LA GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE: DALLE SOCIETÀ DI COMODO ALL IMU

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1 LA GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE: DALLE SOCIETÀ DI COMODO ALL IMU Tutte le novità delle manovre finanziarie coordinate a sistema con le disposizioni del comparto immobiliare VERONA marzo 12 aprile ATTRIBUISCE CREDITI FORMATIVI IN EVIDENZA: > Tutte le novità del decreto salva Italia > La nuova IMU e la fiscalità immobiliare > Esemplificazione dei concetti con casi pratici > Analisi delle ricadute sulle società di comodo e sul godimento dei beni da parte dei soci In collaborazione con:

2 4 I DOCENTI COORDINAMENTO SCIENTIFICO Sergio Pellegrino Dottore Commercialista Direttore Scientifico Formazione Professionisti Gruppo 24 ORE Giovanni Valcarenghi Ragioniere Commercialista Direttore Scientifico Formazione Professionisti Gruppo 24 ORE DOCENTI Stefano Chirichigno Dottore Commercialista Studio CMS Roma Ernesto Gatto Ragioniere Commercialista Studio Biondo Gatto Duilio Liburdi Dottore Commercialista Studio Cavalluzzo Rizzi Caldart Sergio Pellegrino Dottore Commercialista Consulta Srl Francesco Rossi Ragazzi Dottore Commercialista Professore Università di Chieti e Perugia Massimo Sirri Dottore Commercialista in Forlì Gianpaolo Tosoni Tributarista, Pubblicista Studio Associato Tosoni Giovanni Valcarenghi Ragioniere Commercialista Consulta Srl

3 OBIETTIVI Il Percorso di Approfondimento La gestione del patrimonio immobiliare: dalle società di comodo all IMU è un percorso formativo in 4 giornate, che si propone di affrontare le problematiche collegate alla fiscalità del comparto immobiliare. Gli interventi in materia di tassazione degli immobili, contenuti anche nel decreto salva Italia, dettati dall esigenza di gettito collegata alla crisi, stanno determinando un significativo incremento del carico fiscale, che può portare anche a un ripensamento delle scelte di tipo gestionale. Attenzione particolare sarà rivolta alle peculiarità e alle problematiche delle imprese di costruzione e delle società immobiliari. L obiettivo del Percorso è di affrontare in modo organico la disciplina della fiscalità diretta e indiretta del settore immobiliare, dando ampio risalto alle novità normative e fornendo spunti operativi ai partecipanti. La partecipazione al percorso fornisce una visione ad ampio raggio delle ricadute fiscali che derivano dal possesso di beni immobili, sensibilizzando l attenzione del partecipante ad un analisi interdisciplinare che non può essere trascurata nel particolare comparto immobiliare. 5 LA GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE: DALLE SOCIETÀ DI COMODO ALL IMU GLI IMMOBILI E L IMPOSIZIONE DIRETTA GLI IMMOBILI E L IMPOSIZIONE INDIRETTA GLI IMMOBILI E L ACCERTAMENTO FISCALE

4 6 METODOLOGIA DIDATTICA INTERATTIVA Il percorso fornisce al partecipante un vero e proprio strumento di lavoro che lo supporti nella attività quotidiana e gli permetta di effettuare valutazioni corrette ed operare le scelte più opportune nella gestione delle problematiche legate al comparto immobiliare. MATERIALE DIDATTICO A supporto dell attività didattica, i partecipanti riceveranno: > quattro dispense predisposte ad hoc dagli Esperti del Sole 24 ORE; > copia del Quotidiano Il Sole 24 ORE; > le credenziali per accedere al portale web Professionisti24, nel quale potranno consultare le dispense e slides ed il materiale integrativo, proporre contributi editoriali che potranno essere pubblicati sulle riviste del Sole 24 ORE, porre quesiti agli Esperti, partecipare a forum e gestire gli adempimenti amministrativi (crediti formativi e attestato on-line); > accesso gratuito ad un corso di e-learning. ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE Al termine del percorso sarà distribuito a ciascun partecipante l attestato di partecipazione. CREDITI FORMATIVI È stata inoltrata richiesta di accreditamento agli Ordini dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili, dei Consulenti del Lavoro e degli Avvocati. Per aggiornamenti consultare il sito Il Sole 24 ORE è ente accreditato ai fini del riconoscimento dei crediti formativi per i Tributaristi. LA STRUTTURA DEL PERCORSO Il Percorso di approfondimento è strutturato in 4 incontri a numero chiuso e con disposizione a banchi. SEDI, DATE E ORARI Per conoscere sedi, date ed orari degli eventi, consultare il sito

5 PROGRAMMA 7 1 INCONTRO GLI IMMOBILI NEL REGIME DI IMPRESA I beni relativi all impresa > I beni appartenenti alla sfera privata e alla sfera imprenditoriale > Le presunzioni di appartenenza all impresa > L autoconsumo ed estromissione Le tipologie di immobili > Gli immobili merce: criteri d individuazione ed impatto sul reddito > Gli immobili patrimonio: criteri d individuazione ed impatto sul reddito > Gli immobili strumentali: criteri d individuazione ed impatto sul reddito Focus Le regole per la corretta imputazione contabile e per le riclassificazioni I fac simili dei verbali dell organo amministrativo I costi relativi all acquisto > Il valore rilevante e il momento di acquisto > L inquadramento delle modalità di acquisto: diretto, in leasing, in locazione > Gli oneri finanziari per i finanziamenti di scopo: comportamento contabile e fiscale > L appostazione in bilancio e le successive riclassificazioni I costi relativi alla manutenzione > La manutenzione ordinaria e le opere migliorative > Le spese su beni propri e le spese su beni di terzi L ammortamento > L individuazione del costo da ammortizzare e del costo non ammortizzabile delle aree > Le percentuali di ammortamento applicabili e la modifica dei piani 2 INCONTRO GLI IMMOBILI NEL REGIME DI IMPRESA La valutazione delle rimanenze > I beni acquisiti da terzi con finanziamenti di scopo > I beni realizzati in proprio > I beni realizzati su commessa di terzi, con durata infrannuale e ultrannuale Carte di lavoro Commento alle schede per la determinazione del valore Suggerimenti operativi

6 8 I componenti positivi connessi alla cessione > Il trattamento dei ricavi da cessione > Il trattamento delle plusvalenze da cessione > Il trattamento delle assegnazioni ai soci e delle destinazioni a finalità estranee all impresa Gli immobili e regime delle società di comodo > I lineamenti generali del regime > Le percentuali per il test di operatività e di redditività > Le possibili ipotesi d interpello disapplicativo > Gli effetti del godimento degli immobili a favore del socio Lo spin off immobiliare > La scissione del patrimonio immobiliare: finalità e modalità attuative > I possibili aspetti elusivi dell operazione Le modalità di circolazione alternativa degli immobili > I conferimenti di beni in newco > I conferimenti di aziende immobiliari in newco > La cessione delle partecipazioni 3 INCONTRO GLI IMMOBILI NEL REDDITO DI LAVORO AUTONOMO La deduzione dei costi di acquisto, manutenzione e miglioramento > La strumentalità del fabbricato: criteri di rilevanza > Il periodo di acquisto e il regime di deducibilità del costo > Le manutenzioni ordinarie e le manutenzioni straordinarie > Le manutenzioni su beni propri e su beni di terzi La rilevanza della plusvalenza da cessione GLI IMMOBILI PER I CONTRIBUENTI PRIVATI La tassazione dei redditi fondiari > Gli immobili locati e le regole di tassazione > Gli immobili a disposizione e le regole di tassazione Focus Manovra Salva Italia La nuova IMU come imposta patrimoniale > Ambito oggettivo e soggettivo > Aliquote e detrazioni > Modalità e termini di pagamento

7 Focus Manovra Salva Italia Gli immobili all estero > Il nuovo regime impositivo: ambito oggettivo e soggettivo > Aliquote > Recupero delle imposte pagate all estero 9 Il regime della cedolare secca > Gli aspetti soggettivi ed oggettivi > I calcoli di convenienza > Gli adempimenti del contribuente I redditi diversi > Le operazioni speculative su fabbricati: individuazione delle ipotesi e modalità di tassazione > Le operazioni speculative sulle aree: aree edificabili e lottizzazioni La rivalutazione del costo di acquisto delle aree > I termini e le modalità > I calcoli di convenienza Gli immobili e le detrazioni fiscali > Il recupero del patrimonio edilizio: cenni > Gli interventi di riqualificazione energetica: cenni Focus Manovra Salva Italia Il nuovo regime delle detrazioni sugli immobili a partire dal INCONTRO GLI IMMOBILI E L IMPOSIZIONE INDIRETTA Le categorie di beni rilevanti > I fabbricati a destinazione abitativa e i fabbricati strumentali > Le modifiche di classamento > Le casistiche di utilizzo difforme rispetto alla destinazione La tipologia di interventi per la corretta applicazione delle aliquote > I fabbricati di lusso, i fabbricati Tupini, gli altri fabbricati > Gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione, restauro e risanamento > La cessione di beni finiti > Le aliquote applicabili alle diverse operazioni Adempimenti pratici: La griglia delle differenti operazioni con le relative aliquote I fac simile per richiedere la riduzione

8 10 La detrazione dell imposta sull acquisto o sulla costruzione > Le limitazioni alla detrazione dell IVA sui fabbricati abitativi > La separazione delle attività e l atto di prima imputazione Il regime delle locazioni e delle cessioni > La locazione di fabbricati abitativi e strumentali: regime naturale e opzioni > La cessione di fabbricati abitativi e la cessione di fabbricati strumentali > L impatto delle operazioni esenti sul pro rata La rettifica della detrazione > Le diverse tipologie di rettifica dell articolo 19-bis2 > La rettifica in caso di locazione esente > La rettifica in caso di cessione esente > La rettifica e le operazioni straordinarie Esemplificazione pratica Come conteggiare la rettifica nel settore immobiliare Suggerimenti per la determinazione dell imposta da rettificare GLI IMMOBILI E L ACCERTAMENTO FISCALE Le contestazioni sul valore > L economicità dell attività immobiliare > La cessione a corrispettivo inferiore al mutuo stipulato dall acquirente > La cessione a corrispettivo inferiore a valore OMI > La locazione a valore inferiore a quello automatico La contestazioni sulle operazioni straordinarie > Le operazioni elusive e le valide ragioni economiche > La riqualificazione della cessione di quote di società immobiliari

9 INFORMAZIONI E MODALITÀ DI ISCRIZIONE 11 QUOTA DI PARTECIPAZIONE La quota di iscrizione al Percorso è di: 990,00 + IVA (per complessivi 1.197,90) In caso di pagamento con carta di credito (sconto 5%): 940,50 + IVA (per complessivi 1.138,01) ADVANCE BOOKING Sconto del 15% entro il 15/02/ ,50 + IVA (per complessivi 1.018,22 In caso di pagamento con carta di credito (sconto 5% 799,42 + IVA (per complessivi 967,30) MODALITÀ DI PAGAMENTO Pagamento in un unica soluzione a seguito della conferma dell iniziativa da parte del servizio clienti tramite: > bonifico bancario > carta credito circuiti: VISA, MASTERCARD, AMERICAN EXPRESS COME ISCRIVERSI Inviare la scheda di iscrizione a: STEFANO MANCIN cell. 338/ fax: 0376/ mail: stefano.mancin@ilsole24ore.com per Verona città e provincia est TOMMASI DIEGO cell. 380/ fax 045/ mail: diego.tommasi@ilsole24ore.com per Verona città e provincia ovest,

10 13 SCHEDA D ISCRIZIONE Sconto 15% per le iscrizioni entro il 15/02/2012 Dati del partecipante Cognome e Nome* Ordine di appartenenza** ODCEC CDL AVVOCATI NESSUNO di** * Fax Codice fiscale* Tel. Cell. Dati per la fatturazione Intestatario fattura* Partita IVA* Percorso di approfondimento LA GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE: DALLE SOCIETÀ DI COMODO ALL IMU Verona Codice fiscale* Indirizzo* Cap* Città* Prov.* Tel. Fax *dati obbligatori **dati necessari per il rilascio dei crediti formativi Firma Modalità di pagamento Il pagamento dovrà essere effettuato al momento della conferma della iscrizione dell iniziativa da parte del servizio clienti. Bonifico Bancario: Allego copia del bonifico bancario da effettuarsi presso Banca Popolare di Lodi, sede Piazza Mercanti, Milano IBAN: IT 29 E intestato a Il Sole 24 ORE S.p.A. (Importante: indicare come causale il titolo del corso e la città prescelta specificando sempre il nominativo del partecipante) Carta di Credito: Vi autorizzo ad addebitare l importo di sulla carta di credito (ad esclusione delle carte Electron) n. VISA MASTERCARD AMERICAN EXPRESS data di scadenza / Titolare Data / / Timbro e firma (Gli ordini con Carta di Credito privi di firma non sono validi) INTERNET In caso di Ente Pubblico esente ex Art. 10 D.P.R. 633/72 come modificato dall Art. 14 L. 537/93, barrare la casella Si dichiara che la spesa oggetto del presente contratto non rientra nell ambito di applicazione della legge 136/2010 sulla tracciabilità dei flussi finanziari in quanto trattasi di spesa sostenuta dai cassieri, utilizzando il fondo economale, non a fronte di contratti di appalto. Il Servizio Clienti invierà la comunicazione di conferma dell iniziativa e della sede via fax o almeno entro 2 giorni precedenti la data dell iniziativa. Informativa ex D. Lgs. n. 196/03 Tutela della privacy. I dati personali raccolti con questa scheda sono trattati per la registrazione all iniziativa, per elaborazioni di tipo statistico, e per l invio, se lo desidera, di informazioni commerciali su prodotti e servizi delle Società del Gruppo 24 ORE e degli Sponsor, con modalità, anche automatizzate, strettamente necessarie a tali scopi. Il conferimento dei dati è facoltativo ma serve per l esecuzione del servizio, che comprende, a Sua discrezione, l invio di informazioni commerciali. Titolari del trattamento sono Il Sole 24 ORE S.p.A.,Via Monte Rosa, 91, Milano il cui Responsabile del trattamento è la società Effeuno Srl con sede in Milano 20146, in via Bertieri nr. 1 e gli Sponsor dell iniziativa. Potrà esercitare i diritti di cui all articolo 7 del D. Lgs. n. 196/03 (accesso, integrazione, correzione, opposizione, cancellazione) scrivendo a Il Sole 24 ORE Formazione, Via Monte Rosa 91, Milano o al sopraindicato Responsabile del trattamento dei dati personali ed agli Sponsor. L elenco completo e aggiornato di tutti i Responsabili del trattamento del Sole 24 ORE S.p.A. è disponibile presso l Ufficio Privacy e Sicurezza Dati, Via Carlo Pisacane, Pero. I dati saranno trattati, per il Sole 24 ORE, da addetti preposti alla gestione dell iniziativa, al marketing ed all amministrazione e potranno essere comunicati alle società del Gruppo per le medesime finalità della raccolta, agli istituti bancari e a società esterne per l invio del materiale promozionale. Consenso - Letta l informativa, > con la consegna della presente scheda consento al trattamento dei miei dati personali con le modalità e per le finalità indicate nella stessa informativa > attraverso il conferimento dell indirizzo , del numero di telefax e/o del numero di telefono (del tutto facoltativi) consento all utilizzo di questi strumenti per l invio di informazioni commerciali. L adesione all iniziativa da diritto a ricevere offerte di prodotti e servizi delle Società di Gruppo Sole 24 ORE e degli Sponsor dell iniziativa. Se non desidera riceverle barri la seguente casella