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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Viareggio APPARTAMENTO DI LUSSO IN VENDITA A VIAREGGIO DESCRIZIONE Questo elegante appartamento di lusso in vendita a Viareggio si trova a pochi metri dal mare sul quale gode di una splendida vista panoramica. L'abitazione, che si trova al settimo ed ultimo piano di una palazzina, permette infatti una straordinaria visuale dei dintorni e del litorale viareggino. Alla metratura della superficie interna di 120 mq si aggiungono due terrazze, una di 18 mq inclusa nell'appartamento, l'altra invece di 24 mq sul lastrico solare. All'ingresso della proprietà troviamo un delizioso angolo cottura che affaccia su una grande sala/soggiorno dai colori chiari con vista mare. A seguire troviamo tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, con due bagni. Gli interni sono eccezionalmente luminosi, spaziosi e ariosi, nel complesso armonicamente ben disposti ed accoglienti. L'altezza alla quale si trova la proprietà garantisce grande privacy e protezione da rumori provenienti dalle vie sottostanti o dalle spiagge. Ristrutturato di recente, l'attico di lusso risulta incredibilmente comodo per posizione e fruibilità, in una location esclusiva della Versilia che negli anni non ha mai perso il suo grande appeal ed è

3 tutt'oggi tra le più conosciute, richieste e apprezzate. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Elegante e raffinata, Viareggio è una tra le più note località della costa toscana. Meta di turismo mondiale d'élite, si trova a soli due chilometri dalla più mondana Forte dei Marmi. Le luci della notte toscana lasciano spazio ad un paesaggio vivace e colorato in estate, a splendidi tramonti e tranquillità nel periodo invernale. Tuttavia, Viareggio, ricca di splendide ville di lusso, è in grado di offrire in qualsiasi stagione dell'anno motivi di attrazione turistica: la fusione tra il verde di colline e pinete e l'azzurro del mare della Toscana rendono il paesaggio unico, insieme al celebre Carnevale di origine ottocentesca e alle architetture liberty e decò dei suoi edifici, conosciuti da Galileo Chini, Lorenzo Viani e P.B. Shelley. Il nome della località deriva dalla torre di Via Regia che i lucchesi costruirono intorno al XV secolo quando il porto della città iniziò ad animarsi e avviare i primi scambi economici: il mare fu trampolino di lancio per la realizzazione di imbarcazioni utilizzate dai pescatori mentre adesso negli stessi cantieri vengono realizzate barche e panfili di grande pregio. Regione: Toscana Provincia: Lucca Comune: Viareggio Tipologia: attico - appartamento di lusso Superficie interni: 162 mq Superficie esterni: 2 terrazze 2 camere matrimoniali 1 camera singola 2 bagni Cucina Ampio soggiorno Viareggio: Forte dei Marmi 2 km - Pisa 20 km - Aeroporto di Pisa 25 km - Lucca 21 km - Firenze 80 km - Impianti termali 1 km. Rif.: 1035 Prezzo: Trattativa Riservata

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13 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com