risposte ai verbali allegati al verbale della conferenza di servizi del 22/04/2015

Transcript

1 1 Proponente: Centro Culturale Islamico Via Tasso 37 Sesto San Giovanni Realizzazione del nuovo Centro Culturale Islamico di Sesto San Giovanni risposte ai verbali allegati al verbale della conferenza di servizi del 22/04/2015 data: 10 luglio 2015

2 2 risposta alle osservazioni del ASL Milano - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 SI vedano le tavole aggiornate e la relazione allegata risposta alle osservazioni dell ARPA Lombardia Milano - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 Si veda la valutazione previsionale d impatto acustico e la nota a firma dell ing. Filippo Berti risposta alle osservazioni del Settore Qualità Urbana - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 Settore Tutela Ambientale Nelle osservazioni si chiede di trasmettere il quantitativo di materiale proveniente dallo scavo edile successivo ai lavori di bonifica. la questione relativa alla gestione delle Terre e Rocce da Scavo sarà dal Centro Culturale Islamico, trattata secondo i dispositivi di Legge. Si precisa però che tale aspetto potrà essere trattato unicamente in seguito alla chiusura delle attività di bonifica quando saranno noti con esattezza i quantitativi di materiale conferito. Ci si impegna quindi, al termine della procedura di bonifica, a trasmettere il piano scavi con le indicazioni richieste. Nelle osservazioni si chiede di integrare la valutazione previsionale di clima acustico e dei requisiti acustici passivi, con elaborato descrittivo per gli interventi di bonifica acustica a risposta di quanto richiesto, si veda la valutazione di impatto acustico e la nota allegata a firma dell ing. Filippo Berti Ufficio Verde Alle richieste riguardanti la compensazione della compensazione ambientale delle essenze arboree preesistenti, Il Centro Culturale Islamico, prima dell inizio dei lavori e comunque prima dell abbattimento dell unica essenza arborea esistente, a presentare progetto di compensazione e ad effettuare il deposito cauzionale o polizza fideiussoria del valore di 2.058,00 Per le sistemazioni esterne la tavola 02 è stata aggiornata con le indicazioni delle finiture e l eliminazione del filare arboreo riportato graficamente sul mapp 167 scarpa stradale risposta alle osservazioni del Trasformazioni Urbane, Reti e Mobilità - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015

3 3 Per le osservazioni fatte dall Arch. Luciana Rigaglia, si vedano le tavole aggiornate e la relazione allegata Per le osservazioni fatte dall Ing. Cornacchia si vedano le tavole aggiornate e la relazione allegata alla risposta al parere dell ASL risposta alle osservazioni del Settore Governo del territorio e attività produttive - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 Nelle osservazioni del Sue ci si chiede Con riferimento all'elaborato Tav. 01: Inquadramento urbanistico si rileva che non è stata riportata in estratto la tavola QP.01 Quadro programmatorio. Città Pubblica, Città Consolidata, Città in trasformazione del Documento di Piano bensì l'elaborato TPP.01 Tavola delle previsioni di piano funzionale prevalentemente alla conformità con le banche dati del Sistema della pianificazione locale Regionale. Si chiede inoltre di puntualizzare meglio in legenda le informazioni contenute negli elaborati grafici. Altresì si rileva che, nell'elaborato Tav. 02: Planimetria generale con indicazione distanze dai confini e calcolo parcheggio pertinenziali e nell'elaborato Relazione tecnica-descrittiva non è possibile effettuare puntuale riscontro tra quanto previsto nelle NTA del Piano dei Servizi allora vigente e quanto contenuto nella proposta di intervento con riferimento all'effettiva dotazione di parcheggi pertinenziali e soprattutto di parcheggi pubblici, anche in coerenza a quanto dettagliato e precisato nella convenzione in atto di rep. n /54815 del Notaio dott. P. Lovisetti del , con particolare riferimento alla SLP complessiva e al soddisfacimento di parcheggi e relativa localizzazione. Si chiedono di conseguenza approfondimenti progettuali in merito. Per quanto riguarda le indicazioni sulla tav 01 si allega tavola aggiornata Per quanto riguarda i parcheggi pertinenziali sono individuati nella tav. 02 al piano interrato. Per i parcheggi pubblici e pertinenziali, il progetto non modifica in nessun modo quanto previsto nell'allegato N alla convenzione del 27 dicembre 2013, allegato predisposto dall'ufficio settore trasformazioni urbane, reti e mobilità. Anche in questo caso si ricorda che il progetto presentato non modifica le dimensioni riportate nel progetto di massima allegato alla convenzione, utilizzate per il calcolo dei parcheggi Nella tav. 02 è indicata la sup totale destinata a parcheggi pubblici e pertinenziali, con la dimostrazione del superamento del minimo previsto dal Piano dei servizi vigente alla data della firma della convenzione (30% della slp). Nel medesimo elaborato sono descritte le tre aree destinate a parcheggi: A prolungamento via Luini lato ferrovia B prolungamento via Luini lato Centro Culturale Islamico C parcheggio interrato

4 4 risposta alle osservazioni del Settore Demanio e Patrimonio - verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 Per le osservazioni fatte dal Dott. Massimo Martini,, si vedano le tavole aggiornate e lo schema grafico allegato risposta alle osservazioni del SUE -verbale della conferenza di servizio 22/04/2015 Nelle osservazioni del Sue ci si chiede: A) di verificare il calcolo della SLP ai sensi dell art 3 delle NTA del Piano delle Regole ed in particolare : si chiede di includere nel calcolo della SLP il corpo scala di forma ellittica; tutte le aree di sbarco e pianerottoli di ogni piano fuori terra piano interrato per tutte le aree non escluse da norma avente altezza maggiore di 240 cm L area data in concessione di diritto di superficie con convenzione n /54815 rep del 27/12/2013 è individuata nel Piano delle Regole come Ambito d trasformazione specialistica AT sp3, normata nel Documenti di Piano. In detto documento si legge SCHEDA GUIDA AT sp 3 Nella parte Nord dell ambito lo schema insediativo potrà prevedere un volume edificato a blocco chiuso ( condominio produttivo ), con le necessarie dotazioni viarie e logistiche interne disposti ad anello per facilitare la mobilità di auto e mezzi pesanti all interno dell ambito stesso. Nella parte Sud potranno essere insediati altri servizi di uso pubblico e/o di interesse generale anche a supporto delle attività. L accesso all ambito verrà garantito da via Luini già connessa alla maglia viaria urbana. E sulla base della destinazione urbanistica che si è costruita la Convenzione per la cessione del diritto di superficie dell area a sud del comparto, considerando Il Centro Culturale Islamico un edificio di uso pubblico e/o di interesse generale In nessun documento vi sono riferimenti a parametri urbanistici da rispettare (slp, Rc, Ros, ecc,) Alla Convezione sopra citata è allegato (con lettera I), come parte integrante e sostanziale, il progetto di massima (art. 1 della convenzione) sempre nella medesima Convenzione, all art 9.1. si legge: 9.1. Il Centro Islamico si impegna a realizzare gli edifici religiosi in coerenza con il progetto di massima allegato alla presente e composto dagli elaborati elencati nell allegato "I" alla presente convenzione, garantendo che, nello sviluppo delle successive fasi di progettazione, esso non subirà modifiche sostanziali ed in particolare nessuna modifica che comporti un incremento del peso insediativo calcolato ai fini della verifica della dotazione di servizi ed infrastrutture a parcheggio e viabilità.

5 5 Nel progetto di massima allegato (I) alla convenzione, la tavola 03PM descrive graficamente e analiticamente il calcolo della SLP, che nel particolare non considerava la scala elicoidale, il vano scale centrale, i muri perimetrali e i locali al piano interrato. Nessuna osservazione al progetto al progetto di massima è stata fatta; quindi nel progetto definitivo si è adottato lo stesso criterio Il calcolo della SLP è stato fatto esclusivamente per calcolare il fabbisogno di parcheggi, così come era previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano dei servizi in vigore alla data di firma della convenzione, dove l art 4 comma 1 prevedeva.. Funzioni private di interesse pubblico o di interesse generale : in relazione ai progetti proposti; deve comunque essere garantita una quantità di parcheggi pubblici e di uso pubblico adeguata ai flussi di traffico generati e, comunque, non inferiore al 30% della SLP attualmente la Variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi e rettifica errori materiali cartografici degli atti di PGT non costituenti variante approvata con Delibera di Consiglio Comunale n.11 del 16/02/2015 Pubblicata sul BURL n. 12 del 18 marzo 2015 ha modificato l art 4 delle Norme Tecniche del Piano dei Servizi con l eliminazione della quota minima del 30% di slp (.- Funzioni private di interesse pubblico o di interesse generale: in relazione ai progetti proposti, fatto salvo quanto previsto dalla relativa normativa di settore, deve comunque essere garantita una quantità di parcheggi pubblici e di uso pubblico adeguata ai flussi di traffico generati e all eventuale presenza di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze ). Inoltre nelle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole vigente, all art 3 si legge:.sono esclusi dal calcolo della SLP.. Gli spazi destinati ai servizi di cui agli articoli 3 e 7 delle Norme di attuazione del Piano dei Servizi non sono computati nella SLP fino a che persiste tale destinazione gli art 3 e 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano dei Servizi disciplinano: Art. 3 CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI NELLE AREE PER SERVIZI Art. 7 MODALITÀ ATTUATIVE E DISCIPLINA CONVENZIONALE Sempre facendo riferimento alla convenzione citata, Il progetto del Centro Culturale Islamico si configura come Servizio pubblico e di interesse pubblico o generale. La slp è quindi esclusa come parametro. Quindi si ritiene corretto nel progetto definitivo definire la slp con le stesse modalità utilizzate nel progetto di massima allegato alla convenzione, con il solo scopo di dimostrare che nessuna variazione sostanziale è intervenuta nel progetto definitivo rispetto al progetto di massima. Un ricalcolo secondo quanto da voi richiesto comporterebbe, a parità di dimensione lorde dell edificio, un aumento della slp di circa il 15%; aumento che è in contrasto con quanto riportato all art 9.1. della convenzione medesima. B) di contestualizzare il progetto nell area del territorio comunale circostante

6 6 Per quanto riguarda questa prescrizione si aggiornano le tavole C) riportare il perimetro dell area di intervento anche sulla tavola dei vincoli sovracomunali e su quella delle previsioni di piano, oltre che sulla tav 02 planimetria generale anche per questa prescrizione si aggiornano le tavole D) quantificare i valori di superficie coperta, superficie permeabile, rapporto ci copertura, rapporto di permeabilità e rapporto di occupazione del suolo Come già ampiamente descritto nella riposta la punto A, la zona ATsp3 non prevede degli indici massimi da rispettare. E quindi ininfluente definire i parametri richiesti. Per quanto riguarda il rimando al SUAP sulla verifica Contrinìbuto di Costruzione afferente alle funzioni non identificabili quali luogo di culto si fa presente che l art 9.3.recita: Siffatte attrezzature sono esonerate dalla debenza del contributo di costruzione (costo di costruzione e oneri di urbanizzazione), ai sensi dell art. 17, comma 3, lett. c) del D.P.R. n. 380/2001. riferendosi alle siffatte attrezzature quelle descritte all art 3 con rimando all art 9 della stessa convenzione (vedi parte della risposta al punto A) risposta ai pareri espressi dalla Commissione paesaggio allegati al verbale della conferenza di servizi 22/04/2015 Si veda relazione allegata per il gruppo di progettazione