L INDAGINE TECNOBORSA 2015 LE FAMIGLIE ROMANE E IL MERCATO IMMOBILIARE: INTERMEDIAZIONE E VALUTAZIONE

Transcript

1 N /11/2015 L INDAGINE TECNOBORSA 2015 LE FAMIGLIE ROMANE E IL MERCATO IMMOBILIARE: INTERMEDIAZIONE E VALUTAZIONE SONDAGGIO CONGIUNTURALE SUL MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA III TRIMESTRE 2015 BANCA D ITALIA, TECNOBORSA E AGENZIA DELLE ENTRATE COMPRAVENDITE E LOCAZIONI Le famiglie italiane in difficoltà con il pagamento delle spese per la casa Istat Rapporto sulla stabilità finanziaria 2/2015: I mercati immobiliari Banca d Italia Locazioni: Analisi socio-demografica Tecnocasa MUTUI Moneta e banche Banca d Italia Barometro mutui: Ottobre Crif Mutui: I bassi tassi spingono il mercato MutuiOnline.it

2 L INDAGINE TECNOBORSA 2015 LE FAMIGLIE ROMANE E IL MERCATO IMMOBILIARE: INTERMEDIAZIONE E VALUTAZIONE E sempre forte il ricorso alle agenzie in qualità di unico canale ufficiale abilitato per la mediazione immobiliare specie per le vendite grazie all elevato grado di affidabilità, alla completezza dei servizi offerti alla clientela e all aggiornamento continuo al passo con i tempi, anche per l utilizzo di web e social network, i canali sempre più utilizzati per la ricerca di immobili. Infatti, a Roma, oltre la metà di chi ha acquistato e/o venduto una casa si è rivolto a un agenzia immobiliare per reperire l abitazione, farsi assistere nei vari passaggi della transazione sino al buon fine della stessa; tuttavia, il fattore frenante rimane il costo troppo elevato di questi servizi. Pure nel campo della valutazione immobiliare a Roma le agenzie mantengono la preferenza della clientela, specie nel caso della vendita. Comunicato Stampa SONDAGGIO CONGIUNTURALE SUL MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA III TRIMESTRE 2015 BANCA D ITALIA, TECNOBORSA E AGENZIA DELLE ENTRATE Nel III trimestre del 2015 ha continuato a ridursi la quota di agenti che segnala un calo dei prezzi di vendita delle abitazioni, pur restando lievemente predominante; per le locazioni, aumenta ulteriormente l incidenza dei giudizi di stabilità. Anche il numero di compravendite risulta in aumento, in connessione con il miglioramento delle condizioni della domanda. Inoltre, le prospettive a breve termine segnalano un miglioramento delle attese con riferimento sia al mercato di riferimento dei singoli agenti, sia a quello nazionale e, per quest ultimo, si consolida l ottimismo nell orizzonte di medio termine (due anni). Testo integrale COMPRAVENDITE E LOCAZIONI LE FAMIGLIE ITALIANE IN DIFFICOLTÀ CON IL PAGAMENTO DELLE SPESE PER LA CASA ISTAT Le famiglie italiane in difficoltà con il pagamento delle spese per la casa ammontano a circa 3 milioni, l'11,7% del totale: tanti sono i nuclei familiari che nel 2014 si sono trovati in arretrato con il pagamento delle rate del mutuo, dell'affitto o delle utenze domestiche. I dati emergono dalla documentazione presentata in Parlamento dall'istat in occasione delle audizioni sulla legge di

3 stabilità; in particolare, il 10,2% delle famiglie si è trovata in ritardo con i pagamenti delle bollette per le utenze domestiche; tra le famiglie che vivono in affitto il 16,9% ha pagato in ritardo il canone mensile; infine, il 6,3% delle famiglie con il mutuo da pagare si è trovato in arretrato con la rata. Il ritardo nei pagamenti delle spese per la casa si associa nettamente all'onerosità delle spese stesse e, in particolare, alla loro incidenza sul reddito disponibile. Le famiglie maggiormente interessate dai problemi con i pagamenti sono quelle del quinto quintile, cioè della fascia di reddito più povera (29,2% si sono trovate in arretrato con le spese per la casa, pari a 1 milione e 505mila famiglie) e, più in generale, quelle che vivono in abitazioni in affitto (27,6%, 1 milione e 320mila) o quelle gravate da un mutuo per la casa (14,8%, 561mila). Nel 2014 l'esborso medio di una famiglia per queste spese è stato di 357 euro mensili, a fronte di un reddito netto di euro mensili, con un peso del 14,5%. Le spese sono più alte nel Nord Italia (15,2%) e nelle principali città e aree metropolitane (16,1%). RAPPORTO SULLA STABILITÀ FINANZIARIA 2/2015: I MERCATI IMMOBILIARI BANCA D ITALIA In Europa si consolida la ripresa dei prezzi delle case e, nel comparto non residenziale, i prezzi si sono stabilizzati. Il permanere dei prezzi delle abitazioni su livelli particolarmente elevati ha indotto le autorità belghe a mantenere l aumento delle ponderazioni per il rischio delle esposizioni immobiliari delle banche introdotto nel dicembre L alto indebitamento delle famiglie per l acquisto di abitazioni costituisce un rischio significativo per il sistema bancario secondo le valutazioni delle autorità di Finlandia e Svezia. Anche la Banca d Inghilterra sta ponendo particolare attenzione all analisi dei rischi che potrebbero derivare dalla forte crescita dei mutui per l acquisto con finalità di investimento (buy-to-let). In Italia sono in ripresa le compravendite di abitazioni (4,1% al netto dei fattori stagionali nel II trimestre) e l aumento interessa tutte le principali aree del Paese ma è più ampio nelle otto maggiori città. I prezzi delle case, che usualmente seguono con ritardo l inversione ciclica delle transazioni, si sono stabilizzati (-0,1% nel II trimestre), interrompendo la flessione in atto dalla metà del Anche le quotazioni degli immobili non residenziali hanno smesso di scendere; in questo comparto, tuttavia, è più lento il recupero del numero di compravendite. L arresto del calo dei prezzi delle case riflette la crescita del reddito disponibile delle famiglie e il miglioramento delle condizioni di accesso al credito. Il rapporto tra prezzi e affitti nel II semestre del 2014 ha continuato a diminuire ed è molto al di sotto dei valori di medio e lungo periodo; inoltre, l indicatore che misura la capacità delle famiglie di accedere al mercato immobiliare è sui livelli massimi degli ultimi quindici anni. Gli indicatori prospettici del comparto edile anticipano la prosecuzione del miglioramento ciclico nei prossimi trimestri e in ottobre l indice del clima di fiducia delle imprese di costruzione si è attestato su valori assai elevati nel confronto con l ultimo triennio. Nel IV trimestre del 2014 i permessi di costruire (che in media anticipano di circa un anno l avvio dei cantieri), hanno segnato un recupero su base congiunturale, pur rimanendo su livelli ancora molto bassi. Si consolida il miglioramento delle attese degli agenti

4 immobiliari, sia a breve sia a medio termine. Sulla base di stime i prezzi delle case dorebbero segnare un lieve recupero nel corso del II semestre dell anno e il rialzo proseguirebbe nel corso del Lo stock ancora ampio di case invendute rappresenta, tuttavia, un importante fattore di rischio per la dinamica dei prezzi. LOCAZIONI: ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA TECNOCASA L'analisi condotta sui contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete nel I semestre 2015 evidenzia che, nella maggior dei casi, chi opta per l'affitto lo fa per scelta abitativa per il 61,3% (in crescita del +2,6% rispetto al I semestre del 2014), il 34,1% lo fa per motivi di lavoro e il 4,6% per motivi di studio. Il contratto di locazione più utilizzato rimane quello a canone libero da 4 anni più 4 (70,3%), da segnalare però, rispetto al I semestre del 2014, un netto aumento della percentuale nella stipula di contratti a canone concordato da 3 anni più 2 (18% contro il 13,9% dell anno precedente). MUTUI MONETA E BANCHE BANCA D ITALIA I tassi d interesse sui finanziamenti erogati alle famiglie per l acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie, nel mese di agosto sono saliti e sono stati pari al 2,92% (3,04% nel mese precedente). I tassi d'interesse sui nuovi prestiti alle società non finanziarie di importo fino a 1 milione di euro sono risultati pari al 2,82% (2,99% nel mese precedente); quelli sui nuovi prestiti di importo superiore a tale soglia all 1,26% (1,35% ad agosto). I tassi passivi sul complesso dei depositi in essere sono stati pari allo 0,56%, come nei mesi precedenti. I tassi di variazione sui dodici mesi dei prestiti al settore privato è risultato pari al -0,5%, alle famiglie allo 0,4% e al -0,9% alle società non finanziarie (ad agosto erano rispettivamente -0,5%, 0,3% e -0,8%). Rallenta di conseguenza anche la crescita delle sofferenze delle banche, che evidenziano un tasso tendenziale del 13,5% rispetto al 14,2% del mese precedente. BAROMETRO MUTUI: OTTOBRE CRIF Il mese di ottobre appena concluso ha fatto nuovamente registrare una crescita sostenuta della domanda di mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane agli istituti di credito (vere e proprie istruttorie formali, non semplici richieste di informazioni o preventivi online), con un +42,5% rispetto allo stesso mese del 2014 e si conferma, pertanto, il trend positivo in corso da oltre 24 mesi. In termini aggregati, nei primi 10 mesi dell anno in corso il numero di richieste di mutui ha segnato una crescita del +56,7% rispetto al pari periodo del Tuttavia, allargando il confronto rispetto al triennio , il divario appare ancora netto. Indubbiamente, la domanda di mutui sta facendo registrare incoraggianti segnali di ripresa ma è doveroso sottolineare come essa sia

5 sostenuta anche dalla crescita delle richieste di surroga e sostituzione stimolate dalla contrazione degli spread offerti dalle banche. L ultimo aggiornamento del Barometro Crif riporta anche il dato relativo all importo medio dei mutui richiesti che, nei primi 10 mesi dell anno, è stato pari a euro, in calo del -1,5% rispetto al pari periodo dello scorso anno (quando l importo medio era pari a euro) e del -11,7% rispetto al 2008, quando la crisi economica non si era ancora manifestata. La dinamica in contrazione dell importo medio dei mutui richiesti è riconducibile a diversi fattori ormai consolidati, quali la modifica dei comportamenti di investimento delle famiglie, sempre più orientate a richiedere il finanziamento minimo indispensabile per rendere il peso delle rate il meno possibile gravoso, e la progressiva riduzione del prezzo degli immobili oggetto di compravendita. In termini di distribuzione in funzione dell importo richiesto, nulla di nuovo rispetto ai mesi precedenti: la classe prevalente nei primi 10 mesi dell anno in corso si conferma essere quella tra i e i euro, con una quota del 30,3% sul totale (in aumento di 1,8 punti percentuali rispetto al 2014), seguita da quella al di sotto dei euro, con il 26,6%. Parallelamente, si consolida il trend relativo alla durata dei mutui richiesti, con la classe compresa tra i 15 e i 20 anni che risulta essere la preferita dagli italiani, con una quota pari al 24,2% del totale, seguita da quella compresa tra i 25 e i 30 anni con una quota pari al 21,3%. Infine, in relazione all età dei richiedenti, la fascia compresa fra i 35 e i 44 anni si conferma essere quella prevalente, con una quota pari al 37,4% del totale, seguita da quella tra i 25 e i 34 anni (24,6%). MUTUI: I BASSI TASSI SPINGONO IL MERCATO MUTUIONLINE.IT Il mercato dei mutui sembra aver definitivamente abbandonato il periodo di crisi: tra gennaio e agosto 2015 le erogazioni dei finanziamenti per comprare casa sono aumentate dell 86,1% rispetto allo stesso periodo del A spingere il livello dei volumi è il compromesso fra la ritrovata fiducia da parte dei risparmiatori e l allentamento della stretta del credito da parte delle banche, tornate a riconsiderare il prodotto mutuo dopo la discesa dei tassi, che ha reso meno conveniente effettuare operazioni di trading sui titoli di Stato. Un ruolo fondamentale nel ridimensionamento dei tassi di interesse lo ha avuto il Quantitative easing, l immissione di liquidità da parte della Bce, che entro dicembre potrebbe essere addirittura potenziato. Il calo ha quindi portato giù gli indici Euribor ed Eurirs con cui vengono calcolate le rate rispettivamente dei mutui a tasso variabile e fisso: proprio l Euribor a 1 e a 3 mesi è in territorio negativo da oltre 250 giorni consecutivi e le previsioni parlano di un ulteriore discesa. A spingere ulteriormente le richieste di mutuo dei clienti è anche il taglio degli spread, ovvero il margine lordo che le banche guadagnano quando prestano denaro ai mutuatari. Sui prestiti a tasso variabile, ad esempio, siamo in media sull 1,5%: un ribasso notevole rispetto al 2014, quando la percentuale era di poco superiore al 2%, segnale che le banche stanno riducendo i margini per aumentare le erogazioni e fare un passo in avanti nei confronti della domanda. Quasi tutti gli intermediari del credito applicano tuttavia il criterio del pricing differenziato, che consiste nell applicare spread diversi in base alla rischiosità del prestito. Questo vuol dire che

6 su mutui che non superano il 50% del valore dell immobile si applicano margini più bassi rispetto a quei finanziamenti che si spingono fino all 80% del costo della casa. Le banche sono sì più propense a concedere finanziamenti, ma sono diventate più selettive utilizzando come discriminante il Loan to Value, la percentuale del capitale chiesto in prestito in relazione al valore dell abitazione, pertanto si praticano prezzi diversi in base al tipo di mutuo e al rischio annesso. Rassegna Stampa Le famiglie italiane e il mercato immobiliare in sei grandi citta Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione Data: 15/11/2015 Impresedilinews.it Sondaggio Bankitalia, cresce l ottimismo degli agenti immobiliari sul futuro del mattone Sondaggio Bankitalia, Tecnoborsa e Agenzia del Territorio Data: 13/11/2015 It.Msn.Com Tecnoborsa: l agenzia immobiliare resta il baluardo della compravendita di case Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione a Roma Data: 12/11/2015 Tribuna Economica Solo la metà degli acquisti passa dalle agenzie immobiliari Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione a Roma Data: 11/11/2015 Monitorimmobiliare.it La sfida dell ottimismo dietro la casa senza tasse La Tasi tra ripresa, fiducia e nodo generazionale Data: 11/11/2015 Avvenire

7 Arrivano i metri quadri Nuovo Catasto Data: 10/11/2015 La Repubblica Il carovita domestico Dati Agenzia Entrate e Istat Data: 8/11/2015 Corriere della Sera Istat: 3 milioni di famiglie in difficoltà nei pagamenti delle spese per la casa Dati Istat Data: 8/11/2015 Il Sole 24 Ore Casa, Tecnoborsa: il 56,7% acquirenti compra tramite agenzia Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione nelle grandi città Data: 6/11/2015 Diario del Web Tecnoborsa: il 57% degli acquisti avviene tramite agenzia, quota in leggera crescita Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione nelle grandi città Data: 4/11/2015 Sole 24 Ore/Casa Plus 24 La Banca d Italia sulla manovra: Tagli al debito da non mancare Legge di Stabilità Data: 4/11/2015 Corriere della Sera L agente guadagna posizioni Indagine Tecnoborsa 2015 Intermediazione e Valutazione nelle grandi città Data: 2/11/2015 Diario del Web

8 Prima casa, quasi un atto dovuto abolire la tassa Fisco e riforme Data: 1/11/2015 Il Sole 24 Ore