TA FERMA L U X U R Y P R O P E R T I E S

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1 FERMATA L U X U R Y P R O P E R T I E S

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3 L area di progetto della Residenza Fermata 21 si trova nella zona panoramica di Pregassona alta all angolo tra via Arbostra e via Ruggì, proprio di fronte alla vecchia fermata 21 del tratto ferroviario che negli anni 70 collegava Lugano, Cadro e Dino, e che oggi si è trasformato in uno stupendo asse verde ciclopedonale. Il quartiere risulta essere in posizione strategica vista la vicinanza dell ingresso autostradale e data la facilità di accesso a tutti i servizi primari, negozi, banche, scuole di primo e di secondo livello. STORIA E POSIZIONE

4 DESCRIZIONE La Residenza Fermata 21 è caratterizzata da un architettura moderna di standing elevato e gode di una splendida vista a 180 sulla città di Lugano. Rivolta a sud-ovest, è situata in una bella area verde residenziale a soli 400 metri dalle comodità e dai servizi del centro città. La proprietà è composta da solo 8 unità con metrature diverse intorno ai 200 mq. I quattro appartamenti al piano terreno, oltre ad una bella terrazza, dispongono di un giardino privato, rivolto a sud verso la città di Lugano. Gli appartamenti sono dotati al loro interno di una lavanderia e al piano interrato di una cantina privata. Sono inoltre disponibili un ampia area fitness al piano terreno e uno spazio lavanderia in comune al piano interrato.

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7 La Residenza è il risultato delle piu innovative tecniche di costruzione in legno con facciate esterne ventilate e rivestite di Pietra Piasentina. La costruzione, avvalendosi di materiali naturali, garantisce un basso impatto ambientale ed un elevato benessere combinato ad un design estetico esclusivo. Impianti tecnici all avanguardia quali geotermia, ventilazione controllata e domotica completano la costruzione conferendole uno standing elevato in tutti e quattro i parametri fondamentali: clima interno, qualità dell aria, illuminazione e acustica. La costruzione è certificata secondo gli standard energetici Svizzeri Minergie. Il sistema di riscaldamento è a pompa di calore con sonde geotermiche con possibilità di raffrescamento durante la stagione estiva. Tecnica costruttiva

8 Finiture interne La cura dei dettagli e la presenza della domotica permette di creare spazi scenografici. Le grandi vetrate con serramenti scorrevoli valorizzano la profondità degli spazi interni e gli ampi lucernari mettono in grande risalto l illuminazione naturale zenitale. Le finiture interne di pregio come porte raso muro tutt altezza, pavimenti in legno naturale o pietra e finiture in pietra dei bagni creano l eleganza particolare di ogni singolo appartamento. Le cucine hanno finiture laccate lucide e opache con i piani in pietra naturale o corian ed elettrodomestici Miele.

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10 INFORMAZIONI Superficie abitativa: Da mq 185 a 195 Garage: Autorimessa di 16 posti auto e ampi spazi di manovra Particolarità: - Vista - Posizione privilegiata (servizi, negozi, scuole) - Collegamento autostradale - Trasporti pubblici - Percorsi natura, aree giochi - Massima qualità costruttiva (durabilità, benessere abitativo) - Luminosità naturale interna - 2 ascensori - Grande garage sotterraneo - Adatto ai bambini - Giardino privato / ampi terrazzi - Collegamento ISDN - Costruzione Minergie - Finiture interne ed esterne di pregio

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14 Collegamento Lugano Nord 1,8km Residenza Fermata 21 Centro Resega 1,5km Aeroporto Agno 15 min Cinestar e stadio 1,1km Scuole Servizi, negozi e banche 650m Percorsi natura, aree giochi Stazione FFS Piazza Riforma Zona pedonale centro 4,7km

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