Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS contro: OMISSIS N Gen. Rep. 1116/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 09:40 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. SIMONA CATERBI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Ing. Alberto Mariani Codice fiscale: MRNLRT59D02F205U Studio in: Via T.Grossi Cesano Boscone Telefono: Fax: mariansson@tiscali.it Pec: ALBERTO.MARIANI@PCT.PECOPEN.IT Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 164, particella 47, subalterno 22 Categoria: Autorimessa [C6] Dati Catastali: foglio 164, particella 47, subalterno Stato di possesso Possesso: Occupato 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: OMISSIS, OMISSIS 5. Comproprietari Beni: Via Cavaliere 8 - Milano (Milano) Misure Penali Regime Patrimoniale: separazione dei beni Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 Beni: Via Cavaliere 8 - Milano (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: 8. Prezzo Prezzo da libero: ,46 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Via Cavaliere 8 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Milano (Milano) CAP: 20153, Via Cavaliere 8 Autorimessa [C6] sito in Milano (Milano) CAP: 20153, Via Cavaliere 8 Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno Note: Alla data dell'accesso all'immobile: , lo scrivente ha acquisito copia del ricorso per la separazione consensuale in allegato. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 164, particella 47, subalterno 22, indirizzo Via Cavaliere 8, scala C, piano Rialzato, comune Milano, categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie 107mq, rendita 624,91 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 164, particella 47, subalterno 63, indirizzo Via Cavaliere 8, piano Interrato, comune Milano, categoria C/6, classe 6, consistenza 15mq, superficie 15mq, rendita 75,14 Confini: Confini Abitazione: a nord: altra proprietà; a est: vano scale e giardino comune; a sud: altra proprietà; a ovest: giadino comune. Confini Cantina: a nord: corridoio comune; a est: proprietà di terzi; a sud: giardino comune; a ovest: proprietà di terzi. Confini Autorimessa: a nord: altra proprietà; a est: giardino comune; a sud: altra proprietà; a ovest: corsello comune. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona periferica ovest di Milano in prossimità della direttrice "Via Novara" e della tangenziale Ovest. L'immobile fa parte di un gruppo di costruzioni similari, tutte di recente costruzione, inserite in un'ampia area a verde con giardini piantumati. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Pag. 4

5 Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da OMISSIS 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Importo ipoteca: ; Importo capitale: ; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 14/03/2011 ai nn / Ipoteca volontaria annotata; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Importo ipoteca: ; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 15/03/2016 ai nn / Pignoramenti: - Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS iscritto/trascritto a Milano 1 in data 12/06/2015 ai nn /22245; Altre trascrizioni: Pag. 5

6 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: ,40 al Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 20/11/2001. In forza di atto di compravendita; trascritto a Milano 1, in data 28/11/1986, ai nn / Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 15/11/2001 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita; trascritto a Milano 1, in data 20/11/2001, ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 87638/1717/75 Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: edili Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 26/02/1976 al n. di prot. 290 Abitabilità/agibilità in data 02/10/2001 al n. di prot Pag. 6

7 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Autorimessa [C6] 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Non specificato TUC - TRF - ARU (ambito rinnovamento urbano) art b delle norme di attuazione del PDR SI Convenzione urbanistica ex-lotto CIMEP; ora ha perso efficacia. Non specificato Obblighi derivanti: L edificio è stato realizzato con la Legge 167/62 (quindi gli edifici sono privati mentre le aree pertinenziali sono del Comune), sono passati già i due ventenni di validità, non ci sono più obblighi particolari, nel caso sono stati trascritti dal notaio sui singoli rogiti. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: NO NO esistente esistente esistente esistente NO NO Pag. 7

8 Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] Autorimessa [C6] di cui al punto A L appartamento, posto al piano rialzato nella scala C del complesso immobiliare, è composto da ampio salotto, due ampie camere, un bagno, una cucina, due balcony oltre a cantina ad autorimessa al piano interrato 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 135,10 E' posto al piano: rialzato L'edificio è stato costruito nel: 1975 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90m L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in ottimo stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento, risulta pulito ed ordinato. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: acciaio apertura: manuale condizioni: buone Infissi esterni Infissi interni Pavim. Interna Plafoni Portone di ingresso Rivestimento Impianti: Ascensore tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro singolo protezione: tapparelle materiale protezione: ferro condizioni: buone tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone materiale: parquet incollato condizioni: buone - Note: In bagno e cucina il pavimento è in piastrelle. materiale: gesso condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone - Note: blindata ubicazione: locali materiale: gesso condizioni: buone tipologia: a fune condizioni: buone Pag. 8

9 Citofonico tipologia: audio condizioni: buone Condizionamento tipologia: centralizzato alimentazione: gas condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di pavimento 99,00 1,00 99,00 cantina sup lorda di pavimento 7,00 0,25 1,75 balconi sup lorda di pavimento 14,10 0,30 4,23 autorimessa sup lorda di pavimento 15,00 0,50 7,50 135,10 112,48 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (2.000,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 2 semestre 2015 (1.450, ,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2015 (1.300,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Pag. 9

10 Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Milano; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; ; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.500,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A3] Autorimessa [C6] Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 99, , ,00 cantina 1, , ,00 balconi 4, , ,00 autorimessa 7, , ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo economico [A3] 112, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 8.436,00 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 8.899,54 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 364, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,46 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Pag. 10

11 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,46 Data generazione: L'Esperto alla stima Ing. Alberto Mariani Pag. 11