PROGETTO DI PERMESSO DI COSTRUIRE per O.O.U.U. PRIMARIE

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1 COMUNE DI ANDEZENO Via Regina Elena interni Proprietà : PEPINO Ernesto GASCHINO AnnaMaria STOCCHINO Immobiliare Sas PROGETTO DI PERMESSO DI COSTRUIRE per O.O.U.U. PRIMARIE relativa al PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO in ambito di P.R.G.C. zona C1, via Regina Elena - interni (P.C.C. n 83/2015) - Relazione Illustrativa: ELENCO CATASTALE, RIEPILOGO CONTEGGI PLANOVOLUMETRICI E VERIFICHE STANDARD URBANISTICI - Norme Specifiche di attuazione Le Proprietà I Progettisti

2 01) RELAZIONE ILLUSTRATIVA 1.1 Inquadramento urbanistico Il comune di Andezeno è dotato di Piano Regolatore generale approvato con Delibera della Giunta Regionale n del L area di proprietà considerata è posta a termine degli interni di Via Regina Elena, nella zona territoriale omogenea C1 del vigente P.R.G.C.. Come risulta dall elaborato grafico TAV. 1, sul quale è riportato lo stralcio di P.R.G.C. in scala 1 : 5000, l azzonamento C1 è classificato, nelle Norme di Attuazione (Art. 7- comma primo-lettera c e Art 12 comma primo punti 6 e 7), come aree con destinazione d uso di progetto residenziale o commerciale-direzionale-residenziale saturate con densità territoriale di grado non elevato o comprendente lotti non edificati o aree di espansione. I Permessi di Costruire Convenzionati prevedono la realizzazione di n. 2 fabbricati ad edilizia privata per complessivi mc 2.184,00. A soddisfacimento degli standard urbanistici, come previsto da P.R.G.C., sarà ceduta gratuitamente l area a strada pubblica di nuova formazione (pari a mq ,00 foglio 4 mapp.le 304, + mq 77,00 metà rotonda mapp.le 313 ), mentre le aree destinate a parcheggio privato ad uso pubblico (circa mq. 230,00 totali) rimarranno di proprietà privata, ma assoggettate ad uso pubblico. Per quanto riguarda la realizzazione delle opere di urbanizzazioni si prevede la loro suddivisione in due comparti (A/B) legati rispettivamente alla edificazione dei due fabbricati (lotto1/lotto2). Il Comparto A, legato al lotto 1, prevede: - parziale sistemazione di strada esistente (circa mq. 760,00) e di nuova formazione (mq. 270,50) e parcheggio privato ad uso pubblico, NON A SCOMPUTO (circa mq. 115,00) formati da cassonetto stradale e stesura di strato di toutvenant a pavimentazione stradale - formazione di percorso pedonale in parte protetto con posizionamento di paletti dissuasori e in parte indicato da apposita segnaletica orizzontale a terra, secondo Nuovo Codice della Strada D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 ed al Regolamento di attuazione D.P.R. 16 dicembre 1992, n.495, modificato dal D.P.R. 610 del 16/09/1996 e s.m.i.. 2

3 - realizzazione di impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali a led per tutto il tratto di strada pubblica di nuova formazione e predisposizione per ultimo tratto - adeguamento dorsali acque bianche con posizionamento di caditoie raccolta acqua piovana e predisposizione per ultimo tratto. - riprofilatura fosso/rio esistente fiancheggiante strada di nuova formazione. sistemazione area attrezzata su Via Regina Elena (interni), in fase di acquisizione da parte del Comune di Andezeno, con l esclusione del previsto impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali, che seguirà con l edificazione del lotto 2. Il Comparto B, legato al lotto 2 (a cui dovrà seguire conseguente Permesso Edilizio legato alla progettazione architettonica del fabbricato 2), prevede: - completamento della sistemazione a strada (circa mq. 270,50), relativo parcheggio privato ad uso pubblico (circa mq. 115,00) formati da cassonetto stradale e stesura di strato di toutvenant a pavimentazione stradale e formazione di percorso pedonale indicato da apposita segnaletica orizzontale a terra. - realizzazione di impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali a completamento della sistemazione dell area attrezzata su Via Regina Elena (interni). 1.2 Descrizione generale L area oggetto del presente Permesso Convenzionato, interessata dall intervento edificatorio, è posta a nord rispetto al centro di Andezeno (TO), a ridosso della maglia urbanistica già fittamente urbanizzata, andando a completarne la zona dal punto di vista abitativo e infrastrutturale; la stessa, a nord, è collegata alla viabilità principale di Via Regina Elena strada comunale di recente acquisizione denominata interni di Via Regina Elena e confinante a ovest con aree a destinazione agricola.. Dal rilievo plano-altimetrico effettuato, riportato sulla TAV. 2 del PdC delle O.O.U.U., i terreni in questione sono risultati di superficie reale sostanzialmente medesima a quella catastale. La superficie territoriale dell azzonamento C1 risulta essere di mq 3.120,00, di cui : mq 895,00 F. 4 - mapp.le 291 (proprietà STOCCHINO Immobiliare Sas) mq 665,00 F. 4 - mapp.le 310 (proprietà STOCCHINO Immobiliare Sas) mq 405,00 F. 4 - mapp.le 311 (proprietà PEPINO Ernesto-GASCHINO AnnaMaria) 3

4 mq 1.052,00 F. 4 - mapp.le 314 (proprietà PEPINO Ernesto-GASCHINO AnnaMaria) mq 103,00 F. 4 - mapp.le 315 (proprietà PEPINO Ernesto-GASCHINO AnnaMaria) Da P..R.G.C. la zona C1 prevede un indice fondiario pari a 0,70 mc/mq, da cui si desume una apporto di VOLUMETRIA TOTALE pari a : (Superficie Territoriale x 0,70) = (mq 3.120,00 x 0,70 mc/mq) = mc 2.184, Indirizzi progettuali I Permessi di Costruire Convenzionati prevedono sostanzialmente la suddivisione dell intera area di intervento in 2 lotti a destinazione residenziale, legati a loro volta alla realizzazione delle loro relative opere di urbanizzazione e asserviti da strada pubblica di nuova formazione di larghezza pari a ml. 7,50 e relativa rotonda finale di diametro ml. 14: - Lotto 1 comparto A - Lotto 2 comparto B Gli abitanti insediabili, per la volumetria in richiesta di edificazione, risultano essere n 21,84 (mc /100 = 21,84 dove 100 è la volumetria prevista per abitante dal P.R.G.C.). L area necessaria a soddisfare gli Standard Urbanistici sarebbe pari a mq. 546,00 (n abitanti 21,84 x 25 mq/abit.); l area dimessa a servizi (parcheggi privati ad uso pubblico), a soddisfazione parziale del fabbisogno, è pari a mq 230,00 (ml. 5,00x13,00x2), la restante superficie pari a mq. 316 è in richiesta di monetizzazione. La strada di nuova formazione (mapp.le 304) giunge sul confine con la zona agricola E, situata a ovest del concentrico, con una rotonda finale di diametro pari a m 14 (mapp.le 313); le caratteristiche della stessa e della strada rispettano quanto previsto dagli articoli 20, 21, 22 delle Norme di Attuazione dell attuale P.R.G.C.. La soluzione viaria proposta potrebbe essere valutata per una eventuale prosecuzione della strada di nuova formazione ad asservimento delle adiacenti aree, future trasformazioni urbanistiche o migliorie dell attuale viabilità. 4

5 1.4 Caratteristiche altimetriche Il terreno ha andamento naturale prevalentemente in declivio verso sud est con una pendenza variabile dal 2% al 4%. 1.5 Asservimenti esistenti - Strada comunale : Via Regina Elena Interni - Fogna mista sulla strada comunale (Via Roma - Diam. 30 cm) - Energia elettrica - Rete gas metano - Telecom 1.6 Area a verde e parcheggi privati nell ambito dei lotti di intervento dovranno essere rispettate le Norme di Attuazione della superficie fondiaria di cui all art. 17 e art. 18: a) a verde 40% del lotto fondiario b) a parcheggio 1mq/10mc 02) NORME DI ATTUAZIONE 2.1 Finalità L intervento previsto nell area indicata sull elaborato grafico (Tav. 2) è finalizzato alla realizzazione di n. 2 edifici residenziali in Zona denominata C1 con formazione di nuova strada e relativi servizi a parcheggio privato assoggettato ad uso pubblico. 2.2 Elaborati -TAV. 1 : - ESTRATTO DI P.R.G.C. scala 1 : ESTRATTO DI MAPPA scala 1 : INGRANDIM. PLANIMETRICO COMPARTIMENTAZ. O.O.U.U. 1 : 500 -TAV. 2 : - INGRANDIM. PLANIMETRICO scala 1 : 200 : PROGETTO O.O.U.U.. Piano quotato. Sezioni Stradali scala 1:5 -TAV. 3 - URBANIZZAZIONI IN PROGETTO : Particolari esecutivi scala 1 : 20 5

6 2.3 Modalità di attuazione Il presente permesso di costruire si attua conformemente a quanto disposto dal Decreto del Presidente della Repubblica , n. 380 e successive modifiche ed integrazioni ed in particolare secondo quanto stabilito dalla Convenzione Edilizia. 2.4 Parametri di intervento AZZONAMENTO C1 -DESTINAZIONE D USO E DI PROGETTO (vedi N. d. A. art. 7 comma primo lettera C, art 8) - TIPOLOGIA DEGLI INTERVENTI ( vedi N.d.A. art. 12 comma primo, punti 1,2,3,4,4,6) - DENSITA EDILIZIE Territoriale mc/mq - Fondiaria mc/mq 0,70 - DISCIPLINA EDILIZIA rapporto di copertura fondiario max 1/3 altezza media m. max 7,00 altezza massima m. max 8,00 piani fuori terra n max 2 superficie a verde privato (% min. del lotto di pert.) 40% distanza dai confini m. min. 5,00 confrontanza verso spazi pubblici max. 3/2 confrontanza verso spazi privati max. 3/2 confrontanza tra edifici della stessa proprietà max. 2/3 2.5 Aree destinate a servizi pubblici e viabilità Le aree destinate alla formazione e all allargamento di strade e marciapiedi vengono cedute gratuitamente al Comune di Andezeno spoglie della volumetria di competenza contestualmente alla stipula della Convenzione Edilizia. 2.6 Materiali da costruzione e tipologie edilizie I progetti delle opere edilizie e degli arredi esterni dovranno essere armonizzati con l impiego di materiali da costruzione omogenei. 6

7 2.7 Opere di Urbanizzazione Le opere di urbanizzazione previste nel presente PdC sono così determinate : - Volumetria ad Uso Residenziale mc 2.184,00 O.O. PRIMARIE A SCOMPUTO per la realizzazione delle opere di urbanizzazione conteggiate sulla base dell Elenco Prezzi unitari della Regione Piemonte in corso di validità (2015 Dicembre 2014) - 14,94 x mc 2.184,00 = Euro ,00 COMPLETAMENTE A SCOMPUTO O.O. SECONDARIE - 22,94 x mc 2.184,00 = Euro ,00 DA VERSARSI AL RILASCIO DEI SINGOLI P.C.C. 2.8 Tempi di Attuazione - Il presente Permesso di Costruire ha la validità temporale di 3 anni secondo quanto disposto dal Decreto del Presidente della Repubblica , n. 380 e successive modifiche ed integrazioni ed in particolare secondo quanto stabilito dalla Convenzione Edilizia. A corredo del citato PdC delle O.O.U.U. si allega relativa Convenzione Urbanistica, per una migliore comprensione degli accordi tra le parti. In fede 7