CASALE CON VIGNETO E PISCINA IN VENDITA A CORTONA

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1 Rif CASALE DI BRENA EUR ,00 CASALE CON VIGNETO E PISCINA IN VENDITA A CORTONA Cortona - Arezzo - Toscana Superficie: 330 mq Terreno: 8 ettari Camere: 3 Bagni: 4

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1201 TIPOLOGIA: Casale con piscina e vigneto CONDIZIONE: Ristrutturato POSIZIONE: Collinare, panoramica. COMUNE: Cortona PROVINCIA: Arezzo REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 330 mq TOT. N VANI: 7 CAMERE: 3 BAGNI: 4 CARATTERISTICHE: Pergolato coperto e soffitti con travi in legno a vista, pavimento in cotto, camino antico in pietra, soppalco, archi in mattoncini, pergola coperta, patio, terrazzo panoramico. ANNESSI: Si. Magazzino adibito a cantina e garage. Piccolo paddock ACCESSO: 1 km di strada bianca PISCINA: Si. 4,5 x 9 metri ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: 2 pozzi (40 m 100 m) TELEFONO: Collegato ADSL: no GAS: Gpl 1200 litri RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si TERRENO: 8,5 ettari. Bosco, seminativo e 5000 mq di vigneto

3 DESCRIZIONE POSIZIONE GEOGRAFICA Casale con vigneto in vendita situato nei pressi di Cortona, a breve distanza dal confine con l'umbria, in zona collinare ed in posizione piuttosto isolata, due elementi ideali per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Circondata dal verde, vanta una suggestiva vista panoramica. Il casale è in pietra e rappresenta un classico esempio dello stile che caratterizza le costruzioni toscane. Alla proprietà si arriva tramite una strada bianca in perfette condizioni accompagnata in uno dei due lati da una fila di cipressi. Il centro più vicino è Cortona, il paese più importante della Valdichiana sotto il profilo culturale, storico e turistico. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale è composto da due livelli sfalsati. Si può entrare dal piano terra (attraverso il pergolato) e dal primo piano (tramite una scala esterna in pietra o dalla strada che porta all abitazione). La superficie dell immobile è di 200 mq. A piano terra si trovano sala da pranzo, cucina abitale con accesso alla terrazza esterna (dove spicca tra l altro un bel tavolo in pietra serena) e camera con bagno; allo stesso livello, nel sottoscala, c è un bagno. Il primo piano è composto da una sala con camino camera con bagno, studio e camera con soppalco e bagno. Nella proprietà si trovano altri due edifici: un garage di 50 mq attaccato all abitazione e un magazzino di 80 mq utilizzato come cantina di vinificazione. STATO E FINITURE Il casale in pietra risale al XVI secolo, è stato recentemente ristrutturato e si presenta in buone condizioni. Il suo stile rustico si accompagna alla natura che lo circonda e permette di immergersi al meglio nella realtà di questo luogo. Da sottolineare i soffitti con travi di legno a vista e il pergolato coperto situato all esterno. SPAZI ESTERNI All interno della proprietà ci sono 8,5 ettari di terreno. La maggior parte di questi sono coperti da boschi o destinati a seminativi, mentre 5000 mq circa sono coltivati a vigneto. La produzione annua di vino si aggira tra i 1200 e i 1500 litri. Si tratta di un vino di ottima qualità e questo grazie alla selezione di vitigni recentemente impiantati e alla posizione favorevole. L attrezzatura utilizzata per la realizzazione del vino è inclusa. La possibilità di produrre vino di qualità rappresenta una delle caratteristiche più rilevanti della proprietà. La piscina (9 x 4,5 metri), circondata da un giardino è posta in prossimità del casale. All interno della proprietà sono stati realizzati un recinto ed una stalla per cavalli. UTILIZZO E POTENZIALITA Il casale con vigneto è ad oggi una residenza privata con attività vitivinicola, ma potrebbe essere utilizzata anche

4 come casa vacanze. Tra le possibilità anche quella di realizzare un allevamento di cavalli.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI