Comune: Torino Indirizzo: Via Arsenale 10/b

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1 Comune: Torino Indirizzo: Via Arsenale 10/b

2 L'asset si trova nella Circoscrizione l (Centro-Crocetta), che comprende i quartieri più centrali di Torino. In particolare via Arsenale 10 b ricade nel quartiere Centro, il più antico della città, dove si trovano la maggior parte dei servizi pubblici amministrativi, dei pubblici esercizi e degli esercizi commerciali. L'immobile si trova, inoltre, nelle vicinanze di luoghi di particolare interesse storico e culturale quali Piazza San Carlo, la Biblioteca Nazionale, il Museo del Risorgimento, il Museo Egizio, le chiese di San Carlo, di Santa Cristina, di S. Filippo Neri, la Galleria Subalpina e la sede della Provincia. L'asset risulta inutilizzato da oltre 10 anni. Il complesso immobiliare è di rilevante prestigio; si tratta, infatti, di un palazzo residenziale dì valore storico-artistico e ambientale. L'edificio si sviluppa ad angolo tra Via Arsenale e Via Alfieri e presenta, oltre a questi affacci, due facciate verso il cortile interno, di proprietà della Banca d'italia. Esiste un piano interrato dedicato a cantine, con alti soffitti a volta in mattoni ed aperture verso l'esterno. Il complesso è costituito da 1 piano interrato, 4 piani fuori terra e un sottotetto abitabile con balconi alla francese sul tetto in lose. Tra il piano primo (nobile, con soffitti alti più di 4 metri) ed il piano secondo sono stati ricavati negli anni sessanta tre piccoli alloggi ammezzati che non vanno a coprire l'intera impronta dell'edificio ma solo alcune porzioni. L'asset è in stato di abbandono da oltre 10 anni e presenta uno stato di degrado notevole. Risulta da ristrutturate totalmente sia a livello architettonico sia a livello impiantistico, infatti, gli unici impianti presenti sono quelli idrico-sanitario ed elettrico, peraltro, non a norma. I locali commerciali situati al piano terra sono, invece, in buone condizioni. L'edificio presenta le seguenti destinazioni d'uso:./ Abitazioni di tipo signorile./ Abitazioni di tipo economico./ Abitazioni di tipo popolare./ Abitazioni di tipo ultrapopolare./ Uffici e studi privati./ Negozi e botteghe./ Magazzini e locali di deposito

3 Nella tabella di seguito si riepilogano i dati dimensionali dell'edificio : Dimensioni del complesso Superficie territoriale 665,72 mq Superficie lorda della proprietà 4.236,50 mq 3 Superficie aree verdi Superficie aree grigie 0 mq 0 mq Numero di edifici che compongono il complesso 1 Superficie coperta Volume Totale Edificato 725,22 mq ,67 mc L'immobile consta di 53 unità immobiliari con le destinazioni d'uso residenziale, uffici, negozi e magazzini, che si sviluppano in 4 piani fuori terra, 1 piano interrato e 1 piano sottotetto.

4 Si riporta di seguito una breve descrizione fotografica dell'edificio: Figura 3 - Prospetto su via Alfieri Figura 5 - Prospetto via Arsenale Figura 6 - Prospetto cortile interno

5 L'edificio si articola in 53 unità immobiliari di cui: n. 43 a destinazione d'uso abitazione, suddivise in abitazioni di tipo signorile, di tipo economico, di tipo popolare, di tipo ultrapopolare; n. 6 a destinazione d'uso negozi e botteghe; n. 2 a destinazione d'uso magazzini e locali di deposito, n. 2 a destinazione d'uso uffici e studi privati. Di seguito una breve descrizione fotografica delle unità immobiliari: Descrizione fotografica delle unita' immobiliari 1 Figura 9 - Scala accesso Cantine Figura 10 -Accesso Cantine Figura 11 - Cantine Figura 12 - Cantine Figura 13 - Scala androne principale Figura 14 - Scala, particolare vano acensore