RHO. CO. GEN. S.r.l. C.F.e P.lva N. REA Ml

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1 RHO. CO. GEN. S.r.l. C.F.e P.lva N. REA Ml Cap. Sciale Eur ,00 Sede legale e amministrativa: RHO (Mi) -Via R. Serra n. 7 PEC -rh.c.gen.rl@pec.it Tel Rh, 11 lugli 2018 Prpsta di trasfrmazine area edificabile Via Blzan - Via Mlin Prepsiturale Nell'ambit del prcediment di variante generale al Pian di Gvern del Territri - PGT e del relativ prcediment di VAS, per decrs quinquenni di vigenza del Dcument di Pian, awiat dal Cmune di Rh, la scrivente Rh.C.Gen. Sri intende avanzare una prpsta per la trasfrmazine dell'area inedificata di prprietà situata tra la Via Blzan e Via Mlin Prepsiturale. Nel precedente PRG in vigre fin al 2012, la suddetta area era stata sggetta a PEEP (cn una vlumetria assegnata di mc) dp che si era cncretizzata la sua scissine da un unic cmpart sggett a Pl, generand csì il PEEP ed il limitrf PL C-6. Nell'attuale PGT in vigre dal 2012 l'area di prprietà di circa 7325 mq (ex PEEP) è sggetta a pian attuativ cn una esclusiva destinazine "R2 - Residenza libera cnvenzinata" cn una vlumetria realizzabile di circa mc. La nstra scietà RHO.CO.GEN. srl a seguit di apprfndita disamina delle cndizini previste dall'attuale PGT, cn i vincli in ess previsti, nn è in grad di prcedere alla edifi azine residenziale di detta area per assluta incapienza ed insstenibilità ecnmic/finanziaria, fra i csti certi che si andrebber a sstenere ed i prbabili ricavi attesi. A tal fine chiediam a cdesta spettabile Amministrazine che vglia ricnsiderare l'edificabilità di detta area in "edilizia libera". Ciò cmprterebbe la sistemazine di un area ggi degradata e la creazine di pere di interesse pubblic (parc, parcheggi...), nnché wiamente incass dei relativi neri (d pere a scmput). La Rhcgen Sri ritiene pertant che sia di interesse generale il cnferiment all'attuale pian attuativ della destinazine "Rl - Residenza libera", cn l'applicazine di un Indice di Utilizzazine Fndiaria pari a 0,35 mq/mq invece dell'attuale 0,50 mq/mq, cn cnseguente riduzine significativa del vlume edificabile fin a 7325 mc. La diminuzine di vlumetria, ltre che a generare un minre caric urbanistic, garantirebbe anche un minr impatt paesaggistic delle nuve cstruzini; in quant la zna circstante è caratterizzata da una edificazine piuttst diradata cn edifici bassi, mediamente di sli 2-3 piani. Il cambi di destinazine cnsentirebbe alla prprietà di prmuvere in tempi relativamente brevi sia l'edificazine dell'area sia la cessine di 1/3 della superficie territriale (circa 2417 mq) al Cmune per il cmpletament del limitrf parc urban e la cntempranea realizzazine di un parcheggi di circa 35/40 psti aut sulla Via Mlin Prepsiturale che rislverebbe la spinsa mancanza di una adeguata infrastruttura in prssimità della scula primaria di Via Castellazz, ltre ad essere di facile accessibilità per i fruitri del centr cittadin. Prpri per sddisfare l'impellente bisgn di un parcheggi, la Rh.C.Gen Sri può inltre impegnarsi a cedere al Cmune di Rh l'area necessaria e a realizzare direttamente l'pera in tempi particlarmente brevi, ciè immediatamente dp l'apprvazine del pian attuativ, prima ancra della cstruzine degli edifici residenziali. Si allegan alla presente 4 elabrati grafici illustrativi della prpsta. Rh.C.Gen Sri l'amministratre Unic ll{ti,an France 5\ hett (\)O

2 PLANIMETRIA GENERALE - INQUADRAMENTO TERRITORIALE PROPRI ETA' RHO.CO.GEN SRL DATI CATASTALI FG 18 PARTICELLE LEGENDA: 1-AREA DI TRASFORMAZIONE SOGGETTA A PIANO ATTUATIVO DA EDIFICARE 2-AREA DI TRASFORMAZIONE GIA' EDIFICATA ( )

3 PLANIMETRIA GENERALE - SUPERFICIE TERRITORIALE AREA DI TRASFORMAZIONE SOGGETTA A PIANO ATTUATIVO ATTUALE DESTINAZIONE R2 - RESIDENZA LIBERA CONVENZIONATA ST SUPERFICIE TERRITORIALE 7325 mq SLP 3662 mq VOLUME RESIDENZIALE mc UT INDICE DI UTIL. TERRITORIALE 0,50 PROPOSTA DI DESTINAZIONE R1 - RESIDENZA LIBERA ST SUPERFICIE TERRITORIALE 7325 mq SLP 2563 mq VOLUME RESIDENZIALE 7691 mc UT INDICE DI UTIL. TERRITORIALE 0,35 R2 - RESIDENZA LIBERA CONVENZIONATA ST SUPERFICIE TERRITORIALE 7325 mq

4 PLANIMETRIA GENERALE - SUPERFICIE FONDIARIA AREA DI TRASFORMAZIONE SUPERFICIE TERRITORIALE 7325 mq 2417 mq AREA DA CEDERE A STANDARD 4908 mq SUPERFICIE FONDIARIA SLP 2563 mq VOLUME RESIDENZIALE 7691 mc ALTEZZA MASSIMA 18 m NUMERO PIANI: 4!!

5 AREA DI TRASFORMAZIONE 1 VIA BOLZANO - VIA MOLINO PREP.