Contratto di locazione dell immobile adibito a sede dell Ufficio. Territoriale di Viareggio. L anno duemila. (20 ) in questo giorno.

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1 Repertorio n. Contratto di locazione dell immobile adibito a sede dell Ufficio Territoriale di Viareggio L anno duemila. (20 ) in questo giorno. ( ) del mese di, in Firenze, Via della Fortezza n. 8, nei locali dell Ufficio Risorse materiali della Direzione Regionale della Toscana dell Agenzia delle Entrate, con la presente scrittura privata appaia e risulti come fra: Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale della Toscana, con sede in Firenze, Via della Fortezza n. 8, codice fiscale e partita Iva , in persona di Marcello Consoli, Capo Ufficio Risorse materiali, autorizzato alla stipula del presente atto con nota della Direzione Centrale Amministrazione, Settore Approvvigionamenti e Logistica, Ufficio Immobili e servizi tecnici, del. n.., in seguito indicata anche come conduttrice ;, con sede in.., Via n..., codice fiscale e partita Iva., iscritta nel registro delle imprese della C.C.I.A.A. di. al n. ed al n. del Repertorio Economico Amministrativo, rappresentata dal signor.., nato a.. in data., residente in.., Via.n 1

2 ., codice fiscale.., domiciliato ai fini del presente atto presso la sede sociale, nella sua qualità di amministratore unico e legale rappresentante, autorizzato alla firma del presente atto dall assemblea ordinaria dei soci tenutasi il.., il cui verbale si allega in copia a questo contratto sub lettera A costituendone parte integrante e sostanziale, di seguito indicata anche come locatrice, si conviene e si stipula quanto segue. Articolo 1 (Oggetto) La locatrice, concede in locazione alla conduttrice, che a tale titolo accetta, l immobile sito in Comune di Viareggio, Via.. n..., quale risulta dalle allegate planimetrie che, sottoscritte dalle parti, si uniscono alla presente scrittura privata sub lettera A/1 costituendone parte integrante e sostanziale. Detto immobile (d ora in poi indicato più brevemente come immobile ) è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio nel foglio di mappa.., dalla particella. sub... Confina a nord con Via.., a sud con Via, ad est con Via. Ed a ovest con Via.., salvo se altri. La locatrice garantisce che sull immobile non insistono diritti reali o personali di terzi che possono in alcun modo limitarne il libero godimento e la piena e completa disponibilità. Ai sensi di quanto disposto dall articolo 13 della legge della regione Toscana del n. 71 l edificio, così come risulta dall Attestato di 2

3 Certificazione Energetica del. N..., risulta essere di classe. Articolo 2 (Destinazione) L immobile locato è adibito a sede dell Ufficio Territoriale di Viareggio dell Agenzia delle Entrate. In proposito la locatrice assicura che tale destinazione è conforme agli strumenti urbanistici ed alle autorizzazioni comunali e che l immobile è idoneo all uso a cui è destinato. La locatrice dichiara, inoltre, che l immobile ed i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in piena conformità a tutte le disposizioni di legge ed in particolare alle leggi n. 46/1990 e n. 10/1991 nonché al Decreto Legislativo n. 81/2008 e successive modificazioni ed integrazioni. Articolo 3 (Durata) La durata della locazione è di anni sei con inizio dal.. e scadenza il.. Il contratto si rinnoverà tacitamente alla prima scadenza per altri sei anni salvo che una delle parti non comunichi all altra, a mezzo di lettera raccomandata, la propria volontà di disdire il contratto, almeno dodici mesi prima della scadenza, fatto salvo, in ogni caso, quanto stabilito dal terzo comma del presente articolo per la società locatrice ed all articolo cinque per la conduttrice. La società locatrice prende atto ed accetta che, in caso di rinnovo tacito del contratto, a decorrere dal settimo anno di locazione il canone annuale sarà ridotto nella misura del 10% (dieci per cento) rispetto a quello in vigore alla scadenza sessennale. In qualsiasi caso, comunque, il contratto cesserà decorsi dodici anni dall inizio della locazione, senza possibilità di ulteriori rinnovi taciti. 3

4 La società locatrice rinunzia fin d ora per sé e per i suoi aventi causa alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza contrattuale di cui all articolo 29 della legge n. 392/1978. Al termine della locazione gli incaricati delle parti redigeranno il verbale di riconsegna relativo allo stato dei locali e degli impianti. La conduttrice è comunque esentata dalla remissione in pristino stato dei locali. In caso di ritardato rilascio dell edificio la conduttrice sarà tenuta a corrispondere alla locatrice una indennità di occupazione, corrispondente all ultimo canone applicato, in misura proporzionale al periodo di occupazione, da pagarsi con periodicità bimestrale fino alla riconsegna del fabbricato, aggiornata annualmente, su richiesta della locatrice, con le modalità indicate nel successivo articolo 6, in misura pari al 75% (settantacinque per cento) delle variazioni, accertate dall Istat, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Articolo 4 (Cessione del contratto e sublocazione) La conduttrice è autorizzata a cedere il presente contratto ad altri Enti Pubblici o uffici della Pubblica Amministrazione ed a sublocare l immobile, anche in parte, nel rispetto della durata contrattuale e previa comunicazione scritta alla locatrice, ad altri Enti Pubblici o Pubbliche Amministrazioni oppure a soggetti esercenti attività accessorie alla propria. Articolo 5 (Recesso) La locatrice riconosce espressamente alla conduttrice la facoltà di recedere, in ogni tempo, dal contratto, così come previsto dall articolo 27, VII comma, della legge n In particolare, la conduttrice potrà recedere dal 4

5 contratto dandone comunicazione alla locatrice mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento con un preavviso di almeno sei mesi. Tale facoltà di recesso potrà essere esercitata anche in relazione a singole porzioni dell immobile e comporterà una riduzione proporzionale dell importo del canone locativo di cui al successivo articolo 6. Articolo 6 (Canone e Domiciliazione bancaria) Il canone complessivo annuo della locazione è convenuto in. (..), oltre ad Iva. Su richiesta della locatrice il canone suddetto potrà essere aggiornato annualmente in misura percentuale pari al 75% (settantacinque per cento) della variazione dell indice Istat calcolato sull andamento dei prezzi al consumo per le famiglie di impiegati ed operai e, comunque, in misura non superiore a quella prevista dalle leggi vigenti. In questo caso l aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui perverrà la richiesta alla conduttrice da inoltrarsi tassativamente con lettera raccomandata. Il canone sarà corrisposto in due rate semestrali posticipate di pari importo scadenti il 30 giugno ed il 31 dicembre di ogni anno solare. Il canone sarà pagato a mezzo bonifico bancario sul conto corrente indicato dalla locatrice al momento della sottoscrizione del presente atto. A tal fine, la locatrice si impegna a comunicare alla conduttrice, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento indirizzata presso il domicilio eletto ai sensi del successivo articolo 14 del presente contratto, con un preavviso di almeno sessanta giorni rispetto alla scadenza del pagamento, le eventuali 5

6 variazioni dei dati sopra indicati specificando chiaramente l istituto di credito, il numero di conto corrente ed il codice IBAN. Fino al momento in cui tale comunicazione non sarà pervenuta all Agenzia delle Entrate, i pagamenti da questa effettuati avranno pieno effetto liberatorio. La comunicazione dovrà contenere, a pena di invalidità, la espressa revoca della precedente domiciliazione di pagamento. Articolo 7 (Cessione del credito Mandato all incasso) La locatrice garantisce che non perverranno alla conduttrice comunicazioni, sue o di terzi, relative a cessioni dei crediti derivanti dal presente contratto fintanto che non siano divenuti certi e liquidi. La comunicazione di cessione del credito deve, in ogni caso, essere notificata alla conduttrice, nelle forme prescritte dal Codice di Procedura Civile, almeno sessanta giorni prima della scadenza del pagamento ed indicare espressamente l istituto di credito, il numero di conto corrente ed il codice IBAN per consentire il pagamento. La locatrice si impegna ad individuare un unico cessionario in relazione all intero credito vantato nei confronti della conduttrice. La locatrice si impegna a conferire esclusivamente mandati all incasso irrevocabili. Eventuali mandati revocabili all incasso conferiti dalla locatrice a terzi non avranno alcun effetto nei confronti della conduttrice che sarà tenuta ad effettuare il pagamento direttamente alla locatrice. La locatrice si impegna altresì a non conferire mandati all incasso, ancorchè irrevocabili, relativi a crediti derivanti dal presente contratto, che non siano ancora certi e liquidi. 6

7 In tutti i casi in cui, in conseguenza del succedersi di comunicazioni anche notificate nelle forme prescritte dal Codice di Procedura Civile, relative al soggetto cui deve, ovvero non deve, essere effettuato il pagamento delle rate del canone, nonché di pignoramenti e sequestri del credito, la conduttrice ritenga, a suo insindacabile giudizio, che sussista incertezza sul soggetto legittimato a ricevere il pagamento, è facoltà della conduttrice stessa di sospendere il pagamento senza che decorrano interessi di sorta e senza onere alcuno fino a quando l Autorità Giudiziaria, adita dai soggetti interessati, abbia statuito in merito. La locatrice si impegna in ogni caso a tenere indenne la conduttrice da qualsiasi pretesa di terzi conseguente alla sospensione od al mancato pagamento a loro favore. Articolo 8 (Oneri accessori) La conduttrice provvederà a stipulare direttamente i contratti relativi alle utenze necessarie per l utilizzo dell immobile, quali energia elettrica, acqua potabile, gas, etc., in conformità alle proprie specifiche esigenze. Articolo 9 (Modifiche, miglioramenti, addizioni ed insegne) Alla conduttrice è concessa la facoltà di eseguire, a cura e spese proprie, eventuali lavori di sistemazione dell immobile finalizzati ad adeguare lo stesso alle proprie esigenze specifiche, nonché di eseguire opere di protezione degli impianti tecnici e degli arredi (quali, a titolo esemplificativo, inferriate, reti, parasassi, sistemi di allarme, etc.). Resta, peraltro, inteso che la conduttrice dovrà sottoporre all approvazione preventiva della locatrice il progetto relativo ai lavori sopra indicati ove siano suscettibili di alterare in misura significativa la configurazione funzionale dell immobile. 7

8 Alla cessazione, per qualsiasi causa, della locazione, le eventuali migliorie, addizioni, riparazioni, etc., effettuate ed approvate in accordo a quanto innanzi disposto, resteranno acquisite dalla locatrice senza che debbano essere pagati rimborsi od indennità, ma anche senza possibilità alcuna di pretendere dalla conduttrice il ripristino dell immobile nello status quo ante ai sensi di quanto previsto dal precedente articolo 3. La locatrice consente alla conduttrice, nel rispetto delle norme di legge, di applicare all esterno dell edificio insegne (anche pubblicitarie), targhe, cartelli od altri segnali inerenti la propria attività. La locatrice autorizza, fino da adesso, la conduttrice a presentare istanze e domande alle competenti Autorità per le autorizzazioni eventualmente necessarie all esecuzione dei lavori sopra menzionati e, qualora fosse indispensabile, si impegna a richiedere in via diretta le autorizzazioni in questione. In entrambi i casi le relative spese sono a carico della conduttrice. Articolo 10 (Manutenzione) Le manutenzioni ordinarie sono a carico della conduttrice. Tutte le manutenzioni straordinarie e gli oneri relativi ai lavori di adattamento ed adeguamento dell immobile e degli impianti, ove si rendessero necessari per il mutare della normativa al fine di conservare la sicurezza e l idoneità dell edificio all uso convenuto fra le parti di ufficio pubblico, sono a carico della società locatrice. Parimenti a carico di quest ultima sono le eventuali, ulteriori, opere per la messa in sicurezza dell edificio richieste o prescritte dagli Enti Pubblici e dalle Pubbliche Autorità competenti nonché le spese per il 8

9 rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi e dell Attestato di Certificazione Energetica alla rispettiva scadenza. Qualora la società locatrice non provveda tempestivamente alla esecuzione delle manutenzioni straordinarie, delle opere e degli interventi innanzi indicati, posti a suo carico, nonché al rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi e dell Attestato di Certificazione Energetica, detti lavori ed adempimenti saranno eseguiti direttamente dall Agenzia delle Entrate che detrarrà i relativi costi dal canone di locazione. Le parti contraenti espressamente approvano le operazioni di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria così come specificate e descritte nel prospetto che si allega al presente atto sub lettera B costituendone parte integrante e sostanziale. Articolo 11 (Assicurazione) L Agenzia delle Entrate si impegna a stipulare con una primaria compagnia assicuratrice ed a mantenere in vigore per tutto il periodo della locazione una polizza per responsabilità civile a copertura di tutti i danni materiali diretti o indiretti a persone e cose, compresi i danni arrecati al fabbricato, comunque riconducibili alla conduttrice per l esercizio della sua attività specifica, ivi comprese le operazioni di manutenzione a carico della conduttrice. La locatrice, da parte sua, si impegna a stipulare sull immobile una polizza in forma All risks con decorrenza dal. ed a mantenerla attiva per tutta la durata del contratto. Articolo 12 (Stato dell immobile) 9

10 La conduttrice si obbliga a mantenere, a propria cura e spese, i locali forniti di tutti i necessari impianti e mezzi mobili di spegnimento, dei percorsi di esodo e di ogni altro impianto e dispositivo di sicurezza in perfetta efficienza e pronti all uso. Articolo 13 (Diritto di prelazione e di riscatto) In espressa deroga all articolo 41 della legge n. 392, sono riconosciuti alla conduttrice i diritti di prelazione all acquisto, di riscatto e di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 38, 39 e 40 della sopra citata legge n Articolo 14 (Controversie Elezione di domicilio) Ogni controversia inerente la validità, l interpretazione e l esecuzione del presente contratto sarà di competenza del Foro di Firenze. Ai fini di questo atto le parti contraenti eleggono domicilio agli indirizzi sotto indicati:.., in, Via.. n...; Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale della Toscana, in Firenze, Via della Fortezza n. 8. Articolo 15 (Trattamento dei dati personali) I dati personali conferiti ai fini dell esecuzione del presente contratto saranno oggetto di trattamento informatico o manuale da parte dell Agenzia delle Entrate e della società locatrice, nel rispetto di quanto previsto dalla legge n. 675/1996, così come modificata dal Decreto Legislativo n. 196/2003, esclusivamente per le finalità connesse all esecuzione del contratto. Articolo 16 (Registrazione, tasse ed imposte) 10

11 Il presente contratto è soggetto a regime tributario.. L imposta di registro dovuta per la registrazione dell atto e l imposta di bollo, ai sensi dell articolo 1, comma 295, della legge n. 296, sono a carico della società locatrice. Ogni onere contrattuale e fiscale derivante da questo atto è parimenti posto a carico della locatrice così come sono pattuiti a carico di quest ultima gli oneri di imposta di qualsiasi genere di cui l immobile sia gravato in ragione della sua destinazione. Articolo 17 (Clausola residuale) Per tutto quanto non è stato previsto nel presente atto le parti contraenti si richiamano alle disposizioni di legge vigenti. Letto, approvato e sottoscritto. per la.... Il Capo Ufficio Marcello Consoli Approvazione specifica: Ai sensi dell articolo 1341 C.C. i locatori approvano specificamente per iscritto i seguenti articoli: 2 (Destinazione), 3 (Durata), 4 (Cessione del contratto e sublocazione), 5 (Recesso), 6 (Canone e Domiciliazione bancaria), 7 (Cessione del credito Mandato all incasso), 9 (Modifiche, miglioramenti, addizioni ed insegne), 10 (Manutenzione), 13 (Diritto di prelazione e di riscatto), 14 (Controversie Elezione di domicilio), 15 (Trattamento dei dati personali) e 16 (Registrazione, tasse ed imposte). 11

12 per la. Il Capo Ufficio Marcello Consoli 12