TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 748/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 748/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: UNICREDIT S.P.A. DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DR. LUCA FUZIO CUSTODE: Dr. Chiara Longoni CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/01/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ROSANNA RIZZETTO CF:RZZRNN60H46L085I con studio in SEREGNO (MB) Via Colombo, 24 telefono: studiorizzetto@gmail.com PEC: rosanna.rizzetto@geopec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 748/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CERIANO LAGHETTO Via I Maggio 24, della superficie commerciale di 71,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) porzione di fabbricato da ristrutturare composto da un locale e ripostiglio al piano terreno, un locale e bagno al piano primo collegati da scala a chiocciola ed un locale al piano secondo. Identificazione catastale: foglio 20 particella 44 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 123,95 Euro, indirizzo catastale: Via I Maggio n.24, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da dalla variazione e soppressione dei sub Coerenze: in un sol corpo da nord in senso orario: vano scala comune, ballatoio e cortile comuni, Via I Maggio E' compresa la proporzionale quota di comproprietà dell'area e delle parti ed enti comuni dell'intero stabile 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 71,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Data della valutazione: 22/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pagina 2 di 9

3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 26/03/2007 a firma di Notaio Paola Cianci ai nn /9366 di repertorio, registrata il 28/03/2007 a Saronno ai nn. 1293/1T, iscritta il 29/03/2007 a Milano 2 ai nn /11619, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da contratto di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 30 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/06/2016 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 01/08/2016 a Milano ai nn /58223, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto giudiziario Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 26/03/2007), con atto stipulato il 26/03/2007 a firma di Notaio Paola Cianci ai nn /9365 di repertorio, trascritto il 29/03/2007 a Milano 2 ai nn /25731, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 08/11/1983 fino al 26/03/2007), con atto stipulato il 08/11/1983 a firma di Notaio Paolo Carbone ai nn /1986 di repertorio, registrato il 28/11/1983 a Desio ai nn. 5582/2, trascritto il 06/12/1983 a Milano 2 ai nn /54774, in forza di atto di compravendita. Atto del Notaio Paolo Carbone nn PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Pagina 3 di 9

4 N. 00. L'immobile è di costruzione ultracentennale. Presso l'archivio del Comune di Ceriano Laghetto non è stata reperita alcuna pratica edilizia 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: Rispetto alla scheda catastale: modifiche interne con formazione di bagno e realizzazione di scala a chiocciola interna Le difformità sono regolarizzabili mediante: Permesso di costruzione in sanatoria con opere di adeguamento superficie bagno come da Regolamento d'igiene L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: tecnico, spese e sanzione:.3.500, CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni Le difformità sono regolarizzabili mediante: Docfa di variazione L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: tecnico, spese e diritti:.550, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CERIANO LAGHETTO VIA I MAGGIO 24 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CERIANO LAGHETTO Via I Maggio 24, della superficie commerciale di 71,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) porzione di fabbricato da ristrutturare composto da un locale e ripostiglio al piano terreno, un locale e bagno al piano primo collegati da scala a chiocciola ed un locale al piano secondo. Identificazione catastale: foglio 20 particella 44 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 123,95 Euro, indirizzo catastale: Via I Maggio n.24, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da dalla variazione e soppressione dei sub Coerenze: in un sol corpo da nord in senso orario: vano scala comune, ballatoio e cortile comuni, Via I Maggio E' compresa la proporzionale quota di comproprietà dell'area e delle parti ed enti comuni dell'intero stabile Pagina 4 di 9

5 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 9

6 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: nella media mediocre mediocre mediocre nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in alluminio e legno protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno. inferriate al piano terra pavimentazione interna: realizzata in marmette di cemento e ceramica scale: interna a chiocciola in ferro Degli Impianti: elettrico: termico: autonomo con alimentazione in stufa a legno al P.T. Pagina 6 di 9

7 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento P.T ,00 x 100 % = 71,00 Totale: 71,00 71,00 Pagina 7 di 9

8 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate Valore minimo: 1.000,00 Valore massimo: 1.200,00 Note: Abitazioni civili in stato normale Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza Valore minimo: 800,00 Valore massimo: 1.000,00 Note: Appartamenti vecchi o da ristrutturare CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato di beni simili siti nella stessa zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Ceriano Laghetto, osservatori del mercato immobiliare Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla Piazza della Provincia di Monza e Brianza della C.C.I.A.A., ed inoltre: siti del settore DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: Pagina 8 di 9

9 ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 71,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 data 22/01/2018 il tecnico incaricato ROSANNA RIZZETTO Pagina 9 di 9