Donà di Piave, rep. n 618, iscritta ai nn RG, 7386 RP, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, per un totale di

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1 ARCHITETTO LUIGI CROCE VIA ADRIA PADOVA, TEL/FAX MOB FALLIMENTO 178/13 del FARO IMMOBILIARE SPA - Edificio Maestrale, Jesolo - Sito A LOTTO N. ML5 Qualità: Appartamento residenziale sito in via Maestrale civico 23 scala B, Piano Primo interno 8. Diritto venduto: Piena proprietà Ditta intestata: Faro Immobiliare spa. Descrizione catastale: Comune di Jesolo, Catasto Fabbricati Foglio 78 mappale 369 sub. 8 Categoria A/2 Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita.237,57 (v. all. ML5.1 e ML5.2) Confini: a a Nord con sub. 7 e con vano scala condominiale B, a Sud con sub. 14. Composizione: Appartamento residenziale, posto al piano primo dell edificio Maestrale con accesso da vano scala condominiale B, composto da Salotto con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e disimpegno. Vi sono inoltre due terrazze sul fronte sulla darsena di mq. 9 circa e sul retro di mq. 2 circa (v. All. ML5.3). Finiture: I pavimenti di tutte le stanze e i rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato di grande formato; le pareti sono in intonaco al civile dipinto di pittura lavabile bianca; le porte interne sono tamburate lisce bianche e i serramenti esterni sono in alluminio, e le vetrate del salotto sono scorrevoli dotate di tenda alla veneziana. Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori; raffrescamento con sistema a split ; impianto TV tradizionale e satellitare; impianto di videocitofono e di allarme. (v. All. ML5.4 documentazione fotografica). Stato attuale: l appartamento appare in buono stato di conservazione; si segnala però un problema di umidità in due punti che ha generato lo scrostamento di una parte di intonaco (v. foto 10 e rif. * su pianta) e il formarsi di una estesa macchia (v. foto 11 e rif. * su pianta). Senza rimuovere l intonaco è difficile individuare le cause di questi difetti e di conseguenza ipotizzarne rimedi e costi. La riduzione nel valore di stima dovuta a questo problema va quindi considerata come valore approssimativo. Occupazione: l appartamento risulta libero.. Conformità urbanistico-edilizia: l appartamento risulta conforme allo stato approvato e reso agibile con pratica citata nella Parte generale; Stato delle iscrizioni e trascrizioni: Provenienza: l immobile risulta edificato su terreni di proprietà di Faro Immobiliare in seguito a Permesso di Costruire citato nel fascicolo introduttivo; Trascrizioni: non risultano trascrizioni a carico dell immobile Iscrizioni: (per gli allegati si veda la parte generale) - a: Ipoteca volontaria a garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n 84096/33091 del di durata 10 anni per ,00 di capitale ,00 di spese, Totale = ,00 ipoteca riguardante l intero mappale del fabbricato Maestrale e altri immobili per un totale di 61, iscritta al n 5750 RG e 1311 RP presso l Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Venezia - Servizio di Pubblicità Immobiliare, presentazione n. 76 in data contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 a favore : - Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo spa c.f Padova Corso Garibaldi 22/26 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Nazionale del Lavoro spa cf Roma via Vittorio Veneto 119 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Antoniana Popolare Veneta spa cf Padova Piazzetta Turati 2 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - b: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo del del Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave, rep. n 618, iscritta ai nn RG, 7386 RP, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, per un totale di 48

2 ,00 (capitale ,00 + interessi ,00 + spese ,00) contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, a favore Comin Impianti snc di Comin Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - STIMA: Si sottolinea che la procedura fallimentare consegnerà gli appartamenti liberi da pesi e gravami ipotecari, senza quindi ulteriori spese per l acquirente. Calcolo superficie commerciale: Sup. Lorda appartamento mq. 67 circa Sup. terrazze mq.11 circa ragguagliati (0,50) a mq. 5,50 Quota superficie condominiale mq. 12,99 = Superficie commerciale totale mq. 85,49 Valutazione unitaria: /mq ,00 Stima: mq. 85,49 x /mq.2.400,00 = ,00 da cui detrarre il costo (valutato prudenzialmente e con notevole margine di approssimazione) di ,00 a compenso dei difetti di umidità riscontrati in due tratti del muro, e quindi si hanno ,00 arrotondabili a ,00 (diconsi Euro duecentomila). 49

3 Allegato ML5.1: Visura catastale 50

4 Allegato ML 5.2: Planimetria Catastale (non in scala) 51

5 Allegato ML5.3: pianta (non in scala) con coni visuali foto e planimetria di riferimento 52

6 Allegato ML 5.4 : Documentazione fotografica Foto 1 Foto 2 53

7 Foto 3 Foto 4 54

8 Foto 5 Foto 6 55

9 Foto 7 Foto 8 56

10 Foto 9 Foto 10 57

11 Foto 11 58