TRIBUNALE DI LECCE COMMERCIALE

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1 TRIBUNALE DI LECCE COMMERCIALE Esecuzione Forzata UNICREDIT SPA contro. N. Gen. Rep /16 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Giuseppina Iorio iscritto all'albo della provincia di Lecce al N iscritto all'albo del Tribunale di Lecce C.F. RIOGPP67T64L305D- P.Iva con studio in Lecce (Lecce) via Nicola Vacca 3 cellulare: giusy_iorio@hotmail.com giuseppina.iorio@pec.it

2 2 Beni in Aradeo (Lecce) Via Walter Tobagi 11/A Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Aradeo (Lecce) Via Walter Tobagi 11/A piano secondo. L appartamento è situato al piano secondo di un fabbricato destinato a civili abitazioni, edificato a seguito di concessione edilizia n. 77/91, e realizzato in cemento armato. L accesso all appartamento avviene da via Walter Tobagi tramite le scale collocate all interno dell androne d ingresso di proprietà comune a tutto il fabbricato. E composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, un bagno, un disimpegno e due camere da letto. Si affaccia sia su Walter Tobagi tramite un ampio e lungo balcone, che sulla corte interna del fabbricato attraverso un altro balcone di piccole dimensioni e interamente chiuso con vetrate scorrevoli in alluminio non autorizzate. Il lastricato solare è di pertinenza esclusiva insieme ai proprietari dell'immobile posto sullo stesso piano ed identificato al NCEU al fg 7 part. 817 sub.7 Ricade in una zona B residenziale di completamento, a ridosso del centro di Aradeo. Posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 90 Identificato al catasto fabbricati: partita 4265 intestata a:.. Foglio 7 mappale 817 subalterno 8, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 84 mq, composto da vani 5 vani, posto al piano II, - rendita: 232, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. residenziali

3 3 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzoa di mutuo fondiario a favore di UNICREDITBANCA S.P.A., contro, a firma di notaio Antonio Cito in data 20/04/2006 ai nn. rep racc.2193 iscritto a Agenzia delle entrate - Ufficio provinciale di Lecce - in data 21/04/2006 ai nn. Reg. Part reg. Gen Pignoramenti: Pignoramento a favore di Unicredit S.p.a. contro..a firma di Ufficiale Giudiziario della corte d'appello di Lecce in data 16/09/2016 ai nn. rep.7495/2016 trascritto a Agenzia delle entrate -Ufficio provinciale di Lecce - in data 14/10/2016 ai nn. Reg. part Reg. gen Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Il balcone posto sul prospetto posteriore è stato chiuso con vetrate scorrevoli regolarizzabili mediante Condono Edilizio Presentazione pratica e pagamenti relativi oneri e diritti di segreteria: 4.000,00 Oneri totali: 4.000, Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 300,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Antonio Cito in data 20/04/2006 ai nn. rep.3141 racc.2192 trascritto a Ufficio Provinciale di Lecce in data 21/04/2006 ai nn. nn.15252/ Precedenti proprietari: in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Biagio Di Pietro in data 31/08/1994 ai nn. rep trascritto a Ufficio Provinciale di Lecce in data 29/09/1994 ai nn / proprietario da data antecedente il ventennio al 31/08/1994 in forza di Costituzione del 13/01/1994 Reg. n.156.5/ PRATICHE EDILIZIE:

5 5 P.E. n. Progetto di un edificio per civili abitazioni e box auto e successive varianti per lavori di realizzazione di un nuovo edificio per civili abitazioni e box.. Concessione Edilizia rilasciata in data 14/02/1991- n. prot. 118/90 P.E. n. Progetto di variante P.E. 118/90 di un edificio per civili abitazioni e box auto per lavori di variante alla conc. n.118/90 di un edificio per civili abitazioni e box Variante alla concessione edilizia rilasciata in data 26/09/1991- n. prot. 77/91 l'agibilità è stata rilasciata in data 26/09/1995- n. prot. 926 Descrizione appartamento di cui al punto A L appartamento è situato al piano secondo di un fabbricato destinato a civili abitazioni, edificato a seguito di concessione edilizia n. 77/91, e realizzato in cemento armato. L accesso all appartamento avviene da via Walter Tobagi tramite le scale collocate all interno dell androne d ingresso di proprietà comune a tutto il fabbricato. E composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, un bagno, un disimpegno e due camere da letto. Si affaccia sia su Walter Tobagi tramite un ampio e lungo balcone, che sulla corte interna del fabbricato attraverso un altro balcone di piccole dimensioni e interamente chiuso con vetrate scorrevoli in alluminio non autorizzate. Il lastricato solare è di pertinenza esclusiva insieme ai proprietari dell'immobile posto sullo stesso piano ed identificato al NCEU al fg 7 part. 817 sub.7 Ricade in una zona B residenziale di completamento, a ridosso del centro di Aradeo. Posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 90 Identificato al catasto fabbricati: partita 4265 intestata a: foglio 7 mappale 817 subalterno 8, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 84 mq, composto da vani 5 vani, posto al piano II, - rendita: 232,41. L'unità immobiliare è identificata con il numero 11/A di interno, ha un'altezza interna di circa Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente

6 6 soggiorno /pranzo Sup. reale lorda 25,00 1,00 25,00 Angolo cottura Sup. reale lorda 5,50 1,00 5,50 Disimpegno Sup. reale lorda 3,70 1,00 3,70 Bagno Sup. reale lorda 6,70 1,00 6,70 Letto Sup. reale lorda 18,60 1,00 18,60 Letto Sup. reale lorda 10,00 1,00 10,00 Balcone prospetto principale Sup. reale lorda 16,20 0,60 9,72 Balcone posteriore Sup. reale lorda 4,40 0,60 2,64 Sup. reale lorda 90,10 81,86 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Travi: Solai: Scale: Balconi: tipologia: plinti collegati, materiale: c.a., condizioni: buone. materiale: c.a., condizioni: buone. materiale: c.a., condizioni: buone. tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: buone. tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. materiale: c.a., condizioni: sufficienti.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Infissi interni: Pareti esterne: Pavim. Esterna: Pavim. Esterna: tipologia: doppia anta a battente, materiale: doppio infisso interno legno e fuori alluminio, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: muratura di mattoni, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. materiale: mattonelle di ceramica, condizioni: buone. materiale: mattonelle di ceramica, condizioni: buone.

7 7 Rivestimento: Portone di ingresso: Scale: ubicazione: bagno, materiale: mattonelle di ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente, materiale: Blindato, condizioni: buone. posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone.. Impianti: Citofonico: Condizionamento: tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, diffusori: ventilatori, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Gas: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: Termico: alimentazione: bombola gas, condizioni: scarse, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: separata, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: autonomo, alimentazione: bombola gas, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone.. Accessori: nessuno 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8 Criterio di Stima Stima sintetica comparativa che consiste nel confrontare il bene da stimare con altri aventi le stesse caratteristiche strutturali, funzionali, di ubicazione ecc...di prezzo noto 8.2. Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Aradeo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Aradeo, OMI Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 4.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00

9 9 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 04/05/2017 Codice documento: E Architetto Giuseppina IORIO