COMUNE di PONTE SAN NICOLO (PD) Piano di Lottizzazione CORTE CORINALDI

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1 COMUNE di PONTE SAN NICOLO (PD) Piano di Lottizzazione CORTE CORINALDI Variante n. 5 al PUA Corte Corinaldi approvato con D.C.C. n. 2 del 29/01/2009 e successive varianti Committenti: CONSERVIFICIO VENETO s.r.l. CORTE CORINALDI s.r.l. Progettista: Arch. Luca Baruffaldi data Titolo identificazione 03 marzo 2017 RELAZIONE TECNICA VERIFICA VINCOLI PROGETTO A

2 INDICE RELAZIONE TECNICA 1 - OPERE INTERNE ALL AMBITO C1.51 pag Premessa pag Descrizione dell area oggetto di intervento pag Proprietà pag Opere di urbanizzazione primaria pag OPERE ESTERNE ALL AMBITO C1.51 pag Premessa pag Proprietà pag Opere nuova strada di collegamento e allargamento via S. Fidenzio pag. 7 DICH. DI ZONA NON SOGGETTA A VINCOLI - ART. 10 R.E. pag. 8 2

3 RELAZIONE 1 - OPERE INTERNE ALL AMBITO C Premessa La presente relazione elenca i criteri di progettazione adottati e gli adeguamenti in fase d opera effettuate al Piano Urbanistico Attuativo Corte Corinaldi approvato con D.C.C. n. 37 del 08/05/2013, che si rendono necessarie al fine di poter ultimare le opere e cedere le aree previste. 1.2 Descrizione dell area oggetto di intervento L area oggetto di intervento ricade all interno dell ambito C1.51 e prospetta a Sud con un territorio aperto, ad Est con il limite fisico naturale dell argine del Bacchiglione ed ad Ovest e Nord con il limite edificato. Detta area fa parte di un territorio urbanizzato ed è dotata dei principali servizi primari, all interno del quale sono presenti degli edifici esistenti e un area destinata alla nuova edificazione, meglio individuata nelle planimetrie allegate alla presente. All interno dell ambito C1.51 sono evidenziate quattro zone: - Zona 1: comprende l edificio denominato CORTE CORINALDI suddiviso su più livelli con schema a corte, soggetto come da PRG a grado di protezione 3, un edificio adiacente ad Ovest denominato Silos edificato nel 1960 senza alcun grado di protezione ed una barchessa di dimensione contenute avente grado di protezione 4. - Zona 2: edificio esistente ad uso residenza composto da 2 alloggi ed annessi rustici non più utilizzati per la conduzione del fondo oggetto di protezione con grado 4. - Zona 3: edificio esistente ad uso residenza per un massimo di n.3 unità residenziali. - Zona 4: è la parte di territorio oggetto di nuova edificazione con previsione di un intervento privato dove l accesso è consentito ai soli residenti. Il volume di nuova edificazione previsto è pari a mc ,00 come indicato dal PRG. Si prevede la realizzazione di massimo 30 alloggi (se attuata la tipologia bifamiliare). L intervento prevede una tipologia unifamiliare o bifamiliare con altezza massima di mt. 7,50 per massimo due piani, con ampi spazi a parcheggio privato 3

4 e di viabilità privata interna che presenta al termine della stessa uno slargo in modo da permette l inversione di marcia degli autoveicoli. La strada privata atta a servire gli edifici uni e bifamiliari verrà raccordata in Via San Fidenzio e sarà chiusa con sbarra ad uso esclusivo dei proprietari delle nuove unità abitative, compresi i parcheggi, marciapiedi e verde, ubicati all interno dell area oggetto d urbanizzazione. Sono stati individuati 15 lotti edificabili dove è possibile realizzare le tipologie citate. Al fine di adeguarsi alle prescrizione del Consorzio di Bonifica il piano d imposta dei fabbricati sarà posto ad una quota non inferiore a cm. + 0,20 rispetto al piano stradale (ciglio strada). 1.3 Proprietà L area delimitata dall ambito d intervento C1.51 di proprietà CONSERVIFICIO VENETO s.r.l., e CORTE CORINALDI SRL comprende una superficie reale di ,35 mq. comprensiva della sede stradale di proprietà comunale. L area è catastalmente suddivisa nei seguenti mappali Comune di Ponte San Nicolò, foglio 15 mappali: - proprietà del Conservificio Veneto S.r.l. n ; - proprietà CORTE CORINALDI srl n proprietà FARINAZZO GIANFRANCO e FARINAZZO GIANCARLA per l'usufrutto vitalizio di un mezzo ciascuno, FARINAZZO ANNAROSA per la nuda proprietà n. 40; - proprietà del Comune di Ponte San Nicolò sede stradale di Via San Fidenzio non è contraddistinta dal numero di mappale. La superficie reale risulta pari a ,35 mq., la nuova volumetria è pari a mc , Opere di urbanizzazione primaria Di seguito vengono elencate le opere di urbanizzazione primaria da realizzarsi e i materiali che verranno utilizzati, come indicati negli elaborati grafici tav. 6 planimetria sezioni stradali e tav. 14 prescrizioni per il superamento delle barriere architettoniche e particolari costruttivi. 4

5 - parcheggio per mq 2.506,26 antistante ad Ovest la scuola materna e lungo via San Fidenzio; caratterizzato da n. 82 posti per autovetture (di cui n. 2 posti per portatori di handicap) e n. 12 posti per motocicli, presenta corsie di manovra aventi larghezza minima pari a 6 m., realizzato con pavimentazione drenante costituita da elementi di grigliato erboso. - marciapiede lungo Via San Fidenzio sul lato ovest; Per tale opera è prevista la demolizione della strada esistente, e la realizzazione del marciapiede di progetto ponendo il piano di calpesio pressoché alla medesima quota della sede stradale (marciapiede +1, 2 cm se si considera la pendenza totale per scolo acque meteroriche verso la strada), per garantirne un ottimale fruibilità e mantenere inalterati gli accessi pedonali carrai agli edifici esistenti lungo via San Fidenzio. - pista ciclabile e ciclo-pedonale lungo via san Fidenzio sul lato est e sud fino al cimitero; Tale opera comporta l ampliamento della strada esistente. La pista ciclabile avente larghezza 2,5 m presenterà pavimentazione in asfalto e sarà posta alla stessa quota della sede stradale esistente. - La strada Via San Fidenzio per la quale è previsto l allargamento ed il prolungamento dei pubblici servizi fino al limite dell ambito di intervento del P.d.L. prevede la modifica alla viabilità esistente mediante la circolazione in un doppio senso di marcia. E previsto il collegamento della viabilità dal cimitero a Via Boccaccio, meglio descritta nel capitolo 2 opere esterne all ambito C Il verde bubblico di arredo per mq 54,01 individuato all ingresso dell area privata zona 4 nuova edificazione parallelamente a via San Fidenzio, verrà realizzato mediante fresatura e semina del tappeto erboso. - Area adibita a verde pubblico primario e secondario per mq ,15: la quasi totalità dell area destinata a verde pubblico primario e secondario rimane localizzata a Sud della ex cartiera in prossimità dell argine per mq ,15 adeguandosi peraltro alle indicazioni del PRG. A seguito della trasposizione attuata con la presente variante precedentemente approvata (modifica alla convenzione e suddivisione in 2 comparti autonomi) viene individuata ad ovest della zona n. 3 edifici esistenti un area di mq. 430,00 destinata ad area a verde pubblico primario e secondario, per totali mq ,15, la superficie totale del verde pubblico primario e secondario rimane quindi uguale a quella precedentemente autorizzata. 5

6 - Con la presente variante viene modificato geometricamente il verde pubblico ad est del parcheggio, che pur rimanendo delle medesime superfici, la nuova conformazione geometrica consentirà la creazione di un nuovo accesso carraio per la proprietà situata nella zona 3. - Viene previsto un doppio senso di marcia nell intera strada pubblica, con modifica degli elaborati relativi la segnaletica stradale. - I lampioni in zona privata e zona e quelli previsti sulla viablilità pubblica saranno del tipo a LED, come meglio specificato negli elaborati di progetto illuminotecnico e relazione allegate. - La rotatoria prevista alla fine della strada privata, adiacente il lotto n.11 viene leggermente traslata ad Ovest per non invadere una proprietà altrui. La sistemazione prevista con l attuale variante consente un agevole inversione di marcia e accesso al lotto privato. - Le due aree poste laterlamente l accesso alla zona privata vengono previste con rete e siepe in luogo dell attuale paramento in calcestruzzo. - I lotti vengono modificati nella loro larghezza per consentire la progettazione di un edificio con annessi garages affiancati di dimensioni consone agli standard di mercato. 2 - OPERE ESTERNE ALL AMBITO C Premessa Esternamente l ambito C1.51 sono previste delle opere funzionali all intervento quali l allargamento di Via San Fidenzio per il tratto esistente, dalla fine della delimitazione dell ambito sino al Cimitero e la realizzazione del suo prolungamento fino a Via Boccaccio, come meglio indicate negli elaborti grafici. Approvati. Non vengono previste modifiche. 2.2 Proprietà Le opere esterne all ambito C1.51 comprendono il sedime della nuova strada di collegamento da Via San Fidenzio fino a Via Boccaccio e l allargamento della viabilità esistente Via San Fidenzio, insistenti nelle aree di proprietà della ditta CONSERVIFICIO VENETO SRL, censite al N.C.T. nel comune di Ponte San Nicolò con il foglio 15 particelle: P.cella 327 (porzione), P.cella 339 (porzione). 6

7 N.C.T. Comune di Ponte San Nicolò Foglio n. 14 particelle n N.C.T. Comune di Ponte San Nicolò Foglio 12 particelle: P.cella 152 (porzione), P.cella 153 (porzione), P.cella 154 (porzione). 2.3 Opere nuova strada di collegamento e allargamento via S. Fidenzio (comparto n. 2) L ampliamento della strada esistente via San Fidenzio nel tratto compreso tra l area di nuova edificazione e il cimitero prevede il prolungamento della pista ciclabile ciclo-pedonale fino al cimitero e la realizzazione dell impianto di illuminazione pubblica, come indicato nell elaborato grafico allegato alla presente tav. 18/A layout impianto di illuminazione pubblica. Quest ultima, avente larghezza 2,5 m presenterà pavimentazione in asfalto e sarà posta alla stessa quota della sede stradale esistente. La nuova strada di collegamento a doppio senso di marcia prolungherà l attuale viabilità esistente via San Fidenzio dal cimitero fino a via Boccaccio, nel quale verrà realizzato l impianto di illuminazione pubblica per tutta la sua lunghezza, come indicato nell elaborato grafico allegato alla presente tav. 18/A layout impianto di illuminazione pubblica. Il collegamento su via Boccaccio, verrà realizzato mediante rotatoria che garantirà un deflusso ottimale del traffico veicolare, ove saranno altresì presenti gli attraversamenti pedonali rialzati su tutte le carreggiate. Il progetto, in ottemperanza a quanto prescritto dal Consorzio Bacchiglione Brenta, prevede la formazione di invasi ciascuno dei quali da 3,5 metri di larghezza su entrambi i lati della nuova strada di collegamento, la quale presenterà larghezza pari a 8 metri. Successivamente allo scavo di sbancamento. Ponte San Nicolò, 03 marzo 2017 Il progettista 7

8 DICHIARAZIONE DI ZONA NON SOGGETTA A VINCOLI - ART. 10 R.E IN RIFERIMENTO AL PIANO DI LOTTIZZAZIONE CORTE CORINALDI SITO IN VIA SAN FIDENZIO A PONTE S. NICOLO (PD) INSISTENTE SUI MAPPALI DI PROPRIETA' DELLA DITTA: - Conservificio Veneto S.r.l. n del foglio n. 15; - proprietà CORTE CORINALDI srl n del foglio n. 15;. - FARINAZZO GIANFRANCO e FARINAZZO GIANCARLA per l'usufrutto vitalizio di un mezzo ciascuno, FARINAZZO ANNAROSA per la nuda proprietà n. 40; comprendente porzione di strada privata proprieta comune di ponte san nicolo SI DICHIARA Che l area oggetto di intervento risulta esente da vincoli e servitu pregiudizievoli. Parte dell area è soggetta alla Legge 431/85 Galasso : essend o parzialmente entro la fascia di ml 150 dal ciglio arginale ricade in parte nelle disposizioni della stessa, con l obbligo della progettazione riferita alle caratteristiche tipiche della campagna veneta. Corte Corinadi ha vincolo grado protezione di PRG rispettivamente 3 e 4. Distinti saluti Ponte San Nicolò, 03 marzo 2017 Il progettista 8