Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
|
|
- Cosimo Castaldo
- 5 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti Venezia, 15 ottobre 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valentina Antoniucci, collaboratrice alla didattica Corso di Estimo Lezione #2 Laurea Magistrale Architettura per il Nuovo e l Antico Dipartimento di Architettura Costruzione e Conservazione
2 Elementi di base I concetti di base: Prezzo/valore Giudizio/previsione/obiettività-oggettività Aspetti economici/basi di valore Nell ambito della valutazione economica del progetto due sono le basi di valore rilevanti: Valore di mercato Valore di costo Il valore di trasformazione rappresenta un valore derivato dai precedenti Corso di Valutazione Economica del Progetto Laurea Magistrale Architettura per il Nuovo e l Antico 2014_15 prof. Antonella
3 Valore di mercato (definizione IVS 2014) L ammontare stimato a cui una attività o passività dovrebbe essere ceduta e acquistata, alla data di valutazione, da un venditore e da un acquirente privi di legami particolari, entrambi interessati alla compravendita, a condizioni concorrenziali, dopo un adeguata commercializzazione in cui le parti abbiano agito entrambe in modo informato, consapevole e senza coercizioni Si escludono effetti economici causati da condizioni particolari e si assume che nel caso sussista una relazione sinergica fra beni (o parti di essi), il valutatore debba necessariamente tenerne conto e stimare il valore alla luce di tale peculiare relazione Cfr valore speciale o complementare
4 Valore di costo (Vc) Caratteristica del bene: possibilità di produrre il bene determina un valore di costo (Vc) Criteri di stima: somma dei valori di mercato dei singoli fattori concorrenti alla produzione
5 I procedimenti di stima I procedimenti di stima, che seguono dal metodo comparativo, possono essere distinti in: procedimenti diretti/comparativi procedimenti indiretti o analitici Il procedimento diretto è utilizzabile se è possibile reperire dati economici (prezzi/valori) relativi a beni analoghi a quello oggetto di stima (comparativi) In assenza di dati economici che consentano una comparazione diretta, la stima avviene attraverso un procedimento indiretto Ogni base di valore si caratterizza per specifici procedimenti diretti/indiretti
6 La stima del valore di mercato In funzione dei dati disponibili, il valore di mercato può essere stimato attraverso diverse famiglie di procedimenti Procedimenti diretti Stime basate su prezzi non normalizzati confronto diretto con l impiego di campione significativo (gaussiana) di comparables scala dei prezzi noti stime pluriparametriche Utilizzo di coefficienti per «ragguagliare» «normalizzare» i comparables Procedimenti indiretti (approccio reddituale) Capitalizzazione dei redditi
7 Confronto diretto con campione significativo Se la distribuzione dei valori è di tipo normale Il valore medio coincide con l intervallo di maggior frequenza (valore modale) allora il valore di stima è pari alla media aritmetica dei dati raccolti I prezzi raccolti evidenziano la natura statisticamente significativa del campione e l esistenza di un valore massimamente frequente compreso tra L_MQ: =prezzo/mq e euro al mq Vm = (P1 + P2 + + Pn)/n No. of observations Upper Boundaries (x < b
8 Elementi di problematicità PREZ_MQ L analisi della distribuzione dei prezzi permette di individuare casi probabilmente non omogenei No. of observations Upper Boundaries (x < boundary) In questo caso, alcuni casi possono essere scartati perché scartati perché appartenenti ad un altro segmento di mercato (curva bimodale): l effetto Expected Normal sarebbe di avvicinare media e moda
9 Il valore di costo Il valore di costo attiene all aspetto economico di un bene nella prospettiva del processo edilizio I soggetti Nella produzione edilizia la struttura dei costi assume forme diverse in funzione dei soggetti che intervengono nel processo produttivo: Il Costo di costruzione è riferito all impresa di costruzione Imprenditore Promotore Costo totale di produzione Ctot Imprenditore Costruttore Costo di costruzione Cc Il Costo di produzione è riferito al promotore dell intervento edilizio
10 Il Costo di costruzione Il costo di costruzione rappresenta la somma delle spese che, al momento della stima, un impresa edilizia deve sostenere per realizzare un prodotto edilizio o intervento attraverso un processo edilizio Il costo di costruzione si compone di: il costo tecnico di costruzione (Ctk) che remunera dei fattori produttivi legati alla realizzazione dell intervento edilizio (materiali, manodopera, noli e trasporti) I costi indiretti (costi generali di funzionamento del cantiere e le spese generali dell impresa e l utile dell impresa)
11 Stime del costo di costruzione e livello di progettazione La stima del valore di costo può avvenire attraverso: procedimenti sintetici procedimenti analitici La scelta del procedimento è legata: alla qualità e quantità di informazioni di cui disponiamo circa il progetto Livello di definizione progettuale Procedimento Obiettivo Progetto preliminare attività di ideazione Diretto/comparativo Preventivo sommario Progetto esecutivo Analitico CME
12 Il procedimento sintetico Il procedimento sintetico di stima del più probabile valore di costo è sviluppato in modo analogo alla stima del più probabile valore di mercato Nel caso si disponga di un data base di una certa ampiezza, sarà eventualmente possibile procedere all analisi dei dati e all analisi della distribuzione di frequenza cfr. principio di ordinarietà/principi dell estimo Nel caso si disponga di un numero modesto di casi, si potrà procedere alla stima attraverso un procedimento analogo a quello della scala dei prezzi noti i casi riferiti a produzioni di beni analoghi possono essere desunti direttamente da imprese di costruzione oppure tramite la più selezionata letteratura di settore
13 La fonte del prezziario del Collegio di Milano Per stime di carattere sintetico una fonte di grande interesse è rappresentata dai volumi curati dal Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano Pubblicato da oltre 10 anni, i volumi del Collegio forniscono una documentazione informativa sui costi delle opere compiute relative ad una serie di interventi di diversa destinazione I valori riportati nei prezziari devono essere considerati indicativi e utilizzati tenendo presente che particolari situazioni di mercato possono influire sui costi di costruzione Tuttavia, essi consento di formulare stime sommarie del più probabile valore di costo con sufficiente attendibilità
14 Costo di produzione Il costo di produzione è dato dalla somma delle seguenti voci di costo: dove: C P = Ca + C C + St + Sg + (Ou + Ccc) + I + Sc + Up Ca: costo dell area Cc: costo di costruzione St: spese tecniche (di progettazione e di collaudo) Sg: spese generali Oneri suddivisi in: Ou: oneri di urbanizzazione primaria e secondaria Ccc: contributo sul costo di costruzione I: interessi sul capitale finanziario Sc: spese di commercializzazione Up: utile dell imprenditore promotore
15 Gli oneri concessori Gli oneri di urbanizzazione primaria possono essere corrisposti: con pagamento in moneta della quota stabilita attraverso la realizzazione a scomputo delle opere da parte del promotore del progetto Gli oneri di urbanizzazione secondaria in genere vengono pagati sulla base dei valori tabellari qualche comune prevede la realizzazione di opere pubbliche in alternativa al pagamento degli oneri Il computo del contributo sul costo di costruzione è più complesso (cfr tabelle comunali)
16 Spese tecniche, imprevisti e marketing Le spese tecniche riguardano la remunerazione di tutti i servizi tecnici che vengono prestati da soggetti nel corso del progetto edilizio: la progettazione (preliminare, definitiva, esecutiva) la direzione lavori e il collaudo Questa voce si stima in percentuale sul costo di costruzione In funzione delle caratteristiche del progetto di trasformazione, gli imprevisti si possono attestare intorno al 3-5% del costo di costruzione Le spese di commercializzazione riguardano le spese sostenute per la promozione/pubblicità del progetto e per il supporto alla vendita degli immobili (si stimano in percentuale: 2-3% sui ricavi)
17 Il profitto del promotore Il profitto del promotore rappresenta la remunerazione: della sua capacità imprenditoriale; del rischio assunto nell investimento: In linea generale, tre sono i principali rischi di cui si fa carico il promotore Rischio amministrativo Rischio costruttivo Rischio commerciale Ordinariamente viene ritratto al termine del processo; Possono essere stimati come aliquota dei i ricavi totali (indicazione orientativa: 10-15% dei ricavi, ovvero del valore di mercato dei beni realizzati) il costo di produzione
18 Il valore del costo dell area e valore di trasformazione Il valore del costo dell immobile destinato a sviluppo può essere stimato per via comparativa per via ricostruttiva Nel caso della stima per via sintetica, dovremo riferirci al mercato dei beni destinati a sviluppo (aree edificabili, immobili da ristrutturare) e identificare dei comparativi grazie ai quali procedere alla stima per comparazione
19 Un esempio Unità di misura Quantità Costo unitario Costo totale Costo dell'area mc edificabile , Costi di demolizione mc edificato , Costo di costruzione mq , Imprevisti costo di costruzione 5% Oneri concessori Oneri di urbanizzazione primaria mq , Oneri di urbanizzazione secondaria mq , Contributo sul costo di costruzione costo di costruzione 10% Spese generali costo di costruzione 10% Spese tecniche costo di costruzione 7% Spese di commercializzazione ricavi totali (22 mil) 2% Profitto costi di produzione 37% Totale costi di produzione
20 La diversa incidenza delle voci di costo 28% 19% 1% 9% 3% 40% area idoneizzazione costruzione oneri spese varie profitto
21 La funzione di produzione e l analisi del valore immobiliare I ricavi totali del promotore di un operazione immobiliare devono internalizzare le seguenti voci di costo: il costo dell area il costo di costruzione il profitto del promotore gli altri costi di produzione del bene immobiliare (Op, Ci, Ou, Sg, I) I ricavi totali del promotore rappresentano il valore di mercato dei beni immobili realizzati Profitto del promotore Altri costi Costo di costruzione Costo dell area
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti Venezia, 30 ottobre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com Corso di Estimo
DettagliIl valore di mercato e il valore di costo
Il valore di mercato e il valore di costo 09.03.2016 Le fasi del percorso di valutazione Progetto e fattibilità Stimadicosti e ricavi del progetto Misura delle consistenze del progetto e stima di ricavi
DettagliI costi del progetto 12.XI Corso di Estimo ACC - Prof. E. Micelli - Aa
I costi del progetto 12.XI.2013 I costi del progetto Due sono i casi con produzioni di beni per progetto: un primo caso riguarda la produzione di beni intesa come promozione immobiliare un secondo caso
DettagliIl costo di produzione. Venezia, 8 maggio 2014
Il costo di produzione Venezia, 8 maggio 2014 Il costo di produzione Il costo di produzione rappresenta la somma delle spese che al momento della stima un imprenditore ordinario deve sostenere per realizzare
DettagliLa fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione
La fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione 03.XI.2010 La valutazione di fattibilità dei progetti Il tema della fattibilità può essere letto a partire
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 1
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 1 Venezia, 27 febbraio 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com Valutazione
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 30.X.2013 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula
DettagliIl costo di costruzione. Venezia, 24 aprile 2014
Il costo di costruzione Venezia, 24 aprile 2014 Il valore di costo In estimo, il valore di costo fa riferimento all aspetto economico della producibilità il criterio di stima è Vc = Kfp dove Kfp è il costo
DettagliLo scopo della comunicazione
Il progetto e la sua fattibilità: la stima dei costi per la trasformazione 03.XII.2008 Lo scopo della comunicazione Lo scopo della comunicazione è illustrare le voci di costo che vengono considerate nella
DettagliValore di costo Procedimenti sintetici
Valutazione estimativa del progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini Clasa a.a. 2011/12 Valore di costo Procedimenti sintetici Collaboratrice arch. Valeria Ruaro Il mercato delle costruzioni LE PRINCIPALI
DettagliProcedimenti diretti e indiretti di stima
Procedimenti diretti e indiretti di stima 11.X.2005 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula il giudizio di stima
DettagliValore di costo. Procedimenti sintetici
Valore di costo. Procedimenti sintetici Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Il mercato delle costruzioni LE PRINCIPALI FONTI INFORMATIVE Istituti di ricerca CRESME,
Dettagliindiretti di stima 24.III.2009 Corso di Estimo - CLAPE - Prof. E. Micelli - Aa
Procedimenti diretti e indiretti di stima 24.III.2009 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula il giudizio i
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 21.X.2014 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliI COSTI DEL PROCESSO EDILIZIO
Laboratorio di Costruzione Architettonica 1 A.A. 2018-19 Macromodulo di Economia ed Estimo Civile I COSTI DEL PROCESSO EDILIZIO Docente: Arch. Valentina Cosmi La definizione di costo Costo: rappresenta
DettagliLa stima del valore delle aree
La stima del valore delle aree Venezia, 26 novembre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com Corso di Estimo Laurea Magistrale Architettura
Dettaglimacro-modulo di Estimo a.a i costi del processo edilizio
laboratorio di costruzione architettonica1 macro-modulo di Estimo a.a. 2017-2018 i costi del processo edilizio Prof. Giorgia Zoboli Il concetto di costo o Il valore di costo di un bene si configura in
DettagliCorso di estimo D 2004/2005
Corso di estimo D 2004/2005 Concetto di costo in edilizia (i) Stima sintetico comparativa del costo di costruzione (ii) Il concetto di costo Il valore di costo di un bene si configura come la somma delle
DettagliESTIMO ED ECONOMIA AMBIENTALE_Lez 6_7
ESTIMO ED ECONOMIA AMBIENTALE_Lez 6_7 Modulo di Laboratorio di Progettazione Urbanistica prof. arch. Giuseppe Guida I PROCEDIMENTI DI STIMA E I LIVELLI DI PROGETTAZIONE Come abbiamo già visto in precedenza,
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 11.III.2011 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliEstimo d Prof. Raffaella Lioce. Processo edilizio e valore di costo
Estimo d Prof. Raffaella Lioce Processo edilizio e valore di costo 1 il concetto d appalto L art. 1321 del Codice Civile definisce l appalto come l accordo tra due o più parti per costituire, regolare
DettagliProff. Riccardo Chiarini, Valentina Cosmi, Giorgia Zoboli
LCA1-modulo di Estimo I costi del processo edilizio i Proff. Riccardo Chiarini, Valentina Cosmi, Giorgia Zoboli Il concetto di costo Il valore di costo di un bene si configura in economia come la somma
DettagliLa stima del valore di trasformazione: definizione e stima
Corso di Estimo a.a. 2008-09 La stima del valore di trasformazione: definizione e stima Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Presentazione: Dott.ssa Valeria Ruaro 1 Scopo
DettagliValutazione Economica del Progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini. Analisi costi ricavi. Contributo didattico di: Sergio Copiello
Valutazione Economica del Progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini Analisi costi ricavi Contributo didattico di: Sergio Copiello Analisi costi ricavi La realizzazione di un progetto richiede che siano
DettagliLCA1-modulo di Estimo
LCA1-modulo di Estimo I costi del processo edilizio Proff. Riccardo Chiarini, Valentina Cosmi, Giorgia Zoboli Il concetto di costo o Il valore di costo di un bene si configura in economia come la somma
DettagliI costi di insediamento
I costi di insediamento Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello I costi della produzione insediativa Kp = Pa + Ki + Ku + Ck + Kc + Op + I + (C + T + P) Kp = spese
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO. Estimo immobiliare aspetti economici e criteri di stima CORSO PRATICANTI 2015
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Estimo immobiliare aspetti economici e criteri di stima CORSO PRATICANTI 2015 Dal postulato dello scopo dipendono i criteri di stima o aspetti economici. Il valore di stima è
DettagliI costi di insediamento
Corso di Estimo a.a. 2008-09 I costi di insediamento Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Presentazione: Dott.ssa Valeria Ruaro 1 Contenuto della presentazione Definizione
DettagliIl valore di trasformazione e il giudizio di convenienza
Corso di «Processi di pianificazione e processi di valutazione» a.a. 2016/17 Il valore di trasformazione e il giudizio di convenienza Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it
DettagliLa stima del valore di trasformazione
La stima del valore di trasformazione 5.XII.2005 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di
DettagliI 5 principi dell estimo
La stima del valore di mercato Prof. Arch. ALESSIO D AURIA, PhD DIPARTIMENTO DI CONSERVAZIONE DEI BENI ARCHITETTONICI E AMBIENTALI aldauria@unina.it I 5 principi dell estimo 1. Il valore dipende dallo
Dettagli27.IV.2010. Corso di Estimo - CLAPE - Prof. E. Micelli - Aa 2009.10
La stima del valore di trasformazione 27.IV.2010 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di
DettagliI costi del progetto 02.XI.2009. Valutazione economica del progetto Clasarch - Prof. E. Micelli - Aa 2009.10
I costi del progetto 02.XI.2009 I costi del progetto Due sono i casi con produzioni di beni per progetto: un primo caso riguarda la produzione di beni intesa come promozione immobiliare un secondo caso
DettagliI ricavi e i costi dei progetti
Corso di laurea specialistica in architettura Indirizzo architettura per la città Laboratorio integrato ClaMARCH 3 - Cattedra B Valutazione economica del progetto I ricavi e i costi dei progetti Docente:
DettagliTeoria e metodologia estimativa
Teoria e metodologia estimativa Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Una definizione di Estimo L Estimo è la parte della scienza economica definibile come l insieme dei
DettagliProcedimenti sintetici del valore di mercato. Venezia, 13 marzo 2014
Procedimenti sintetici del valore di mercato Venezia, 13 marzo 2014 Procedimento sintetico comparativo Il procedimento sintetico/comparativo si può effettuare se è possibile: Individuare, nello stesso
DettagliPaolo De Lorenzi - Perito EV 2016 BREVI CENNI DI ESTIMO
BREVI CENNI DI ESTIMO 1 Paolo De Lorenzi Perito EV 2016 ll PREZZO è un indicazione relativa al valore attribuito da un particolare acquirente e/o venditore in particolari condizioni e circostanze per il
DettagliDefinizione dei valori delle aree edificabili a fini IMU maggio 2015
Aggiornamento dei criteri di stima delle aree fabbricabili nel Comune di e determinazione del valore di mercato ai fini dell applicazione dell Imposta Municipale Unica, maggio 2015 Il responsabile del
DettagliI costi di insediamento
Corso di laurea specialistica in architettura Indirizzo architettura per la città Laboratorio integrato ClaMARCH 3 - Cattedra B Valutazione economica del progetto I costi di insediamento Docente: Collaboratrice:
Dettaglipluriparametrici di stima
I procedimenti pluriparametrici di stima 29.X.2013 Perché impiegare modelli pluriparametrici p del valore? Il caso più importante stime in contesti in cui è impossibile pervenire ad un campione di transazioni
DettagliSaggio di attualizzazione, tasso di rendimento interno e saggio di capitalizzazione
Saggio di attualizzazione, tasso di rendimento interno e saggio di capitalizzazione Venezia, 26 novembre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com
DettagliStima del valore di mercato
Corso di estimo Clasa a.a. 2010/11 Stima del valore di mercato Docente Collaboratrice prof. Stefano Stanghellini arch. Valeria Ruaro Il valore di mercato Il valore di mercato è il valore che il bene da
DettagliLa stima del valore di trasformazione
La stima del valore di trasformazione Prof. Stefano Stanghellini Docente: Collaboratore: Prof. Stefano Arch. Stanghellini Alessandro Mascarello Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Il valore di trasformazione
DettagliIl costo di sostituzione deprezzato e la stima dei beni soggetti a trasformazione
Il costo di sostituzione deprezzato e la stima dei beni soggetti a trasformazione 13.I.2015 I tre valori derivati dell estimo Valore complementare, valore di trasformazione e valore di surrogazione sono
DettagliPresentazione del corso
Presentazione del corso Venezia, 15 ottobre 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valentina Antoniucci, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com Corso di Estimo Presentazione del corso
Dettaglipluriparametrici di stima
I procedimenti pluriparametrici di stima 01.IV.2011 Perché impiegare modelli pluriparametrici p del valore? Il caso più importante stime in contesti in cui è impossibile pervenire ad un campione di transazioni
DettagliPIANO ATTUATIVO PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI EDIFICI ESISTENTI, CON CAMBIO DELLA DESTINAZIONE FUNZIONALE D USO
COMUNE DI SESTO SAN GIOVANNI PROPRIETA DAL CIN S.P.A. VIA FRATELLI CASIRAGHI 422 PIANO ATTUATIVO PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI EDIFICI ESISTENTI, CON CAMBIO DELLA DESTINAZIONE FUNZIONALE D USO DOC. D)
DettagliLa stima sintetica del valore di costo
Laboratorio Integrato di Tecnologia Unità Didattica di Estimo a.a. 2010-11 Docente: Renato Da Re Collaboratrice: Valentina Antoniucci La stima sintetica del valore di costo La stima sintetica del valore
DettagliAnalisi dei valori immobiliari e struttura dei costi insediativi
Valutazione economica del progetto AA 2016/17 Analisi dei valori immobiliari e struttura dei costi insediativi Docenti Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it prof. Sergio
DettagliLa valutazione dei beni destinati a sviluppo (valorizzazione immobiliare)
La valutazione dei beni destinati a sviluppo (valorizzazione immobiliare) Venezia, 13 marzo 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com
DettagliLa stima approssimativa o sintetica dei costi
Università degli Studi di Trento Programmazione Costi e Contabilità lavori a.a. 2004-5 La stima approssimativa o sintetica dei costi Marco Masera, prof marco.masera@ing.unitn.it La stima dei costi di costruzione
DettagliIl costo in edilizia
Laboratorio di di Progettazione Esecutiva dell Architettura 2 Modulo di Estimo Costo di produzione e costruzione Proff. Coll. Renato Da Re Federica Di Piazza Il costo in edilizia Nella produzione edilizia
DettagliObiettivi e struttura della lezione
CORSO DI ESTIMO D Principi e teoria estimativa corso di estimo D a.a.2007/2008 1 Obiettivi e struttura della lezione Obiettivo: porre le base teoriche dell estimo classico attraverso la definizione di
DettagliLaboratorio di Gestione delle opere dell Architettura_Estimo
Laboratorio di Gestione delle opere dell Architettura_Estimo Gestione decisione valutazione Il concetto chiave La gestione come amministrazione e modo di amministrare; guida, conduzione, controllo (dizionario
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 10.X.2005 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliChe cos'è l'estimo? Quali sono i caratteri del giudizio di stima? Secondo quali criteri si può esprimere il valore di un bene economico?
ESTIMO GENERALE Che cos'è l'estimo? l'estimo è quella disciplina che insegna "a esprimere giudizi circa la somma di moneta che si può attribuire a un qualsiasi bene economico oggetto di stima". Quali sono
Dettagli«Il riclassamento delle Unità Immobiliari di Roma»
«Il riclassamento delle Unità Immobiliari di Roma» Mercoledì 16 Aprile 2014 I criteri dell estimo comparativo. Geom. Maurizio Rulli Valore di mercato. Dagli IVS (International Valuation Standards): il
DettagliSeminario di approfondimento sui costi
Seminario di approfondimento sui costi -prima parte- La stima analitica del costo di costruzione Il Computo Metrico Estimativo Venezia, 15 Maggio 2014 1 Procedimenti di stima del costo di costruzione La
DettagliValutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto
Valutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto EGEA, 2017 www.valutazione-immobiliare.it Introduzione alla Valutazione Immobiliare Capitolo 3 Indice L importanza della Valutazione Immobiliare
DettagliLa stima approssimativa o sintetica dei costi
Università degli Studi di Trento Programmazione Costi e Contabilità lavori a.a. 2003-4 La stima approssimativa o sintetica dei costi Marco Masera, dott. arch., d.d.r. ing. marco.masera masera@ing. @ing.unipi.itit
DettagliVP STUDIO ARCH. ASSOCIATI
INDICE DEMOLIZIONE E CANTIERIZZAZIONE...3 COSTO COMPLETAMENTO CENTRO POLIFUNZIONALE...3 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA...3 DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE...4 COSTI STIMATI PER LA
DettagliLa fattibilità dei progetti
La fattibilità dei progetti 12.XII.2005 La fattibilità dei progetti La fattibilità di un progetto dipende dalla capacità che quest ultimo ha di determinare condizioni per un effettiva cooperazione fra
DettagliESTIMO D. Obiettivi e struttura della lezione
ESTIMO D 1 P R I N C I P I E T E ORIA E S T I M A T I V A Obiettivi e struttura della lezione 2 Obiettivo: porre le base teoriche dell estimo classico attraverso la definizione di estimo, l individuazione
DettagliPIANO ATTUATIVO COMUNALE Area EX S.I.C.C. Ambito T11 Comune di Lodi (LO) RELAZIONE ECONOMICA
PIANO ATTUATIVO COMUNALE Area EX S.I.C.C. Ambito T11 Comune di Lodi (LO) RELAZIONE ECONOMICA Indice 1- Premessa 2- Costi a carico dell operatore 3- Costi a carico dell operatore pubblico 4- Programma temporale
DettagliComune di Bussolengo. Quadro di valutazione immobiliare a fini perequativi. (Anno )
Comune di Bussolengo Quadro di valutazione immobiliare a fini perequativi (Anno 2015 2016) 1. Aspetti metodologici e organizzativi: Il presente lavoro nasce da una collaborazione tra il Comune di Bussolengo
DettagliIL COMPUTO METRICO ESTIMATIVO CME
IL COMPUTO METRICO ESTIMATIVO CME Il costo di costruzione è la somma del prezzo delle lavorazioni necessarie a costruire l opera appaltata. Il costo di costruzione rappresenta il prezzo a base d appalto
DettagliI costi di insediamento
I costi di insediamento Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello I costi della produzione insediativa Kp = spese da sostenere per insediare sul territorio persone
DettagliING. SERGIO CLARELLI
ING. SERGIO CLARELLI Una definizione autorevole dell Estimo «la parte della scienza economica definibile come l insieme dei principi logici e metodologici che regolano e, quindi, consentono la motivata,
DettagliCITTÀ DI SESTO CALENDE. Piano attuativo in Variante al PGT SS33 Via Manzoni Proprietà Lidl Italia s.r.l.
CITTÀ DI SESTO CALENDE Piano attuativo in Variante al PGT SS33 Via Manzoni Proprietà Lidl Italia s.r.l. VALUTAZIONE DEL MAGGIOR VALORE GENERATO DA INTERVENTI SU IMMOBILE IN VARIANTE URBANISTICA E CALCOLO
DettagliStima analitica del costo di costruzione. Computo Metrico Estimativo. Prof. Roma Carmelo
Stima analitica del costo di costruzione Computo Metrico Estimativo Modalità di retribuzione delle opere OPERE A CORPO: Il compenso per ogni corpo d opera e per l opera nella sua globalità è fisso ed invariabile
DettagliLa stima del valore delle aree
La stima del valore delle aree 27.XI.2013 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di un processo
DettagliI costi in edilizia e la revisione del Prezzario di Como. Leopoldo Sdino
I costi in edilizia e la revisione del Prezzario di Como Camera di Commercio di Como 20 luglio 2017 Traccia intervento 2 Definizione costi: costruzione, produzione e globale L incidenza dei costi nel processo
DettagliLaboratorio di Costruzione 1 Modulo di Estimo. I costi in edilizia
Laboratorio di Costruzione 1 Modulo di Estimo I costi in edilizia Proff. Valentina Cosmi, Raffaella Lioce, Giorgia Zoboli 1 Il concetto d appalto L art. 1321 del Codice Civile definisce l appalto come
DettagliSi ringrazia Alessandra Curatolo per la preziosa collaborazione fornita
Massimo Curatolo laureato in Ingegneria Civile presso l Università di Roma, è capo area presso la struttura centrale della Agenzia del Territorio e si occupa dell osservatorio dei valori immobiliari. Autore
DettagliIl valore di trasformazione e il giudizio di convenienza
Corso di «Processi di pianificazione e processi di valutazione» a.a. 2014/15 Il valore di trasformazione e il giudizio di convenienza Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it
DettagliCosto di produzione e Costo di costruzione
Laboratorio di Progettazione Esecutiva dell Architettura 2 Modulo di Estimo a.a. 2007-08 Docente: Renato Da Re Collaboratore: Barbara Bolognesi Costo di produzione e Costo di Il costo in edilizia Nella
DettagliTeoria e metodologia estimativa
Teoria e metodologia estimativa Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Una definizione di Estimo L Estimo è la parte della scienza economica definibile come l insieme dei
DettagliCOSTI A CARICO DELL OPERATORE. I costi che incidono sull intera operazione di riqualificazione, sono quelli di seguito riportati:
COSTI A CARICO DELL OPERATORE I costi che incidono sull intera operazione di riqualificazione, sono quelli di seguito riportati: 1. Costo delle demolizioni, delle opere di bonifica dell area e di cantierizzazione
DettagliServizio Tecnico Urbanistico
ALLEGATO A) alla deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 di data 29.03.2011 C O M U N E D I A L A Provincia di Trento Servizio Tecnico Urbanistico Piazza San Giovanni, 1-38061 ALA (Tel. 0464/678724-
DettagliCORSO DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE ai sensi e per gli effetti dell articolo 7 del D.P.R. 07 agosto 2012 N. 137 IL VALUTATORE IMMOBILIARE
CORSO N. 03/2016 CORSO DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE ai sensi e per gli effetti dell articolo 7 del D.P.R. 07 agosto 2012 N. 137 IL VALUTATORE IMMOBILIARE LA CERTIFICAZIONE DELLA FIGURA PROFESSIONALE
DettagliLo studio di fattibilità della valorizzazione
Lo studio di fattibilità della valorizzazione Venezia, 3 dicembre 2014 Prof. Antonella Faggiani valutareilprogetto2@gmail.com Estimo Corso di laurea magistrale in Architettura per il Nuovo e per l Antico
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 17.II.2009 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliDESCRIZIONE BENI CRITERI DI STIMA
PERIZIA DI STIMA Stima dell utilità economica oggetto di richiesta di monetizzazione nell ambito dell intervento attuativo Pandino Ovest CP1 produttivo presentato dalla IMMOBILPLANET s.r.l. e ITALMODULAR
DettagliCapitolo 10. Stima delle aree fabbricabili
Capitolo 10 Stima delle aree fabbricabili 10.1 Stima delle aree fabbricabili Per area edificabile (o fabbricabile) si intende una porzione di terreno atta alla costruzione di un fabbricato civile o industriale.
DettagliPIANO ATTUATIVO DELL AMBITO A.T.1 IN FRAZIONE AGRIA
Premessa La residenza libera convenzionata (o residenza convenzionata ordinaria) si rivolge ai soggetti ed ai nuclei familiari che potenzialmente potrebbero accedere al libero mercato, in proprietà o in
DettagliCorso di: Economia ed estimo forestale ed ambientale. S. Severini (Università della Tuscia, Viterbo)
Corso di: Economia ed estimo forestale ed ambientale S. Severini (Università della Tuscia, Viterbo) 1 Contenuto Introduzione: definizione, finalità e prerequisiti per la stima Criteri di stima Procedimenti
DettagliPIANO INSEDIAMENTI PRODUTTIVI (P.I.P di Via Mascagni Via Toscanini)
Città di Cologno Monzese Area: PROGRAMMAZIONE TERRITORIO Settore: Demanio Patrimonio ed Espropri PIANO INSEDIAMENTI PRODUTTIVI (P.I.P di Via Mascagni Via Toscanini) STIMA DEL VALORE DI TRASFORMAZIONE DA
DettagliProf. Alberto Pavan Politecnico di Milano. Principi di Estimo. Milano, 16 gennaio 2015 Camera di Commercio
Prof. Alberto Pavan Politecnico di Milano Principi di Estimo Milano, 16 gennaio 2015 Camera di Commercio Principi economici SCARSITÀ DOMANDA OFFERTA CONSUMO PRODUZIONE UTILITÀ PROFITTO 2 Economia ed Estimo
Dettagliarchitetti associati PROPOSTA DI ACCORDO TRA SOGGETTI PUBBLICI E PRIVATI AI SENSI DELL ART. 6 DELLA L.R. 11/04
Proponenti: DOMUS NOVA s.a.s. Via Baracca 80, 30013 Cavallino-Treporti cf. 03069920274 ITTICA CENTER s.r.l. Via Baracca 80, 30013 Cavallino-Treporti cf. 02463100277 BOZZATO Bernardetto Via Baracca 82,
DettagliObiettivi e struttura della lezione
Valutazione estimativa del progetto Principi e procedimenti estimativi P R O F. R A F F A E L L A L I O C E C O L L. R O B E R T A G A L L I Obiettivi e struttura della lezione Obiettivo: condividere una
DettagliCapitolo 10. Stima delle aree fabbricabili
Capitolo 10 Stima delle aree fabbricabili 10.1 Stima delle aree fabbricabili Per area edificabile (o fabbricabile) si intende una porzione di terreno atta alla costruzione di un fabbricato civile o industriale.
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO. Estimo immobiliare procedimenti di stima
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Estimo immobiliare procedimenti di stima Collegio Geometri e Geometri Laureati di Padova CORSO PRATICANTI 2017 METODI E PROCEDIMENTI DI STIMA Il procedimento è l insieme delle
DettagliLe fasi della stima. Soggetto incaricato e committente Finalità dell incarico. Scopo e criterio di stima
Stima del valore di mercato Prof. Laura Gabrielli Corso di Estimo C a.a. 2007_2008 Le fasi della stima 1. Premessa Soggetto incaricato e committente Finalità dell incarico 2. Documentazione di riferimento
DettagliRELAZIONE ECONOMICA. In termini quantitativi detta proposta può essere così riassunta : Pagina 1
RELAZIONE ECONOMICA 1) Ambito e contenuti dell intervento L intervento proposto riguarda un programma integrato di intervento che prevede la cessione al Comune di Triuggio della villa Don Bosco della portineria
Dettagli