LOTTO n. 19 San Marco 2511/A
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- Rosangela Caruso
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1 LOTTO n. 19 San Marco 2511/A
2 Ubicazione
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4 Planimetria
5 Stato dell immobile Caratteristiche estrinseche: Trattasi di fabbricato di forma regolare con struttura portante in muratura, copertura a falde e rivestimento in tegole e finiture esterne con intonaco. L edificio si sviluppa su quattro piani fuori terra, ed è caratterizzato, da cinque unità abitative, due negozi ed un magazzino; il collegamento tra i vari piani avviene tramite una scala comune. Lo stato manutentivo dell edificio è da ritenersi normale. Caratteristiche intrinseche: Trattasi di unità immobiliare, situata in sestiere di San Marco civ. 2511/A con accesso promiscuo dal Ponte Duodo Barbarigo. L unità è posta al piano terzo e quarto ed è composta da: o terzo piano: ingresso, wc, cucina, tre camere, soggiorno (altezza mt. 3,00); o quarto piano: camera (altezza costante di mt. 2,80). È presente inoltre un altana di recente realizzazione accessibile tramite una scala posta nel sottotetto; infine un magazzino di appartenenza, collocato al piano terra. L immobile presenta le seguenti finiture ed impianti tecnologici: o pavimentazione in terrazzo alla veneziana nell ingresso, in due camere e nella cucina, ed in legno parquette in soggiorno ed altra camera; risulta invece piastrellato il locale bagno; o pareti tinteggiate al civile e/o carta da parati, piastrellate nel servizio igienico e cucina; o porte interne in legno; o infissi interni in legno con vetro semplice; o oscuri in legno. Nel servizio igienico, sono presenti i seguenti sanitari: water, bidet, lavabo e vasca da bagno. E evidente un degrado in alcuni locali con fessurazioni del pavimento in terrazza alla veneziana, e un distacco in diversi punti del parquette in legno con cedimento vistoso dello stesso ed infiltrazioni estese su più pareti. L unità è dotata di impianto elettrico, impianto di riscaldamento, impianto idrico e citofonico con portone blindato di accesso. In considerazione di quanto sopra riportato l unità, nel complesso, si presenta in condizioni manutentive scadenti.
6 Vincolo ai sensi del D. Lgs 42/2004 Con D.D.R. del , l immobile è stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell art. 12, del D. Lgs 42/2004, dovrà essere richiesta l autorizzazione alla vendita da parte del Ministero dei Beni e le Attività Culturali. Consistenza ai sensi del D.P.R. 138/98 E stata considerata la superficie lorda commerciale determinata graficamente sulla base della planimetria catastale agli atti dell Agenzia delle Entrate. La superficie rilevata, riportata nella tabella sotto riportata, è stata calcolata al lordo delle murature perimetrali ed al 50% di quelle confinanti e ragguagliando con opportuni coefficienti i vani accessori e le pertinenze esclusivi, secondo quanto previsto dal D.P.R. 138/98.
7 Documentazione fotografica
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