C I T T A D I F E R M O

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1 C I T T A D I F E R M O AL CONSIGLIO PROPOSTA DI ATTO DEL , n. 15 Oggetto: Approvazione Piano delle Alienazioni e Valorizzazione del Patrimonio immobiliare - Anno 2016 Visto: Per la regolarità del procedimento. Fermo, lì Il Responsabile del procedimento Visto: Si esprime parere favorevole di regolarità tecnica. Fermo, lì Il Dirigente del Settore Visto: Fermo, lì L Assessore Visto: Si esprime parere favorevole di regolarità contabile con attestazione della copertura finanziaria assegnando all impegno di spesa il n., ovvero alla prenotazione dell impegno di spesa il n.. Fermo, lì Il Dirigente del Settore Bilancio e Finanze Visto: Per la conformità dell azione amministrativa all ordinamento giuridico. Fermo, lì Il Segretario Generale

2 Al Consiglio Comunale OGGETTO: Approvazione Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni del patrimonio immobiliare - Anno 2016 Premesso: - CHE il Decreto Legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito con modificazioni dalla Legge 6 agosto 2008, n.133, all'art. 58 e ss.mm.ii., rubricato "Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di Regioni, Comuni ed altri Enti Locali" prevede quanto segue: "Omissis 1. Per procedere al riordino, gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di Regioni, Province, Comuni e altri Enti locali, nonché di società o Enti a totale partecipazione dei predetti enti, ciascuno di essi, con delibera dell'organo di Governo individua, redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e uffici, i singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all'esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione. Viene così redatto il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari allegato al bilancio di previsione nel quale, previa intesa, sono inseriti immobili di proprietà dello Stato individuati dal Ministero dell'economia e delle finanze - Agenzia del demanio tra quelli che insistono nel relativo territorio. Omissis". - CHE la Regione Marche, al fine di dare attuazione a quanto disposto all'art. 58 della normativa sopra citata ha integrato la disciplina urbanistica prevedendo procedure semplificate per l'approvazione delle varianti urbanistiche connesse ai piani di alienazione e valorizzazione approvati dagli enti, prevedendo in particolare con l'art. 26 ter della L.R. n. 34 del 5/8/1992 che: "1. Il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari del comune di cui all'articolo 58 del decreto legge 25 giugno 2008, n. 112, qualora determini una nuova destinazione urbanistica dei beni ivi inseriti ovvero comporti modifiche volumetriche di tali beni superiori al 10 per cento dei volumi previsti dallo strumento urbanistico generale, costituisce variante allo strumento urbanistico generale medesimo ed è sottoposto alla verifica di conformità da parte della Provincia competente, ai sensi dell'articolo 26 della presente legge. 2. Nell'ipotesi di cui al comma 1, ciascuno dei termini di cui ai commi 1, 3, 4, 5 ed 8 dell'articolo 26 è ridotto a quindici giorni e i termini di cui ai commi 2, 6 e 7 del medesimo articolo sono ridotti alla metà". - CHE il competente Servizio Patrimonio dell'amministrazione ha attivato una procedura di ricognizione del patrimonio dell'ente, sulla base della documentazione presente negli archivi e negli uffici, predisponendo un elenco di immobili (terreni, e fabbricati) suscettibili di valorizzazione e/o dismissione, non strumentali all'esercizio delle funzioni istituzionali; - CHE con atto di Giunta Comunale n. 302 del 31/12/2015 è stato approvato l'elenco dei beni appartenenti al patrimonio immobiliare che non sono strumentali all'attività istituzionale dell'ente, dando atto che lo stesso costituisce, formandone parte integrante e sostanziale, premessa metodologica ed operativa del piano delle alienazioni da sottoporre alla approvazione del Consiglio Comunale ai sensi dell'art. 42, comma 2, lett.1) T.U.E.L. 267/2000 ed allegato obbligatorio al Bilancio di Previsione ai sensi dell'art. 58, comma 2, del D.L. n. 112/2008;

3 PRESO ATTO che con la stessa deliberazione sopra citata è stata confermata per il 2016, come evidenziato nell'allegato "A" alla presente deliberazione, la previsione di vendita degli immobili la cui dismissione è stata già prevista nel Piano delle Alienazioni dell'anno 2015, approvato con atto del Commissario Straordinario n. 81 del 19/05/2015, per i quali le procedure di cessione sono in corso di espletamento oppure ancora vincolate al completamento dell'iter procedurale necessario per l'effettiva vendita (pareri Sovrintendenza); PREVEDERE che la vendita della casa colonica con corte situata nel Comune di Petritoli (identificata al catasto fabbricati al Foglio n. 25 particella 94 sub ), già inserita nel piano delle alienazioni dell anno 2014 al prezzo di Euro ,00, per la quale sono state esperite in maniera infruttuosa due gare pubbliche nell anno 2014 e due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga mediante una procedura negoziata preceduta da avviso pubblico al prezzo di Euro ,00 corrispondente al valore a base d asta ridotto del 15%, secondo quanto previsto dall art. 17 del vigente Regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunali; PREVEDERE, altresì, che la vendita dei seguenti immobili per i quali sono state esperite in maniera infruttuosa nell anno 2015 due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga con una procedura aperta al prezzo a fianco di ciascuno indicato, corrispondente al valore a base d asta ridotto del 10% secondo quanto previsto dagli artt. 16 e 17 del vigente regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunale: Torre San Patrizio al foglio n.5 particelle n. 200 sub , e al Catasto terreni al foglio 5 particelle 119 e Valore: ,00; Torre San Patrizio al foglio n.8 particella 156 sub Valore: ,00; Torre San Patrizio al foglio n.8 particelle 153 e al Catasto Terreni foglio n.8 particelle 130, 133, 134; -Valore: Euro ,00. DARE ATTO che per l immobile denominato Hotel casina delle Rose inserito nell allegato B del Piano delle Alienazioni di cui al presente atto, è stata richiesta la valutazione da parte dell Agenzia del territorio. Il valore inserito nel suddetto allegato, sarà, pertanto adeguato alla valutazione dell Agenzia non appena il Comune ne sarà in possesso VISTO il vigente Regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 101 del 5 novembre 2009; CONSIDERATO che l'elenco dei cespiti di cui agli allegati A e B soprarichiamati costituiscono il Piano delle Alienazioni Immobiliari anno 2016, da allegare quale documento obbligatorio al Bilancio di Previsione ai sensi dell'art. 58, comma 2, del D.L. n. 112/2008; SI PROPONE QUANTO SEGUE

4 1) APPROVARE per le motivazioni esposte in premessa il Piano delle alienazioni per l anno 2016 costituito dai seguenti allegati che formano parte integrante e sostanziale del presente atto: a) il Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari derivante dall anno 2015 Allegato A - come modificato con la presente deliberazione, avente ad oggetto la previsione di vendita degli immobili la cui dismissione è stata già prevista nel Piano delle Alienazioni dell anno 2015, approvato con atto del Commissario Straordinario n. 81 del 19/05/2015, per i quali le procedure di cessione sono in corso di espletamento oppure ancora vincolate al completamento dell iter procedurale necessario per l effettiva vendita (pareri Sovrintendenza); b) il Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari contenente i nuovi inserimenti per l anno Allegato B ; 2) DARE ATTO che la vendita della casa colonica con corte situata nel Comune di Petritoli (identificata al catasto fabbricati al Foglio n. 25 particella 94 sub ), di cui all allegato A, già inserita nel piano delle alienazioni dell anno 2014 al prezzo di Euro ,00, per la quale sono state esperite in maniera infruttuosa due gare pubbliche nell anno 2014 e due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga mediante una procedura negoziata preceduta da avviso pubblico al prezzo di Euro ,00 corrispondente al valore a base d asta ridotto del 15%, secondo quanto previsto dall art. 17 del vigente Regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunali; 3) DARE ATTO, altresì, perché la vendita dei seguenti immobili, di cui all allegato B, per i quali sono state esperite in maniera infruttuosa nell anno 2015 due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga con una procedura aperta al prezzo a fianco di ciascuno indicato, corrispondente al valore a base d asta ridotto del 10% secondo quanto previsto dagli artt. 16 e 17 del vigente regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunale: Torre San Patrizio al foglio n.5 particelle n. 200 sub , e al Catasto terreni al foglio 5 particelle 119 e Valore: ; Torre San Patrizio al foglio n.8 particella 156 sub Valore: ,00; Torre San Patrizio al foglio n.8 particelle 153 e al Catasto Terreni foglio n.8 particelle 130, 133, 134; -Valore: Euro ,00. 4) DARE ATTO che per l immobile denominato Hotel casina delle Rose inserito nell allegato B di cui al presente atto, è stata richiesta la valutazione da parte dell Agenzia del territorio. Il valore inserito nel suddetto allegato, sarà, pertanto adeguato alla valutazione dell Agenzia non appena il Comune ne sarà in possesso; 5) PREVEDERE nel bando di gara la costituzione di servitù di passaggio o frazionamenti o variazioni catastali laddove se ne evidenzi la necessità, ai fini della alienazione degli immobili indicati nel presente piano, in relazione alle singole specificità che dovessero emergere nel corso delle procedure e verifiche finalizzate alla vendita;

5 6) DARE ATTO che a seguito dei frazionamenti ed accatastamenti che si renderanno necessari per dar corso alle alienazioni, l'identificazione e descrizione catastale degli immobili potranno essere differenti rispetto a quanto indicato nel piano delle alienazioni allegato al presente provvedimento; 7) DARE ATTO il Piano costituisce allegato al bilancio di previsione 2016; 8) DARE ATTO che, ai sensi del regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale, tutti gli oneri anche fiscali conseguenti ed inerenti la sottoscrizione del contratto sono a carico della parte acquirente. L'acquirente è tenuto, in aggiunta al prezzo, al pagamento dell'i.v.a. se dovuta ed al pagamento delle spese notarili, di registro, ipotecarie e catastali ed al rimborso delle spese tecniche sostenute o da sostenere (frazionamento, aggiornamento catastale ecc ); 9) DARE ATTO che per quanto non espressamente previsto si rimanda al regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale e alla vigente normativa; 10) INTROITARE le somme derivanti dalle vendite degli immobili al capitolo di entrata 6000; 11) DISPORRE che i vari settori interessati all'alienazione (LL.PP., Urbanistica, contratti, ufficio legale) si adoperino per quanto di propria competenza al fine di rendere possibile ogni singola vendita, dando mandato, altresì, al Dirigente del settore Lavori Pubblici e Ambiente a stipulare i relativi contratti autorizzando lo stesso ad apportare eventuali integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie per meglio definire tutti gli aspetti del contratto, fatta salva la sostanza degli indirizzi stabiliti con il presente atto deliberativo.

6 OGGETTO : Approvazione Piano annuale 2016 delle Alienazioni e Valorizzazioni del Patrimonio Immobiliare Fermo, 9/3/2016 Il Responsabile del procedimento Dott.ssa Laura Mezzabotta Pareri espressi ai sensi dell'art. 49 D.Lgs. 18/08/2000 n. 267: Fermo, 9/3/2016 Parere di regolarità tecnica: favorevole Il dirigente del Settore Patrimonio, Sport e Politiche Giovanili, Turismo e Cultura Dott. Saturnino Di Ruscio Fermo, Parere di regolarità contabile, comprendente anche la copertura finanziaria: favorevole Il dirigente del settore Bilancio Dott.ssa Serafina Camastra Fermo, Visto di conformità dell'azione amministrativa Il Segretario Generale Dott.ssa Serafina Camastra

7 IL CONSIGLIO COMUNALE Ritenuto di dover condividere il documento per le motivazioni riportate e pertanto di poter deliberare sulla proposta così come risultante dalla discussione e dalle dichiarazioni di voto; Visto che la proposta riporta i pareri favorevoli di regolarità tecnica e contabile, nonché il visto di conformità dell azione amministrativa da parte del Segretario Generale; DELIBERA 1) APPROVARE per le motivazioni esposte in premessa il Piano delle alienazioni per l anno 2016 costituito dai seguenti allegati che formano parte integrante e sostanziale del presente atto: a) il Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari derivante dall anno 2015 Allegato A - come modificato con la presente deliberazione, avente ad oggetto la previsione di vendita degli immobili la cui dismissione è stata già prevista nel Piano delle Alienazioni dell anno 2015, approvato con atto del Commissario Straordinario n. 81 del 19/05/2015, per i quali le procedure di cessione sono in corso di espletamento oppure ancora vincolate al completamento dell iter procedurale necessario per l effettiva vendita (pareri Sovrintendenza); b) il Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari contenente i nuovi inserimenti per l anno Allegato B ; 2) DARE ATTO che la vendita della casa colonica con corte situata nel Comune di Petritoli (identificata al catasto fabbricati al Foglio n. 25 particella 94 sub ), di cui all allegato A, già inserita nel piano delle alienazioni dell anno 2014 al prezzo di Euro ,00, per la quale sono state esperite in maniera infruttuosa due gare pubbliche nell anno 2014 e due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga mediante una procedura negoziata preceduta da avviso pubblico al prezzo di Euro ,00 corrispondente al valore a base d asta ridotto del 15%, secondo quanto previsto dall art. 17 del vigente Regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunali; 3) DARE ATTO, altresì, perché la vendita dei seguenti immobili, di cui all allegato B, per i quali sono state esperite in maniera infruttuosa nell anno 2015 due gare pubbliche nel corso dell anno 2015, avvenga con una procedura aperta al prezzo a fianco di ciascuno indicato, corrispondente al valore a base d asta ridotto del 10% secondo quanto previsto dagli artt. 16 e 17 del vigente regolamento per l alienazione degli immobili di proprietà comunale: Torre San Patrizio al foglio n.5 particelle n. 200 sub , e al Catasto terreni al foglio 5 particelle 119 e Valore: ; Torre San Patrizio al foglio n.8 particella 156 sub Valore: ,00; Torre San Patrizio al foglio n.8 particelle 153 e al Catasto Terreni foglio n.8 particelle 130, 133, 134; -Valore: Euro ,00.

8 4) DARE ATTO che per l immobile denominato Hotel casina delle Rose inserito nell allegato B di cui al presente atto, è stata richiesta la valutazione da parte dell Agenzia del territorio. Il valore inserito nel suddetto allegato, sarà, pertanto adeguato alla valutazione dell Agenzia non appena il Comune ne sarà in possesso; 5) PREVEDERE nel bando di gara la costituzione di servitù di passaggio o frazionamenti o variazioni catastali laddove se ne evidenzi la necessità, ai fini della alienazione degli immobili indicati nel presente piano, in relazione alle singole specificità che dovessero emergere nel corso delle procedure e verifiche finalizzate alla vendita; 6) DARE ATTO che a seguito dei frazionamenti ed accatastamenti che si renderanno necessari per dar corso alle alienazioni, l'identificazione e descrizione catastale degli immobili potranno essere differenti rispetto a quanto indicato nel piano delle alienazioni allegato al presente provvedimento; 7) DARE ATTO il Piano costituisce allegato al bilancio di previsione 2016; 8) DARE ATTO che, ai sensi del regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale, tutti gli oneri anche fiscali conseguenti ed inerenti la sottoscrizione del contratto sono a carico della parte acquirente. L'acquirente è tenuto, in aggiunta al prezzo, al pagamento dell'i.v.a. se dovuta ed al pagamento delle spese notarili, di registro, ipotecarie e catastali ed al rimborso delle spese tecniche sostenute o da sostenere (frazionamento, aggiornamento catastale ecc ); 9) DARE ATTO che per quanto non espressamente previsto si rimanda al regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale e alla vigente normativa; 10) INTROITARE le somme derivanti dalle vendite degli immobili al capitolo di entrata 6000; 11) DISPORRE che i vari settori interessati all'alienazione (LL.PP., Urbanistica, contratti, ufficio legale) si adoperino per quanto di propria competenza al fine di rendere possibile ogni singola vendita, dando mandato, altresì, al Dirigente del settore Lavori Pubblici e Ambiente a stipulare i relativi contratti autorizzando lo stesso ad apportare eventuali integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie per meglio definire tutti gli aspetti del contratto, fatta salva la sostanza degli indirizzi stabiliti con il presente atto deliberativo. ********************** Il presente atto è dichiarato immediatamente eseguibile, con voti unanimi, per ragioni di urgenza.