COMUNE DI DOVERA Via Vicolo Forno

Transcript

1 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 105 di 251 PERIZIA RETTIFICATA CON ESCLUSIONE DEI TRE POSTI AUTO QUALIFICATI COME "BENI NON CENSIBILI " PRATICA CATASTALE DI RETTIFICA IN CORSO UFFICIO DEL TERRITORIO DI CREMONA FASCICOLO 7 COMUNE DI DOVERA Via Vicolo Forno Testo Parag. 5.7 FASCICOLO 7 COMUNE DI DOVERA FRAZ. POSTINO CR Via Vicolo Forno Appartamenti e posti auto Pag. 105 L identificazione e la regolarità catastale,, Pag. 107 La formazione di lotti omogenei per la vendita... Pag. 107 Le concessioni edilizie..... Pag. 108 La provenienza... Pag. 109 Le formalità pregiudizievoli... Pag. 109 La descrizione e la consistenza..... Pag. 110 La determinazione del più probabile valore di mercato Pag. 119 Lo stato di possesso.. Pag. 120

2 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 106 di 251 PERIZIA RETTIFICATA CON ESCLUSIONE DEI TRE POSTI AUTO QUALIFICATI COME "BENI NON CENSIBILI " PRATICA CATASTALE DI RETTIFICA IN CORSO UFFICIO DEL TERRITORIO DI CREMONA

3 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 107 di 251 L identificazione del bene e la regolarità catastale Siamo nel comune amministrativo e censuario di Dovera, in provincia di Cremona e in uno stabile a carattere condominiale tre appartamenti e tre posti auto, rilevabili in banca dati dell Agenzia del Territorio Catasto Fabbricati, al foglio 16 con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA R.C. VANI MQ Vicolo Forno snc 1 A/ , Vicolo Forno snc 1 A/2 3 2, , Vicolo Forno snc 2 A/ , Vicolo Forno snc T C/ ,09 conversione beni Rettifica Vicolo Forno snc T C/ ,09 comuni censibili pratica catastale Vicolo Forno snc T C/ ,09 rettifica intestazione 804 e risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inseriti in capo alla società C.I.B. COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.r.l. con sede in Brusaporto (BG) C.F per l intera quota di proprietà e possesso, risultando conformi alle planimetrie catastali mentre è stata richiesta la variazione toponomastica in quanto da visura non risultano i numerici civici, trovando in questo modo corrispondenza anche nei dati inseriti, precisando che l area su cui insiste il fabbricato di cui fa parte quanto in oggetto e quella annessa di pertinenza viene identificata nel catasto terreni, foglio 16, con i mappali 351 e.u. di are 01.06, 353 e.u. di are 01.90, 356 e.u. di are 00.33, 357 e.u. di are 00.62, 788 e.u. di are e 789 e.u. di are 00.90, in base alla denuncia di cambiamento n del 14 febbraio Va inoltre precisato che in banca dati dell Agenzia del Territorio sono stati rilevati due Elaborati Planimetrici, entrambi inseriti nella medesima data, che trattano i posti auto in modo diverso così come i beni comuni non censibili. E in corso il controllo della documentazione, al momento viene preso in considerazione quello che identifica i posti auto in proprietà e non come beni comuni. La formazione di lotti omogenei per la vendita Data la particolare natura dei beni, appartamenti e posti auto, sono stati individuati tre lotti omogenei per la vendita:

4 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 108 di 251 LOTTO 1 Appartamento posto a piano terra con posto auto rilevabili catastalmente con gli identificativi: Rettifica Rettifica MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ di cui ai confini: Appartamento: Vicolo Forno, sub. 503, mapp. 795, mapp. 796, mapp.li 350 e 332, vano scala; ============================================================== Posto auto: Sub. 506, Mapp. 795, mapp R.C Vicolo Forno snc T A/ , Vicolo Forno snc T C/ ,09 ============================================================== LOTTO 2 Appartamento a piano primo con posto auto rilevabili catastalmente con gli identificativi: Rettifica MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Vicolo Forno snc 1 A/2 3 2, , ============================================================== Vicolo Forno snc T C/ , R.C. Rettifica di cui ai confini: Appartamento: Vano scale e prospetto su tre lati; ============================================================== Posto auto: Mapp. 802, mapp. 800, mapp. 798, mapp 804. LOTTO 3 Appartamento a piano terra con posto auto rilevabili catastalmente con gli identificativi: Rettifica Rettifica MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Vicolo Forno snc 2 A/ , Vicolo Forno snc T C/ ,09 ============================================================== di cui ai confini: Appartamento: Vano scala, prospetto su tre lati; ============================================================== Posto auto: mapp. 801, mapp. 800, mapp 795, mapp R.C. Le concessioni edilizie L intervento è stato realizzato in forza delle seguenti autorizzazioni edilizie: D.I.A. del 14 aprile 2005 prot. 2405, pratica 37/2005; D.I.A. del 14 aprile 2001 prot pratica n 38/2005;

5 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 109 di 251 D.I.A. del 19 maggio 2007 prot. 3170; D.I.A. in variante n 137/2006 del prot. n 7687 attestazione di avvenuto decorso dei termini per silenzio-assenso circa il certificato di agibilità. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data della Sentenza Dichiarativa di Fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche S.r.l. in seguito all atto di fusione e incorporazione della società SANCRI S.r.l. del , n.17935/11965 di repertorio del Notaio Francesco Figlioli di Bergamo, registrato a Bergamo 2 il al n.1527, serie 1T e trascritto a Lodi con nota in data 9 febbraio 2009 ai nn.2141/1230. Alla la società SANCRI S.R.L gli originari mappali sub. 502 (graffati), 352, 353 sub (graffati), sub. 1 (graffati), 357 sub. 2 e sub. 3gli sono pervenuti con atto di acquisto del 30 luglio 2003 n.9899/5670 repertorio Notaio Figlioli, trascritto a Lodi il 9 agosto 2003 ai n.ri 16512/9267 Le formalità pregiudizievoli Ipoteca volontaria iscritta a Lodi con nota in data 18 luglio 2005 ai nn.15710/4427, a favore della BIPOP Carire società per azioni ed a carico della società SANCRI s.r.l., capitale Euro ,00, garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,00, gravante gli immobili che hanno originato, tra il resto, anche quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti riguardanti i beni di cui sopra. - Decreto di ammissione a concordato preventivo con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 17 luglio 2009, n.23/1 di repertorio, trascritto a Lodi con nota in data 29 luglio 2009 ai nn.12960/7271 a favore della Massa dei creditori della procedura di concordato preventivo della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. in liquidazione - Sentenza dichiarativa di fallimento con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 24 giugno 2010, n di repertorio, trascritta a Lodi con nota

6 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 110 di 251 in data 3 agosto 2010 ai nn.14213/7992, a favore della Massa dei creditori del fallimento della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. La descrizione e la consistenza I tre appartamenti e i tre posti auto sono inseriti in un fabbricato di antica costruzione, come impianto, oggetto di recente totale ristrutturazione, in più che buono stato di conservazione e manutenzione generale, con finiture più che decorose, anche se non di lusso. Gli appartamenti appaiono ben realizzati, con finiture da considerarsi normali nella gerarchia dei materiali; il riscaldamento è del tipo autonomo. Logisticamente siamo in centro della frazione Postino del Comune di Dovera, in territorio squisitamente agricolo della provincia di Cremona. A seguire la descrizione delle unità immobiliari costituenti i singoli lotti con la verifica della superficie lorda ragguagliata commerciale: LOTTO 1 - Mappale 353 sub. 506 Mapp. 796 Appartamento a piano terra composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno, lavanderia, disimpegni, ripostiglio e posto auto, il tutto per una superficie commerciale ragguagliata di: Identificazione Superficie Reale Coefficiente di ponderazione Superficie ragguagliata Appartamento 100, Totali Posto auto a corpo N 1 Totale superficie ragguagliata ==================================== LOTTO 2 - Mappale 355 sub. 506 Mapp. 801 Appartamento a piano primo composto da soggiorno/cucina, camera, bagno, disimpegno e posto auto, il tutto per una superficie commerciale ragguagliata di: Identificazione Superficie Reale Coefficiente di ponderazione Superficie ragguagliata Appartamento Totali Posto auto a corpo N 1 Totale superficie ragguagliata ====================================

7 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 111 di 251 LOTTO 3 - Mappale 353 sub. 508 Mapp. 798 Appartamento a piano primo composto da soggiorno/cucina, ripostiglio, bagno, terrazzo e posto auto, il tutto per una superficie commerciale ragguagliata di: Identificazione A seguire la cartografia catastale Superficie Reale Coefficiente di ponderazione L ESTRATTO DI MAPPA Superficie ragguagliata Appartamento Terrazzo Totali ==================================== Posto auto a corpo N 1 Totale superficie ragguagliata 58.80

8 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 112 di 251 L ELABORATO PLANIMETRICO bene non censibile

9 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 113 di 251 LOTTO 1 APPARTAMENTO MAPP. 353 SUB 506

10 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 114 di 251 LOTTO 1 BOX MAPP. 796

11 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 115 di 251 LOTTO 2 APPARTAMENTO MAPP. 355 SUB 506

12 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 116 di 251 LOTTO 2 BOX MAPP. 801 bene non censibile bene non censibile bene non censibile

13 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 117 di 251 LOTTO 3 APPARTAMENTO MAPP. 353 SUB. 508

14 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 118 di 251 LOTTO 3 BOX MAPP. 798 bene non censibile bene non censibile bene non censibile

15 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO Pag. 119 di 251 La determinazione del più probabile valore di mercato Il più probabile valore di mercato degli appartamenti, è stato ricercato attraverso l applicazione dell opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. L andamento dei prezzi per case in vendita nel Comune di Dovera frazione Postino, pubblicato dall Agenzia del Territorio indica un valore per appartamenti con la medesima tipologia abitativa, un massimo di /m ,00 e di /m 2 370,00 i posti auto ================================================= I nostri appartamenti sono buone condizioni, giusta la descrizione precedente, e pur trattandosi di una procedura fallimentare, non ritengo affatto fuori luogo proporre gli appartamenti ad un valore reale attuale di /m ,00 e ad 4.000,00 per i posti auto, e ciò per un totale di ,00 come di seguito determinato: lotto m 2 o n valore unitario in valore definitivo in LOTTO 1 Appartamento , ,00 ================================= Posto auto 1, , , ,00 ===== LOTTO 2 Appartamento , ,00 Posto ================================= auto 1, , ,00 ===== ,00 LOTTO 3 Appartamento , ,00 ================================= Posto auto 1, , ,00 ===== , ,00 Euro ,00 Euro ,00 Euro ,00 Euro ,00 PERIZIA RETTIFICATA CON ESCLUSIONE DEI TRE POSTI AUTO QUALIFICATI COME "BENI NON CENSIBILI " PRATICA CATASTALE DI RETTIFICA IN CORSO UFFICIO DEL TERRITORIO DI CREMONA