LA TRASCRIZIONE IMMOBILIARE: OGGETTO, NATURA GIURIDICA E FUNZIONE TIPICA

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1 INDICE SOMMARIO Presentazione Gli autori Abbreviazioni delle principali riviste V VII XVII CAPITOLO 1 LA TRASCRIZIONE IMMOBILIARE: OGGETTO, NATURA GIURIDICA E FUNZIONE TIPICA 1. La trascrizione in generale Tassatività dell elencazione degli atti soggetti a trascrizione Natura giuridica Funzione tipica della trascrizione: pubblicità dichiarativa Eccezioni alla regola della pubblicità dichiarativa: le servitù non trascritte La trascrizione come onere La risoluzione di conflitti fra atti inter vivos La continuità delle trascrizioni La responsabilità del venditore per doppia alienazione La responsabilità del secondo acquirente Il risarcimento del danno La c.d. pubblicità sanante Effetti della trascrizione degli acquisti mortis causa. La continuità delle trascrizioni La risoluzione del conflitto fra erede vero ed avente causa dall erede o legatario apparente Conflitto fra più acquirenti mortis causa; conflitto fra erede o legatario e aventi causa dal defunto Conflitto fra aventi causa dal defunto ed aventi causa dall erede o dal legatario Conflitto fra legatario ex art. 540 c.c. ed aventi causa dall erede L usucapione decennale La pubblicità-notizia La vendita di immobile usucapito La pubblicità delle convenzioni matrimoniali Effetti della pubblicità. La posizione della giurisprudenza La posizione della dottrina Limiti soggettivi dell efficacia della trascrizione Eccezionale efficacia costitutiva della trascrizione CAPITOLO 2 LA TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE 1. Generalità IX

2 2. La trascrizione dei contratti preliminari stipulati ante novella L oggetto del contratto preliminare La forma L obbligo di trascrivere Preliminare unilaterale e patto di opzione Il patto di prelazione Il patto di retrovendita ed il mandato senza rappresentanza ad acquistare I preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire o in corso di costruzione I preliminari aventi ad oggetto porzioni di immobili da costruire o in corso di costruzione La venuta ad esistenza del fabbricato Efficacia prenotativa della trascrizione del preliminare Effetto prenotativo ed azioni giudiziali o esecutive Effetto prenotativo ed iscrizione di ipoteche Durata dell effetto prenotativo Corrispondenza tra preliminare e definitivo Variazioni oggettive Variazioni soggettive Variazione di causa Il privilegio speciale Privilegio speciale del promissario acquirente ed ipoteca anteriore CAPITOLO 3 LA TRASCRIZIONE DELLE DOMANDE GIUDIZIALI E DELLE SENTENZE 1. Generalità L esecuzione della trascrizione Effetti della trascrizione delle domande giudiziali Le domande di risoluzione Le domande di esecuzione in forma specifica Rapporto tra trascrizione del preliminare e trascrizione delle domande di esecuzione in forma specifica Le domande di accertamento della sottoscrizione Le domande di simulazione e di revoca Le domande di nullità: la c.d. pubblicità sanante Presupposti della pubblicità sanante Le domande di annullamento Le domande dirette ad impugnare la validità della trascrizione Le domande con le quali si contesta il fondamento di un acquisto a causa di morte Le domande di riduzione delle donazioni e delle disposizioni testamentarie Le domande di revocazione delle sentenze e opposizione di terzo Le domande di rivendicazione e di accertamento della proprietà e di altri diritti reali di godimento su beni immobili Casistica La domanda di devoluzione del fondo enfiteutico Le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili L atto di riscatto nelle prelazioni legali Gli atti e le domande che interrompono il corso dell usucapione di beni immobili La sentenza di usucapione X

3 18.1. Effetti della trascrizione della sentenza di usucapione La vendita di immobile usucapito L accertamento negoziale dell usucapione Altri acquisti a titolo originario e le sentenze di estinzione per prescrizione Durata dell efficacia della trascrizione della domanda giudiziale L atto stragiudiziale di opposizione alla donazione Rinuncia ad atto di opposizione alla donazione CAPITOLO 4 L ESECUZIONE DELLA PUBBLICITÀ IMMOBILIARE 1. I titoli per la trascrizione Le scritture private non autenticate ma depositate presso il notaio Le scritture private con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente Le sentenze ed i titoli di formazione giudiziale Gli atti esteri Atti da presentare al conservatore per la trascrizione Il titolo per la trascrizione degli acquisti a causa di morte La nota di trascrizione Il rapporto nota-titolo Il contenuto della nota Ufficio competente L esecuzione della trascrizione Omissioni o inesattezze nelle note: il rifiuto del conservatore L invalidità della trascrizione Casistica Il controllo del conservatore I motivi del rifiuto del conservatore Il ricorso contro il rifiuto del conservatore L impugnazione del provvedimento presidenziale La responsabilità del conservatore La trascrizione con riserva Le ipotesi di trascrizione con riserva Il ricorso contro la trascrizione con riserva CAPITOLO 5 OBBLIGO DEI PUBBLICI UFFICIALI 1. L obbligo di eseguire la trascrizione in generale La responsabilità del notaio per tardiva trascrizione La valutazione del ritardo nella casistica La richiesta delle parti di non trascrivere L obbligo di trascrivere i contratti preliminari L obbligo di trascrizione degli acquisti mortis causa CAPITOLO 6 LA CANCELLAZIONE DELLA TRASCRIZIONE. L ANNOTAZIONE 1. La cancellazione della trascrizione Ambito di applicazione XI

4 3. Il titolo per la cancellazione della trascrizione delle domande giudiziali Il consenso delle parti interessate Il provvedimento del giudice I provvedimenti d urgenza La mancanza dell ordine di cancellazione La cancellazione dell indicazione della condizione o del termine La cancellazione della trascrizione dei contratti preliminari L annotazione in generale Oggetto dell annotazione L annotazione dell avveramento della condizione L annotazione del mutuo dissenso Altre annotazioni Forme per l annotazione CAPITOLO 7 LA TRASCRIZIONE RELATIVA AI BENI MOBILI 1. La pubblicità relativa ai beni mobili registrati Gli effetti della trascrizione Il principio di continuità delle trascrizioni La trascrizione dei provvedimenti cautelari ed esecutivi relativi a beni mobili registrati L esecuzione della pubblicità relativa a navi ed aeromobili CAPITOLO 8 L ONERE DELLA PROVA 1. La funzione della prova Divieto di scienza privata del giudice Disponibilità delle prove Divieto del non liquet Limiti funzionali Prove semplici e prove legali Orientamenti giurisprudenziali sulla valutazione delle prove semplici Prove a disposizione delle parti e prove ex officio Casistica delle prove ex officio Casistica delle prove a disposizione delle parti Prove precostituite e prove costituende Fatti notori e massime di esperienza Casistica dei fatti notori Casistica delle massime di esperienza Deroghe convenzionali Presupposti CAPITOLO 9 LA PROVA DOCUMENTALE 1. Nozione di atto pubblico Oggetto Efficacia probatoria Tipologie di atti pubblici Tipologie di atti amministrativi non considerati atti pubblici XII

5 2. Nozione di documento informatico Disciplina normativa Efficacia probatoria Prospettive di utilizzazione Differenze tra documento e prova documentale Querela di falso Querela in via principale Querela in via incidentale Oggetto Fase preliminare del procedimento Procedimento Istruzione Decisione e suoi effetti Conversione dell atto pubblico Presupposti Nozione di scrittura privata Elementi costitutivi della scrittura privata Efficacia probatoria della scrittura privata Scritture riconosciute Disconoscimento Termine per il disconoscimento Dichiarazione di non conoscenza della scrittura Contestazione del foglio firmato in bianco Verificazione della scrittura privata Verificazione in via principale Verificazione in via incidentale Oggetto Procedimento Istruzione Decisione e suoi effetti Sottoscrizione autenticata Presupposti Data della scrittura privata nei confronti dei terzi Casistica Telegramma Casistica Conformità tra originale e copia del telegramma Carte e registri domestici Casistica Annotazione in calce, in margine o a tergo di un documento Casistica Efficacia probatoria contro l imprenditore Efficacia probatoria tra imprenditori Comunicazione Esibizione Oggetto Limiti Procedimento Riproduzioni meccaniche Taglie o tacche di contrassegno Copie di atti pubblici Copie di scritture private originali depositate Mancanza dell atto originale o di copia depositata Valore probatorio di altre copie XIII

6 20. Valore probatorio di copie parziali Copie fotografiche di scritture Atti di ricognizione o di rinnovazione CAPITOLO 10 LA PROVA TESTIMONIALE 1. Prova testimoniale Limiti sostanziali Limiti di valore Oggetto Testimonianza de relato Deduzione Ordinanza di ammissione Incapacità a testimoniare Orientamenti giurisprudenziali e casistica Divieto di testimoniare e facoltà di astensione Intimazione Identificazione e giuramento Esame Valutazione Assunzione ex officio Art. 281-ter c.p.c Patti aggiunti o contrari al contenuto di un documento Patti posteriori alla formazione del documento Eccezioni al divieto di prova testimoniale Atti per i quali è richiesta la prova per iscritto o la forma scritta Prova del pagamento e della remissione CAPITOLO 11 LE PRESUNZIONI 1. Presunzioni Indizi Presunzioni legali assolute Presunzioni legali relative Presunzioni semplici CAPITOLO 12 LA CONFESSIONE E IL GIURAMENTO 1. Confessione Oggetto Capacità Revoca Confessione giudiziale spontanea Scritti difensivi Confessione giudiziale provocata Confessione nei processi litisconsortili Dichiarazioni aggiunte alla confessione Confessione stragiudiziale Confessione resa ad un terzo XIV

7 12. Giuramento Giuramento decisorio Deferimento Riferimento Revoca Giuramento suppletorio Semiplena probatio Estimatorio Altre forme di giuramento Capacità delle parti Prestazione Mancata prestazione Oggetto Giuramento de veritate e giuramento de scientia Indice bibliografico Indice analitico XV