L evoluzione della cultura dell affitto in Italia: per scelta, per forza, per relax, per soldi

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1 L evoluzione della cultura dell affitto in Italia: per scelta, per forza, per relax, per soldi

2 Cambia la società, cambia l affitto La società cambia velocemente, così come cambia velocemente il rapporto degli italiani con l affitto. Come? Per scelta Per forza Per relax Per soldi

3 Come cambia l affitto: per scelta Gli italiani si muovono sempre più Fonte: Istat, «Iscritti e cancellati per trasferimento di residenza tra Comuni italiani, per regione»

4 Come cambia l affitto: per scelta Maggiore mobilità, innanzitutto per ragioni di lavoro 20% Quota di giovani disoccupati italiani che è disponibile a muoversi sul territorio nazionale per cercare lavoro2016 Fonte: Eurostat, «Young people on the labour market in 2016»

5 Come cambia l affitto: per scelta Aumenta l immigrazione, più richiesta abitativa Fonte: Istat, «Popolazione straniera residente in Italia , in milioni di persone»

6 Come cambia l affitto: per scelta Famiglia più «liquida»: in aumento divorzi e separazioni Fonte: Istat, «Matrimoni, separazioni e divorzi: numero medio di separazioni (- - -) e di divorzi ( ) per matrimoni»

7 Come cambia l affitto: per scelta Meno matrimoni, più convivenze: ci si sperimenta come coppia, a partire dalla casa x 9,5 Confronto tra il numero di persone celibi e nubili che vivono in unioni «more uxorio» tra gli anni 1993/94 (160 mila) e gli anni 2010/11 (1.525 mila) Fonte: Istat, «Matrimoni, separazioni e divorzi»

8 Come cambia l affitto: per forza Precarietà del lavoro, più difficile acquistare casa Fonte: Eurostat, «Temporary employees as a percentage of the total number of employees, by sex and age (%)»

9 Come cambia l affitto: per forza Poca stabilità lavorativa, accesso al mutuo più tardi 41,6 anni Età media dei mutuatari nel 2017, in aumento rispetto al medesimo dato del 2012 (39,4 anni) Fonte: Idealista.it su dati Tecnocasa, «Età media acquirenti casa, come è cambiata dal 2012 al 2017»

10 Come cambia l affitto: per relax Sentirsi a casa anche in vacanza: il boom degli affitti brevi Le case affittate per brevi locazioni turistiche tramite strumenti informatici nel 2016 Fonte: Mutuionline.it su dati CaseVacanza.it, «Sono le case vacanze l alloggio preferito dagli italiani»

11 Come cambia l affitto: per relax È l extra-alberghiero la nuova frontiera del turismo +37,3% Gli arrivi nelle strutture ricettive extra-alberghiere nel periodo , rispetto al +13,7% nella ricettività alberghiera Fonte: Ilsole24ore.com su dati Istat, «Dietro il boom degli affitti brevi: quanto rende il modello Airbnb»

12 Come cambia l affitto: per soldi Affitto, un fenomeno in crescita da 10 anni a questa parte Fonte: elaborazione Ufficio Studi Solo Affitti su dati FIAIP per le locazioni ( ) e Agenzia delle Entrate per le compravendite (- - -)

13 Come cambia l affitto: per soldi Offerta di locazione ampia, ma il potenziale di crescita è elevato Gli immobili «a disposizione» dei proprietari di casa nel 2014: si tratta delle seconde case, quindi immobili potenzialmente disponibili per l affitto Fonte: Agenzia delle Entrate, «Gli immobili in Italia 2017: ricchezza, reddito e fiscalità immobiliare»

14 Come cambia l affitto: per soldi Perché affittare la seconda casa? Recupero fiscalità sulla seconda casa Con l introduzione dell IMU avere una seconda casa di proprietà significa pagare un conto salato con l erario: l affitto compensa la gravosa imposizione fiscale Rendimento da locazione elevato Il rendimento lordo da locazione, pari al 5,3% nel 2017 (fonte: Nomisma), risulta piuttosto elevato, se confrontato con altre tipologie di investimento finanziario Fiscalità di favore con il canone concordato La scelta del canone concordato garantisce di usufruire della cedolare secca al 10% sui redditi da locazione, niente bollo e registro, sconto IMU del 25%

15 Come cambia il rapporto fra agenti immobiliari e affitto Dall indifferenza alla riscoperta dell affitto. E ora?

16 Punto Partner Solo Affitti

17 I Punti Partner Solo Affitti in Italia In poco più di 2 anni dal lancio sono già 60 le agenzie immobiliari che hanno scelto di affiancare al proprio marchio il brand Solo Affitti

18 Il Sistema Solo Affitti

19 Sicurezza: il valore fondamentale di Solo Affitti Affittosicuro: un sistema crescente di garanzie assicurative

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21 Il sistema di business Solo Affitti Brevi Acquisisci l'immobile, sigli l'accordo con il proprietario e svolgi i relativi adempimenti Prepari l'immobile e realizzi il servizio fotografico Inserisci l'immobile nel gestionale Marco Polo per la pubblicazione sui portali. Inserimento annuncio Terminato il soggiorno procedi alle attività di check-out e attivi i tuoi incaricati alle pulizie e al cambio biancheria. L'immobile è pronto per i prossimi ospiti! Checkout Prenotazio -ne alloggio Check-in Gestional e I portali lavorano per te: pubblicando l'immobile su Booking, Airbnb e SoloaffittiVacanze, ecc... i viaggiatori trovano il tuo immobile e prenotano on-line il loro soggiorno. A prenotazione avvenuta il gestionale Marco Polo comunica simultaneamente a tutti i portali l'avvenuta prenotazione e aggiorna i calendari di disponibilità dell'alloggio. All'arrivo del viaggiatore procedi alle attività di check-in con il supporto del gestionale Marco Polo che automaticamente effettua le pratiche previste dalla normativa.

22 SERVIZI EROGATI Metodo operativo e Formazione Gestionale MarcoPolo Supporto al territorio Digital Marketing

23 Con l augurio di un futuro eccellente Unire e dare una forma a tutti i puntini che abbiamo raccolto nella nostra esperienza lavorativa. Steve Jobs