TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 138/2017 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CERTIFICAZIONE ENERGETICA - CONFORMITA IMPIANTI - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE

2 2 di 9 - CONSISTENZA SUPERFICIALE - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 20% del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di Monghidoro (BO) Foglio 27: - Particella 247, Sub. 20 (graffato con Sub. 21e Sub. 22), Categoria A/3 Abitazione di tipo economico, Consistenza 4,5 vani, Via Castelletti. - Particella 247, Sub. 7, Categoria C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, Consistenza 18 metri quadri, Via Castelletti. LOTTO UNICO

3 3 di 9 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato, sito nel Comune di Monghidoro (BO) in Via Castelletti n. 6, costituita da un appartamento posto al piano terra con adiacente lastrico solare e corte esclusiva ed al piano interrato cantina ed autorimessa pertinenziali. L unità immobiliare risulta essere così composta: ingresso su soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e ripostiglio. Approssimativamente la superficie commerciale in pianta dell unità immobiliare è di mq. 70 circa, la superficie dell area esterna esclusiva, lastrico e corte, è di mq 100 circa, la cantina è di mq. 7 circa e l autorimessa di 18 mq. circa, parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di Monghidoro (BO) beni intestati agli esecutati piena proprietà per la quota di 1/2 ciascuno; Foglio 27: - Particella 247, sub 20 (graffata con subb. 21 e 22) Zona Cens. 1 - Categoria A/3 Classe 2, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale Totale 91 mq., escluse aree scoperte 73 mq., rendita Euro 255,65, Via Castelletti piano T-S1. - Particella 247, sub 7, - Zona Cens. 1 - Categoria C/6 Classe 3, Consistenza 18 mq., Superficie Catastale Totale 18 mq., rendita Euro 72,51, Via Castelletti, piano S1. La planimetria catastale dell unità immobiliare corrisponde al rilevato. La base imponibile ai fini I.M.U. in base all attuale visura catastale risulta pari

4 4 di 9 ad ,88. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali e di pignoramento corrispondono. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Nell atto di compravendita si legge: Nella vendita è compresa la comproprietà pro-quota di tutto ciò e quanto è comune negli edifici in condominio per destinazione o per legge, con particolare riferimento alle seguenti parti comuni così identificate nel rogito di provenienza: - atrio di ingresso, scale e vano scale, corridoi di cantina (n. 247 sub.2); corsia autorimesse (n. 247 sub.3); area su cui insiste il fabbricato, nonché aree cortilive e lastrico solare (n.ri 247 sub. 14; 247 sub. 15; 247 sub. 16). L area su cui sorge il fabbricato e le corti circostanti sono distinte nel Catasto Terreni al foglio 27 con la particella 247 di mq VINCOLI E ONERI La situazione amministrativa contabile non risulta essere regolare. CONFINI I beni sono in confine con altre proprietà, ragioni comuni, muri perimetrali su due lati, salvo altri. PROPRIETÀ I beni oggetto di Procedura Esecutiva risultano essere di piena proprietà per la quota di 1/2 ciascuno degli esecutati. PROVENIENZA DEL BENE I beni sono pervenuti agli esecutati con atto di compravendita in data e trascritto in data

5 5 di 9 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sull immobile pignorato oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: Iscrizioni contro: - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data Trascrizioni contro: - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data (Vedi Relazione Notarile in allegato) REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Monghidoro (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi dell unità immobiliare oggetto di procedura: - Concessione edilizia di costruzione n. 513/91 P.G. n. 5407/91per la costruzione di nuovo fabbricato rilasciato in data ; - Variante in corso d opera alla concessione edilizia 513/V, rilasciata in data ; - Autorizzazione all abitabilità P.G. n. 2792/2000 rilasciata in data su domanda presentata in data ; Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica.

6 6 di 9 L unità immobiliare nello stato in cui si trova risulta essere conforme allo stato licenziato. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica rilasciato in data dallo scrivente e valevole sino al giorno Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica G. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l unità immobiliare risulta libera. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immobiliare oggetto di procedura è situata nel Comune di Monghidoro, e più precisamente in Via Castelletti n. 6, strada posta nelle immediate vicinanze del centro cittadino, a circa 250 metri dalla via principale di Monghidoro in un contesto prettamente residenziale. Il fabbricato è costruzione di due piani fuori terra ed uno seminterrato ove sono ubicate le autorimesse e le cantine. La struttura è in latero cemento, le facciate sono intonacate e tinteggiate. La copertura è in laterizio a due falde.

7 7 di 9 L accesso pedonale è posizionato lateralmente sul lato nord, mentre l accesso ai garage è posto sul retro del fabbricato lato est. L unità immobiliare oggetto di procedura è ubicata al piano terra e risulta essere così disposta: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Dal soggiorno si accede direttamente al lastrico solare pavimentato con lastre irregolari di porfido ed alla corte esclusivi. Si segnala che in corrispondenza del soffitto del piano interrato vi è la presenza di infiltrazioni sottostanti il lastrico solare e la corte esclusiva. L unità immobiliare si presenta in discreto stato di conservazione, nonostante risulti non abitata da diverso tempo. Sommariamente le finiture sono le seguenti: - Pareti e soffitti ad intonaco tinteggiato; - Infissi in legno con vetrocamera; - Scuri esterni in legno; - Pavimenti e battiscopa in ceramica; - Pavimento e rivestimenti ceramici nei bagni; - Bagno completo di sanitari e rubinetteria; - Porte interne in legno; - Porta d ingresso blindata con finitura in legno; - Impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria del tipo autonomo tramite caldaia murale a gas; - Il riscaldamento avviene tramite elementi radianti a parete in alluminio. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N.

8 8 di del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito: a) per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; b) per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti; c) per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. d) per il 10% della superficie delle aree scoperte o assimilabili, fino al alla superficie dell unità immobiliare dei vani principali, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali, e per il 2% per le parti eccedenti detto limite. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metroquadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Si precisa che le superfici sotto indicate si riferiscono allo stato attuale così come è stato rilevato in sede di sopralluogo. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza commerciale si ha: Destinazione Sup. Totale Coeff. Sup. commerciale Abitazione mq. 70,00 100% Circa mq. 70,00

9 9 di 9 Cantina mq. 7,00 50% Circa mq. 4,00 Area cortiliva mq, 100,00 10% di 70 Circa mq. 7,00 2% di 30 Circa mq. 1,00 Superficie commerciale complessiva del bene Circa mq. 82,00 Autorimessa Circa mq. 18,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di unità immobiliare ad uso residenziale sita al piano terra e primo in porzione di fabbricato bifamiliare, sita nel Comune di Monghidoro (BO) in Via Castelletti n. 6. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE COMMERCIALE DEL BENE ,00 VALORE A BASE D ASTA (circa -20%) ,00 (euro settantatremila/00) * * * Con Osservanza Bologna, 30 agosto IL CONSULENTE TECNICO