Al TRIBUNALE ORDINARIO di AREZZO P.za Falcone Borsellino n Arezzo Sezione Fallimentare. OGGETTO: RELAZIONE TECNICA del bene immobile

Transcript

1 Al TRIBUNALE ORDINARIO di AREZZO P.za Falcone Borsellino n Arezzo Sezione Fallimentare Riferimento: n.39/2016 OGGETTO: RELAZIONE TECNICA del bene immobile A. Identificazione catastale e ispezione ipotecaria: Il bene si trova in Arezzo, via Ubaldo Pasqui n. 48 piano 1 ; presso l'ufficio Provinciale del Territorio di Arezzo è costituito dai seguenti subalterni: - Sezione urbana A, Foglio 126, particella 1617, subalterno 102, Zona Cens. 2, Categoria A/10, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale 96 mq, Rendita 918,00, piano 1 : si allega visura storica (allegato 1) per immobile del 27/03/2017; - Sezione urbana A, Foglio 126, particella 1617, subalterno 34, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 12 mq, Superficie Catastale 13 mq, Rendita 34,71, piano S1: si allega visura storica (1) per immobile del 27/03/2017. Si allega alla presente, l'ispezione Ipotecaria (allegato 2) in data 27/03/2017 eseguita all'ufficio Provinciale - Territorio di Arezzo - Servizio di Pubblicità Immobiliare con il Codice Fiscale... come dato della richiesta; le formalità elencate sono: 1. Trascrizione a favore del 22/03/ Registro particolare 3932 Registro Generale 5327 Pubblico ufficiale Repertorio 4948 del 20/03/2002 ATTO tra vivi - COMPRAVENDITA- Immobili in Arezzo (AR)- Soggetto Acquirente: si allega copia dell'atto notarile richiesto allo Studio Associato Notai; 2. Iscrizione contro del 22/03/ Registro particolare 942 Registro Generale

2 Pubblico ufficiale Repertorio 4949 del 20/03/2002 Ipoteca Volontaria derivante da cessione a garanzia di mutuo fondiario - Immobili in Arezzo (AR)- Soggetto Debitore; - Comunicazione n. 773 del 16/05/2012 di estinzione totale dell'obbligazione avvenuta in data 30/04/2012. Cancellazione totale eseguita in data 31/05/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 -Art. 40 bis D. Lgs. 385/1993). Si allega inoltre un'altra ispezione ipotecaria (allegato 2a) in data 23/06/2017 eseguita all'ufficio Provinciale - Territorio di Arezzo - Servizio di Pubblicità Immobiliare con il Codice Fiscale come dato della richiesta; in aggiunta alle due formalità già descritte è presente la seguente n. 3: 3. Trascrizione contro del 05/06/ Registro Particolare 5731 Registro Generale 8391 Pubblico Ufficiale Tribunale Repertorio 42/2016 del 09/05/2016 Atto Giudiziario - Sentenza Dichiarativa di Fallimento immobili siti in Arezzo (Ar). B. Planimetrie Progetto approvato, situazione urbanistica: Si allega l'ultima planimetria agli atti presso l'archivio storico del Comune di Arezzo relativa alla C.E. 693 dell'ottobre 1998_Allegato 3. Titoli edilizi, Agibilità: I seguenti titoli edilizi si riferiscono all'immobile sito in via Pasqui Lotto 2 scala E: C.E. n. 359 del 06 giugno 1994 comunicazione di inizio lavori del 14 giugno 1994 C.E. n. 593 del 11 ottobre 1994: voltura concessione n. 359/94 Variante con C.E. n. 590 del 23 settembre 1997 Dichiarazione D.L. del 9 febbraio '98 sulla conformità dell'opera e salubrità degli ambienti, collaudo della fognatura interna C.E. n. 693 dell'01 ottobre 1998 intestata a (...) con comunicazione di inizio lavori dell'08 ottobre 1998 e comunicazione di fine lavori del 15 ottobre 1998; Certificato di Abitabilità parziale relativo al subalterno 102 a piano primo del 15 dicembre 1998; Certificato di Agibilità parziale relativo anche al subalterno 34 a piano interrato del 30 dicembre 1998_ Allegato 4. Conformità, Agibilità, Legittimità: Il bene non è perfettamente conforme all'ultima planimetria agli atti soprattutto per le seguenti differenze interne: presenza di porta a vetro con pareti divisorie 2

3 quale ingresso presente nel vano principale, diversa posizione della porta di collegamento tra un vano e l'altro, maggior spessore della parete di fondo del bagno. Da misurazioni effettuate è possibile notare piccole differenze nell'ampiezza dei locali. Le opere in difformità dal titolo edilizio possono essere regolarizzate presentando un accertamento di conformità presso il Comune ai sensi dell'intero art. 209 della L.R. n. 65 del 10 novembre 2014 ed in particolare per le questioni economiche si fa riferimento al comma 6 ove: "... Il rilascio della sanatoria è subordinato al pagamento, a titolo di sanzione amministrativa, di una somma determinata dal comune stesso, da 516,00 a 5.164,00 in ragione della natura e consistenza dell'abuso."; e al comma 7:" Il rilascio del permesso di costruire e dell'attestazione di conformità in sanatoria comporta il pagamento dei contributi di cui al capo I, se dovuti." Si precisa che sono citati i commi di legge perché il Comune non si esprime in modo certo circa gli importi da corrispondere fino all'effettiva presentazione di tutta la documentazione dovuta. C. Situazione Condominiale: Il bene fa parte di un condominio gestito dall'amministrazione condominiale. Il 16/05/2017 è stata richiesta una Dichiarazione Aggiornata in merito alla situazione relativa all'appartamento con destinazione direzionale posto in Arezzo via U. Pasqui, 48; in particolare si richiede se esistano vincoli o oneri di natura condominiale, nonché eventuali spese condominiali insolute (stante il disposto dell' art. 63 secondo comma c.c.), l'esistenza di diritti demaniali o usi civici, i millesimi di parti comuni, eventuali pertinenze e accessori, certificato di prevenzione incendi volturato a nome del condominio, varie ed eventuali accadute nell'ultimo biennio. Si allega alla presente (allegato 5) il documento ricevuto per il 23/06/2017 dall'amministrazione Condominiale. D. Atto di provenienza, caratteristiche: Il bene è stato acquistato dalla società il 20 marzo 2002 con atto rogito, Repertorio n...., Raccolta n...., registrato in Arezzo e trascritto in Arezzo il 22 marzo 2... Registro Generale..., Registro particolare..., (qui allegato 6) oltre che come da nota n. 1 dell'ispezione (allegati 2 e 2a). All'interno del condominio sono presenti BCNC anche ai subalterni 102 e 34 identificati all'interno della stessa particella 1617 in particolare i subalterni 1,2,3,4,5,6,7,8,13,14,15,16,17,18,19,20,21 ai piani interrato, terra e 1/2 come da elaborato planimetrico ed elenco dei subalterni agli atti nel 1998 e sostituiti con successivi atti nel 2008, 2009, 3

4 2013, il tutto in allegato (7) alla presente quale estratto dall'agenzia del Territorio -Catasto Fabbricati - Ufficio Provinciale di Arezzo richiesto in data 25/05/2017. E. Descrizione del bene: Il bene è un unità direzionale servita da due ingressi indipendenti. Internamente è divisa in due ampi vani comunicanti oltre antibagno e bagno. I due vani sono ben illuminati da ampie finestre che affacciano su due lati. Impianti: All'interno è presente un impianto termico con termoconvettori per la regolazione della temperatura e un impianto di allarme. F. Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale: L'unità immobiliare fa parte di un complesso realizzato secondo concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Arezzo; tale complesso è all'interno di un'area identificabile nella tavola del RU: Usi del Suolo e modalità d'intervento quale sistema residenziale - R2, zone B5 totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A, tipologie insediative a (tessuti pianificati con aree standard). [estratto dalla pagina web del SIT del Comune di Arezzo]. ***** 4

5 Allegati: - allegato 1: Visure storiche dei subalterni; - allegato 2: Ispezione ipotecaria presso l'agenzia del Territorio di Arezzo; - allegato 2a: Ispezione ipotecaria presso l'agenzia del Territorio di Arezzo del 23/06/2017; - allegato 3: Estratto della documentazione allegata all'ultimo progetto presentato agli atti presso l'archivio Storico di Arezzo; - allegato 4: Estratto di Certificati di Abitabilità rilasciati dal Comune di Arezzo; - allegato 5: Documento ricevuto dall'amministrazione Condominiale il 23/06/2017; - allegato 6: Copia dell'atto di Provenienza; - allegato 7: Elaborato planimetrico e Dimostrazione grafica dei subalterni. Arezzo, 24 giugno