STUDIO DI FATTIBILITA PER LA CONCESSIONE DI AREE DI PERTINENZA STRUTTURA SPORTIVA PALALIXIUS

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2 STUDIO DI FATTIBILITA PER LA CONCESSIONE DI AREE DI PERTINENZA STRUTTURA SPORTIVA PALALIXIUS Premessa: La struttura denominata di Palalixius è oggi adoperata da differenti società per lo svolgimento delle proprie attività sportive. La struttura è regolarmente connessa alla rete elettrica. L utenza elettrica è individuata dal codice Cliente n e la potenza installata è di 35 KW trifase. L impianto elettrico alimenta l illuminazione interna ed il sistema di climatizzazione. L impianto di produzione d acqua calda è invece garantito da generatori a gas connessi alla rete cittadina. Sulla base dei dati storici l impianto ha un consumo nell ordine dei Kwh/annui per una spesa complessiva di circa 6.500,00 comprensiva delle spese fisse (canoni, accise, iva ecc). Sulla struttura è già presente un impianto fotovoltaico di potenza 20Kw (pratica n convenzione GSE n. N07E ) L impianto di cui sopra è entrato in esercizio entro la fine del 2010 e si ritiene abbia una produzione di circa Kwh / annui. È inoltre attiva la convenzione con il Gestore dei Servizi Elettrici (GSE) che prevede lo scambio sul posto dell energia prodotta ed immessa in rete. Per tale impianto fotovoltaico, in virtù del contratto stipulato con la ditta TS elettronica, il comune percepisce un contributo di circa /annui dal GSE che vengono totalmente trasferiti alla ditta. Il Comune di Lanusei trattiene per se il contributo in conto scambio. L entità di tale contributo è di difficile valutazione in quanto determinata mediante un complesso sistema di acconti e conguagli. Tuttavia l entità del contributo in conto scambio è pari a circa 2.600,00/annui. Chiaramente dall installazione del siffatto impianto il Comune beneficia di un risparmio in quanto non paga l energia prodotta ed auto consumata. Tuttavia l entità di questa è abbastanza limitata in quanto la struttura, nelle ore di elevato irraggiamento solare e quindi di produzione energetica, ha un limitato consumo energetico. Gli elevati consumi sono chiaramente generati nelle fasce orarie serali ove l autoconsumo è limitato o nullo. Recentemente la struttura è stata collegata alla rete idrica cittadina. La stima dei potenziali costi di esercizio dovuti ai consumi idrici, in analogia con altre strutture, ammonta a circa 2.000,00 annui. Di difficile stima sono i costi di manutenzione in quanto trattasi di una struttura complessa con attrezzature ed impianti aventi vita utile variabile a seconda dell utilizzo (es. campo da gioco, attrezzature, impianti climatizzazione ecc.). Tali costi tuttavia possono essere valutati in 5.000,00 annui. Da quanto esposto risulta che il comune di Lanusei sostiene i seguenti costi per garantire l esercizio della struttura sportiva: ,00 per costi energetici ,00 per consumi idrici ,00 per manutenzioni ordinarie A cui vanno detratti i contributi seguenti: ,00 contributo gse in conto scambio

3 Valutazione e simulazione redditività nuovo impianto: L Amministrazione comunale ha richiesto all ufficio scrivente di determinare e relazionare in merito: alla possibilità di concedere delle aree di pertinenza della struttura sportiva per specifiche finalità; eventuale canone da porre a base d asta in un eventuale procedura ad evidenza pubblica finalizzata alla concessione delle medesime aree; Una veloce analisi economica dei potenziali usi dell area di pertinenza della struttura sportiva ha permesso di individuare un unica attività potenzialmente suscettibile di redditività. Tale attività consiste nell installazione di un impianto fotovoltaico su strutture prefabbricate allacciato alla rete elettrica in regime di convenzione e pertanto aderente ai contributi previsti per legge. Da un analisi dello stato dei luoghi oggi appare idonea un area di pertinenza di circa 850 mq. ove poter installare tali impianti. Al fine di limitare l impatto visivo e non pregiudicare la funzionalità delle aree oggi adoperate per stalli di sosta tali impianti dovranno essere realizzati in modo da consentire anche l uso futuro delle aree per le stesse finalità. A titolo esemplificativo le aree sono riportate nella planimetria allegata. Una migliore e più razionale disposizione degli impianti potrà essere rimandata alla fase esecutiva ove bisognerà necessariamente tenere conto di non arrecare interferenze con gli attuali usi della struttura sportiva. Scopo della presente è pertanto la determinazione della redditività di un impianto fotovoltaico occupante una superficie di circa 850 mq. e attivato nel 1 semestre 2013 al fine di individuare un congruo canone. La superficie disponibile consente l installazione di un impianto di potenza paria a circa 100 Kw. Da tale impianto, considerando le mappe di produttività per la Sardegna, si ottiene una produttività di circa KWh di energia prodotta all anno tutta immessa in rete. Immaginando l attivazione tale da consentire l accesso alle tariffe incentivanti del IV conto energia si ottiene un ricavo da tariffa omnicomprensiva di circa ,00/annui e soggetto a diminuzione a causa del decadimento prestazionale dei pannelli. Le allegate tabelle illustrano e simulano un bilancio complessivo dell investimento considerando la produzione su esposta, un costo dell impianto nell ordine di Euro/Kw installato, oltre ad un costo medio stimato di manutenzione annuo ed altri costi diretti ed indiretti. La proiezione eseguita mediante un simulatore illustra un utile complessivo alla scadenza dei 20 anni nell ordine di ,00. Per quanto esposto si ritiene congruo che il canone annuo da corrispondere per la sola concessione dell area ed escludendo qualsiasi onere diretto o indiretto al Comune sia determinato nell ordine del 30% dell utile e pertanto pari a 4.770,00 annui.

4 Planimetria delle aree oggetto di concessione

5 Tabella simulazione calcolo impianto

6 Produttività e Bilancio di cassa

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