Parte Prima LA PROPRIETÀ

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1 INDICE Parte Prima LA PROPRIETÀ Capitolo Primo I BENI 3. I beni e le cose 3. Le cose comuni a tutti 4 3. I beni comuni 5 4. I beni immateriali 7 5. I nuovi beni 9 6. Valori mobiliari e strumenti finanziari 0 7. Beni mobili ed immobili 8. Le energie 4 9. I beni mobili registrati 5 0. Beni generici e specifici 6. Beni fungibili ed infungibili 6. Beni consumabili ed inconsumabili 8 3. Beni divisibili ed indivisibili 8 4. Il maso chiuso 9 5. Le universalità di mobili 9 6. L universitas iuris 7. Le pertinenze 3 8. I beni composti 9 9. Gli accessori I frutti 3. I frutti spontanei 3. I beni futuri I beni pubblici I mezzi di produzione I beni ecclesiastici 4 6. I beni culturali 4 7. Le cose fuori commercio Il patrimonio I beni negativi 46 Capitolo Secondo LA PROPRIETÀ 49. Alle origini della proprietà privata 49

2 VI. Dal dominium romano alla proprietà moderna 5 3. Da Pothier ai codici L abuso del diritto Il contenuto del diritto di proprietà Gli atti emulativi 6 7. La proprietà nella Costituzione Il diritto all abitazione L espropriazione La nazionalizzazione 73. La requisizione 73. La crisi del diritto di proprietà 74 Capitolo Terzo LA PROPRIETÀ FONDIARIA 77. I limiti verticali 77. Il sottosuolo Lo spazio Il regime del sottosuolo e del soprasuolo 8 5. I limiti orizzontali 8 6. Caccia e pesca Accesso al fondo 86 Capitolo Quarto USI INCOMPATIBILI ED IMMISSIONI 89 Sezione prima GLI USI INCOMPATIBILI 89. Gli usi incompatibili 89. Le classificazioni tradizionali degli effetti esterni 9 3. Per una nuova tipologia degli usi incompatibili 9 4. I beni pubblici I beni caratterizzati da un uso assolutamente rivale I beni caratterizzati da un uso non completamente rivale Gli strumenti per la gestione dei conflitti allocativi 99 Sezione seconda LE IMMISSIONI 03. Dalla tutela proprietaria a quella risarcitoria in materia di immissioni 03. Rimedio inibitorio e tutela della salute e dell ambiente Sezione terza LA REGOLAMENTAZIONE 4. Usi incompatibili e decisioni centralizzate 4. Le esternalità positive 9 3. Gli strumenti per la gestione dei conflitti allocativi 3

3 VII Capitolo Quinto LA PROPRIETÀ AGRICOLA 7. La disciplina costituzionale 7. L estensione 7 3. La bonifica 9 4. I vincoli 30 Capitolo Sesto LA PROPRIETÀ EDILIZIA 33. Il contenuto della proprietà edilizia 33. I limiti Lo jus aedificandi Le convenzioni urbanistiche La cessione di cubatura 4 Capitolo Settimo LE DISTANZE LEGALI 47. La disciplina delle distanza 47. Le distanze nelle costruzioni Il diritto di prevenzione 5 4. La comunione forzosa del muro L innesto nel muro sul confine 6 6. Le costruzioni in aderenza 6 7. I muri di cinta 6 8. Le altre esenzioni I rimedi Il muro divisorio 68. La costruzione del muro di cinta 7. Le distanze per attività pericolose Le distanze per gli alberi Le distanze per gli apiari Le luci e le vedute Le acque 95 Capitolo Ottavo I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ 03. I modi di acquisto a titolo originario e derivativo 03. L occupazione L invenzione Il tesoro 3 5. L accessione 5 6. L accessione invertita 7 7. L accessione invertita nel sistema 3 8. L occupazione acquisitiva L unione e la commistione 39

4 VIII 0. La specificazione 4. Alluvione, avulsione, isole ed alveo abbandonato 44 Capitolo Nono LE AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETÀ 47. Le azioni reipersecutorie 47. L azione di rivendicazione L azione negatoria L azione di regolamento di confini L azione di apposizione di termini 59 Capitolo Decimo LA PERDITA DELLA PROPRIETÀ 6. La perdita della proprietà 6. L abbandono 6 3. La rinuncia L abbandono liberatorio 65 Parte Seconda I DIRITTI REALI LIMITATI Capitolo Undicesimo I DIRITTI REALI LIMITATI 69. La nozione di diritto reale 69. La distinzione tra diritti reali e diritti di credito I diritti personali di godimento 73 Capitolo Dodicesimo LA SUPERFICIE 75. Evoluzione storica del diritto di superficie 75. Ragioni giustificative dell istituto Il diritto di superficie Costituzione e circolazione Problemi di qualificazione della fattispecie 8 6. Nozione di costruzione Le piantagioni Il sottosuolo La sopraelevazione Diritto di superficie e condominio 87. Superficie e comunione dei beni 88. I contratti di trasferimento di volumetria Beni pubblici Edilizia residenziale su suolo pubblico 9

5 IX 5. Parcheggi in superficie 9 6. Diritti ed obblighi delle parti Estinzione La tutela 99 Capitolo Tredicesimo L ENFITEUSI 30. Il diritto di enfiteusi 30. L estinzione dell enfiteusi 303 Capitolo Quattordicesimo USUFRUTTO, USO ED ABITAZIONE 307. Cenni storici e comparatistici 307. L usufrutto Tassatività e tipicità dei diritti reali Autonomia privata ed usufrutto 3 5. Legittimazione del costituente L usufrutto legale L usufrutto giudiziale 3 8. Altri modi di costituzione dell usufrutto 3 9. La comunione di godimento 3 0. L usufrutto congiuntivo 3. L usufrutto successivo 33. I diritti dell usufruttuario I doveri dell usufruttuario I doveri del proprietario Contenuto ed esercizio del diritto I frutti La destinazione economica La facoltà di disposizione L oggetto Il quasi usufrutto 34. La durata 34. Modifica ed estinzione L abuso Addizioni e miglioramenti Tutela Il diritto d uso Il diritto d abitazione 354 Capitolo Quindicesimo LE SERVITÙ 357. Profili storici e comparatistici 357. La nozione L utilità 36

6 X 4. Le servitù industriali, aziendali e di non concorrenza L utilità futura La tipologia La costituzione I soggetti Le prestazioni accessorie I rimedi sinallagmatici 38. L esercizio delle servitù 385. L estinzione La tutela Le servitù coattive Le figure tipiche La servitù di presa o di derivazione di acqua 4 7. La servitù degli scoli e degli avanzi di acqua Le servitù pubbliche Le servitù di uso pubblico Gli usi civici 48. Il diritto di installare aerei esterni per audizioni radiofoniche 49 Capitolo Sedicesimo LA COMUNIONE 43 Sezione prima IL REGIME 43. I modelli 43. La natura Comunione e società La tipologia L oggetto Le quote L uso della cosa comune Gli obblighi dei partecipanti L amministrazione Il regolamento 444. L amministratore 445. L impugnazione delle deliberazioni La tutela 447 Sezione seconda LA DIVISIONE 448. La natura 448. Gli atti di disposizione Scioglimento e divisione La divisione contrattuale La divisione giudiziale La formazione delle parti L intervento dei creditori ed aventi causa 460

7 XI 8. Le garanzie L invalidità La rescissione degli atti diversi dalla divisione 464 Capitolo Diciassettesimo IL CONDOMINIO 469. Cenni storici 469. La nozione La costituzione Le parti comuni L uso delle cose comuni Compossesso e azione di manutenzione Le innovazioni Le spese La sopraelevazione L amministratore 498. L assemblea 505. Il dissenso dei condomini rispetto alle liti L invalidità delle delibere Il regolamento Le tabelle millesimali L estinzione del condominio Il piccolo condominio 5 8. Il rinvio alle norme sulla comunione 5 9. Il super condomino 5 0. La multiproprietà 53 Parte Terza IL POSSESSO Capitolo Diciottesimo IL POSSESSO 59 Sezione prima DISPOSIZIONI GENERALI 59. Il possesso e le ragioni della sua tutela 59. I modelli di tutela possessoria Possesso ed esercizio del diritto Il potere di fatto L animus possidendi La tolleranza Possesso e diritto reale Possesso di cose fuori commercio I diritti sui beni immateriali L imprenditore ed il contraente 545 C L C U C L

8 XII. Le energie 547. Possesso e trasmissioni radiotelevisive Possesso ed azienda L acquisto del possesso a titolo originario L acquisto del possesso a titolo derivativo Il costituto possessorio implicito Accessione del possesso e successione nel possesso La detenzione La detenzione per ragioni di servizio e di ospitalità I frutti 567. Le spese 570. I miglioramenti La tutela aquiliana del possesso La perdita del possesso 576 Sezione seconda LA REGOLA POSSESSO VALE TITOLO 578. Profili storici e comparatistici 578. L oggetto Il possesso Il titolo idoneo La buona fede Gli effetti Il conflitto tra più acquirenti di beni mobili Conflitti in materia di diritti sui beni immateriali 593 Sezione terza L USUCAPIONE 595. Profili storici e comparatistici 595. L oggetto Il possesso Il tempo L usucapione abbreviata L usucapione speciale La disciplina Gli effetti La rinuncia all usucapione L immemoriale 63. L usucapione nel sistema tavolare 64 Capitolo Diciannovesimo LE AZIONI A TUTELA DEL POSSESSO 65. Le azioni possessorie 65. I rimedi L azione di reintegrazione L elemento oggettivo dello spoglio 69

9 XIII 5. L elemento soggettivo dello spoglio I legittimati attivi e passivi all azione Tutela possessoria e pubblica amministrazione Lo spoglio tramite ufficiale giudiziario L eccezione feci sed iure feci Le cause di giustificazione 637. I termini 637. L azione di manutenzione Spese e miglioramenti Il procedimento possessorio Le azioni di nuova opera e di danno temuto 64