Tribunale di Palermo. Sezione IV Civile Esecuzioni immobiliari G.E. Dott.ssa A. Notaro. Procedura esecutiva N. 396/2006 R.G. Es.

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1 Tribunale di Palermo Sezione IV Civile Esecuzioni immobiliari G.E. Dott.ssa A. Notaro Procedura esecutiva N. 396/2006 R.G. Es. CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Fascicolo 4) RELAZIONE TECNICA DI STIMA LOTTO D QUOTA 1/1 - Terreno sito nel territorio del Comune di Monreale (PA), censito in catasto terreni al foglio 159 p.lle 50/51/54 C.T.U. Arch. Valeria Coco via Nettuno n PALERMO - arch.valeriacoco@pec.it Ordine degli Architetti della Provincia di Palermo n.4437

2 Tribunale di Palermo - Sezione IV Civile Esecuzioni immobiliari G.E. Dott.ssa A. Notaro Procedura esecutiva N. 396/2006 R.G. Es. CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Fascicolo 4) RELAZIONE TECNICA DI STIMA LOTTO D: Quota 1/1 - Terreno sito nel territorio del Comune di Monreale (PA), censito in catasto terreni al foglio 159 p.lle 50/51/54 SOMMARIO 1. Descrizione del bene pag Note sulla provenienza, titolarità ed uso del bene pag Note sulla regolarità urbanistica/edilizia pag Formalità, vincoli o oneri gravanti sul bene pag Stima del bene 5.1 Criteri di stima utilizzati per la valutazione pag Caratteristiche dell'area in cui ricade il bene pag Note sul grado di commerciabilità del bene pag Valutazione del bene pag Conclusioni pag. 6 Pagina 2 di 6

3 1. Descrizione del bene Ubicazione: Comune di Monreale C.da Costa del Renoso, ex feudo Marchese di Monreale Consistenza: L immobile in oggetto è costituito da due lotti di terreno contigui a destinazione agricola. Ad esso si giunge dalla strada provinciale 46 proveniente da Camporeale, e vi si accede tramite strada interpoderale - la p.lla 51, inoltre, è costituita dalla stradella di accesso posta tra le p.lle 50 e 54. L'estensione del terreno è complessivamente di ,00 mq. Caratteristiche: Trattasi di terreno semipianeggiante situato sulle colline del territorio di Monreale in prossimità del comune di Camporeale. Dati catastali: Catasto terreni - foglio 159, part.lla 50, qualità seminativo ( ) / pascolo (16.22), superficie 5 ha, reddito dominicale euro 127,02, reddito agrario euro 50,64; foglio 159, part.lla 54, qualità seminativo, superficie 4 ha 92 are 20 ca, reddito dominicale euro 127,10, reddito agrario euro 50,84; foglio 159 part.lla 51, qualità seminativo, superficie are 2, reddito dominicale euro 0,52, reddito agrario euro 0,21. In catasto i beni risultano intestati al debitore (A). I dati catastali indicati nella nota di trascrizione dell'atto di pignoramento coincidono con le risultanze catastali. Confini: A nord e ad est con la p.lla 371, ad ovest con la p.lla 53, a sud con le p.lle 21 e Note sulla provenienza, titolarità ed uso del bene Titolarità: La proprietà dell immobile è del debitore (A), giusti atti di compravendita Notaio F. Incardona del Rep.n.61799, trascritto a Palermo il ai nn.17959/13626, e del Rep.n.69353, trascritto a Palermo il ai nn / Stato d uso: Terreni coltivati. Sugli stessi non sussistono fabbricati. Lo stesso bene è stato pignorato in danno del debitore (A) per la quota di 1/1. Pagina 3 di 6

4 3. Note sulla regolarità edilizia ed urbanistica Il terreno in oggetto ricade in zona E destinata agli usi agricoli. Nelle zone E con destinazione agli usi agricoli sono consentite costruzioni di carattere agricolo con un indice di densità edilizia fondiaria non superiore allo 0,06 mc/mq. E altresì consentita la costruzione di abitazioni con un indice di densità edilizia fondiaria non superiore allo 0,03 mc/mq. In nessun caso possono sommarsi le densità previste per le attrezzature agricole e le abitazioni. Sono altresì consentiti gli interventi di cui all art.22 della L.R. 71/78 ( omissis sono ammessi impianti o manufatti edilizi destinati alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli e zootecnici e allo sfruttamento a carattere artigianale di risorse naturali, secondo le seguenti indicazioni: a) rapporto di copertura non superiore ad un decimo dell' area di proprietà proposta per l' insediamento omissis ). 4. Formalità, vincoli o oneri gravanti sui beni Non si ha notizia di altre formalità, vincoli o oneri, gravanti sul bene, che rimarranno a carico di chi acquista né da cancellare, a meno di quelli nascenti dai crediti vantati dai creditori procedenti e dai creditori intervenuti nella presente procedura esecutiva. 5. Stima del bene 5.1 Criteri di stima utilizzati per la valutazione Sono state analizzate le caratteristiche intrinseche del bene, e quelle estrinseche, anche in relazione alla sua posizione rispetto alle vie di comunicazione, alla sua destinazione urbanistica ed alla suscettività edificatoria (v. quanto descritto al punto 3). Si è tenuto presente che i valori agricoli medi pubblicati dall'agenzia del Territorio (per la Provincia di Palermo gli ultimi disponibili risalgono al 2012) sono di norma utilizzati per le espropriazioni, ed alla luce delle analisi condotte si è proceduto alla determinazione del più probabile valore di mercato secondo il metodo diretto di stima sintetica di tipo comparativo. Pagina 4 di 6

5 5.2 Caratteristiche dell'area in cui ricadono i beni L area in cui ricade l immobile fa parte di una zona agricola del Comune di Monreale, distante pochi chilometri dal centro del comune di Camporeale, caratterizzata dalla presenza di terreni agricoli. Le vie di accesso non sono asfaltate. 5.3 Note sul grado di commerciabilità dei beni L area ricade in una zona collinare molto coltivata in cui vi è una discreta richiesta di terreni ad uso agricolo. Si ritiene pertanto che l immobile in oggetto goda di un discreto grado di commerciabilità. 5.4 Valutazione dei beni Sulla base della conoscenza del mercato di beni analoghi o aventi caratteristiche sufficientemente prossime a quelle dell immobile oggetto della stima, e dallo studio del mercato nell area in cui ricade l immobile in oggetto, confrontando i valori riscontrati con quelli pubblicati da enti e operatori del settore, nonché basandosi sui valori desunti da vendite recentemente effettuate, si è individuato un valore medio unitario di mercato di 1,50 /mq. Totale sup. comm. mq ,00 Valore commerciale (99.420,00 mq x 1,50 /mq) = = ,00 (centoquarantanovemilacentotrenta/00) Pagina 5 di 6

6 6. Conclusioni Ritenendo di avere risposto ai quesiti posti, e rinviando alla visione degli elaborati catastali e della relazione fotografica, nonché alla lettura della documentazione raccolta (V. fascicolo 5 / Allegati alla relazione), la sottoscritta rassegna la presente relazione e rimane a disposizione della S.V. per eventuali chiarimenti. Palermo, IL C.T.U. Pagina 6 di 6