n. 2 - CENTRO ABITATO CAPOLUOGO, cmprendente tutta la parte dell insediament urban residenziale al di furi del nucle centrale di cui alla zna 1, il quartiere artigianale-industriale, "Brg Enza, i quartieri residenziali srti a partire dagli anni ó0 fin ad ggi e le nuve espansini all'intern del tracciat di tangenziale; Zna n. 3 - ZONA RURALE, cmprendente tutt il territri cmunale residu stralciand il centr stric (zna 1) ; il centr abitat caplug (zna 2). Detta zna a vcazine prettamente agricla si ritrva sparsi nel su territri, ltre ad un cert numer di case islate, anche un discret numer di agglmerati abitati e in particlare il nucle abitat di Villa Aila. DATI NECESSARI ALL INDIVIDUAZIONE DEL VALORE DI UNA SPECIFICA AREA 1) Ubicazine territriale 2) Destinazine urbanistica (desumibile dal certificat di destinazine urbanistica) 3) Presenza sull area di eventuali vincli e/ tutela secnd il D.Lgs. 42/2004 4) Caratteristiche dimensinali (superficie fndiaria territriale) 5) Caratteristiche edificatrie (vlumetria utile superficie utile realizzabile) 6) Eventuali pere di urbanizzazine da realizzare e stat di avanzament percentuale delle stesse al 01/01/2011. Nmenclatura S.T. = Superficie Territriale S.F. = Superficie Fndiaria S.U. = Superficie Utile V =Vlumetria Utile Residenziale V.A. =Vlumetria Utile assegnata al ltt P.P. = Pian Particlareggiat P.R. = Pian di Recuper D.P. = Disciplina Particlareggiata If = Indice di edificabilità fndiari = V / S.F. It = Indice di edificabilità territriale = V / S.T. NTA = Nrme Tecniche Attuative Si precisa che la superficie fndiaria S.F. è quella suscettibile di edificazine, la superficie territriale S.T. cmprende la fndiaria e le eventuali superfici destinate alle pere di urbanizzazine primaria e secndaria; la superficie utile S.U. è la smma delle superfici lrde (cmprensive ciè della priezine rizzntale dei muri, scale e vani ascensre) di tutti i piani furi ed entr terra, cn esclusine sltant delle superfici lrde specificate nell articl 30.8 delle Nrme Tecniche Attuative; il Vlume assegnat V, è La smma delle superfici utili (vedi definizine) di gni pian per l'altezza cnvenzinale di ml. 3,00 vver per l'altezza reale qualra questa sia superire a ml. 3,00, da paviment a paviment; nel cas di stttetti cstituenti superficie utile il vlume è dat dal prdtt della Su per l'altezza media reale, misurata dal paviment all'intradss del slai di cpertura. 1

2 ZONE RESIDENZIALI EDIFICATE E DI COMPLETAMENTO ART. 40 Sn csì classificate dal P.R.G. le parti del territri cmunale ttalmente parzialmente edificate, diverse dalle zne A, caratterizzate da una prevalente destinazine residenziale. Appartengn a tali zne anche singli ltti liberi, interclusi nel tessut edificat, per i quali il P.R.G. prevede l'edificazine cn destinazine prevalentemente residenziale, nel rispett dei parametri prescritti. Gli usi ammessi sn quelli di cui all'art. 38 NTA cn un limite massim di usi nn residenziali pari al 20% della Su realizzabile. In tali zne il P.R.G. si attua per intervent edilizi dirett. Per gli interventi di nuva cstruzine nei ltti liberi si applican i seguenti parametri: Sm Superficie minima di intervent = 600 mq; salv il cas di edifici a schiera in cui, previ prgett cmplessiv, la superficie minima di intervent può risultare inferire; If Indice di fabbricabilità fndiaria = 1,20 mc/mq; H max nn ptrà superare l'altezza media esistente nei lati cnfinanti e cmunque nn ptrà essere superire a ml. 9,50; nel cas che tali zne si trvin inserite in un cntest divers dall urban H max 7,50. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 3 atti fiscali Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) ZONE RESIDENZIALE EDIFICATA E DI COMPLETAMENTO ART. 40 /mq sf 230,00 /mq sf 225,00 /mq sf 192,00 2

3 ZONE RESIDENZIALI EDIFICATE DI RISTRUTTURAZIONE ART. 41 Sn csì definite dal P.R.G. le aree ttalmente parzialmente edificate per le quali si ricnscn necessità di rirdin della struttura edilizia in funzine del raffrzament e della qualificazine di ambiti a prevalente destinazine residenziale. In tali zne il P.R.G. si attua per intervent edilizi dirett. In assenza di prescrizini di cnservazine di edifici esistenti specificate nelle Tavle di prgett del presente P.R.G., è cnsentita la demlizine dei vlumi esistenti e, ricstruzine. In cas di ristrutturazine degli edifici esistenti è ammess un increment del 20% della superficie utile residenziale esistente da ttenersi anche cn ampliament e/ sprelevazine; vver, in alternativa, è cnsentita la trasfrmazine dei vlumi esistenti in vlumi utili. Gli usi ammessi sn quelli di cui all'art. 38 NTA, cn un limite massim di usi nn residenziali pari al 20% della Su realizzabile. Si applican inltre i seguenti parametri: Sm = superficie di prprietà cllegata all'unità edilizia H max = nn ptrà superare l'altezza media esistente nei ltti cnfinanti e cmunque nn ptrà essere superire a ml. 12 Nel cas di recuper degli edifici esistenti si applican le prescrizini dell'art. 34 NTA in materia di distanza per gli interventi di recuper. Nell'ambit dei suddetti interventi è cmunque prescritta la cnservazine delle strutture edilizie e dei manufatti che pssan rivestire interesse stric-architettnic testimniale (aie, muri perimetrali, pilastri e prtali di access, edicle vtive, etc.) secnd quant prescritt dall'art. 78 NTA. I valri indicati di seguit, si applican anche in zne cn destinazine urbanistica diversa da quella disciplinata dall Art. 41 NTA, in cas di utilizzazine edificatria dell area, di demlizine e ricstruzine di fabbricati e di interventi di recuper restaur cnservativ di cui all art. 5, cmma 6, del D.Lgs. 504/1992. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 2 atti fiscali Valre unitari: /mc di vlume utile (V) /mq di superficie utile (S.U.) ZONE RESIDENZIALE EDIFICATA DI RISTRUTTURAZIONE ART. 41 /mc V 192,00 /mq Su 576,00 /mc V 188,00 /mq Su 564,00 /mc V 160,00 /mq Su 480,00 3

4 ZONE RESIDENZIALI EDIFICATE SOGGETTE A PIANI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (P.R.U.) ART. 41 bis Sn csì definite le aree edificate per le quali il P.R.G. individua la necessità di rirdin dell'assett urbanistic, finalizzat anche al reperiment degli standard di parcheggi pubblici e di verde pubblic. In tali zne il P.R.G. si attua mediante intervent preventiv secnd le mdalità prescritte dall'art. 35 delle NTA. Per i singli Cmparti sn inltre preventivamente determinati vlume edificabile (V) e prescrizini specifiche. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 2 atti fiscali Valre unitari: /mc di vlume utile (V) /mq di superficie utile (S.U.) 1) ZONE RESIDENZIALE EDIFICATE SOGGETTE A PIANI DI RISTRUTTURAZIONE ART. 41 bis DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mc V 180,00 /mq Su 540,00 /mc V 175,00 /mq Su 525,00 /mc V 143,00 /mq Su 429,00 2) ZONE RESIDENZIALE EDIFICATE SOGGETTE A PIANI DI RISTRUTTURAZIONE ART. 41 bis CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mc V 221,00 /mq Su 663,00 /mc V 217,00 /mq Su 650,00 /mc V 185,00 /mq Su 556,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific pian particlareggiat. 4

5 ZONE RESIDENZIALI A "COMPARTO INTERVENTO DIRETTO" ART. 42 Tali zne interessan aree di limitate dimensini interne ppure limitrfe al tessut urban esistente, dtate di reti infrastrutturali. Le previsini del P.R.G. per tali zne, in applicazine dell'art. 38 (quart e quint cmma) della L.R. n 47/78 cme mdificata cn L.R. 06/95 citata, si attuan mediante intervent dirett. Gli usi ammessi in tali zne sn quelli di cui all'art. 38 NTA cn un limite massim di usi nn residenziali. I permessi di cstruire relativi agli edifici cmpresi all'intern del Cmpart d'intervent sn cndizinati all'apprvazine da parte dell'amministrazine Cmunale di un prgett planvlumetric interessante l'intera area del Cmpart. Per i singli interventi sn inltre preventivamente determinati vlume edificabile (V) e prescrizini specifiche. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 4 atti fiscali Valre unitari: /mc di vlume utile (V) /mq di superficie utile (S.U.) 1) ZONE RESIDENZIALE A COMPARTO DI INTERVENTO DIRETTO ART.42 DA URBANIZZARE PROGETTO DI C.D. NON ANCORA APPROVATO /mc V 192,00 /mq Su 576,00 /mc V 188,00 /mq Su 564,00 /mc V 160,00 /mq Su 480,00 2) ZONE RESIDENZIALE A COMPARTO DI INTERVENTO DIRETTO ART.42 PROGETTO DI C.D. APPROVATO /mc V 221,00 /mq Su 663,00 /mc V 217,00 /mq Su 650,00 /mc V 185,00 /mq Su 556,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific cmpart di intervent 5

6 ZONE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE ART. 45 Ai fini della disciplina d'us del territri sn cnsiderate zne territriali mgenee di tip C le parti del territri destinate alla realizzazine dei nuvi insediamenti residenziali previsti dal Pian Reglatre Generale. In tali zne il P.R.G. si attua per intervent urbanistic preventiv, in cnfrmità cn le indicazini grafiche riprtate nelle tavle di prgett del P.R.G. e relativ ad una superficie minima di intervent crrispndente alle perimetrazini di Cmpart indicate nelle medesime tavle di prgett. Gli usi ammessi in tali zne sn quelli di cui all'art. 38 NTA cn un limite massim di usi nn residenziali. Per i singli Cmparti sn inltre preventivamente determinati vlume edificabile (V) e prescrizini specifiche. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 12 atti fiscali Valre unitari: /mc di vlume utile (V) /mq di superficie utile (S.U.) 1) ZONE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE ART. 45 DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mc V 163,00 /mq Su 489,00 /mc V 159,00 /mq Su 477,00 /mc V 135,00 /mq Su 405,00 2) ZONE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE ART. 45 CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mc V 221,00 /mq Su 663,00 /mc V 217,00 /mq Su 650,00 /mc V 185,00 /mq Su 556,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific pian particlareggiat. 6

7 ZONE ARTIGIANALI DI SERVIZIO E DISTRIBUTIVE DI COMPLETAMENTO ART. 48 Piché tali zne ccupan un'area limitrfa a insediamenti residenziali, ltre al rispett delle nrmative ambientali, sn destinate esclusivamente agli usi U5, U8, U9, U11, U12, U13, U14, U15 e U16 purché le attività svlte sian a nrma dell'art. 197 del vigente Reglament Cmunale di Igiene, preventivamente valutate dai Servizi di Igiene Pubblica e Medicina del Lavr e rispndan ai requisiti stt definiti: - nn sian attività classificate nell'elenc delle Industrie Insalubri di prima classe di cui al decret 05/09/1994; - nel cas si tratti di attività classificabili alla secnda classe dvrann rispettare le seguenti cndizini generali: limitazine dell'attività al sl perid diurn; cnvgliament delle emissini a tett; rispett delle nrmative vigenti in materia di emissini snre. Sn cmunque esclusi i depsiti di materiali petrliferi. In gni cas chiunque intenda attivare una fabbrica manifattura cmpresa nell elenc di cui al decret spracitat deve darne cmunicazine al Sindac ai sensi dell art. 232 del vigente Reglament Cmunale Igiene. Nel cas che tali zne si trvin inserite in un cntest territriale divers dalla zna industriale nn sn ammesse attività classificabili nell elenc delle Industrie Insalubri di prima classe di cui al Decret 05/09/1994. In tali zne si interviene mediante intervent dirett, applicand i seguenti indici e parametri: Uf = Indice di utilizzazine fndiaria = 0,65 mq/mq. Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) /mq di superficie utile (S.U.) ZONE ARTIGIANALI DI SERVIZIO E DISTRIBUTIVE DI COMPLETAMENTO ART. 48 /mq sf 140,00 /mq Su 215,00 /mq sf 135,00 /mq Su 207,00 /mq sf 115,00 /mq Su 177,00 7

8 ZONE ARTIGIANALI DI SERVIZIO E DISTRIBUTIVE DI ESPANSIONE Art. 49 In tali zne di nuv insediament previste dal P.R.G. sn ammesse le destinazini di cui al precedente Art. 48, cn le medesime limitazini. Si interviene mediante intervent urbanistic preventiv (Pian Particlareggiat di Iniziativa Pubblica Privata Pian Insediamenti Prduttivi), secnd le indicazini grafiche cntenute nelle Tavle di P.R.G., applicand i seguenti indici e parametri: Ut = Indice di utilizzazine territriale = mq/ha. Cessini di aree ed pere di U1 (urbanizzazine primaria): cme da previsini di strument urbanistic preventiv. Dispsizini specifiche per la qualità ambientale delle zne industriali e artigianali di espansine: i parcheggi pubblici di tip P2 sarann realizzati cn pavimentazini di tip filtrante; le aree per pere di U2 destinate a verde pubblic (10% Sf) sarann attrezzate a spese del lttizzante; per quant riguarda gli interventi nei singli ltti in cui verrà suddivisa la Sf sulla base dell strument urbanistic preventiv, valgn le prescrizini di cui all'art. 47 quart cmma (Dispsizini specifiche per la riqualificazine ambientale). Nelle cnvenzini urbanistiche attuative dvrann essere inseriti criteri per l'assegnazine priritaria dei ltti nell'rdine, rispettivamente: agli ampliamenti di insediamenti esistenti nelle aree cnfinanti; ai trasferimenti di aziende insediate nel territri cmunale in immbili privi di destinazini cn caratteristiche inidnee; alle esigenze di aziende insediate nel Cmune di Mntecchi E. Nella cnvenzine dvrann essere fissate le mdalità e le garanzie per l'esercizi crrett di tali criteri, nnché il termine ltre il quale il lttizzante ptrà liberamente cedere le aree ad altri. Valre unitari: /mq (ST) 1) ZONE ARTIGIANALI DI SERVIZIO E DISTRIBUTIVE DI ESPANSIONE ART. 49 DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mq ST 65,00 /mq ST 60,00 /mq ST 50,00 Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (SF) /mq di superficie utile (SU) 2) ZONE ARTIGIANALI DI SERVIZIO E DISTRIBUTIVE DI ESPANSIONE ART. 49 CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mq sf 140,00 /mq Su 215,00 /mq sf 135,00 /mq Su 207,00 /mq sf 115,00 /mq Su 177,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific pian particlareggiat. 8

9 ZONE ARTIGIANALI E INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO ART. 50 Tali zne sn riservate all'insediament e/ permanenza di aziende artigianali ed industriali manufatturiere cn le esclusini e le facltà di cui all'art. 47 (primi tre cmmi). In tali zne sn ammessi gli usi U13, U14, U15, U16, U17, U18, U19, U25, U30; sn viceversa escluse attività cmmerciali al minut, fatta eccezine per spacci aziendali. In tali zne si interviene per intervent dirett, applicand i seguenti indici e parametri: Uf = Indice di utilizzazine fndiaria = 0,65 mq/mq. Nrme specifiche per gli impianti fissi di prima lavrazine di materiali inerti: in attesa dell'adzine del Pian Cmunale delle Attività Estrattive tali impianti sn ammessi nelle zne di cui al presente articl esclusivamente nelle aree indicate nelle Tavle di P.R.G. cn appsita simblgia; per quant riguarda gli impianti per la prduzine e lavrazine di materiali nn inerti (cnglmerati bituminsi) nn è ammessa l'installazine di nuvi impianti; nn sn ammesse nuve strutture cperte (anche se a carattere precari) ltre a quelle esistenti alla data di adzine del presente P.R.G.; sn ammessi nuvi interventi esclusivamente per la realizzazine di servizi per il persnale nnché pere e/ impianti di adeguament, riqualificazine e risanament di carattere igienic e ambientale; è ammessa la ristrutturazine della impiantistica esistente a cndizine che sia finalizzata ad un miglirament dell'impatt ambientale ed alla riqualificazine architettnica. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 3 atti fiscali Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) /mq di superficie utile (S.U.) ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO ART. 50 /mq sf 140,00 /mq Su 215,00 /mq sf 135,00 /mq Su 207,00 /mq sf 115,00 /mq Su 177,00 9

10 ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI DI ESPANSIONE ART. 51 Tali zne sn riservate all'insediament di aziende artigianali e industriali manufatturiere, cn le esclusini e le facltà di cui all'art. 47. In tali zne sn ammessi gli usi U13, U14, U15, U16, U17, U18, U19, U25, U30; sn viceversa escluse attività cmmerciali al minut, fatta eccezine per spacci aziendali. In tali zne si interviene mediante intervent urbanistic preventiv (Pian Particlareggiat di Iniziativa Pubblica Privata Pian Insediamenti Prduttivi) secnd le indicazini grafiche cntenute nelle Tavle di P.R.G. applicand i seguenti indici e parametri: Ut = Indice di utilizzazine territriale = mq/ha Cessini di aree ed pere di U1 (urbanizzazine primaria): cme da previsine di strument urbanistic preventiv. Dispsizini specifiche per la qualità ambientale delle zne industriali e artigianali di espansine: i parcheggi pubblici di tip P2 sarann realizzati cn pavimentazini di tip filtrante; le aree per pere di U2 destinate a verde pubblic (10% Sf) sarann attrezzate a spese del lttizzante; per quant riguarda gli interventi nei singli ltti in cui verrà suddivisa la Sf sulla base dell strument urbanistic preventiv, valgn le prescrizini di cui all'art. 47 quart cmma (Dispsizini specifiche per la riqualificazine ambientale). Nelle cnvenzini urbanistiche attuative dvrann essere inseriti criteri per l'assegnazine priritaria dei ltti nell'rdine, rispettivamente: agli ampliamenti di insediamenti esistenti nelle aree cnfinanti; ai trasferimenti di aziende insediate nel territri cmunale in immbili privi di destinazini cn caratteristiche inidnee; alle esigenze di aziende insediate nel Cmune di Mntecchi E. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 1 att fiscale Valre unitari: /mq (ST) 1) ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI DI ESPANSIONE ART. 51 DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mq ST 65,00 /mq ST 60,00 /mq ST 50,00 Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (SF) /mq di superficie utile (SU) 2) ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI DI ESPANSIONE ART. 51 CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mq sf 140,00 /mq Su 215,00 /mq sf 135,00 /mq Su 207,00 /mq sf 115,00 /mq Su 177,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific pian particlareggiat. 10

11 ZONE ARTIGIANALI E INDUSTRIALI A "COMPARTO INTERVENTO DIRETTO" Art.51bis Tali zne sn riservate all'insediament di aziende artigianali e industriali manifatturiere, cn le esclusini e le facltà di cui all'art. 47 NTA. In tali zne sn ammessi gli usi di cui all'art. 51 NTA, cn l'esclusine di attività di tip insalubre nciv. Le previsini del P.R.G. per tali zne si attuan mediante intervent dirett. Per tali zne valgn le seguenti prescrizini: le cncessini edilizie relative agli edifici cmpresi nel Cmpart di intervent sn cndizinate all'apprvazine da parte dell'amministrazine Cmunale di un prgett di massima interessante l'inter Cmpart. Gli elabrati di tale prgett dvrann cmprendere la sistemazine delle aree destinate a verde pubblic, parcheggi pubblici, percrsi pednali e ciclabili indicati nelle Tavle di P.R.G. sulla base delle indicazini date dall'amministrazine Cmunale; la znizzazine di cui alle Tavle di P.R.G. è vinclante per la redazine del prgett di cui al punt a); le aree destinate a verde pubblic, a parcheggi pubblici, a percrsi pednali e ciclabili sn aree di cessine alla Amministrazine Cmunale; la cessine dvrà essere effettuata dp l'apprvazine del prgett di cui al punt a) e prima del rilasci delle cncessini edilizie tali aree dvrann essere cedute sistemate ed attrezzate; Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) /mq di superficie utile (S.U.) ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI A COMPARTO DI INTERVENTO DIRETTO ART. 51 bis DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mq sf 122,00 /mq Su 187,00 /mq sf 117,00 /mq Su 180,00 /mq sf 100,00 /mq Su 154,00 ZONE ARTIGIANALI INDUSTRIALI A COMPARTO DI INTERVENTO DIRETTO ART. 51 bis CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mq sf 140,00 /mq Su 215,00 /mq sf 135,00 /mq Su 207,00 /mq sf 115,00 /mq Su 177,00 11

12 ZONE PER ATTREZZATURE COMMERCIALI DI COMPLETAMENTO Art. 55 Tali zne sn riservate alla permanenza e nuv insediament di attività cmmerciali al minut e pubblici esercizi (usi U4 e U7); attività di tip direzinale (usi U11 e U12) sn ammesse nella misura massima del 50% della Su ttale edificabile. Sn sempre escluse le Tabelle I-VII della L. 426/71, ad eccezine del cas di esercizi cmmerciali esistenti alla data di adzine del presente P.R.G. In tali zne si interviene mediante intervent dirett applicand i seguenti indici e parametri: Sm = Superficie minima intervent = mq (salv Sf inferire indicata nelle Tavle di P.R.G.). Uf = 0,50 mq/mq di Sf. Dispsizini specifiche per la qualità ambientale degli spazi esterni: - i parcheggi esterni di tip P1 e P3 sarann realizzati (per la sla parte di ssta dei veicli) cn pavimentazini di tip filtrante; - le pavimentazini pednali esterne sarann realizzate in elementi cementizi -- autblccanti ppure in materiale lapide; - nn sn ammesse recinzini nell'area crtiliva. Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) ZONE PER ATTREZZATURE COMMERCIALI DI COMPLETAMENTO ART. 55 /mq sf 160,00 /mq sf 155,00 /mq sf 132,00 12

13 ZONE COMMERCIALI, DIREZIONALI E RICETTIVE DI ESPANSIONE Art. 56 Tali zne sn destinate alla realizzazine di centri integrati per il cmmerci al dettagli, (usi U4, U5, U6, U8) cn esclusine delle destinazini di cui alle Tabelle I-VII di cui alla L. 426/71 per superficie di vendita superire a mq. 200, esclus il cas di trasferiment di attività esistenti nel territri cmunale uffici direzinali pubblici e privati (usi U11 e U12), edifici per attività ricreative (us U10), attività di ristrazine e pubblici esercizi (us U7), attività ricettive di tip alberghier (us U2); è altresì ammessa una quta residenziale (us U1) massima del 30% della Su ttale edificabile. Il P.R.G. si attua per intervent urbanistic preventiv secnd le indicazini grafiche di P.R.G., applicand i seguenti indici e parametri: - Sm = Superficie minima di intervent = delimitazine grafica di P.R.G. - Ut = Indice di utilizzazine territriale = 0,5 mq/mq di St. - Opere di urbanizzazine primaria = cme da pian urbanistic preventiv. Negli anni dal 2007 al 2010 sn stati rilevati n. 2 atti fiscali Valre unitari: /mq (ST) 1) ZONE COMMERCIALI, DIREZIONALI E RICETTIVE DI ESPANSIONE ART. 56 DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI P.P NON ANCORA APPROVATA /mq ST 90,00 /mq ST 85,00 /mq ST 72,00 Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (SF) 2) ZONE COMMERCIALI, DIREZIONALI E RICETTIVE DI ESPANSIONE ART. 56 CONVENZIONE DI P.P APPROVATA /mq sf 160,00 /mq sf 155,00 /mq sf 132,00 In alternativa è pssibile ttenere il valre di cui al punt 2) smmand al valre 1) il cst delle pere di urbanizzazine preventivate nel cmput metric estimativ predispst per l specific pian particlareggiat. 13