RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA IV^ VARIANTE GENERALE
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- Roberta Viviani
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3 IV^ VARIANTE GENERALE 1) Caratteristiche progettuali della proposta di IV^ Variante al P.d.L. La IV^ Variante, di mero aggiustamento, riguarda: - trasferimento di volumetria con cambio di destinazione d uso da residenziale a direzionale commerciale dai lotti B6, D2 e D3 per trasformazione galleria con servitù di uso pubblico in privata su edificio ambito C a destinazione direzionale commerciale come previsto dall art. 49 N.T.A. Z.T.O. C2.1 e previsione di massima sedime per realizzazione collegamento pedonale coperto tra l area a parcheggio posta ad est e la piazza pedonale (Maestri del Lavoro) posta a nord ovest mediante portico ad uso pubblico. Gli interventi relativi alla IV^ Variante non producono alcuna modifica circa i contenuti della Convenzione Urbanistica firmata in Treviso in data 11 febbraio 2009 Repertorio n Raccolta n del notaio Roberto Ucci registrata in Treviso in data 13 febbraio 2009 al n Serie 1T e nelle opere di urbanizzazione previste, ed in maggior parte già realizzate e collaudate, quali: - rete acquedotto e antincendio; - rete fognatura nera; - rete fognatura bianca; - rete illuminazione pubblica; - rete distribuzione gas; - rete distribuzione telefonica; - rete distribuzione energia elettrica; - pavimentazione marciapiedi e percorsi ciclo-pedonali; - aree a parcheggio; - aree a verde (mera sostituzione delle alberature con miglioria fondiaria); - svincoli di accesso alla tangenziale ex S.S. 53 Postumia al km ; - ristrutturazione fognatura nera extra lottizzazione (ad oggi da eseguire secondo modalità previste dalla III^ Variante Generale).
4 2) Verifiche Urbanistiche Dati per la determinazione delle superfici a standards urbanistici: Superficie territoriale mq Determinazione volumetria Da art. 49 Tabella 5 Norme Tecniche di Attuazione: - volumetria residenziale mc - volumetria commerciale/direzionale 5.000mc Modifica richiesta ai sensi art. 49 N.T.A. Massima superficie commerciale/direzionale ammessa: mc volume residenziale * 10% = mc commerciale direzionale Volume commerciale/direzionale come da tabella n. 5 sottozona C mc Volume max ammissibile commerciale/direzionale (10.650mc mc) mc Volume commerciale/direzionale esistente (ambito C ) mc Rimane a disposizione volume commerciale/direzionale mc La IV^ Variante prevede l utilizzo di mc (8.400mc previsti) a destinazione direzionale commerciale nel lotto C. Verifica standard urbanistici: Edificabile sull area di proprietà mc residenziale mc commerciale/direzionale Totale mc VIGENTE CAPACITA INSEDIATIVA RESIDENZIALE (V res / 150mc/ab.) mc/150mc/ab.=667ab. PARCHEGGI RESIDENZIALE (ab. x 3,5mq/ab.) 667ab.x3,5mq/ab.=2334,50mq VERDE RESIDENZIALE (ab. x 8mq/ab.) 667ab.x8mq/ab.=5336,00mq SLP V com/dir COMMERCIALE / DIREZIONALE (V com/dir / h) 11500mc/3m=3833,33mq PARCHEGGI COMMERCIALE / DIREZIONALE (SLP V com/dir x 3833,33mqx0,80=3066,67mq 0,80) VERDE COMMERCIALE / DIREZIONALE(SLP V com/dir x 0,40) 3833,33x0,40 (0,40 direzionale > 0,20 commerciale)= 1533,33mq TOTALE PARCHEGGI PUBBLICI TOTALE VERDE PUBBLICO 2334,50mq+3066,676mq=5401,17mq 5336,00mq+1533,33mq=6869,33mq
5 Le dotazioni previste nel progetto di lottizzazione approvato sono le seguenti: CALCOLO STANDARDS III^ variante P.d.L. IV^ variante P.d.L. VIGENTE Parcheggi pubblici 8.852mq 8.852mq 5401,17mq Verde pubblico mq mq 6869,33mq La IV^ variante conferma la qualità ambientale dell intervento. Per le superfici a parcheggio privato (1mq/10mc) di cui alla Legge 24 marzo 1989 n. 122 valgono le prescrizioni delle Norme di Attuazione. Tabella delle aree a standard previste dalla terza variante al P.d.L. AREE A VERDE PRIVATO CON SERVITU DI USO PUBBLICO AREE A PARCHEGGI PUBBLICI DA CEDERE CABINE ENEL SEDI VIARIE E PEDONALI PUBBLICHE DA CEDERE AREE A VERDE PUBBLICO DA CEDERE SEDI PEDONALI PRIVATE CON SERVITU DI USO PUBBLICO mq mq mq mq mq mq V1 = 694 P1 = 1236 Cabina est V16 = V2 = 68 P2 = 416 Cabina ovest 41 V17 = 1442 V3 = 22 P3 = 48 V4 = 76 P4 = 287 V5 / V15= 7792 P5 = 107 P6 = 1008 P7 = 958 P8 = 1031 P9 = 2389 P10 = 348 P11 =
6 Tabella comparativa delle aree per standards urbanistici DESTINAZIONE DELLE AREE DOTAZIONE MINIMA DOTAZIONE PREVISTA DAL P.d.L. APPROVATO DOTAZIONE PREVISTA DALLA IV^ VARIANTE RICHIESTA mq mq mq Aree per parcheggi pubblici: - residenza: 667 ab x 3,5 mq/ab - comm./dir.: 3833,33 mq x 0,80 totale 2.334, , , , ,00 Aree per verde pubblico attrezzato: - residenza: 667 ab x 8,0 mq/ab - comm./dir.: 3833,33mq x 0,40 totale 5.336, , , , ,00 TOTALE , , ,00 Tabella comparativa indici urbanistici e aree da cedere al Comune Norme di Attuazione del P.R.G. P.d.L. APPROVATO IV^ VARIANTE AL P.d.L. mq mq mq 1) Volume edificabile ) Superficie a parcheggio o di uso pubblico 3) Superficie a verde pubblico = = e/o di uso pubblico (compresi percorsi ciclo-pedonali attrezzati a verde) 4) Strade e marciapiedi TOTALE SUP. DA CEDERE OD A USO PUBBLICO (2+3+4)
7 Dimensionamento Ambiti Attuativi AMBITO SUPERFICIE INDICE VOLUME ALTEZZA DESTINAZIONE D USO ATTUATIVO FONDIARIA FONDIARIO MASSIMO MAX mq mc/mq mc m A ,50 residenziale B , ,50 residenziale C ,50 commerciale/direzionale D ,50 residenziale E , ,00 residenziale TOTALE (servitù 4.205) 3) Elaborati Gli elaborati tecnico descrittivi sono così identificati: 01 Relazione tecnica illustrativa TAV. 06A TAV. 07 TAV. 21 TAV. UNICA Aree da cedere al Comune Definizioni ambiti e disposizioni plano - volumetriche Tavola comparativa tra terza e quarta variante Ambito C schema collegamento coperto tra parcheggio e Piazza Maestri del Lavoro Asseverazione di conformità dell intervento Dichiarazione di non necessità della procedura di Valutazione di Incidenza Ambientale
8 4) Non costituiscono variante, ma per completamento e chiarezza, si segnala: - sistemazione aree verdi V6 V8 V9 V10 V11 V12 V13 V14 V15 ed area a parco lungo via Priamo Tron di proprietà Comunale secondo quanto previsto con note Settore LL. PP. e Infrastrutture Servizio Controllo e Coordinamento Verde Pubblico prot. n. 446/2011 del 21 luglio 2011 e prot. n del 15 ottobre 2012 con spese a carico della Ditta lottizzante; - previsione accesso carraio lotto B/6 lungo via Leon Battista Alberti; - schema planimetrico previsione di massima sedime per realizzazione collegamento pedonale coperto tra l area a parcheggio posta ad est e la piazza pedonale (Maestri del Lavoro) posta a nord ovest mediante portico ad uso pubblico:
9 - tabella riassuntiva dei Titoli abilitativi rilasciati nei singoli lotti e relativi importi ad oggi scomputati aggiornata a seguito verifica congiunta con l Ufficio Tecnico comunale Settore Edilizia Privata. Scomputo oneri di Urbanizzazione Secondaria da prevedere su tutti i lotti in cui risulta già presentata istanza di edificazione alla data di approvazione della III^ Variante Generale quindi anche sui lotti B1, B3 e B4 (non segnalati nel 2009 perché non a conoscenza della presentazione di istanza a costruire da parte dello scrivente), D2/1 e D2/2 (nel 2009 ricompresi con l ambito D1 e successivamente stralciati in fase di Variante al Permesso di Costruire) oltre agli indicati E3, E9 ed E10. Lotto Titoli Volume Volume Importo Importo abilitativi previsto autorizzato OO.UU. 1^ OO.UU.2^ onerosi A1 42/ , , mc 7180,02mc 1039/04/AE ** 5.829,29 ** 8.488,25 A2 44/ , , mc 7146,45mc 1040/04/AE ** 5.335,92 ** 7.769,84 A3 45/ , , mc 6625,02mc 1038/04/AE ** 6.996,22 ** ,48 B1 658/09/AE 800mc 792,94mc 20328, ,74 B2 3200mc * a scomputo B3 1707/08/AE 800mc B4 1678/12/AE 3200mc 3975,13mc , ,79 B5/1 797/06/AE 865/08/AE 450mc 445,33mc 8447, ,10 B5/2 1299/11/AE ** , mc 3195,13mc , /12/AE ** 260,45 B6 1710,00mc * a scomputo C 1009/02/AE 8319,46mc ,45 24/06/AE 11500mc , ,53mc ** ,59 108/11/AE D1/1 1895/04/AE D1/2 1908/08/AE 14825mc 14802,39mc , ,75
10 D1/3 D2/1 D2/2 8855mc * a scomputo * a scomputo D3/1 D3/2 8855mc * a scomputo D4/1 D4/2 D4/ mc * a scomputo E1 413/06/AE 1056mc E2 1846/07/AE 900mc 2189,60mc , , /07/AE 786/09/AE E3 1138/09/AE 1458/10/AE 1892mc 1650,43mc , , /11/AE 2425/11/AE E4 60/06/AE 376/07/AE 1333/08/AE 931mc 931,00mc , , /09/AE 559/11/AE E5 1155/06/AE 1522/09/AE 900mc 878,22mc , ,90 E6/1 27/06/AE 725mc 724,08mc E6/2 1381/07/AE 725mc 724,08mc , , /06/AE E7 525/09/AE 850mc 849,87mc , , /09/AE E8/1 522/06/AE 772/08/AE 800mc 798,43mc , ,15 E8/2 1587/06/AE 1799/07/AE 1177/08/AE 930mc 927,95mc , ,55 246/09/AE E8/3 1000mc * a scomputo E9 2328mc * a scomputo * a scomputo E mc * a scomputo * a scomputo E11/1 641/06/AE 800mc 799,02mc , ,81
11 1112/07/AE 591/12/AE 1181/12/AE 464,59 ** 321,84 E11/2 E12 E /06/AE 836/07/AE 2037/10/AE 939/11/AE 1182/06/AE 549/07/AE 622/10/AE 758/10/AE 1260/10/AE 474/11/AE 606/11/AE 575/06/AE 1534/07/AE ,28 850mc 819,14mc ,21 ** 352,73 850mc 849,14mc , ,11 892mc 892,00mc , , mc 65451,04mc , ,49 ** xxxx,xx importo non scomputato di cui: ,43 oneri urbanizzazione primaria ,18 oneri urbanizzazione secondaria Pertanto rimangono ad oggi da scomputare: ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: da convenzione ,54, rimanenza da scomputarsi su tutti i lotti (salvo conguaglio per eccedenza) , ,09 = ,45 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: da convenzione ,96, rimanenza da scomputarsi nei lotti E3 - E9 - E10 (salvo conguaglio per eccedenza oltre a tutti i lotti per cui era già stata presentata istanza di edificazione alla data di approvazione della III^ Variante Generale compresi B1 - B3 - B4 - D2/1 - D2/2) , ,49 = ,47 Treviso, 07 febbraio 2014 Il Tecnico Barban ing. Andrea
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