UDIENZA 15/11/2017. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto sereni Lucarelli, con decreto datato

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "UDIENZA 15/11/2017. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto sereni Lucarelli, con decreto datato"

Fabriciano Manca
4 anni fa
Visualizzazioni

1 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ROBERTO SERENI LUCARELLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. RGE 392/2015 promosso da: XXX Contro XXX XXX XXX UDIENZA 15/11/2017 Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto sereni Lucarelli, con decreto datato 21/03/2017, nominava lo scrivente Ing. Giancarlo Gardini con studio in Ravenna via san Gaetanino n.171, Consulente Tecnico d Ufficio che accettava l incarico. *** Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Agenzia delle Entrate (Catasto fabbricati e/o Terreni), la Conservatoria dei registri Immobiliari, l anagrafe e l Ufficio tecnico dell edilizia Unione Comuni della Bassa Romagna espone quanto segue: 1

2 PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare sono presi in considerazione, specificando: o DATI DI PIGNORAMENTO o CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI o IDENTIFICAZIONE CATASTALE o PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) o CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO o ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU' o CONFINI o PROVENIENZA DEL BENE o ATTI PREGIUDIZIEVOLI o REGIME FISCALE o INDAGINE AMMINISTRATIVA o SITUAZIONE OCCUPAZIONALE o SPESE CONDOMINIALI o DESCRIZIONE DEL BENE o CONSISTENZA COMMERCIALE o STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. 2

3 DATI DI PIGNORAMENTO Atto di pignoramento immobiliare trascritto presso l Ufficio del Territorio di Ravenna in data 14/01/2016 al numero 313 del Registro Particolare e al numero 417 del Registro Generale a favore del PROCEDENTE: XXX C.F. XXX con sede in Bergamo (BG) Sui seguenti beni immobili: Beni intestati a: X per la quota di 495/10000 di proprietà; per la quota di 1/100 di proprietà; per la quota di 495/10000 di proprietà Catasto Fabbricati Comune di Massa Lombarda (RA) o Foglio 37, particella 241, subalterno 3, cat. A/2, Classe 1, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale 89 mq, totale escluse aree scoperte 85 mq; Rendita Catastale 511,29, Viale della Costituzione n.10 piano T-2; o Foglio 37, particella 241, subalterno 11, cat. C/6, Classe 2, Consistenza 20 mq, superficie catastale 22 mq, totale escluse aree scoperte 85 mq; Rendita Catastale 511,29, Viale della Costituzione n.52 piano T. 3

4 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE Abitazione facente parte di una palazzina su più piani fuori terra, sita nel Comune di Massa Lombarda in viale della Costituzione n.52. L immobile è composto da: ingresso, cucina, n.3 camere, un ripostiglio ed un bagno. All abitazione è annessa una cantina al piano seminterrato. All interno della corte è presente un altro fabbricato ospitante il garage anch esso oggetto della presente esecuzione immobiliare. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Catasto Fabbricati Comune di Massa Lombarda (RA) o Foglio 37, particella 241, subalterno 3, cat. A/2, Classe 1, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale 89 mq, totale escluse aree scoperte 85 mq; Rendita Catastale 511,29, Viale della Costituzione n.10 piano T-2; o Foglio 37, particella 241, subalterno 11, cat. C/6, Classe 2, Consistenza 20 mq, superficie catastale 22 mq, totale escluse aree scoperte 85 mq; Rendita Catastale 511,29, Viale della Costituzione n.52 piano T. L immobile oggetto di stima insiste su di un terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Massa Lombarda al Foglio 37 particella 241 ente urbano mq 802. PROPRIETÀ per la quota di 495/10000 di proprietà; 4

5 per la quota di 1/100 di proprietà; per la quota di 495/10000 di proprietà CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Il bene pignorato corrisponde all identificazione catastale; si fa presente che nella planimetria catastale del Foglio 37, particella 241, subalterno 3, viene indicata la sagoma dell immobile distinto al Foglio 37, particella 241, subalterno 11, come cortile esclusivo, anziché garage. Inoltre nella visura storica per immobile (sub.3), il numero civico indicato (n.40), è errato. Il civico corretto è il numero 52. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU L immobile in oggetto viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, noto alla parte compratrice e quale risulta nei documenti catastali, unitamente ai diritti accessori ad esso relativi ed in particolare alle sue pertinenze, alle azioni che lo riguardano e con le servitù attive, anche se non trascritte, e passive se e come esistenti, con ogni comproprietà di legge ai sensi della rt.1117 e seguenti del C.C.. (atto di provenienza Notaio Vincenzo Palmieri anno 2008). CONFINI Ragioni XXX, ragioni XXX, ragioni XXX, vano scale, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE Il bene oggetto di pignoramento è pervenuto agli attuali con atto di compravendita notaio Vincenzo Palmieri, trascritto all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Ravenna in data 5

6 22/07/2008 ai numeri 16159/9645. XXX e XXX coniugati in regime di comunione dei beni; XXX celibe. Si vedano Ispezioni Ipotecarie in allegato. ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare oggetto di stima è stato edificato in data anteriore al 01/09/1967. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Tutti gli esecutati risultano residenti presso l abitazione pignorata. Inoltre risultano residenti in viale della Costituzione n.52 Massa Lombarda i seguenti soggetti: XXX, XXX, XXX. Nel giorno del sopralluogo l abitazione risultava occupata senza titolo; il soggetto occupante l immobile è stato allontanato con l ausilio delle Forze dell Ordine. All abitazione è stata sostituita la serratura, così come è stato fatto per alla cantina ed al garage è stata sostituita la serratura da parte del fabbro incaricato dal Custode dell immobile Dott.Luciano De Maria. 6

7 SPESE CONDOMIALI Le spese condominiali insolute degli esecutati ammontano a 1.215,55. DESCRIZIONE DEL BENE Abitazione facente parte di una palazzina su più piani fuori terra, sita nel Comune di Massa Lombarda in viale della Costituzione n.52. È composto da ingresso, n.3 camere, di cui una con accesso ad un balcone, un ripostiglio ed un bagno. I pavimenti sono rivestiti parte in gres e parte in legno; parte degli gli infissi sono realizzati in pvc con vetro doppio e parte in legno con vetro singolo tutti dotati di tapparelle. La porta di accesso e quelle interne all abitazione sono in legno tamburato. L immobile è dotato di impianto elettrico e di riscaldamento. L impianto di riscaldamento è indipendente con caldaia a gas posizionata in cucina. L impianto di climatizzazione non è presente. All abitazione è annessa una cantina al piano cantinato. La cantina si presenta allo stato grezzo; è dotata di una finestra ed un punto luce. In corpo di fabbricato separato, all interno della corte comune ai condomini, si trova il garage, al quale si accede tramite una porta a doppia anta in metallo. Lo stato di conservazione dei beni immobili pignorati è mediocre. 7

8 CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale dei bene in oggetto, puramente a titolo indicativo, è la seguente: abitazione: mq 87,74 balcone: mq 5,88 x 30% = mq 1,76 cantina: mq 12,50 x 25% = mq 3,12 totale superficie commerciale: mq 92,62 garage: mq 20,00 STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, facendo riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari Agenzia Entrate, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva : Abitazione: 92,62 mq x 750 /mq = ,00 Garage: 20,00 mq x 300,00 /mq : 6.000,00 Totale , ,55 (spese condominiali insolute) - 300,00 (spese per correzione parziale della planimetria catastale sub.3) = ,45 Riduzione forfettaria predeterminata del 10 % sul valore finale: ,45 10 % = VALORE DELL INTERO BENE ,51 arrotondato a ,00 (euro sessantaseimila/00) Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidato, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. 8

9 Con Osservanza Ravenna, 19/09/2017 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Giancarlo Gardini Allegati: - Documentazione fotografica - Documentazione catastale - Ispezioni ipotecarie - Estratto per riassunto degli atti di matrimonio - Certificato cumulativo di residenza, cittadinanza, stato civile, stato di famiglia e di esistenza in vita 9

Documenti analoghi

UDIENZA 31/01/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto Sereni Lucarelli, con decreto del

UDIENZA 31/01/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto Sereni Lucarelli, con decreto del TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ROBERTO SERENI LUCARELLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. RGE 376/2016 promosso da: XXX contro XXX