L Aggiornamento Catastale Il Programma DO.C.FA.

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Renata Poletti
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1 L Aggiornamento Catastale Il Programma DO.C.FA.

2 Introduzione Aggiornamento delle variazioni soggettive e oggettive Strumenti informatici e software per l aggiornamento catastale Il Programma DO.C.FA. (Documento Catasto Fabbricati)

3 L aggiornamento del Catasto Fabbricati I tecnici professionisti possono aggiornare il Catasto Fabbricati mediante l invio di un Documento DO.C.FA. DOcumento Catasto FAbbricati all Agenzia delle Entrate

4 L aggiornamento del Catasto Fabbricati I tipi di aggiornamento catastale sono due: Dichiarazione di Nuova Costruzione L aggiornamento include, per ogni unità immobiliare urbana presente nel nuovo fabbricato, i dati amministrativo censuari (consistenza, categoria, classe, rendita catastale, ecc.) e le planimetrie

L aggiornamento del Catasto Fabbricati I tipi di aggiornamento catastale sono due: Dichiarazione di Variazione Vanno registrate le variazioni nello stato o nella consistenza di u.

5 L aggiornamento del Catasto Fabbricati I tipi di aggiornamento catastale sono due: Dichiarazione di Variazione Vanno registrate le variazioni nello stato o nella consistenza di u.i.u. già censite, avvenute in seguito a trasformazioni edilizie (cambi di destinazione d uso, aumento o diminuzione delle u.i.u., diversa distribuzione degli spazi interni, ecc.)

6 L aggiornamento del Catasto Fabbricati Il programma DO.C.FA. si struttura principalmente in quattro sezioni: Libretti DO.C.FA (Modello D) Planimetrie Modelli 1N/2N Elenco Subalterni

7 Libretti DO.C.FA. I Libretti DO.C.FA. devono contenere tutte le indicazioni utili per la corretta determinazione del classamento delle unità immobiliari Compilare tutti i campi del Modello D consente di individuare le unità immobiliari urbane che possono essere oggetto di nuova costituzione o variazione

Quadro A si usa per accatastamento di unità in

8 Libretti DO.C.FA. Il Modello D si divide, a seconda si stia compilando una denuncia di nuova costruzione o una denuncia di variazione, in Quadro A e Quadro B Il Quadro A si usa per accatastamento di unità in nuova costruzione e unità afferenti Il Quadro B viene compilato per la denuncia di variazione

Planimetrie All'unità immobiliare o al fabbricato bisogna associare il disegno planimetrico Occorrerà effettuare il calcolo dei poligoni per ogni unità (vani

9 Planimetrie All'unità immobiliare o al fabbricato bisogna associare il disegno planimetrico Occorrerà effettuare il calcolo dei poligoni per ogni unità (vani principali, accessori diretti, accessori indiretti, terrazzi e balconi, superfici scoperte, ecc.) Si potranno associare disegni in formato DXF o in formato raster (B/N dpi 200)

10 Modelli 1N / 2N Nel Modello 1N vengono inserite le informazioni riguardo le caratteristiche degli immobili compresi nelle categorie ordinarie (A1, A2, A3, B1, C1, ecc.)

11 Modelli 1N / 2N Nel Modello 2N viene compilato nei casi di immobili compresi nelle Categorie Speciali e Particolari.

12 Modello 1N Parte Prima Contiene le informazioni e le caratteristiche riguardanti l intero fabbricato comprensivo delle Unità Immobiliari Urbane oggetto del DO.C.FA. (numero dei piani, numero delle u.i.u., rifiniture, strutture portanti, copertura, ecc.)

13 Modello 1N Parte Seconda In esso sono indicate le informazioni e le caratteristiche riguardanti la singola unità immobiliare (numero dei vani, superficie netta delle stanze, altezza, superficie eventuali pertinenze, giardino, destinazione d uso, ecc.).

14 Elenco Subalterni In tale sezione vengono riportate la descrizione della destinazione d uso e l ubicazione delle singole unità immobiliare presenti nel documento. Tale sezione non si compila nel caso di unica unità immobiliare! L Elenco Subalterni deve essere sempre abbinato all Elaborato Planimetrico

15 Data Ultimazione Lavori Ogni Do.c.fa. deve indicare la data in cui l u.i.u. è divenuta abitabile o servibile all uso cui è destinata, inserendo i dati nei rispettivi campi DICHIARAZIONE DI NUOVA COSTRUZIONE

Data Ultimazione Lavori Le dichiarazioni con periodo superiore a 30 giorni fra la data dichiarata nel campo codificato e quella di presentazione sono

16 Data Ultimazione Lavori Le dichiarazioni con periodo superiore a 30 giorni fra la data dichiarata nel campo codificato e quella di presentazione sono sanzionate. Le sanzioni possono essere richieste sino al 31 dicembre del 5 anno successivo la presentazione del DO.C.FA. in sanzione DICHIARAZIONE DI VARIAZIONE

17 Riepilogo L aggiornamento catastale mediante il Programma DO.C.FA. Le sezioni del software: Libretti DO.C.FA. Planimetrie Modelli 1N e 2N Elenco Subalterni Tipologie di aggiornamento catastale: Dichiarazione di Nuova Costruzione e di Variazione

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