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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Arezzo - Chianti AZIENDA AGRICOLA DI PRESTIGIO IN VENDITA NEL CHIANTI DESCRIZIONE Situata nelle aperte e dolci colline del Chianti Aretino, questa azienda agricola di prestigio è in vendita. Posta in una ideale posizione di collegamento fra le principali città della Toscana come Firenze, Arezzo e Siena, la splendida tenuta si trova comunque sia immersa nella pace più totale e nella natura lussureggiante, tipica delle terre del Chianti. Con una disposizione a ferro di cavallo, con ampio resede centrale in comune, ben curato e delimitato da aiuole, l'azienda vinicola toscana si divide in diversi settori. L'attività principale di produzione di vino e olio comincia nell'azienda agricola: 20 ettari di vigneti (diversificati tra Chardonnay, Merlot, Sangiovese, Muller Thurgau, Pinot Bianco, Colorino e Cabernet), 6 ettari di oliveti, 70 ettari di bosco, 28 ettari di seminativo e pascolo e 2 ettari di silvicoltura (castagno - noce) circondano la proprietà e ne costituiscono il fiore all'occhiello. La produzione prosegue nella settecentesca cantina di 600 mq circa, disposta su tre livelli, con barriccaie e stanza degustazione vini con ingresso indipendente. Sempre in tale immobile, al primo piano, si trova un ampio appartamento di 96 mq con tre camere, una sala con grande camino, un soggiorno/cucina e un bagno adibito all'abitazione del

3 custode. Al primo piano si trova anche un ampio salone di 240 mq, ideale per cerimonie o meeting. A completamento dell'immobile: tre appartamenti bilocali (composti ciascuno da soggiorno con angolo cottura a scomparsa, camera matrimoniale e bagno) e due ampie camere, ciascuna con bagno privato, per un totale di 150 mq. Un'altra costruzione di 1100 mq dell'azienda agricola del Chianti è stata ricavata in una leopoldina del XVIII secolo: qui, trovano spazio tre ampie sale (ciascuna delle quali con accesso diretto alla terrazza), uno studio, una cucina, sei camere doppie, due suites (situate nelle torrette), una suite/appartamento con due camere. Il tutto corredato da una favolosa terrazza esterna di circa 300 mq, parcheggio, magazzini vari, oliveto, giardino di 7000 mq e una meravigliosa piscina 12x6, con angolo idromassaggio e con spogliatoio e bagno privati, immersa nei tenui colori del roseto e nel verde del parco. L'azienda vinicola toscana prosegue con un altro immobile di 270 mq, recentemente ristrutturato, con due ampie sale, una saletta con camino e angolo bar, una cucina, magazzini vari e locali per il personale. Esternamente, si trovano la veranda privata e il resede a comune con le altri parti della proprietà. Posto al primo piano di questo edificio si trova un appartamento composto da ampia sala, due camere, cucina con camino, bagno, toilette per una superficie totale di circa 80 mq. I vigneti e gli oliveti, disposti a raggiera intorno al centro aziendale, le due sorgenti private, l'orto irriguo di 1200 mq e il lago artificiale creano il contorno perfetto per un immobile davvero splendido, che racchiude in sé tutto il fascino del Chianti toscano. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Arezzo. La storia di Arezzo, importante città della Toscana, è contrassegnata da momenti di grande splendore ma anche da altri di negatività. Passata di mano in mano delle più facoltose e influenti famiglie nobili di allora, la città ha visto il suo massimo splendore nel Cinquecento, secolo in cui artisti fondamentali come Giorgio Vasari (del quale oggi, tra le altre cose, possiamo ammirare il Palazzo delle Logge) hanno reso Arezzo un importante centro culturale e artistico. Ad oggi la città è amata per i segni storici che mantiene e per la bellezza incontrastabile dei paesaggi che la attorniano, panorami peculiarmente toscani fra i quali emergono meravigliose ville di lusso tipicamente toscane. Regione: Toscana Comune: Arezzo Zona: Chianti Tipologia: azienda agricola - azienda vinicola Chianti Superficie interni: 2536 mq Superficie esterni: oltre 126 ettari Edificio del '700: 1 appartamento (3 camere, soggiorno/cucina, bagno) di 96 mq + salone di 240 mq + stanza

4 degustazione vini con ingresso indipendente, cantine di 600 mq. Leopoldina del XVIII secolo di 1100 mq: 3 ampie sale, studio, cucina, 8 camere doppie, 2 suites, 1 suite/appartamento, terrazza esterna di 300 mq, piscina 12x6 con angolo idromassaggio, parcheggio, giardino di 7000 mq, magazzini vari. Immobile di 270 mq: 2 sale, saletta con camino e angolo bar, cucina, magazzini vari, locali personale, veranda esterna, resede in comune. 3 appartamenti bilocali + 2 camere per un totale di 150 mq. 1 appartamento per lo staff (sala, 2 camere, cucina, bagno, toilette) di 80 mq. Lago artificiale Vigneti 20 ettari (diversificati tra Chardonnay, Merlot, Sangiovese, Muller Thurgau, Pinot Bianco, Colorino e Cabernet) Oliveti 6 ettari Bosco 70 ettari Seminativo e pascolo 28 ettari Silvicoltura (castagno - noce) 2 ettari Orto irriguo 1200 mq 2 sorgenti private Toscana - Arezzo. Arezzo 35 km - Firenze 55 km - Siena 45 km - Castellina in Chianti 38 km Lago Trasimeno 70 km - Golf Club Ugolino 53 km - Aeroporto Firenze 60 km - Uscita autostrada A1 Valdarno 10 km Rif.: 0810 Prezzo: Trattativa Riservata

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29 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel