VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

Transcript

1 AREA GESTIONE DEL PATRIMONIO VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA UNITA IMMOBILIARE DESTINATA A MAGAZZINO/RIPOSTIGLIO VIA M. BUONARROTI 12/c, COMUNE DI CALENZANO (FI) Area gestione del patrimonio - piazza gramsci Calenzano FI Tel Fax P.I

2 Indice SCHEDA RIASSUNTIVA Oggetto e scopo della valutazione Ubicazione Descrizione e Stato di manutenzione Proprietà Inquadramento urbanistico e regolarità edilizia Dati catastali Consistenza Valutazione dell immobile ALLEGATI:...7 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA...8 ESTRATTO DI MAPPA, VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE...12 Pagina 2 di 12

3 SCHEDA RIASSUNTIVA Scopo della valutazione: Alienazione del bene; Indirizzo: Via M. Buonarroti 12/c, Comune di Calenzano (FI); Descrizione: Unità immobiliare destinata a magazzino/ripostiglio; Consistenza: Superficie Lorda 24 mq; Proprietà: Calenzano Comune s.r.l.; Attuale uso: L immobile è libero; Identificativi catastali: Foglio di mappa 60, Particella 400, sub. 518, Categoria C/2, Classe 4 Consistenza 22 mq, Sup. Catastale 24 mq, Rendita 159,07. Valore: ,00 in c.t. Pagina 3 di 12

4 1. Oggetto e scopo della valutazione Scopo della presente relazione è la determinazione del più probabile valore di mercato del bene in oggetto finalizzata all alienazione. 2. Ubicazione L unità immobiliare è sita nel comune di Calenzano (FI), in via M. Buonarroti 12/c; il contesto è adeguatamente provvisto di servizi pubblici e privati. 3. Descrizione e Stato di manutenzione L u.i. è parte di uno stabile di tre piani fuori terra, edificato nei primi anni 80, ed è collocato tra piazza del Ghirlandaio e via Buonarroti in Calenzano. Il locale, con destinazione magazzino/ripostoglio, è posto al piano terreno, prospiciente il resede tergale, ed è accessibile direttamente dall esterno lungo un camminamento da via Buonarroti, l altezza interna e di 3,00 m. Al bene, dotato di unico vano oltre servizio igienico, si accede da una porta in ferro e vetro con sopraluce, che immette in un ambiente di superficie netta totale di circa 16,60 mq, dal quale è possibile raggiungere il servizio igienico finestrato, di circa 3,12 mq, da un disimpegno di 1,65 mq. La superficie lorda complessiva è pari a circa 24,00 mq. L impianto elettrico e l impianto idrico-sanitario sono funzionanti e rispondono alla normativa vigente alla data di realizzazione; inoltre, l immobile non è dotato dell impianto di riscaldamento. Complessivamente i locali si presentano in uno stato di manutenzione appena sufficiente e richiederà interventi di manutenzione per garantire ad esso una piena funzionalità. L u.i. è fortemente penalizzata in quanto priva di adeguata illuminazione e del relativo ricambio d aria perché garantito dalla sola porta d ingresso. Il bagno necessita del rinnovamento del reticolo igienico sanitario perchè realizzato oltre 30 anni fa. 4. Proprietà L unità immobiliare è di proprietà della società Calenzano Comune s.r.l., Società Unipersonale del Comune di Calenzano, con sede in piazza V. Veneto in Calenzano. Questi è pervenuto in possesso dei beni con atto notarile del 23/06/2011 Repertorio n a rogito del notaio Volkhart Francesca trascritto a Prato il 05/07/2011 al n del Reg. Particolare. 5. Inquadramento urbanistico e regolarità edilizia Il Comune di Calenzano è dotato di Regolamento Urbanistico (RU) approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.75 del 29 novembre 2013, pubblicata sul B.U.R.T. n. 3 parte II del 22 Pagina 4 di 12

5 gennaio 2014, e successiva variante di adeguamento ai parametri urbanistici regionale approvata con deliberazione del Consiglio comunale n. 80 del 29 giugno 2015 pubblicata sul BURT n. 28 parte II del 15 luglio L area sulla quale insiste il fabbricato è attualmente identificata all interno del Regolamento Urbanistico del Comune di Calenzano (approvato con delibera di C.C. n.75 del ) come zona B.1 Insediamenti consolidati cosi definito all articolo 37. L attuale distribuzione degli interni sono legittimati da SCIA prot. n del 06/10/2016 (pratica SUAP n. 620bis/2016) e da SCIA per cambio destinazione d uso prot. n del01/03/2019 (pratica n. 94/2019). L attestazione di agibilità è stata presentata in data 18/01/2017 con prot. n. 1616, integrata in data 01/04/2019 con prot. n Dati catastali L immobile è censito al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Calenzano al Foglio 60, Particella 400 Sub. 518, Categoria C/2, Consistenza 22 mq, Sup. Catastale 24 mq, Rendita 159,07 7. Consistenza La superficie lorda dell immobile in oggetto di stima, determinata secondo i criteri del D.P.R. 138/98, con riferimento a alle unità immobiliari del gruppo T : unità immobiliari a destinazione terziaria e secondo le Istruzioni dell Agenzia delle Entrate per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare. Pertanto i muri interni e quelli perimetrali esterni sono stati computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm, la superficie determinata viene arrotondata al metro quadro. Piano Attuale utilizzo Sup. Lorda Coperta (mq) Magazzino/ ripostiglio Totale arrotondato Terra 24,47 24,00 Coeff. Virt.ne (%) 100 Sup. Lorda Virtualizzata (mq) 24,47 24,00 8. Valutazione dell immobile Al fine di valutare correttamente il valore dell immobile in oggetto, si adotta il procedimento estimativo sintetico comparativo, ovvero individuando il valore ordinario dell immobile moltiplicato per la superficie del bene. Pagina 5 di 12

6

7 9. ALLEGATI: - Documentazione fotografica; - Estratto di mappa, Visure e Planimetrie Catastali. Pagina 7 di 12

8 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 1. Veduta dell ingresso dal resede condominiale Pagina 8 di 12

9 2. Pagina 9 di 12

10 ingresso 3. vano interno Pagina 10 di 12

11 4. servizio igienico Pagina 11 di 12

12 ESTRATTO DI MAPPA, VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE Pagina 12 di 12

13

14

15

16