COMUNE DI AFRAGOLA (Provincia di Napoli)

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1 ALLEGATO A COMUNE DI AFRAGOLA (Provincia di Napoli) OGGETTO: BANDO D ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA AL MIGLIORE OFFERENTE DI IMMOBILI COMUNALI DENOMINATO AREA MERCATALE. Art.1 Oggetto, dati catastali e prezzi a base d asta Il Comune di Afragola procederà alla vendita, mediante asta pubblica dell unità immobiliare denominata Area mercatale, identificato catastalmente al foglio 5, part con una con una consistenza immobiliare di seguito identificata: Superficie lotto: mq Superficie coperta: mq. 792,54 Superficie scoperta: mq ,46 Volumetria esistente: mc Altezza attuale: ml 4,80 Il predetto immobile può essere interessato da lavori di ristrutturazione edilizia di abbattimento e ricostruzione a parità di volumetria, con una rideterminazione della superficie coperta, nel rispetto dei parametri tecnici indicati nel R.E. vigente, che potrebbe portare ad un nuovo manufatto a destinazione commerciale con una superficie di vendita pari a mq 980,26 ed una superficie scoperta di pertinenza esclusiva pari a mq 1.201,74. Il Settore A.T./OO.PP. servizio Patrimonio ha proceduto a redigere una stima all attualità dell immobile in oggetto stabilendo un valore complessivo di ,58 da porre a base d asta. Art.2 Provenienza degli immobili in vendita L immobile in argomento è pervenuto nella disponibilità dell Amministrazione comunale con: Ordinanza CIPE n 2247/EST del 30/03/1996 Verbale di trasferimento del 19/06/2000 recante Prot. N 1487, con il quale in Commissariato Straordinario di Governo trasferiva in proprietà al Comune di Afragola gli immobili di cui al Decreto del Ministro del Bilancio e della Programmazione economica del 04/11/1994.

2 Gli stessi furono inseriti nella programmazione per successivi interventi e relativi impegni di spesa finalizzati al completamento dell attuazione del programma straordinario nel comparto n 12 Afragola, giusta deliberazione del Commissario Straordinario n 168 del 10/05/2001. Art.3 Modalità di gara, criterio di aggiudicazione L asta sarà tenuta utilizzando il metodo previsto e disciplinato dall art. 73, comma 1, lettera c, e dall art.76 del R.D. 23 Maggio 1924 n 827, e cioè col metodo del pubblico incanto mediante il criterio di aggiudicazione alla migliore offerta segreta pari o in aumento rispetto al prezzo base indicato per ciascun immobile, al precedente art.1. Saranno escluse le offerte a ribasso rispetto alla base d asta. L immobile verrà aggiudicato, secondo il criterio dell offerta più vantaggiosa, a favore del soggetto che avrà offerto il prezzo più alto. Nel caso che due o più concorrenti risultassero migliori offerenti, secondo le vigenti disposizioni, si procederà, a richiesta, in sede di aggiudicazione, a ciascun offerente, un offerta migliorativa in busta chiusa. Se le offerte migliorative risultassero ancora uguali, si procederà mediante estrazione a sorte. Si darà luogo all aggiudicazione anche nel caso di un solo offerente, la cui offerta sia superiore o uguale al prezzo base fissato nel bando di gara. L Ente proprietario, si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità delle autocertificazioni prodotte dall offerente, anche successivamente all aggiudicazione e prima della stipula del contratto di compravendita. Resta inteso che la non veridicità delle autocertificazioni, comporterà la decadenza dell aggiudicazione e la non stipulazione del contratto per fatto imputabile all aggiudicatario, salve comunque le responsabilità penali. L ente in tal caso avrà diritto ad incamerare l intero deposito cauzionale prestato, salvo comunque il diritto di maggior danno. Art.4 Modalità di effettuazione della vendita La vendita verrà fatta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano attualmente, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, pertinenze ed accessori. Attualmente l immobile in argomento versa in condizioni di totale abbandono e in fatiscenti condizioni di vetustà, risultante libero da cose e persone. L Amministrazione Comunale, non darà luogo ad azioni per lesione, ne aumento o diminuzione del prezzo, per qualunque errore materiale nella descrizione del bene posto in vendita, o nella determinazione del prezzo d asta, nell indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa e coerenze e per qualunque differenza. Art.5 Spese ed oneri a carico dell acquirente A completa spesa e carico dell acquirente si intendono: - I diritti e le spese per la stipula del contratto; - L imposta di registro e tutte le altre imposte e tasse relative, calcolate in misura proporzionale al valore dedotto in contratto; - Le ulteriori ed eventuali spese per gli atti necessari al fine del perfezionamento del trasferimento di proprietà.

3 Art.6 Modalità per la compilazione dell offerta La documentazione I concorrenti dovranno presentare una busta formato A4, debitamente sigillata sui lembi di chiusura, controfirmata lungo i lembi stessi e contrassegnata all esterno con l indicazione: Offerta per l asta pubblica per la vendita dell immobile denominato Area Mercatale Rione Salicelle di proprietà comunale. La stessa, con l indicazione completa del mittente, dovrà contenere: La domanda di partecipazione all asta (presentata utilizzando il modello in allegato o riproducendone integralmente il contenuto), nella quale dovrà essere indicato: Il nome e cognome, il luogo e la data di nascita, la residenza ed il codice fiscale dell offerente; Di essere in possesso della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell art. 38 del D.Lgs. 163/2006 ; Dichiarazione esplicita del sottoscrittore di accettare integralmente tutte le condizioni riportate nel presente bando, comprese quelle inerenti le modalità di gara; Dichiarazione esplicita del sottoscrittore di aver conoscenza dell ubicazione e composizione dell immobile per il quale si presenta offerta di acquisto, nonché del suo attuale stato di manutenzione; Di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; L insussistenza a carico del concorrente di una delle cause di incapacità previste dall art. 32 quater del Codice Penale; Di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa. Le dichiarazioni di cui sopra potranno essere rese mediante dichiarazioni sostitutive, ai sensi del D.P.R. 28 Dicembre 2000 n 445, allegando, a pena di esclusione, la copia fotostatica del documento di identità del dichiarante in corso di validità. In caso di dichiarazioni sostitutive, le stesse, dovranno essere comprovate con le relative certificazioni, a pena di decadenza dell aggiudicazione, entro la data fissata per la stipula degli atti di compravendita. Tutte le dichiarazioni potranno essere riprodotte in un unica dichiarazione omnicomprensiva. Il deposito cauzionale pari al 10% del valore a base d asta. Il deposito cauzionale deve essere costituito mediante assegno circolare non trasferibile intestato a COMUNE DI AFRAGOLA SERVIZIO TESORERIA, recante causale - DEPOSITO CAUZIONALE PER ALIENAZIONE DI IMMOBILI COMUNALI MEDIANTE ASTA PUBBLICA. In caso di aggiudicazione, il deposito cauzionale provvisorio sarà incassato e considerato come acconto sul prezzo di vendita. Si precisa che in caso di non aggiudicazione il deposito cauzionale sarà restituito entro 15 gg. dalla data della determina di approvazione del verbale d asta. Art.7 Termini e modalità di presentazione dell offerta I soggetti interessati all acquisto dell immobile di cui all art.1, dovranno far pervenire domanda di partecipazione alla gara pubblica con relativa offerta, in busta chiusa, all Ufficio Protocollo del Comune di Afragola alla via Pigna snc, entro e non oltre le ore 12:00 del trentesimo giorno a decorrere dalla pubblicazione del presente bando, pena l esclusione. Fa solo fede data ed ora del protocollo comunale, e resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo, il plico non giunga a destinazione in tempo utile.

4 Le offerte pervenute successivamente alla scadenza dei termini predetti, saranno escluse dalla gara. Inoltre, dopo tali termini, non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive. L Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di prorogare i termini di scadenza per la presentazione delle offerte. Inoltre in mancanza di partecipanti, il bando si intende automaticamente prorogato per ulteriori gg.30 consecutivi. La procedura d asta è aperta al pubblico. Art.8 Le operazioni di gara Delle operazioni di gara e dell esito della stessa, sarà steso regolare verbale. L aggiudicazione sarà effettuata ad unico incanto e sarà a favore del concorrente che abbia presentato l offerta migliore, o almeno pari al prezzo posto a base d asta, con esclusione delle offerte formulate in ribasso. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuta valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale, sempreché la stessa non risulti inferiore al prezzo posto a base d asta. Il partecipante all asta sarà escluso: Art.9 Cause di esclusione dalla procedura di gara - se l offerta perverrà all Ufficio Protocollo oltre i termini stabiliti dall art.7; - se l offerta è priva della documentazione richiesta o quest ultima risulta incompleta; - se le dichiarazioni sono prive della fotocopia del documento di identità del dichiarante in corso di validità; - se non è stata presentata la cauzione, oppure se l importo della stessa, risultasse più basso rispetto a quello fissato nel presente bando d asta (10% del valore a base d asta); - se l offerta presentata è inferiore alla base d asta; - se l offerta presentata non è conforme a quanto previsto nel presente bando di gara. Art.10 Condizioni particolari a) L Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di procedere all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; b) Non si darà luogo all aggiudicazione, anche se ammesse alla gara in quanto in regola con la documentazione richiesta, qualora le offerte indichino un prezzo inferiore a quello stabilito come base d asta; c) Non saranno ritenute valide le offerte recanti cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano approvate espressamente con postilla firmata dall offerente; d) Nessun concorrente potrà presentare più di una offerta per lo stesso immobile; Art.11 La fase successiva alla gara L aggiudicazione vincola l aggiudicatario, ma non impegna l Amministrazione Comunale se non dopo la stipula del contratto che sarà effettuata, in forma pubblica, dopo l adozione dell atto amministrativo di approvazione del verbale delle operazioni di gara e previa comunicazione all aggiudicatario mediante raccomandata postale con avviso di ricevimento. L aggiudicatario dovrà procedere alla stipula del contratto entro 60 giorni dalla determina di aggiudicazione.

5 Qualora per motivi non imputabili al Comune di Afragola e per colpa dell aggiudicatario non si pervenisse alla stipulazione del contratto entro il termine stabilito, l Amministrazione procederà alla revoca dell aggiudicazione, ad incamerare a titolo di penale il deposito cauzionale, fatto salvo il risarcimento di eventuali ulteriori danni che dovessero derivare dall intervenuta inadempienza. Si procederà quindi all aggiudicazione al concorrente che avrà presentato la migliore offerta e così via fino all esaurimento della graduatoria. Il prezzo integrale di acquisto, dedotto del deposito cauzionale, dovrà essere pagato in un unica soluzione, mediante assegno circolare intestato a COMUNE DI AFRAGOLA SERVIZIO TESORERIA, riportante come causale, ALIENAZIONE IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE contestualmente alla stipulazione del contratto di compravendita. Tutte le spese, tasse ed imposte relative all asta nonché i diritti e le imposte relative al contratto, comunque denominate, presenti e conseguenti, sono a carico dell aggiudicatario e saranno versate al momento della stipulazione del contratto. Le finalità di recupero e maggiorazioni delle superfici commerciali consentiti per tale immobile sono elementi imprescindibile e fondamentali delle modalità di alienazione del bene pubblico in argomento, che dovrà essere vincolato nelle dimensioni e destinazioni d uso in modo perpetuo e definitivo. La preservazione del carattere di standard urbanistico secondario sarà sancito con una convenzione che l'aggiudicatario si impegna a sottoscrivere con l ente all interno della quale l aggiudicatario dell immobile si obblighi alla non alterazione in termini di superfici utili, cubatura e destinazione d uso dell immobile e sue pertinenze oggetto di alienazione Art.12 Trattamento dei dati In ordine al procedimento instaurato dal presente bando, si precisa che i dati raccolti, verranno trattati nel pieno rispetto della normativa vigente in materia di tutela della riservatezza (D.lgs. 196/2003). IL DIRIGENTE Ing. Nunzio Boccia

6 ALLEGATO B DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE DENOMINATO AREA MERCATALE SITA NEL RIONE SALICELLE Il sottoscritto.., nato a.., il, residente a in via, n.lotto..edificio..piano...int. C.F:...., coniugato in regime di 1 Visto l avviso d asta con il quale il Comune di Afragola ha posto in vendita l'immobile denominata Area mercatale, identificato catastalmente al foglio 5, part sita alla via Salicelle s.n.c.. il sottoscritto chiede di poter partecipare all asta pubblica di acquisto per il bene in argomento. Nel merito, consapevole delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazioni mendaci così come stabilito dagli artt. 75 e 76 del DPR 445/2000 DICHIARA Di essere in possesso della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell art. 38 del D.Lgs. 163/2006 ; Di accettare integralmente tutte le condizioni riportate nel presente bando, comprese quelle inerenti le modalità di gara; Di aver conoscenza dell ubicazione e composizione dell immobile per il quale si presenta offerta di acquisto, nonché del suo attuale stato di manutenzione; Di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; L insussistenza a carico del sottoscritto di una delle cause di incapacità previste dall art. 32 quater del Codice Penale; Di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa. OFFRE

7 per l unità immobiliare sopra identifica, il seguente prezzo:. (in cifre)..(in lettere) (uguale o superiore al prezzo posto a base d asta). A tale scopo, allega alla presente offerta, assegno circolare non trasferibile intestato a COMUNE DI AFRAGOLA SERVIZIO TESORERIA quale versamento della somma di. (in cifre) (in lettere) pari al 10% (dieci per cento) del prezzo posto a base d asta, relativamente all immobile per il cui acquisto ha prodotto la presente offerta. Autorizza, il Comune di Afragola, ad incassare le somme del deposito cauzionale versate quale acconto sul prezzo, ovvero, in caso di qualsiasi forma di retrocessione e/o di rinuncia all acquisto pur risultante aggiudicatario dell immobile, autorizza parimenti ad incamerare la suddetta cifra. Autorizza il Comune di Afragola al trattamento dei propri dati personali, nel pieno rispetto della normativa vigente in materia di tutela della riservatezza (D.lgs. 196/2003). Lì Firma (N.B. Allegare al presente modulo di offerta debitamente compilato in ogni sua parte, fotocopia della propria carta d identità in corso di validità). 1 Comunione dei beni Separazione dei beni