Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano terra ubicato in

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1 Custode Delegato Dott. Nicola Rizzo Rovigo, Via Ugo Maneo n.3 Tel. Fax TRIBUNALE DI ROVIGO ESTRATTO DI ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILIARE Esecuzione Immobiliare: n. 100/2017 Giudice dell Esecuzione: dott. Mauro Martinelli Custode Giudiziario Professionista Delegato: dott. Nicola Rizzo AVVISO DI VENDITA Il giorno 11 settembre 2018 alle ore 11,00 presso il Tribunale di Rovigo avanti al Professionista delegato dott. Nicola Rizzo avrà luogo il primo esperimento di vendita senza incanto ai sensi dell art.573 c.p.c. dei beni immobili analiticamente descritti dal perito geom. Luigi Targa nella perizia allegata al fascicolo della esecuzione che dovrà essere consultata dall eventuale offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni: LOTTO UNO: prezzo base euro ,00, rilancio minimo euro 500,00. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano terra ubicato in Ceneselli via Zelo. Il Lotto risulta così censito: Comune di Ceneselli Catasto Fabbricati - Fglio 25, particella 253, subalterno 1, piano T, categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita euro 227,76. Confini: nord, est ed ovest mappale 253; sud mappale 253 sub 2 e 3 LOTTO DUE: prezzo base euro ,00, rilancio minimo euro 500,00. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano terra ubicato in Ceneselli via Zelo. Il Lotto risulta così censito: Comune di Ceneselli Catasto Fabbricati - Fglio 25, particella 253, subalterno 4, piano T-1, categoria A/3, classe 1, consistenza 4 vani, rendita euro 202,45. 1

2 Confini: nord, est ed ovest mappale 253; sud mappale 253 sub 2 e 3 DISPOSIZIONI GENERALI PER LA VENDITA DEL LOTTO Nella vendita senza incanto le offerte di acquisto in regola con il bollo dovranno essere indirizzate in busta chiusa al professionista delegato dott. Nicola Rizzo, presso il suo studio sito in Rovigo via Ugo Maneo 3, (che riceve dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00), entro le ore 12 del giorno feriale precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato, la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. 2) Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dalla aggiudicazione o 40 giorni per la parte di credito fondiario; L offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto dovrà essere allegato certificato del registro imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita fino ad ¼ dello stesso (quindi sarà valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base); questa circostanza premetterà tuttavia al Giudice (o al delegato) di valutare la bontà dell offerta nonché decidere in merito alle istanze di assegnazione eventualmente depositate; - in ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e anche a seguito della gara tra gli offerenti non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo 2

3 base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c.; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di rinunciare alla proposizione di qualsiasi azione di nullità, annullamento, invalidità, o risarcimento derivante dalla omessa consegna dell attestato di certificazione energetica. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare una unica offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. esecutiva N., seguito dal numero della procedura, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; altrimenti in caso di mancata offerta il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presentatosi. In caso di più offerenti sarà aggiudicato alla maggior offerta anche in caso di eventuale gara. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Nella vendita senza incanto non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. 3

4 L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso il professionista delegato e presso il sito del Tribunale. L aggiudicatario avrà facoltà, se sussistono le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art.41 co.5 Dlgs. 01/09/93 n.385 TU leggi in materia bancaria e creditizia). Ove non intenda profittare del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito Fondiario esecutante, nel termine di 40 giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società. In caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art.41 co. 4 D.Lgs. citato). L eventuale residuo prezzo (e delle spese a carico dell aggiudicatario) dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 10% versato a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo che dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. L'aggiudicatario dovrà versare entro tale data anche le competenze del delegato a suo carico così come liquidate dal Giudice dell'esecuzione e sulla base dell'avviso di parcella emesso dal delegato il quale emetterà all'atto del pagamento la parcella intestata all'aggiudicatario. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e 4

5 comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile verrà consegnato privo dell attestato di certificazione energetica e viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se l immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la sua liberazione sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Informazioni più dettagliate possono essere richieste al custode dott. Nicola Rizzo (tel. fax ) e acquisite consultando i siti internet e www. asteavvisi.it. Il professionista delegato Dott. Nicola Rizzo 5